Tebernus Bey Merhabalar, Daha once de size farkli projelerle ilgili yazmistim, yurtdisinda yasiyoruz ve Istanbul'da yatirim yapmayi dusunuyoruz. Gezdigimiz bircok proje arasindan Emaar square'i oldukca begendik. Ancak bu projeyi dogru degerlendirmek icin sizden fikir rica ediyoruz; - Fiyatlari ortalamanin oldukca uzerinde, bu baglamda dogru bir yatirim midir? Ornegin : - Brut 163 m2 olan 2.5+1'lik Camlica Yonune bakan 4. kat residence dairenin fiyati 500bin dolar - Brut 142 m2 2+1'lik 2+1 plaza icine bakan heights daire fiyati 663bin dolar. Bu proje yasamak icin de tercih edilebilir ancak iyi bir getirisinin de olmasina ozen gosteriyoruz kiralik ya da satilik fiyatlari acisindan. - Ornek dairelerde kalite standardi oldukca yuksek, bu proje bitiminde aynen bu sekilde teslim edilir mi genelde ? simdiden tesekkurler,

Merhabalar... Konuyu kısaca anlatarak bir kac sorum olacak. 15 ay önce makrom yapıdan esmia projesinden 3 daire aldım ve o gunün fiyatlandırması ile 2+1 daireler 75 bin tl idi 3 daireyide peşin olarak aldım fakat bu daireler yapılmadı her görüşmede bir ay sonra basliyacaz dediler sonuc olarak yapılmadı ve halen yapacaz diyerek bizi oyalıyorlar. Bunlardan uç ay önce bir senet aldık projeye başlamazsak gelir paranizi alırsınız dediler bize ve bu 3 ay dolmak üzere yapılan herhangi bısey yok fakat soyle 2 sorum olacak size bunlar benim parami neye gore hesaplayip verecekler. O zaman ki ev fiyatları ortalama o fiyatlardaydi baska şirketlerin projeleri suan bitmiş ve prim yapmış o donemde alabileceğim daireyi suan 40 50 bin tl farkla satıyorlar benim parami aldığımda bu sekilde hesaplanması mümkünmudur? Dier sorum ise sizce parami almak için mı uğraşayım Yada dediklerine inanıp yapmalarını mı bekliyeyim? Parami vermezlerse nasıl bi hukuksal yol izlemem gerekir ve tahmini olarak ne kadar zamanda sonuclanir. Sımdıden ilgi alakaniz için teşekkür ederim... Bizlere vakit ayırdığınız için ayrıca teşekkürler.

Merhaba , 29 yaşında ve 12 yıldır aktif olarak çalışma hayatında olan bir insanım. Zamanımızda parayı kazanmanın zor , kaybetmenin çok kolay olduğunu genç yaşımda tecrübe ederek öğrendim :) ve ilk gayrimenkul yatırımımı hayırlısıyla doğru bir şekilde yapmak istiyorum . Skyland Seyrantepe Projesinde Ofis bölümünde , 84m2 brüt , 7.kat , Stadyum ve TEM tarafına bakan ofis ünitesi için 575.000 + %18 KDV , yani 6850 TL + KDV metrekare fiyatıyla , proje bittiğinde kiraya vermek üzere , bir ofis ünitesi satın almayı düşünüyorum. Projenin 2016 sonu 2017 başında teslim edileceğinden yola çıkarak projenin satış departmanındaki arkadaşlar , proje bittiğinde ofisimi metrekaresi 40$ den yani ortalama 3200$ dan kiraya verebileceğimi söylüyorlar.Bu hesaba göre kira katsayısı 115 gibi çıkıyor ve bana göre bu kadar düşük kira katsayısı pek mümkün gibi gözükmüyor. Sorum şudur ; bahsi geçen kira rakamları 2017 yılı başında realize edilebilecek rakamlar mıdır ? Sizce böyle bir kira katsayısı böyle değerli bir arazide ve projede mümkün müdür ? Herkese sağlıklı beyin fırtınaları dilerim...

130-140 metre kare Atasehirde finans merkezine yakin daire almak istiyorum 500bin-600 bin TLarasinda fiati olmasini istiyorum beni bilgilendirebilirmisiniz?

Tebernüş Bey 2012 yılı sonunda ve 2013 yılı başında Nurol GYO GM Musa Aykaç ın " 2013 yılıda 2012 yılı gibi büyüme yılı olacaktır, Nako sözleşmesi imzalanmaya başladı, bitecek, 4.5.projeyi bu sene açıklayacağız, 2013 te yatırım toplamımız 1 milyar dolara çıkacak vs.vs." sözlerine inanıp hisse aldık, hatta 8 li rakkamlardayken %400 kazandırdık diye televizyon reklamlarında bile bunu kullandılar, fakat 2013 yılının sonlarına geldiğimiz şu günlerde hisse fiyatı 4-5 lerde sürünmekte, verilen hiçbir söz yerine gelmediği gibi Eylül ayında Dünya gazetesine verilen beyanatta 3 yıl sonrası 2016 yılı hedef gösterilmektedir. Tüm bu beyanatlar tarih sırasına göre ekteki linkte bulunan powerpoint sunumunda yer almaktadır. http://we.tl/UBOlZdMV5j Yatırım vadesi 2013 yılı sonu olup, verilen sözlere itimad edip hisse alan bir yatırımcının parasının yarısı buharlaşacak bu durumda. Sadece ben değil forum sitelerinde küçük yatırımcının feryadı, ayyuka çıkmaktadır. Nurol GYO yönetimine şu soruları yöneltebilirmisiniz - Yatırım vadesi 2013 sonu olan,2013 yılı başında 8 li fiyatlardan sizin sözlerinize güvenip hisse alan yatırımcı bu durum karşısında ne yapmalı? - Siz halka açık bir şirket olarak yerine getrireceğinize emin olmadığınız bu kadar büyük vaadlerde nasıl bulunabiliyorsunuz, sözler yerine gelmeyince sene başındaki söylemlerinizi tamamen zıttına çevirip , nasıl hiçbirşey olmamış gibi davranabiliyorsunuz? -2013 te aldığı hisseyi zararına satmak zorunda kalan, parasının yarısı buharlaşan yatırımcının zararını kim telafi edecek?

Merhaba Tebernus Bey , Kartal Nexus projesinden , Toplam Brut 93,08m2 , Daire brut 72,92 m2 Net 64,92 m2 kuzey cephe 2.kat peyzaj ve sus havuzuna bakan daire 294.000 TL satin alinirsa , 4/5 yil sonra satmak icin sizce iyi bir yatirim olur mu ? Ayrica bu dairenin m2 fiyati hangi M2 gore hesaplanmali ? Yanitiniz icin simdiden tesekkurler .

Merhaba. Istanbulda faaliyet gosteren bir gayrimenkul sirketinden daire aldim ve tasindim. Ancak iskani yeni tamamlandi ve bu nedenle 1 sene boyunca iskan alinana kadar santiye su ve elektrik birim fiyatindan fatura odedim. Farkedince sirketle konustum ve iskanin kendi sorumluluklari oldugunu ve bu nedenle konut birim fiyati uzerinde odedigim fatura farkini kendilerinin odemesi gerektigini ilettim. Bu konuda hukuken hakli miyim? Sonucta tuketici olarak bir konut satin aliyorum, sirket iskani 1 sene sonra ali bu surede pahali su ve elektrik odememe sebep oluyorsa bu onun sorumlulugunda olmaz mi? Sozlesmede iskan masraflarinin paylasimi ve kimin tarafindan takip edilecegi disinda bu konuda bir ibare bulunmuyor.

merhaba tebernüş bey..benim izmir menderes gölcükler mah. 13 dönüm zeytinliğim var ben istanbulda oturuyorum akrabalarım var orda onların sayesinde aldım dönümünü 20 bin tl den aldım istanbulda her yerde bir konut projesi var izmirde çok az ayrıca istanbulda en ucuz tarlanın bile dönümü yaklaşık 100 bin tl uzun vadede izmirde istanbul gibi bir patlama yapabilirmi yoksa burayı satıp istanbuldanmı yer alayım..teşekkür ederim

Merhaba Serdar bey, Atasehir Metropol projesinde A Blok kulede 88 m2 1+1 kat bahceli bir ofis düsünüyorum. Fiyat yaklasik 980.000,- TL. Bu fiyat yüksek degil mi. Bu fiyattan alinan bir ofisin prim yapmasi beklenir mi ve ne kadar yapabilir? Yanitiniz icin simdiden tesekkür ederim. Saygilarimla. Bora Kallem

merhaba , Eylul 2010 da Trend Ekstra sitesinden banka kredisi ile 67 m2 1+1 100.000-TL bedelle daire satin aldim ...akabindede 500 TL ye kiraya verdim.., su anda 600 TL kira getirisi var fakat aidatlar cok yuksek oldugundan kirada fazla artis olamiyor .,dairede prim yapmiyor, daire bedeli+banka masraflari+odedigim faizlari ekledigimde basabas noktasinda, bu daireyi elden cikarip prim yapacak bir gayrimenkule girmem daha mi mantikli olur ? yoksa prim yapmasinimi beklemek lazim, ? beklemek gerekir derseniz kafanizda herhangi bir sure varmi, pek cok kisi 3-5 sene sonra prim ancak yapar diyor, goruslerinizi rica ediyorum tesekkur ederim.