merhaba Tebernüş Bey, Trendist ile ilgili sorum şu şekildeydi. projede toprak sahiplerinden bazıları proje tamamlanmadan kendi haklarını ilan vererek 375-425 bin tl arası fiyatlarla satışa çıkarmışlar. size bu şekilde alınır mı diye sorduğumda sizde alınabilir ancak bir avukata danışın yorumunda bulunmuştunuz. konuyu araştırdığımda toprak sahıbı olan hak sahıplerı beledıye ıle sozlesme ımzalamıs ve bu sözleşmede 5 yıl sure ıle satılamaz ve devredilemez ıbaresı bulunuyormuş. ayrıca her hak sahıbı daire teslımınde belediyeye 40 bin tl yatırmak durumundaymış (nedenını hatırlayamıyorum) bu nedenle bundan oncekı sorumda karışık dıye nıtelendırmıstım. şimdiki sorum ise bir dairenin kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusu olması ne gibi farklılıklar doğuruyor? kat irtifakı olan bir daire almak riskli midir?

2012'de oturum amacli umraniye serifali'den daire aldim. metrekaresi 1200 dolar(2200 tl)'dan aldigim daire, 3 yilda 1600 dolar(4200 tl) olarak getiri saglamis gorunuyor. Bunlara istinaden, yatirim amaci ie yine umraniye serifali'den terra carsi/konut'a komsu hazir bir daire aliyorum. Ilk evimde tum odemeyi hem mortgage hem de ihtiyac kredisi ile yaptigim icin fiyattaki artis beni memnun etti. Ikinci evde de tum odemeyi hem mortgage hem de ihtiyac kredisi ile yapmayi planliyorum. metrekare fiyati 3300TL.uzun vadeli 5-10 yıl arası satmayı düşünmüyorum. sizce mantikli bir hareket gibi gorunuyor mu?

Ankarada bir projede 2+1 konut almayı planlıyorum. Tapu ticari tapu olacak ancak müteahit yönetim planına konut olarak kullanılacağının belirtileceği ayrıca bu konuda taahütname alınacağını belirtti. Yönetim planı ve taahütname ne kadar bağlayıcı olur. Ben burasını ofis olarak kullanamazmıyım. Eğer konut olarak kullanmam gerekirse bana dezavantajı ne olur? Teşekkürler.

Hocam merhaba, Kentsel dönüşüm prosedürleri uygulanarak binanın tahliyesi sağlanıp,bina yıkıldıktan sonra ,tanınan yasal süre içinde ortak karar protokolü hayata geçirilemez ise ,arsa üzerine artık kentsel dönüşüm kurallarının geçerli olduğu bir bina yapılamaz mı? Arsa hisseli olacağından dolayı izale-i şuyu davası ile satışa çıkabilir mi? Eğer arsanın izale-i şuyu yoluyla satışını engelleyen bir kanun var ise bu kanun maddesini yazabilirseniz çok sevinirim. Teşekkür ve saygılarımla, Ayhan Balım

Beylikdüzü fi towerdan 2009 yılında D3 blok 86 bağımsız bolum topraktan daire almıstım.Daha sonra bana sattıkları daireyi baskasına sattıklarını öğrendim.O günden beri ne paramı alabildim ne de daire verildi.Benim durumum ne olucak? Aydınlatırsanız cok sevinirim, teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar. Yazılarınızı takip ediyorum ancak yatırım konusunda dili yanmış biri olarak çekincelerimi üzerimden atamıyorum. 1000000tl civarında uzun vadeli(3-5 yıl) olmayan bir arazi yatırımı yapmak istiyorum ancak yer konusunda karar veremiyorum. Arnavutköy hakkında son 1 senede size sorulan soruların azalmasından bile oraya olan rağbetin azalmasını görebiliyorum ancak düşündüğümde yine de getiri olarak en mantıklı yerin orası olacağı mantığıma yatıyor. Kısa vadede Kavaklı, Gürpınar gibi yerlerden kazanç elde edenler varsa da emin olamıyorum. Bu soruya "aklınıza yatan ve alırken kazanacağınız yerden yatırım yapın" diyeceğinizi kestiribiliyorum :) Ancak bu konuda ben ve benim gibi kararsız insanlara biraz ipucu niteliğinde aklınıza yatan öneriler verirseniz mutlu olurum. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

iyigunler ben temmuz 2013 tarihinde 120.000 tl ev aldim.rayici 49.000 tl oldugu icin tapuda oyle gosterdik.nisan 2015 evimi 200.000 tl sattim.rayici olan 67.000 tl tapuda gosterdik.evi alan kisi evde rutubet oldugu icin tadilati benim yapmami istiyor.eger yapmazsam hem beni mahkemeye verecegini hemde rayici 200.000 tl yukseltecegini soyluyor.ev bahceli bodrum kati,45 yillik bina.sattigim evin tadilatini yaptirmak banami duser.beni mahkemeye verebilirmi yada rayici yukseltebilirmi.yukseltirse bende ceza odermiyim,ve gelir vergisi odermiyim.mahkemeye verme hakki varmi.yardimci olursaniz sevinirim.kolay gelsin.

merhaba tebernüş bey. Daha önce size trendist ile ilgili soru sormuştum ve cevabınıza istinaden araştırdığımda karışıl işler olduğunu görüp vazgeçtim. Bugün çekmeköydeki (aslen ümraniye esenşehir) white side sitesine gittim ve 1+1 evlere baktım. Ikı daıre arasında kaldım. Bırı 92 m2 2. Kat ve sıtenın dışına bakan 1+1,5 daire. 0,5 i giyinme odası ve 6m2. Diğeri ise 1+1 ve 80 m2. Site içi peyzaj ve havuza bakıyor. Bu da 1. Kat ama kot farkından dolayı diğer 2. Kattakiyle aynı yukseklikte. 92m2 olanı sıkı pazarlıkla 230 a ( tapu maliyeti bende) 80 m2 olanı 225 e (tapu maliyeti yarı yarıya) anlaştık. İki daire arasında kaldım. Mantığım m2 si buyuk olanı sec dıyor ama kalbım manzarası nedenıyle dıgerını dıyor. Bu arada ıkısınınde 1000-1100 arası kıra bedeli var. Sıze sorum hangısı secılmelı ve yatırım degerı olarak nasıl? Bu arada sitenin 500 m ılerısınde yenı metronun duragı var.

Tebernüş bey merhaba, birçok kişiye derman oluyorsunuz,çok teşekkür ederiz. Esenyurtta Özyurtlar garden city residence kısmında 1+1 66 metrekare bir daire almayı planlıyorum. İçinde 550 TL den oturan kiracısı var. Konut hem ofis hem de iş yeri olarak kullanılabiliyor. Aynı fiyat seviyelerinde Ispartakulede ve Dumankaya Modern sitesinde 47 metrekare 1+0 daireler var.Onlarında kira getirisi aynı. 130 Bin lira seviyelerinde de Innovia3'de 40 metrekare 1+1'ler var, biraz daha para vererek onu da alabilirim. Kira getirileri aynı olan bu dairelerin ,gelecekte prim yapma açısından hangisini satın almayı önerir siniz? Çok teşekkürler

Sizin emlak kulisi sitenizde Marmaray' ın tamamının 2015 yılında açılacağını yazmışsınız. Kaynağınız nedir? 2015' in bitmesine bu kadar kısıtlı zaman kalmışken, hat üzerinde hiçbir çalışma yapılmayıp kaderine terkedilmiş ve hala öyle dururken, 2015 de nasıl bitecek?