Çok teşekkür ederim Tahir Gunelli bey tam anlamıyla açıklamışsanız ..Tebernüş bey sizede tsk ederim vaktim oldugunda bende iki yönetmeliği inceleyip aradaki farkları paylaşmaya çalışacağım...iyi çalışmalar...

Tebernüş Bey öncelikle değerli bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum. Istanbul Avrupa yakasında 100-120 bin liralık bir ev yatırımı yapmak istiyorum. Bölge olarak kendime Başakşehir, Bahçeşehir, Esenyurt ve Beylikdüzü bölgelerini hedef aldım. öncelikle yeni yapılmakta olan projeleri takıp ettim fakat sizin yazılarınız sayesinde hazır bitmiş projelere yöneldim ve yatırım açısından hemen kiraya vermeyi düşünerek daha uygun evler olduğunu sayenizde keşfetmiş bulunuyorum. Bu sebeple tekrar teşekkür ediyorum. Fakat şu an için hangi bölgenin daha uygun olduğuna karar veremiyorum. Size birkaç tane örnek vermek istiyorum biliyorum ki direkt site ismi vererek yorum yapmak istemiyorsunuz ama bana bölgesel olarak yardımcı olursanız çok sevinirim. Ntepe: 68-78metrekare, 100-115 bin arası, Garden City: 65 metrekare 95-105 bin arasi, Haneplus: 65 metrekare 90-100 bin arası, Ntower: 65 metrekare 100-115 bin arasi, Innovia 2: 54-64 metrekare 105-120 aras. Yukarıdaki örnekler artırılabilir ve kira gelirleri araştığım kadarıyla çok değişiyor aynı site içerısınde bile 250 TL fark olan yerler var bu sebeple kira konusunda bilgi yazamıyorum. Bu sebeple kiradan ziyade hangi bölge daha rahat kiraya verilebilir buna yönelmek istedim. Burada sizden ricam metrobüse yakın olmak mı, TEM'e yakın olmak mi avantaj olabilir veya da Garden city veya hane plus gibi ikisinin arasında ama Doğan Araslı bulvarı üzerinde yani ulaşımı yine kolay bir bölge mi kira fiyat çarpanına göre tercih edilebilir. Beni bu konuda aydınlatırsanız çok mutlu olurum. Tekrar teşekkürler.

tebernüş bey tekrar merhaba...inşallah sağlığınız sıhatiniz yerindedir iyisinizdir...sorum şu olacak..biz arkadaşımla 2009 senesinde avrupa konutları tem 1 den daire aldık..ve bizim çocuklar bu siteyi çok sevdiler gerçektende istanbulda gezmediğim site yoktur peyzaj olarak şelalesi gölü parkları olan ender sitelerden....genelde problem gibi yansıtılan şeylede mükemmel arayışlarıdır...ataşehirde muadil sitede arkadaşım 250tl den aşağı aidat ödemezken biz 2 artı bir daire için 120tl aidat ödüyoruz ve aldığımız hizmet için gerçekten ucuz ve merkezi sitem değil kat kombili..yaktığımızı ödüyoruz...site teme cephe ve alibey barajına cephe ve devamlı önünde yapılaşma olamadığı için alibey barajı ve belgrat ormanları tarfından temiz havası var bu bölgeleerde ender olan durum....ulaşım olarakta çok iyi...bu şekilde beğendiğimiz sitemizden tem 2 den daire alanlım dedik ama sonra eskiden butik sitede oturuyorduk en kötü dezavantajı aidat çok yüksek oluyor ve peyzaj az oluyor bazı grup ailelerede o peyzajı herakşam gasp etttiği için siz kullanamaıyorsunuz ve meterkaresi 4800tl civarı...şimdi ihlas açıklama yaptı avrupa konutları tem 3 yapılacakmış birde süleyman bey tem ikiyi 4800tl den satarken tem 3 ü herhalde 2500tl den satamaz bende ufak inşaatla uğraşıyorum bu yeni projeler yüzde 18 kdv yada yüzde 8 kdvl ve inşaat maliyetleri artmış durumda tüm inşaatçılar mailiyet artışından dolayı zam gelebilir derken bu fiyattatn 2500tl den gerçekten tem 1 in peyzajı gibi peyzajda ve bu kadar düşük aidatta vetemiz havası olan ön lokasyonda olan bir site çıkarmı karşımıza...inanaın satıp beklemek isteriz ama pek inandırıcı gelmiyor..ablamın ihlasın ilk yaptığı yakuplu marmara evlerinde dairesi var ve işçilik olarak hiç beğenmeyiz biizmevleride biliyorsunuz...avrupa konutlarını çok beğenirim süleyman bey gerçekten bu işi iyi yapıyor şikayet eden oluyor ama daha iyisiniz yapan bulunamıyor ne yazıkki çünkü düşük aidat en iyi hizmet planlı kaliteli konut ve mütiş peyzaj sadece avrupa konutlarında var ve tem 1 içince sağlık ocağı cami belediye tesisi toplantı salonu belediğe lokali eczane migros onur market yani herşey var açıkçası..bu yüzden fiyat gerilemez diye düşünüyorum eğer gerilerse tem 2 yi nasıl 4800tl 4500tl metrekaresi satacakalr...birde projelerde kentsel dönüşümde herşey siyasal istikrarada bence allah korusun birşey olsa herşey kalır bir bolu tüneli vardı yıllardır insanlar beklerdi şimdi siyasal istikrarla herşey yürüyor...sizin yorumunuza ihtiyacım var...son olarak nacizane dah önce sormuştum halkalı atakentte fulya sitesindeki eve bir müşteri çıktı 210000tl nakit veriyor 5 yıl dolduğu için vergi muafiyetim var acaba satsam mı sizce sundan soruyorum biliyorsunuz 93000tl kredi kullanmıştım olası krize şuanda hiç nakitim yok kriz olru demiyorum ödeme güçlüğüde çekmiyorum hiç nakitim yok ama şükürler olsun taksitlerimi ödüyorum...tabi satarsam burada düzgün kiracım var ve aylık 750tl veriyor ve senelikte peşin alıyorum..acaba diyorum tem 1 dairemi satmaktasnsa gop daki yeni gelecek sitelerden almak için fulya sitesindeki evi satmak kar realizasyonu için iyi fikirmidir yada atakentin beklenditileri daha var biliyorsunuz değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim

Merhaba, Öncelikli olarak böyle bir hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim.Doğu Ataşehir İmar İskan bloklarından yatırım amaçlı daire almak istiyorum.Sizce bu yatırımın riski varmıdır ve projenin başlangıç tarihi hakkında bilginiz var mı ? Teşekkürler

Merhaba, Hilal hanım, anneme babasından intikal eden arsaları erkek kardeşleri 1970 yılında elinden yazılı bir kağıt almak suretiyle (okuma yazma bilmeyen annemden) bağışlandığını söyleyerek yıllar sonra da tapu iptal davası açarak kendi adlarına tescil kararı aldırmışlardır. Biz konuya henüz vakıf olduk, annem 1989 yılında vefat etmiş, kardeşleri de 1992 yılında tapu iptal ve tescil davası açmışlar. Biz mirasçılarının ise hiç bir tebligat almadığımızdan dolayı haberimiz olmamıştır. Bir kaç gün önce e-devlet şifremle internette bir arazinin üzerime kayıtlı taşınmaz olarak gördüğümde konuyu araştırdık Toki tarafından kamulaştırılmış ve satın alınmış bu arazi devlet kayıtlarında beni hak sahibi olarak görüyor. Diğer yandan ise tapuda dava şerhi var. Bu nasıl olabilir. Haksahibimiyim değil miyim? nasıl öğrenirim?

Merhaba Tebernus bey, 2009 Kasim ayinda ilk oturum basladigindan beri Avrupa Konutlari TEM-1'de oturmaktayız. 4 yıl once verdiğimiz kararın hem yatırım açısından oldukca karlı, hem de oturum anlaminda oldukca iyi bir secim oldugunu dusunuyoruz eşimle. Yalniz geçen 4 senede, henüz Viaport Venezia, Batisehir, Mall of Istanbul, Avrupa Konutlari TEM-2 ve son olarak bahsettiginiz GOP bolgesinde geliştirilecek yeni arzlar gelmeden bile GOP-Maslak TEM yolunun 7 gun 24 saat trafiğin eksik olmadığı bir hal aldığını görüyoruz. Sıraladığımız bu kadar projeye imar izni, proje onayı verilirken, toplu ulaşım konusunda bu aks'ın oldukça geri planda bırakıldığını düşünüyorum. Aynı şekilde Maslak bölgesinde de yapımı devam eden Maslak1453, VadiIstanbul, Skyland, Eclipse, MyHome gibi bir çok proje inşaatının sona ermesi ve oturumun başlamasıyla, Hem Avrupa ve Ortadoğu arasındaki tüm karayolu taşımacılığının yükünü taşıyan, hem de artık şehrin içinde kalmış altı üstü 4 şeritlik TEM otoyolunun adet kitleneceği ve bu yeni konut yatırımlarının İstanbul'u yaşanılmaz bir noktaya doğru götürdüğünü düşünüyorum. Özellikle bu bölgeyle ilgili ulaşım konusundaki fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum. Burak

iyi günler tebernüş bey.Ben memurum yaklasık 40 bin tl birikimim var. Ben inşaat şeklinde ama teslimine fazla süre kalmayan bir inşaata yazılmak istiyorum,ayda yaklasık 1500 tl ödeyebilirim. Bana bu konuda önerebileceginiz firmalar var mı? Yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden tesekkurler..

Sayın Kireççi, Sukent Towerland 3381 adadan 500000 Tl ye 117 m2 brut bir ev almayı düşünüyorum..Bu Fiyat nasıldır? Ayrıca hisse devrederken ev numarası ve kat da belli oluyor mu? Diğer taraftan Metropol Projesi fiyatları çok yüksek gibi duruyor,oradan bir yer alsam ilerde değerlenme imkanı ne olur acaba? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, Murat Gündoğan bey'in Yeni İmar planı ile ilgili sorusuna katkıda bulunmak istedim. 1-2 hafta kadar önce bende benzer bir soru sormuştum. Daha sonra yeni imar yönetmeliğini daha doğrusu güncellenmiş yönetmeliği inceledim. %20 büyümeden kasıt eskiden 5 ktlı yere 6-7 kat yapma anlamında değil. Kat emsaline %20 ilave geliyor.Bu%20 balkon, kapı sahanlığı ve merdiven boşluğunda kullanılabiliyor. Bildiğim kadaryla eski yönetmelikte sahanlık ve merdivenler emsale dahildi. Ayrıca Balkon'da emsale dahil ediliyordu. Yeni yönetmelikte kış bahçesi kaldırılıp yerine daire içinde kapalı dahi olsa balkon gelmiş. Yani toplam emsal olarak artış yok ama kat emsaline %20 ilave geliyor.

iyi günler devamlı senelredir sizi takip eden biri olarak başakşehir deprem konutları hakkında bir kaç sorum olacak.1-hepimiz biliyoruzki evlere 115-120 metre kare fakat bildiğim tapular o zaman dünya bankası vs. için 90-95 metre kare arası.2-bugün belediye rayiçi olarak 180 milyar civarında... budurumda 1-1 daire derken neyi baz alacaklar..tabiki yapılacak dairelerin satışı düşülürse 250-300 altı daire vermezler bu durumda ne olacak bir bilgi verirseniz epey kişi aydınlanacak benim gibi.saygılar.