Tebernüş Bey merhaba, 200 bin tl'lik yatırım yapmak istiyoruz.Ancak piyasların şu anki durumunda uygun mudur?Yada beklenmeli midir? Almak lazım derseniz ev mi? Dükkan mı? Yada başka ne öneriniz olabilir? Küçükyalı mavievler ve aydınevlerde de ev alınabilir mi? Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey merakla beklediğimiz Veliefendi Bakırköy satışa çıkmış dün gittim gezdim .Eskilerin bİr sözü vardır ya almadığıma değil sormadığıma yanarım hesabı sordum Havamı aldım geldim .. Platformdaki arkadaşları bilgilendireyim diye yazıyorum net m2 fiyatları 11.250 TL den başlıyor brüt 9000.TL buna göre 1+1 .....550.000-786.000 arası 2+1.....1.100.000-1.240.000 arası 3+1.....1.450.000-1.601.000 arsı Benim alım için finansal gücüm yetmiyor ama ilgili alacak arkadaşlara hayırlı olsun .Burada uzun vadeli fiyatlar alınabilir demişsiniz tahminen uzun vadeden kastınız ne kadar dır acaba 3 sene proje teslimi 3 sene projenin sitenin tam hayata geçmesi 6 senemi yoksa 10 seneyi gözden çıkarmak mı gerekiyor. Teşekkrüler

Bugün bir gazetede Kanal İstanbul un güzergahının belli olduğu yazıyor.Sizin bu konu hakkında bir bilginiz varmı?Cevap için şimdiden teşekkürler.İyi çalışmalar.

tebernüş bey merhaba. 300 bin liralık bir yatırım yapmak istiyorum. halkalı bölgesi özellikle temapark fiyatlar malum. birde Gaziosmanpaşa vialend e komşu 750 konutluk bir proje var. bu projede m2 fiyatları 2500 lira bekleniyor. sizde hangi bölgeden yatırım yapmak daha doğru olur. tşk ederim...

merhabalar. benim sorum kentsel dönüşüm ile ilgili istanbulda bi çok bölgede zamanında yapılmış kaçak katlar mevcut ve bunların bir çogunun tapusu yok arsa tapusu hisse tapusu dahi yok. ama bu kaçak daireler devletin vermiş oldugu hizmetlerden elektrikten sudan vs yararlanıyor. kentsel dönüşümde bu durumda olan dairelerle ilgili düşünülen bi kural varmı yoksa geçmiş olsunmu dicez.

Tebernüş bey saygılar my 46 ile ilgili haberlerinizde merte kare fiyatları 6000 tl den başlıyor yazıyor ben bügün ordaydım fiyatlar minumum 9000 tl den başlıyor ve yükseliyor benim beklentimde sizin yazdıgınız fiyatlardı ama malesef Ali amca biraz ucmuş sizinde yorumunuzu bekliyoruz tşkler.

Murat Dursun bey e cevabımdır;Murat bey, tema ist.dan ev almadım,istesem peşin fiyatına nakit de alırdım.param da var çok şükür ama benim hesabıma uymadığı için almadım. Çünkü;sizin bahsettiğiniz gibi bir ardniyetim vs.olsaydı başka bir proje adı verirdim.ama sizin bu şekildeki yansımalarınız beni ister istemez doğrulara ve gerçeklere yöneltti.Siz bankacıyım diyorsunuz ama,bence değilsiniz yada bu işi pek bilmiyorsunuz.Çünkü; 1-sondan başlayarak anlatalım.Avrupa konutları atakent 3 de 1+1 84 m2 konut(net62m2) satış ofisinden herşey DAHİL peşin fiyatı 264,5 bin tl.Banka kredili alıyorsan 8500 tl daha bu yukarıdaki rakama eklersin,Emlakçı yok,tapu masrafı yok,su-elektrik-doğalgaz da dahil.başka hiçbir masraf yok.yani senin yazdığın gibi toplamda 325 bin tl değil.peşin alımda 3148 tl/m2 geliyor.hemen de 1100 tl/ay kiraya verebiliyorsun.beklemek yok.oysa sen şuan 2-2,5 yıl beklemek koşuluyla aynı konumdaki daireyi 3680tl/m2 alacaksın.senin bankacılık hesabın buysa.. 2-dairelerin devirleri ile ilgili olarak sahada olmadığınız apaçık ortada.siz 3 yıldır atakenttesiniz ben 13 yıldır...emlakçı arkadaşların bu talebi kesinlikle yadsınamaz,ama arz talep dengesi diye birşey de var değilmi.devir yasağı ile ilgili olarak sözleşmede hangi hüküm var?geçiniz...geçmiş dönemde de bunlar 212,bosfor da yaşandı.ve alanların elinde şişti.hepside bunca zamana rağmen hala zararda desem yalan olmaz.devir ile ilgili durumu satış ofisine sorun burda spekülasyon yürütmeyin. 3-2008 ile 2011 ekim ayları arasındaki finansal krizi ve emlak krizini uyarı olarak o tarihde yazmışım.o tarihler arasında dolar %45 Euro %40 artmış iken o zamanki bu fahiş artışı şimdiki kurlar üzerinden yorumlamak da size haiz bankacılığınızın özelliği olsa gerek.ayrıca ben bankacılık batacak demedim.o sizin uydurmanız.ben sana şöyle anlatsam belki daha iyi anlarsın.o geçen 3 yıl içerisinde emlak fiyatları %35-40 geriledi.sen yerinde saydı diyorsun ama sahada olmadığın yine belli oluyor.(bakınız Bosforus city,soyak olimpiyakent,atakent toplu konut fiyatlarını araştırın,görürsünüz)öyle sizin bahsettiğiniz gibi yerinde sayma olmadı.örneğin;2007 başlarında 270 bin tl satılan 120 m2 soyak olimp. daki 3+1 daireye 2008den sonra 200 bin tl isteyen mal sahibi müşteriyi arasın ki bulsun..yok.bosforusu ne sen sor nede ben söyleyeyim,ÖLÜ şehir havasında bir yerdi.toki 2+1 daireler için kampanya üzerine kampanya yapıyordu sadece 99 bin tl satmak için.avrupa konutları peşinatsız "1 yıl otur beğenirsen sonra al diyordu." bu konuda umarım aydınlanmışsındır.git ordaki o dönemi yaşayan eski emlakçılarla konuş.anlatırlar sana... o dönem bazıları benim sözümü dinledi;hem dolarda kalarak tl bazında paraları arttı.hemde çok çok uygun fiyatlara daire sahibi oldular.Örneği çok...ağaoğlu bahçelievleri söylüyorsunuz;peki kardeşim madem o dönem emlak piyasası çok iyiydide ağaoğlu neden 10 bin tl getir al daire senin olsun gerisini sonra öde diye kampanyalar düzenledi...hatta bir projesinde de 5 bin tl ile daire veriyordu.Bu pazarlama stratejilerini piyasanın realitesiyle karıştırma...şimdi emlak BALONU VAR .TABİİKİ 3-5 YIL ÖNCEKİ ESKİ EVLERİN FİYATLARI ŞİŞKİN OLACAK.AMA ARTIK BU BALON SÖNÜYOR DİYORUM....AMA yumuşak olabilir...konut faiz oranlarının düzeyi herzaman krizi ortaya koymaz.yani faiz oranı maliyet hesabıdır.0,83 oranla(ilerde çok uygun olacak)almış olduğunuz evin keyfini ilerde çıkarırsınız. 4-2008 yılından sonra bankalara konut borcu olanların ödeyememe nedeniyle(krizlerde ilk önce özel sektörde çalışanlar işten çıkarılır) o dönemde evlerinin nasıl bankalar tarafından hacizle el konulduğunu,bankaların internet adreslerine girerek icra yoluyla satılan evlerin çokluğundan bi haber olduğun için bu açıklamana sadece gülüyorum.ya siz nerde yaşıyorsunuz.Türkiye değilmi???(haciz işiyle)Bir avukat arkadaşın varsa o dönemi ona sor.sana detaylı anlatır. 5-2013 deki esenyurt olayı finansal değil.bürokrasi ile ilgili...bu konu bizim konumuzdan çok uzak... 6-"Amerikadaki morgıc krizi bizi o dönem hiç etkilemedi,vatandaş kredi borcunu ödedi"hala bunu savunuyorsanız "siz kesinlikle o dönem Türkiyede yaşamamışsınız" derim.o dönem öyle banka banka gezip konut kredisini ödemeyenleri bulup uygun fiyttan alanlar var diyorsunuz.DOĞRUDUR ÖLÜ SOYUCULAR VARDI O DÖNEM.ÇOK KELEPİR FİYATTAN ev almak isteyen çakal takımı vardı...kredi ödemesine sıkışmış ödeyemeyenlerin elinden ölü fiyata-yarı fiyatına nasıl aldıklarını....istanbulun dinamiklerini her defasında söyleyip duruyorsunuz;bir dinamik de bu olsa gerek... son olarak;Murat kardeşim yazdıklarını buraya göndermeden önce tekrar oku.Hatta yazmadan önce araştır sonra yaz.çünkü yazdıklarının cevabı yukarıda.öyle senin abartarak dediğin gibi bir dönem yok artık önümüzde...yani uçan kaçan birşey yok...rahat ol..sabırlı ol.

Merhaba Tebernus Bey, Dore life konutlarindan ev almayi planlamaktayim. 3+1 160m2 (net110)icin 380.000olan fiyati 340.000tl ye cektiler ben 320bin tl teklif verdim fakat olumlu olmadi. Evi oturma amacli aliyorum.Yer olarak metroya 1km olmasi ve kurulacak olan hastanede dusunuldugu vakit kredili alacagim bu ev icin gelecege donuk 10 yil olarak prim sansi nedir? Bu fiyatlar mantikli fiyatlarmidir?yada size gore benzer mantikli yakin bolgedeki proje fikirleriniz varmi. Pesinen tesekkur ederim. Saygilarimla

emlak ve yatirim isi aceleyi sevmez.5 senedir atakentteyim daha kus ucmazken burdaydim.nasil bir gelisim sureci oldugunu gayet iyi biliyorum.satis ofisinin kapilarinin kirildigi projeleri de gordum.emlak matematik isidir .400.000 nakiti veren 1.6 milyona kadar ev alabilir:-) siz hic 3000 konutlul bir projede yasadinizmi .en az 10000 insan.cocuk seslerinden uyuyabilecekmisiniz .temaparka gerek yok site zaten curcunapark.havuzuna girebilecekmisiniz.burasi halkali buyukdere caddesi ,ayazaga degil .metrekare fiyatlari 5000-6000 mi olacak yoksa yillarca yerinde mi sayacak.ben herkese bol bol tebernus kirecci kose yazilari okumalarini tavsiye ediyorum .

selimulkalb : Sayın tebernüş kireçci;Daha öncede değerli fikir ve tavsiyelerinizden istifade etmiştik. 2010 yılı autopia projesi çok reklam ve farklı yatırım aracı olarak sunuldu ancak 3 yıldır malesef hala na tamam duruyor proje maket ve afişlerinde göründüğü gibi dış makyaj tastamam ama iç mekan olduğu gibi inşaat halinde, yerler şab beton üzerine alal ade sürülmüş boya, kolonlar astar bile çekilmemiş sıvasız beton üzerine boya, anlaşılan o ki, gül ve keleşoğlu inşaat autopianın içersini boşaltmışlar bu parasal anlamdada bu .vaad ettikleri metre kare ör.227 m kare tesliminde 146 mkareye düşüyor ve şatış elemanının pişkin cevabı napalım abi bizde tavan yüksekliğini 7 metreye çıkardık ve yine şatış elemanı babür beyin pişkin cevabı yağmur yağdı dükkanlar ufaldı.Belki bu yazımı yayınlamaz ve cevapta vermessiniz ancak sizin birilerini koruma birilerinden korkma gibi bir vasfınız olmadığını biliyorum.Bu firmanın (gül keleşoğlu) en çok sevdikleri şey şirket kurup paralarını tahsil ettikten sonra şirketi kapatmak oluyor.dolayısıyla hak hukukta ortadan kalkmış oluyor.Şimdi size soruyorum kime güvenmemiz lazım?ilk başlardaki yorumlarınız çok isabetliymiş ben bunu anladım