Merhaba Tebernüş Bey, Yassıören'de bugunlerde arsa fiyatları 200-220 arasında gezinmektedir. Yapılan havalimanı ve kuzey marmara otobanı ihalelerinden sonra buradaki trendi ve geleceği nasıl değerlendiriyorsunuz? İkinci sorum ise otoban ve havalimanı projelerinin tamamlandıgında bu bolgedeki fiyatlar kaç bandında olur sizin tahmininiz? iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Sur Yapı Mahalle projesinden oturmak için 5+1 dubleks daire almak niyetindeyim. Bu projenin fiyat+kalite ve ileride prim yapması hususundaki fikirlerinizi merak ediyorum. Kısacası buradan daire almaya değer mi? Aidatı biraz yüksek gibi.... Teşekkür ederim....

Merhaba bu aralar gayrimenkul yatırımları yaptım ve son olarak bir proje ile daha ilgileniyorum size özyurtlar Ncadde hakkında sorum olacak brüt 70 net 50 mt 1+1 4. Kat cadde tarafı daire için 149 bin tl istiyorlar. 24 ay teslim Bulunduğu cadde itibarı ile tapu müdürlüğünün tam karşısı belediyeye çok yakın ve bulunduğu cadde ileriyi dönük dahada hareketlenecek izlenimi uyandırdı bende sizin proje hakkında bilginiz varmı acaba oturum amacından çok ticari bir yapı ağırlıklı olacak gibi (ofis tarzı) sizin bulunduğu konum ve proje için düşüncelerinizi soracaktım fiyat ve lokasyon olarak

iyi akşamlar. tema istanbulda şu ana kadar ne kadar daire satılmıştır. .... burası ile alakalı okadar olumlu ve olumsuz fikirler varki hepside kıymetli fikirler.. ama ahmet bulut arkadaşın fikirlerini de dikkate almak lazım. ve aynı şekilde leyla cidal hanımın da fikirleri. ve ahmet yenilmez beyin. platformdaki takipçiler sizler yazmaktan usanmadıkça bizler okumaktan usanmayacağız. iyi akşamlar.

Babamızdan kalma evin 4 mirasçısıyız. Ben evi üstüme almak istiyorum. Veraset ilamı çıkardın. Diğer 3 mirasçıya evin parasını ödüyorum bu konuda sıkıntı yok. Bundan sonraki safhada tapudan satış işlemi mi yapmak gerekmektedir? Yoksa noterden mi satış yapacağım?

oğlum 30 yaşında vefat ettı 3 yıllık evli ve çoçuğu yoktu vefatından sonra banka borçları eşi ve bize kaldı eşi reddi miras yaptı yanı muracaatta bulundu ben oğlumun borçlarını ödemek istiyorum ama reddi miras sonuçlanasaya kadar borclara birde faiz eklenecek bıran evvel ödeme yapmak istiyor ve borçları yapılandırmak istiyorum bankalar benim ödememi kabul edermi birde reddi miras mahkemesi süreci kac gündür muracaati 25 haziran 2013 yapıldı saygılarımla teşekkür ederim

Merhaba. Ben İstanbul'a taşınacak olan bir ailenin üyesiyim ancak halen daha acaba ev alsak mı kiralasak mı karar veremedik. Sarı Konaklar Çamlıca adlı sitede hem satılık hem kiralık daireler var satılık 450.000 dolar kiralık 2.800 tl. Satın alsak bir yıl sonra satsak ev prim yapar mı? Veya satın alıp kiraya versek nasıl olur? Çünkü bir yıl sonra o evden Avrupa Yakası'na taşınacağız. Ve sitede nedenini bilmediğimiz şekilde fazla sayıda boş daire var ve proje yeni değil. Önerilerinizi bekliyorum.

Merhaba ustad,, Tema İstanbul ile ilgili fikir alışverişleri için Leyla Cidal ve Ahmet Bulut a teşekkür ederim ama yorumlarının ev alamadıkları, başka yerden aldıkları yada başka bir sebepden dolayı kasıtlı olduğunu düşünüyorum,birazda ben fikirlerimi paylaşmak istiyorum, Ahmet bey in 2008 yılında yaptığı yorumdan çok ileri görüşlü olduğunu anlayabiliyoruz zaten 1-Banka sektöründe çalışan olduğum için 2008 de yazdığı yoruma çok güldüm,emlak fiyatları %30 aşağı gidecek demiş ,konut kredileri ödenmeyecek,kredi kartları ödenmeyecek yani neredeyse perakende bankacılık batacak demiş,yıl 2013 her şey ortada,, istisnalar (esenyurt gibi sorunlu yada banka kredisine uymayanveya geç teslim edilen projeler ve g.menkuller hariç) hiç bir projedeki g.menkul fiyatı %30 aşağı gitmedi ,,,,belki 2009 yılında artış hızı durdu ama geri gitmedi, özellikle İstanbulda,,,,,,,hatta Ağaoğlu Bahçelievler vardı 2009 ylında 250 bine 3+1 ler satışa çıkmıştı şimdi o evler 600 bin tl, 2-Yine bankacı olduğum için biliyorumki Türkiye de ödemesi en düzgün olan kredi türü Konut kredisidir,kredi yasal takip oranı en düşük olan kredidir ,Türk halkı ev alırsa borcunu öder,,,Birde amerika konut kredi krizini türkiye ye uyarlayanlar var şu çok önemli bizdeki konuta dayalı ipotekli kredilerde 2.cil piyasa yok yani evin bir tane borcu var,amerikada neydi aynı evin 3-4 tane riski vardı alınan satılan ,ne oldu bu sistem patladı,,Türkiye de bu çok zor ,, tabiki ödeyemeyen konut kredisi oluyor ama sıkıştığı zaman biraz alt fiyattan satışını yapıyorlar zaten banka şubelerini gezip sıkışan konut kredisi müşterisi arayan bir sürü yatırımcı ve emlakçı var,yani konut kredileri patlamıyor,kredi ile ev alan 2 sene sonra sıkışıp satsa bile evin değeri arttığı için biraz indirip yapıp ödediği faizi bile kurtarıp kredisini kapatabiliyor,,,hatta bu ödeme oranı çok iyi olduğu için banka harici kuruluşlarda ülkemizde konut kredisi vermeye başladı, 3-Ahmet bey olayı sadece dünyada parasal genişlemenin durması,Abd tahvil faizlerinin artması,Türkiye de faizlerin artması ve döviz değişkenleri ile değerlendiriyor tabiki bunlar bizdeki konut faizlerini artıracak ama unutmayın Türkiye de konut kredisi faizi %1 in altına indiğinde tarihi olay olmuştu herkes artık ev sahibi olabilecek denmişti,,şu an ne olacak ? faiz aylık %0.80 max olacak,yani çok büyük sorun değil,,ben kendi evimi 0.83 faiz le kredi ile aldığımda çok düşükden kredi kullandığımı düşünmüştüm şu anki oranlar malum ayrıca Türkiye nin kendi iç dinamikleri var en önemlisi bu ,genç nufus var , mahallede deki sıkışık yaşamdan sıkılıp rahat ,havuzlu ,sosyal tesisli parklı yeşil alanlı yerlerde yaşamak isteyen genç yaşlı bir orta sınıf var,evlenip ailesinden ayrı eve çıkan var ,ayrılıp 1+1 e tek başına geçen var,öğrenci var,yurtdışından çalışmaya gelen var vs vs,,Ahmet bey demişki 2008 de usd kuru 1.298 tl ,,,2011 de 1.885 tl şimdi de 1.930,,,,2008 de dolar alan %50 kazançlı yani ,,,,,emlak alan hem %50 den fazla kazandı hemde kira geliri elde etti,bu arada dövizi olanda her gün stresten öldü döviz ne olacak niye? :) 4-Gelelim Tema İstanbul konusuna,,bence sahaya çıkmadan yapılan yorumlar var,Ahmet bey,, emlakçılar 2-3 ayda elden çıkarmak için daire opsiyonlatıyorlar demiş ,Tema istanbul da devir yok,yani kaporayı verdiniz 2000 tl ,,20 gün içinde anlaşmalı bankadan kredi yada peşin olarak daire parasını yapımcı şirkete ödüyorsunuz sonra teslime kadar bekliyorsunuz ,24 ay sonra teslim edildi tapuyu yine mecbur önce sizin adınıza çıkartıyorlar sonra satış yapabiliyorsunuz yani 3 aylık kimse bu projede pozisyon alamaz, mecbur teslimi bekleyecek,229 bin tl ye 1+1 alan bitince bunu 1000 tl ye rahat kiraya verir yani fiyatı artmasa bile iyi bir yatırım yinede, sizce avrupa konutları mesa gibi şirketler bu tür spekülasyona izin verirmi 2000 tl ye opsiyonlat 3 ay sonra devir et bu kadar kolaymı buna izin verirlermi ,,fiyat artışlarından etap etap satışa çıkarak yapımcı firmalar faydalanacak tabiki Leyla hanım demişki, lunapark ve avm ses yapacak,,, yine sahaya inmeden yapılan bir yorum Tema da evlerin olduğu zemin ile park ve avm nin son katı arasında 80 mt kot farkı var yani ses ve görüntü sorun olmayacak,evler arazinin tepe noktasına yapılmış ,,,,birde doymuş fiyat demiş ,,,229.000 tl ye 1+1 460.000 tl ye 3+1 alan arkadaşım var ,şu anda muadil proje olan avrupa 3 de bu fiyatlar 300.000 tl ve 550.000 tl ,,,,tema nın neresi doymuş fiyat anlamadım, ama canım teslime daha 24 ay var demeyin Avrupa 3 den alırsanız 300.000 tl ye 1+1 ,, 12.000 tl tapu alım satım masrafı ,,10.000 tl emlakçı komisyonu ,3000 tl banka kredisi için expertiz dosya parası vs ödersiniz yani toplam 25 bin tl. yani size mal olur 325.000 tl ye, 24 ay kira almadan tema dan aynı daireyi net 229.000 tl ye almaya razıyım burada net reel kar var. Atakent te 3 yıldır oturan biri oarak diyorumki Atakent, İstanbuldaki emsali en az olan yerleşimlerden birisi,tüm atakent arabalarıyla sokağa çıksa bile geniş yollar sayesinde keşmekeş olmaz, 12 tane avm nin olduğu emsalin atakentin 4 katı olduğu Bakırköy de keşmekeş olmuyor da tema dan dolayı Atakent temi keşmekeş olacak?birde satış ofisi yoğunlukdan söylemeyi atlıyor temanın yanından 3.köprü bağlantı yoluna direk yol var sizde bu yolu daha önce söylemiştiniz,bu yol 3.havalimanına kadar gidiyor, Leyla hanım bence başka bir projeden yeni 400.000 tl ye 3+1 aldı şimdi tema yakın fiyatlara çıkınca tema ya yükleniyor :) ama kendilerine bana bunları yazdıracak yorumları yaptıkları için teşekkür ederim,,

Sayın Tebernüş bey,herşeyden önce umarım sizi kırmamışımdır.öyle ise Özür dilerim.burda Yazdıklarım kesinlikle bir firmaya yada kuruluşa yönelik olmadığını sizde biliyorsunuz.projenin içeriğini tartışıyoruz.Bu arada Artaş adlı şirketin çok sağlam bir şirket olduğunu burada belirtmek isterim.Akrabalarımdan 2 kişiye de Avrupa Konutlarından benim ısrarım sonucu onlara 2 ev aldırtdığımı da burada söyleyeyim,çok şükür Memnunlar.Net/Brüt oranın düşük olduğu gibi,yada o bölgede tek arsa olarak bunun olmadığını vs gibi...Benim burada üzerine basa basa söylemek istediğim finansal piyasaların bir geçiş ve yeniden şekillenme dönemine girdiği ve bundan etkilenmemenin mümkün olamayacağıdır.Ancak artaş yada mesa gibi köklü şirketlerin tema istanbul projesinin etkilenme derecesini; SAMİMİ olarak söylüyorum;"ETKİLENMEZLER".ÇÜNKÜ SAĞLAMLAR.BAŞLADIKLARI İŞİ BİTİRİRLER. HATTA ERKEN...benim burda tema projesi değil örneğin X PROJESİ DE DAHİ OLSA yine tavsiyelerim aynı olacaktı.aslında bu tavsiyeler sizin tavsiyeleriniz :)oturmak için KONUT alınmalı tabii ki.Sonuç da farklı açıdan birşeyler ortaya koymaya çalıştım.Sizlerin emlak piyasası alanındaki bilgilerinize bizim ihtiyacımız var,elbette. SAĞLICAKLA KAL, USTAD.

benim kredi kartı ve başka kredi borçlarım var ev kendimin tapu ipotekli kredi çekmeyi denedim borçları kapatmak için olmadı aynı zamanda emekliyim ama emekli maaşımın yarısı krediye kesiliyodu ve şu an serbest çalışıyorum eşimde çelışıyor ama kredim olumsuz ne yapmam lazım teşekkürler