Merhaba Tebernüş Bey, güvercintepe son evler bölgemizdeki arsayı son günlerde çok soran oluyor. Kanal İstanbul projesi ihalesini bekliyorum sizce beklemeye devam edelim mi? Projenin o bölgeye etkisi ne şekilde olur?

Dayımın evinden kiracı çıktı. Anahtarı verdi. Eşyaları da daha sonra alırım dedi. Ocak 2019 yılından beri eşyaları çatı katında almıyor. watsap ve sms yazışmaları var. biz bu eşyaları atalım mı yoksa saklamaya devam mı edelim. daha sonra bizden televizyonu ve eşyaları geri ister mi? her hangibir hukuksal sorun olur mu. olmaz dersen yanacak eşyaları yakalım sobada. tv de hurdacıya verelim evde yer kaplamasın.

Tebernüş bey merhaba, Kendimiz müteahhitlik yapıyoruz. Şu an yeni başlanan bir inşaatta arsa payı ve müteahhit karı olmadan sadece inşaat maliyeti brüt m2 başına 1700 TL'ye yaklaşmış durumdadır. Hal böyleyken Beylikdüzü'nde metrekaresi 1000-1200 TL'ye onlarca sıfır daire ilanı görüyorum. Böyle bir şey nasıl mümkün olabilir?

Merhaba, İskanli ve cati piyesli daireme 5 sene önce cati yukseltmesi yapmadan kuşluk dedigimiz tabir ile pencere acmistim. 5 sene sonra apartmanda anlasamadimiz bir kiraci sikayet etmis. Belediyeden gelip fotograf cekmisler karsima ne gibi sorun cikabilir? Ne yapmam gerekir?

İyi günler İsmim Furkan Yeni oyakkent projesi hakkında soru soracaktım Projede 3+1 fiyatları nelerdir alan kişi asgeriyeye ait bir kurumda çalışıyorsa %5 %7 gibi bir indirim söz konusu mudur dükkanlar da olacakmış onların m2 fiyatları belirlimi ? Teşekkürler

Merhaba, dubleks dairemi imar barışıyla 3 ayrı bağımsız bölüme ayırdım, resmi olarak kat irtifakı olan tek tapum mevcut; ancak fiiliyatta 3 daire oldu. 3 dairemde de şu an kiracı var. Tapusu tek olan dubleks dairem için tek aidat mı ödenmesi gerekiyor yoksa 3 e bölündüğü için ayrı ayrı 3 aidat mı ödemem gerekiyor? Bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler.

Selm tepernüş bey benim kanal istanbol güzergahında 250 m2 hisseli oradan ne olduğunu bilemiyorum şimdiye kader bekledim iyimi kötümü şimdiden teşekkür

Merhaba tebernüş bey pandemi süreci yeni zenginleri mi bize tanıştıracak dijital ortamda ,kimya sektörü ,vb sektörlerin 2021 den sonra stratejileri nasıl olucak 2020 öncesi savun ve saldırı silahları rafa mı kalkacak artık yeni dünya da insanlık kaçıncı leverde olucak . 2021 emlak sektörü ön görünüz nedir ? Benim İnstagram da ? lukskonutuzmani ?olarak takip ederseniz çok mutlu olurum

Tebernüş bey son yazdığım yazıyı biye cevaplamadınız

Sayın Üstadım, İyi günler/ geceler . Yakınım Münihte elektronik/elektirik mühendisi. 3200 euro aylık geliri var an itibariyle. Münihte oturduğu 50 m2 eve 900 euro kira veriyor. Artı 150 euro aidat, ısınma, elektirik su ve internet gideri. Daire satış fiyatları fiyatları 6.500- 7000 euro /m2. den başlıyor. Almanya?da konut fiyatlarında sürekli artış var genelde yıllık yüzde 5-8 arasında artıyor. Münih?te artış 2017 -2018 ve 2019 yıllarında yüzde 10 gibi. Almanya?nın daire fiyatları en yüksek şehri. Oradaki yönetim. Bu artışı önleyerek daire fiyatlarını düşürecek bir önlem alabilir mi, yoksa pratikte alınacak böyle bir önlem yokmu . Görüşünüz nedir. Örneğin oturduğu evi 320 .000 euroya 100.000 peşin ödeyip, 220.000 euro 20 yıllık kredi kullanarak ödeyerek alabilir. Amorti suresi 320.000 euro /900 euro =355 ay oluyor. Tek risk daire fiyatlarının bir şekilde düşme ihtimali olabilirmi. Lakin bir süre düşşe de 20 yıl içinde zarar ettirmeyecek bir fiyata gelir mi. Kiraların 20 yıl artmadığını düşünsek. Ama kiralayanların 2 yılda bir yüzde 2-4 arasında zam yapma hakları varmış. 900*12ay *20 yıl=216.000 euro 20 yılda ödenecek kira yani çöpe giden para benzetmeyle oluyor. Daire 20 yıl sonunda yüzde yüz yani yıllık yıllık yüzde 5 artar dense, fiyatı 640.000 euro olacak. Enflasyon oranı yıllık yüzde 2 dense 20 yılda yüzde 40 olur. Kredi aylık geri ödemesi 1000 euro gibi olacak. Bu durumda 1000 euro -900 euro kira = 100 euro*12 ay*20 yıl=24.000 euro cepten çıkacak para , yani cepten kirada oturmaya göre fazla 24.000 euro fazla para ödenecek. Fakat 20 yıl yıl sonunda 640.000 euroluk bir varlığı olacak. Münih?ten taşınırsa, bu daireyi kiraya verir. Taşındığı şehirde, 700 euroya daha büyük ve iyi bir dairede oturur. Almanya Münih?te daire fiyatlarında 2021 ve takip eden yıllarda yüzde 20-30 gibi bir azalma olma ihtimali olabilir mi. Münihte kirada mı devam edelim veya bir dairemi satın alalım. Görüşünüz nedir. Daire alımında hangi kaynaklardan araştıralım. Halen immowelt ve immobilen scout.24 emlak sitelerini takip ediyorum. Bilgi ve desteğiniz için ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Yalçın Demir