hocam konut kredi oranlari sayet seneyede düsmezse suanki ev fiyatlari seneye yuzde kac primlenir

Öncelikle hakkınızı yediğimi belirtmek isterim bende ev fiyatlarının düşeceği fikrini savunanlardım ancak sizin dediğiniz gibi hiç düşmedi ve artışların devam edeceği bir gerçek. Bizzat yaşadım. Ama size farklı bir olacak, sn Abdullah Çiftçi bey dünyayı yönetenlerin insanları mülkiyetsizleştirme yani hiç bir şeye sahip olmadan kiralama yoluyla yapılması için çalıştıklarını videolarında belirtiyor. Sizce bu olabilir mi? Bunca insan yıllarca birikim yaparak boşuna mı mülk sahibi olmaya çalışıyorlar. Yorumlarınız ricasıyla

2018 tarihinde kiracımızla tüfe artışlı kontrat yaptık fakat 2 yıldır tüfenin altında artış yaptık .fakat suan kira bedeli dairemin çok altında kaldı.kirada 1 evimiz var ama kiracımızın daha fazla evi var durumlarıda iyi .kira artışında yasal oranın üstüne çıkarak tüfeden artış yapabilirmiyix .

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Bana da mantıklı olması gereken şeyi söylediniz fakat muhasebecim ısrarla maliye deftertarlık ile konuştuğunu eğer bu arsayı satarsam yeni tevhit yapılmış tarihin kesin olarak baz alınacağını ve değerinin yüksek gösterilirse 5 yılı geçmedi için vergi çıkacağını belirtti.Normalde bu iki arsayı alış tarihim 2006. Cevabınızdan eminmisiniz? Acaba maliye açısından farklı bir uygulamamı sözkonusu

Ocak ayında 5. Levent KİPTAŞ tan devirli (34ay borcu olan) bir ev aldım içinde kiracısı vardı 1. hafta içinde ihtarname çektim ve bunun üzerinden 6 ay geçti bu arada şubat ayında da önceden varolan kira sözleşmesi sona erdi yenileme yapmadım ama tefe tüfeden zam yaparak kirasını ödemeye devam ediyor ancak aynı yerdeki muadil evlerin lirasının yarısı kadar kira ödüyor. Esas sorunum ben bu evi oturmak amacıyla aldım ben de kiradayım İstanbul sınırları içinde başka evim yok ama kiracı evi boşaltmıyor alelen benden 20-30000 TL para istiyor ben de tahliye davası açmak için girişimde bulundum ne yapabilirim ne yapmalıyım öneriniz olur mu teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, sizi uzun zamandır takip ediyorum, danışmak istediğim bir konu vardı, yardımcı olabilirseniz çok memnum olurum. Bursa, Nilüfer, Cumhuriyet Mahallesinde, 3 yıllık binada, kirada olan 3+1 konutumuz var (kira getirisi şu anda 2400 TL. ancak bu dönemde yeni kiracılar, bu özelliklerde bir evi 4000 TL. civarında kiralayabiliyor), biz ise İstanbul Ataköy?de kirada oturuyoruz. Nilüfer?deki konutumuz değerli, talep gören bir bölgede ancak Ataköy?deki konutlar ile arasında hep bir açık var ve fark gittikçe artıyor. Biz de yaşadığımız yer olan Ataköy?de ev sahibi olmak istediğimiz için Nilüfer?deki konutumuzu ve arabamızı satıp, üstüne kredi çekerek, Ataköy?de alabileceğimiz 2+1 herhangi bir evi alalım düşüncesine girdik. Bu dönemde bu karar doğru olur mu? Sizce bahsettiğim şartlarda ev almaya niyetlenmek mi daha mantıklı, yoksa kirada kalıp, ev alma konusunu ertelemek ve birikim yapmak mı? Ek olarak bir sorum daha olacaktı, alım-satım rakamları ile ilgili piyasa araştırması tavsiye ediyorsunuz. Piyasa araştırması nasıl yapılır? Emlakçıları ziyaret edip fikir mi almalıyız, bilgi mi rica etmeliyiz? Yeni bir ev satın alıp komşu olan kişilerin kapısını mı çalmalıyız, bilemiyorum gerçek bilgiye nasıl ulaşılabilir, tavsiyeniz nedir? Yardımınızı rica ederim, çok teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Kendimin 2006 yılında almış olduğum 2500 metrekare yan yana 2 adet sanayi arsam vardı. Bu arsaları birkaç ay önce tevhit işlemi yaparak 5000 metrekare olarak birleştirdim ve satmak istiyorum. Tevhitten önce arsalarım 5 yılı geçtiği için istediğim fiyattan krediye uygun olarak satabiliyordum. Bazı muhasebeciler ile görüştüm bana bu birleşme dahi olsa tapunun yeni olduğunu ve herhangi bir satışta tapu değerinin üstü olursa kar çıkacağını ve vergi ödeyeceğimi belirttiler. Bu konu hakkında bilginiz var mıdır? Veya önerebileceğiniz birşey mevcut mudur?

modda bulvardan 2017 de 3+1 ev satın aldım 2019 aralık teslim denildi parasını taksitle düzenli yatırdım. ama 1,5 yıl geçmesine rağmen pandemi bahane edilerek ev teslimi yapılmıyor nasıl bir yol izlemeliyim

Sektörünün lideri bir bankada aynı ünvanla çalışma hayatım devam etmekte. Eşim de kamu kurumunda aynı görevinde devlet memuru olarak çalışmakta. Son 10 yıldır tefe tüfe üzerinden maaş zamları alındığı için gerçek enflasyonun oldukça altında oranlardan maaş zamları alınmakta ve bu durum çalışan maaşlı kesimin satın alma gücünü her geçen yıl azaltmakta ve fakirleşmesine sebep vermekte. Örnek vermek gerekirse ikamet ettiğim Küçükçekmece Atakent Mahallesindeki 3+1 konutu 2015 yılında brüt maaşım 5.077 TL iken 484.000 TL'ye yani 95 brüt maaşımla satın aldın, güncel brüt maaşım 10.463 TL olup ikamet ettiğim sitede 3+1 daire fiyatları 2.400.000 TL - 3.000.000 TL aralığında olup 2.400.000 TL olanı dikkate aldığımda 229 brüt maaş ile alabilecek durumdayım. Bu örneklerden onlarca çoğaltılabilir özetle 5-6 yıl çalışıp üstüne bir miktar kredi çekip 3+1 daire alabilirken şimdi 5-6 yıl çalışıp üstüne kredi çekip 1+1 daire bile alma imkanımız yok. Güncel Meydan Başakşehir satışa çıkmış durumda satış ofisine gittim 3+1 daireler 2 yıl sonra teslim fiyatı 3.000.000 TL, 5 yıldır aza kanaat getirerek para biriktiriyorum 600.000 TL param var nasıl olacak da 600.000 TL peşin verip 2.400.000 TL kredi çekip daire sahibi olunacak. Siz daire fiyatları daha da artacak diyorsunuz ki katılıyorum ancak Atakent Mah. vb. sitelerin otoparklarında arapça yazılı plakalar gün be gün artmakta; 3.000.000 TL ve üstü rakamlarla kamu personeli, banka çalışanı, net maaşı/aylık geliri 20.000 TL olan kişilerin çalışarak İstanbul'da projeden sıfır 3+1 daire satın alma imkanları başkaca bir gelir desteği yok ise net söylüyorum imkansız. Paylaşmak istedim.

Tebernus bey, Basaksehir 4. Etapta 89m2 , 2+1 dairem var. 1500 TL kira getirisi var. Maalesef kiraci kira bedelini rayic bedelden veya ona yakin bir miktara yukseltmek istemiyor. Su an 2500 TL ye kiraya verilen muadil yerler var. Evi 700.000 TL ye yakin satabiliriz. Bunlar kiraci degil, sanki mala ortak. Bizde evin 20 yillik olmasi ve kiracidan kurtulmak icin su an satip Kayasehir TOKI konutlarindan ev alsak, mesela 3+1 gibi, mantikli is yapmis olurmuyuz. Aslinda, satmak istemiyoruz, lakin bu kira finansal olarak mantikli degil. Sizce dusuncemiz mantikli mi? Ikincisi, bolgede fiyatlar %115 artti, Kayasehir yerine, Kira carpani daha dusuk ve prim yapacak Istanbulda hangi bolgeleri tavsiye edersiniz.