Hocam merhabalar. Benim aklımı kurcalayan bir soru var. Emlak Konut veya TOKİ'den ev aldım diyelim. 50 yıl sonra bina eskidiğinde bina muhakkak yenilenecektir. Bu durumda nasıl olacak, mevcut hukuki durum nedir. Örneğin 20 dönüm arazide 10 bina varsa (örn %80 i bahçe olan bir arazi) kat sahipleri de arsada bütün alana orantılı paya mı sahiptir, yoksa arsası TOKİ'ye ait olmak üzere sadece daireye mi sahiptir. Bu konuda internetten bilgi bulamadım. Merak ediyorum çünkü ilk senaryoya göre kentsel dönüşüm sonrası birden fazla daire düşebilir. Şayet 2. senaryo gerçekse ve sadece daire bizim oluyorsa o halde ev fiyatına göre yeniden değerlendirmek gerekebilir. Saygılarımla.

Hocam merhaba. Konut kredisi için 250 bin tl başvuruda bulunduk hersey güzeldi onay aldık , banka 250 bin lira verebilicegini söyledi lakin sonra eksperin ev eski oldugu için rapora satışı güç yazmasından dolayı genel müdürlüğe danışmaları gerektigini söylediler . Sizce sonuc ne olur verilen kredi miktarının düsmesi ya da kredi cıkmaması gibi bir durum söz konusu olur mu?

Tebernüş bey merhaba, nasılsınız ? Küçük bir birikimim var ve doğru şekilde kullanmak istiyorum, Arma residence da 1+1 84m2 brüt bir daire icin 250 bin tl fiyat aldık, kira getirisi için yaklasık 1100 1200 tl derler, sizce bu alım fiyati uygun mudur ayrıca burasının kiraya kolay verilme durumunu biliyormusunuz, bir de teiaş ile ilgili sorun için çözüldü diyorlar ama sizin bir bilginiz var mıdır ? yanitınız için teşekkurler

Merhaba Tebernüş Bey. Umuyorum iyisiniz. Yaklaşık 550.000 TL nakitimiz var. 250.000 kredi çekip 800.000 TL civarı ev almak istiyoruz. Şu anda kiradayız, birkaç yıl daha oturabiliriz. İşimize biraz uzak olsa da kiramız aşırı uygun ve çok güzel bir sitedeyiz. Ayrıca işyerimiz bir süre sonra yeni havalimanına taşınacak ama kaç yıl sonra, belli değil. Mevcut ofisle yeni havalimanı çok uzak olduğundan 2 defa taşınmak istemiyoruz. Amacımız bugünkü şartları değerlendirerek bir ev alıp kiraya vermek ve kiranın kredi taksitlerine katkıda bulunması, o arada da evin değer kazanması. Bu sebeple havalimanına yakın ve metro gelecek bölgeleri markaja aldık. Göktürk'te evler aşırı pahalı ve bizim bütçelere genelde camdan baktığınızda çok yakın mesafede karşı bina oluyor. Bu sebeple biraz daha uygun olan Kemerburgaz'a yöneldik. Metro istasyonuna yakın yerlere bakıyoruz. 1. Sizce Kemerburgaz kararımız mantıklı mı? 2. Metronun gelmesi ile sizce buradaki ev fiyatları % kaç artar? 3. Site içi sıfır evler mi daha çok prim yapar (yüksek aidat! bkz. Arcsilva 2+1 820.000 TL ev 500 TL aidat), yoksa apartmanlardaki evler mü daha iyi olur? Dediğim gibi metroya yürüyerek max 10 dk'da gidilebilen lokasyonlara bakacağız. Deprem sonrası yapılmış olması da olmazsa olmaz bir kriter bizim için. 4. Evin bulunacağı kat sayısı önemli mi? Örneğin üst katlara göre daha ucuz olan bahçe katlarını tercih etmenin, böyle bir yatırımda dezavantajı olur mu? 5. Kira çarpanının max 250, mümkünse daha altı olmasına dikkat edeceğiz. Bu bölgeye özel bir yorumunuz olur mu? 6. Arnavutköy bölgesine de baktık ancak metronun ilk etabının geçeceği noktalarda çok fazla site ya da proje göremedik. İkinci etap ise zaten daha ileri bir tarihte açılacak. Yine de bu bölgedeki mevcut sitelere bakalım mı? Çok fazla elit site söz konusu değil. Yardımcı olursanız çok seviniriz.

Merhabalar tebernüş bey, Ben şimdi yeni bir daire alacağım eski bir daire kentsel dönüşüm gelme ihtimali çok yüksek değeri yüksek bir yer ama arsa payı çok düşük göründü gözüme alacağım daire 130 mt2 tapu bilgilerine baktığımda 300 mt2 arsa ölçümü 1/16 gibi bir arsa payı var hesapladığım zaman 19 mt2 gibi bir şey çıkıyor ileride bu bana sıkıntı yaşatır mı?

İyi günler, sözleşme imzalamadığım eski emlakçımın bana gösterdiği evi 3 ay sonra başka bir emlakçıdan aldığım için eski emlakçım benden çirkin bir üslupla komisyon parasını istiyor. Ben zaten yeni emlakçıya sözleşmeyle birlikte bu ücreti ödedim. Ticari hak ve emek hırsızlığından yasal süreci başlatacağım diyor Ne yapabilirim teşekkürler

BOZCAADA İMAR DURUMU 1/5000 1/1000 son durum. Arsa yatırımı iyi fikir mi?, Saygılarımla

Teberrüş Bey merhabalar . bir daire için anlaşma yaptık sonrasında ekspertiz kredi için eve gittiğinde binanın sorunlu olduğu ve kredi çıkmayacagını raporladı . şimdi ben bu ekspertiz bedelini satıcıdan veya emlakçıdan talep edebilirmiyim ? cevabınız için teşekkürler

Kıymetli tebernüş bey anneme miras kaldı ve babamdan ayrılar .kısacası annem kira getirisi için mülk almak istiyor elline 2milyon 400 TL nakit var arsa sattı .bana soruyor bende tebernüş beye soralım dedim sizce fikirtepe konum acısından sevdim fakat mecidiyeköyde studyo dairelerin kira çarpanı düşük orasını önerirmisiniz yanlız annem kadın başına olduğu için yapısı gereği biraz korkak ve kadın başına uğraşmak istemiyor dükkan mı önerirsiniz ATM kiracılı bim kiracılı dükkanlar hakkında ne düşünüyorsunuz siz yanlız başınıza bir kadın olsanız elinizdeki tek varlıkla nasıl bir mülk tercih ederdiniz

Merhaba Tebernüş Bey. 1)Akbatı bölgesinden yatırımlık 500.000 tl bütçe ile daire bakıyorum. Duruma göre 1+1 veya 2+1 olabilir. kira çarpanı olarak baktığımda 200 ve altı ise yatırım yapılabilir diyorsunuz. 200 ve altı bu bölge için uygun mudur ? Lokasyon olarak yatırım amaçlı yorumunuzu alabilir miyim ? 2) Malum kamu bankalarında 1. El evlerde %0,64 ve 2. El evlerde %0.74 faiz oranları var. 500.000 Tl krediden 180 ay vade farkına göre faiz farkı 60 Bin TL yapıyor. Bu durumda 1. El sıfır mı almalıyım ? Sıfır evlerde de kiracı bulma, yatırımcı çok olma, aidat yüksekliği gibi nedenlerden prim dönüş düşük olabilir yorumlarını çıkardım. Sizin genel görüşünüz nedir ?