selamlar işlerinizde başarılar avukat ablam sizin yazılarınız biraz önümü açtı bir şey soracam size sizi çözerim işi derseniz size vekalet verdirecem.. izmir konakta 3 katlı yerimiz var 3 cü derece sit alanı belgeli bu 3 daire üzerine.bankadan kredi kullanacaktık banka geldi değer biçti .155 bin lira veriyor .ama bizden oturup istedi yani iskan oluyormuş bizde yok dedik.belediye iskan vermiyor bina 35 yıllık tahmini şimdi biz ne yapmamız gerek yazılarınızı okudum sizlerin engin bilgisi var çözeceğinize kanat getirdim..yani sayın abim bize iskan almak gerek neler yaparız teşekkür ederim şimdide yanıtınıza işlerinizde başarılar diliyorum.. volkan ben

selamlar işlerinizde başarılar avukat abim sizin yazılarınız biraz önümü açtı bir şey soracam size sizi çözerim işi derseniz size vekalet verdirecem.. izmir konakta 3 katlı yerimiz var 3 cü derece sit alanı belgeli bu 3 daire üzerine.bankadan kredi kullanacaktık banka geldi değer biçti .155 bin lira veriyor .ama bizden oturup istedi yani iskan oluyormuş bizde yok dedik.belediye iskan vermiyor bina 35 yıllık tahmini şimdi biz ne yapmamız gerek yazılarınızı okudum sizlerin engin bilgisi var çözeceğinize kanat getirdim..yani sayın abim bize iskan almak gerek neler yaparız teşekkür ederim şimdide yanıtınıza işlerinizde başarılar diliyorum.. volkan ben

Tebernüş Bey merhaba, Kurtköy Bölgesinde 2+1 90m2 site içerisinde 150.000 TL kira getirisi 600-650 TL civarında ev almayı düşünüyoruz. 3-5 yıl içerisinde prim yapabilir mi? Tavsiye edermisiniz?

Tebernüş bey merhaba Geleceğin sanayi arsası hakkında soru soran okurunuza nacizane benim düşüncem ,Tahtakale Eminönünden den sonra Bayrampaşa ,Güngören sanayi, Merter e taşınan Küçük sanayiciler ,Oradan İkitelli ye taşındılar ,daha büyük ölçekli firmalar Hadımköy e biraz daha büyük ölçekliler Silivriye kaçtılar .Şu anda saydığımız bölgeler çok hızlı gelişti.ikitelli Sefaköy halkalı konut ticaret merkezi oldu.Hadımköyde ,Silivirde aynı yolda ilerliyor..Sınırlı sayıda yerler var.Ben sanayici arkadaşlara uzun vadede Muratlı Kırklareli ,Kısa vadede sizin de belirttiğiniz gibi Büyük şehir olan ve yakındada Gebze -Çerkezköy hızlı tren banliyo seferlerin yapılmasının kaçınılmaz olduğu Ve belediye başkanımız sayın Topbaşında Banliyo tren müjdesini verdiği Nufusün hızla arttığı Çerkezköy Organize veya Veliköy Organizeyi tavsiye ediyorum .Hala büyük fırsatlar var.Veliköyde Namık Kemal üniversitesinin temeli atıldı.Veliköy çerkezköy ün mahallesi oldu.Ispartakuleden İkitelli ye 60 dakikada en kısa 30 dakikada giderken Çerkezköy e 40 dakikada gidebiliyorum.Veliköy sanayiyi görmelerini tavsiye ediyorum. selamlar saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğim Kadarı ile Gebze Emlak Konut 2. Etap'ta Satışlar Bitti. Gebze Emlak Konut 3. Etap ne zaman başlayacak ? Teşekkür Ederim.

İyi Günler Tebernüş Bey, Bacanağım TEM 2 projesinden 2+1 121 M2 doğu cephe daireyi 544.000TL aldı merak ettiği şey bu insanlar TEM 2 den koştura koştura daire daire aldılar gelecek bu arzlarla ilk çıkış fiyat 544 BİN TL olan bu daire veya daireler prim yapacağına geri gelir mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

İyi günler Tebernüş bey, sitenizi takipim sonucu yeni projelerden Siltaş Teras Park ın Kurtköyde ki projesine bakma imkanım oldu,Projeyi incelediğimde gözlerime inanamadım , 20 ay sonra teslimatı gerçekleşecek ve sitenin oturumunuda sayarsak totalde yaklaşık 25 ayı bulacak projede 2+1 135 m2 dairelerin başlangıç fiyatı 345 den başlıyormuş , düşünün başlangıç fiyatı 345 ise ofise gittiğimizde bize en az 380 derler:) konumuna bakacak olursak emsey hastanesinin civarlarıda çamlık bölgesindeymiş, tebernüş bey bu fiyatın çok altında yeni bitmiş veya bitmesine az süre kalmış lokasyon olarakta kurtköyün en değerli lokasyonu viaporta çok yakın konumda daire varken ( Mira Kurtköy-park life- Dumankaya cadde -Park town vs) bu firmanın bu fiyatı istemesi resmen biz yatırımcılara yersen , demektir .Ben bir yatırımcı olarak şahsen bu fiyatı gördüğümde satış ofisine bir gidip baksammı diye aklımdan bile geçmiyor, satıyormu satmıyormu diyecek olursanızda elbette satacak birilerini bulacaklarlar, ama artık halkımız ve yatırımcılar uyandı, siz ve sizin gibiler sayesinde!!! Bayağı uzattım kusura bakmayın, sorum şu sizce bu fiyattan bu daireyi almak ne kadar mantıklı? hatta mantığın yanından geçer mi?

selam beyfendi kolay gelsin,,, emlak konut başakşehir konutlarından 2+1 100 m2 ev aldık daha taksitleri önümüzdeki ay başlıcak ... fakat toki 19. bölgeden ev alma ihtimilim doğdu sizce lokasyon , işçilik ve fiyat olarak nasıl düsünüyorsunuz .. kıyaslamanıza ve fikrinize ihtiyacım var... saygılar...

İyi günler Tebernüş bey. Öncelikle böyle bir imkan sunarak insanların kafalarındaki soruları giderdiğiniz için teşekkürler. Ben oturma amaçlı 120-170bin arası bir ev satın almak istiyorum. Önce Haramidere civarına yapılacak olan Future Park projesinin satış ofisini ziyaret ettim. Proje çok güzel ancak fiyatlar fazla geldiğinden hiç düşünmemiştim. Daha sonra çeşitli ilan sitelerinde topraktan bu projeye girenlerin hisselerini devrettiklerini gördüm. 110m2 hisseleri için istedikleri rakam 100-130bin aralığı. Teslim tarihi ise Haziran 2015. Fiyat tabii ki çok uygun geldi ancak neden devrediyorlar da projenin bitmesini beklemiyorlar diye düşünüp bir türlü güvenemiyorum. Diğer seçenek ise Esenyurt Esenkent. Ulaşım açısından biraz sıkıntılı belki ama olumlu yönden dip dibe binaların olmadığı daha sakin bir yer. Orada fiyatlar 84m2 için 135-150bin civarında. Sizce Future Park projesine güvenip hisse devralıp 2015i beklemek mi, Esenkent ten ev alıp hemen oturup bölgenin Kanal İstanbul, Marmarayın uzatılması gibi etkilerle değerlenmesini beklemek mi daha mantıklı? Teşekkür ederim.

güzel bir beyin fırtınası olmus...baslatan arkadası tebrik ederim...insanlar sehir merkezinden neden kactı?önce bunu analiz etmek gerek..insanlar özelliklede varlıklı kesim depremden sonra merkezdeki binalar saglam olmadıgı icin yeni binalara tasındılar..birde trafikten kactılar...yani gelişme akslarına bayılmıyordu bu zenginler sadece yeni ve saglam ev arayısına gırdıler..10 sene evvel bebekte etilerde yada bagdat caddesinde yeni ev yok denecek kadar azdı ..bahcesehire kurtköye 15-20 dakıkada gıdılıyordu trafık yoktu benzın ucuzdu...zamanla merkezi lokasyonlarda ozellıkle son 2-3 senedır yıkılıp yapılan binalar gördük..ve artık insanlar trafik artısından dolayı kurtkoye yada bahcesehire eskisi gibi 15 dakıkada degil 50 dakıkada gitmeye basladı..bu durumda etilerde yada caddede oturmak tekrar avntajlı duruma geldi.hatta işin komık kısmı merkezı lokasyondakı yenı evler gelısme akslarındakı evlerden daha lüks ve daha yeni olmaya basladı..bu durumda insanlar tekrar merkeze dönmeye basladı..tabi parası yetenler dönebilecek sadece :)) gelelim önümüzdeki 10 seneye..bana göre trend.. merkezi lokasyonlar ..merkezi lokasyonda yasamaya gücü yetmeyecek kişilerse gelişme akslarına degil baska sehirlere yerlesecek.cunku gelişme aksları artık ucuz degıl ve aidatlar korkunc boyutlarda..istanbulun kuzeydeki 3 gelisme aksı bahcesehir-göktürk-kurtköy...hic kısın kac para ısınma ödediklerini sordunuzmu?hem kuzeyde olamalrı hemde evlerin merkeze gore genıs olmasından dolayı merkezdekı evlerın neredeyse 2 katı fatura odemekteler...birde sosyal yasam var.. hic etilerde oturan birinin göktürke,erenköyde oturan birinin kurtköye yada yesilköyde oturan birinin ıspartakuleye bir cumartesi aksamı yemek yemeye yada sinemaya gittigini duydunuzmu??bu demektırkı bir seyleri yanlıs yapmıslar oraları geliştirenler!!!! SONUC: trafik kabusu-benzin parası-yakıt parası-zaman-yetersiz sosyal hayat- asırı yüksek aidat ve ısınma giderleri-gittikce merkezi lokasyonu yakalayan metrekare fiyatları ..... bu faktörler gelişme akslarından kacısın baslayacagının bir göstergesi bence ...bekleyıp görelim ....----(birde ataşehir ve halkalı gibi ne merkezi lokasyon nede gelisme aksı olan lokasyonlar var onların gelecegi ise ayrı bir merak konusu :))