Merhabalar Tebernus Bey, oncelikle Ankarada Emekte bir ev begendim ancak cephesi Kuzey Dogu Bati bir dubleks daire. Binanin mantolamasi mevcut. Konuda uzman degilim ancak müteahhitin dedigine gore zift tas yunu ve yalitim uygulanmis. Eve bu kis gunlerinde bakarken de evet bir sogukluk hissetmedim. Fiyati biraz yuksek, Emekin merkezi bir noktasinda ve hayallerimi karsiliyor ancak cephesine emin olamiyorum. Acaba bu konuda bir yorumda bulunabilir misiniz? Tesekkurler

Merhaba hocam nasılsınız?izmirden yazıyorum size merak ettiğim soru şu; villa imari olan arsamıza soğuk hava deposu veya atölye tarzında bir yapı yapılabilir mi?şimdiden teşekkür ediyorum.

Tebernüş bey selamlar, Ataşehirdeki dairemi işimin karşı tarafta olması nedeni ile sattım. Şimdi Avrupa yakasında bir satın alım yapacağım ama karar vermekte zorlanıyorum. Deprem riski, kira getirisi, potansiyel değerlenme oranı gibi faktörleri bir araya getirdiğimde maslak, Sarıyer, Yeniköy, zekeriyaköy gibi seçeneklerden zekeriyaköyün fiyat karşılığı alınabilecek dairenin kalitesi açısından bana daha cazip gelse de yatırım daha öncelikli bir konu olduğundan zekeriyaköy ü yatırım anlamında nasıl buluyorsunuz? Malum yeni havaalanı, 3. köprü ve hatta belki kanal İstanbul ile beraber tercih edilmesi doğru olur mu? bir taraftanda sizin bahsettiğiniz sağlık-alışveriş-okul bağlamında zayıf bir nokta? gelecek vadeder mi? diğer semtlere yönelmek daha mı doğru bir karar olur? siz nereyi tavsiye ederdiniz? teşekkürler.

Tema İstanbul Sitesi; yönetim ve personel kadrosu nitelikli çalışanlardan oluşan, İstanbul Ortalamasının oldukça altında site aidatı ile yönetilen bir sitedir. 2020 yılı için demokratik ortamda, hukuka uygun yapılan yönetim seçimleri de yapılmış olup site sakinlerinin seçtiği yeni yönetimde görevine devam edecektir. Herhangi bir konuda, arızada en ufak bir şikayetiniz olsa yönetim hızlıca çözüm alma konusunda gayretkardır. Oturumun başladığı ilk günden bugüne ikamet ettiğim sitede 2 katlı otoparklarda, her daire sahibine en az 2 araç yetecek kadar otopark imkanı da bulunmakta olup (6500 araçlık kapalı otopark mevcuttur, açık otoparkları yazmaya dahi gerek yok) 3,5 yıldır hiç bir gün kapalı otoparka araç park edememe adı altında bir sorun yaşamadım ki kısa vadede yaşanma ihtimali yok. Nitelikli yönetimi, sosyal tesisleri, yürüyüş alanları, peyzajı ile ilçenin önemli konut projelerinden olan sitede deprem ve 0.99 faiz oranları etkisinde daire fiyatlarının USD bazında 2015 yılı fiyat seviyesine gelmiş olmasının ( 2015 yılında 215.000 USD bede ile satın aldığım 3+1 konutun güncel emsal satış fiyatları 200.000 USD 210.000 USD''dir.) yabancılara satış ile hiç bir ilgisi yoktur. Tebernüş Kireççi'nin her daim belirttiği kira çarpanı, site de doluluk oranı (Sitede satılık ve kiralık ev sayısının toplam konut sayısının binde 1'i kadar olduğu 2 haftadır arkadaşlarıma kiralık ve satılık ev arayışımda elde ettiğim tespitimdir). vb. başlıklar incelendiğinde daire fiyatlarında yabancıya satışlarla ilgili bir artış da yoktur. İstanbul'daki her yalıda, her sitede, her mahallede hangi yüzde ile yabancı oturuyorsa Tema İstanbul'da da daha az yüzde ile ikamet den yabancı vardır. Tema İstanbul Nitelikli yaşam süreci ile ilgili güncel bilgi paylaşmak istedim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Sizleri sıklıkla takip eden biri olarak iki sorum olacak son dönemlerde ev alımı için elinizi çabuk tutun diyorsunuz son alım tarihi benim anladığım 2-3 yıl içinde. (Bence yok iddialı ? ) Birde bildiğiniz üzere yastık altı altın biriktirmekte üzerimize bir millet yok ? Acaba önümüzdeki dönemde altın bozumunda artış olup bu paralar emlak sektörüne girer mi? İyi çalışmalar.

merhabalar son zamanlarda site de cok fazla hirsizlik olayi olmaya basladi son 1 ayda 2 kere bahce katlarina hirsiz girdi. girilen evlerin seyahatte olmasi ve hirsizlarin bu dairelere biliyor olmasi cok tuhaf degil mi? site yonetiminin hala bir onlem almamasi normal bir sey mi? Ayrica otoparklarda daire numaralari hale belli degil. aksamlari park edecek yer bulamiyoruz. Ayrica sitedeki yabanci sayisi git gide artiyor. Ev fiyatlari da vatandaslik bedeline emlakcilar tarafindan yukseltiyor. Bir sitede yabanciya satis kontejyani olmasi gerekmez mi?

Merhaba Adana Sarıçam dan mütahit den daire almayı düşünüyorum Binaya iskan alınmamış ama daireye banka kredisi çıktığı söylendi fiyat biraz uygun bu dairenin alınması riski olurmu nelere dikkat etmem gerekiyor yardımcı olursanız sevinirim iyi çalışmalar.

ev kredi faizleri tekrar ne zaman artar bir yorumunuz var mı andromeda ataşehir 1 yıl once 400 satılırken su anda son 1-2 aydır yapılan zamlarla 500 den ucuz daire yok bu artışın devam edeceğini düşünüyormusunuz verdiğim örnek bin daire olduğundan barometre özelliği taşıdığından yazdım, yoksa faizler tekrar arttığında uzun bir süre buralarda fiyatlar kalmaya devam edermi benim tahminim yüksek fiyatlardan alıcı bulamadıklarında faizlerde de bir yükselme olursa tekrar fiyatların sabit kalacağı veya bir miktar düşeceği , kredi ile alınan evler tüm alınan evlerin yarısını oluşturur %30-40 lık artışa anlam veremiyorum

Tebernüş Bey Samsun da yaşıyorum ve İstanbuldan yatırım amaçlı ev almayı düşünüyorum. İki aynı kira çarpanlı daireden Sizce yatırımımı Samsuna mı yoksa İstanbulda olana mı yapmalıyım? Siz İstanbulun ileride değerli hale geleceğini söylüyorsunuz bu nedenle yıllarca sıcak bakmadığım Konut yatırımına ısınmaya başladım lakin uzak olmam sebebiyle pek emin olamıyorum. Sizce uzak olmak çok problem olur mu? Yada bu sebeple İstanbula kiralanan yatırım değil de arsa yatırımı mı yapmalıyım? Ne dersiniz

Emlak fiyatı belirlerken kesinlikle istatistiğinin tutulması gereken veriye bir türlü ulaşamamıştım zamanında..Ve de kendim bu veriyi yıllık olarak tuttum.Veriler malum sarı sitedendir.. 09.12.2018 tarihli istanbul kiralik ilan sayisi "İstanbul Kiralık Ev" aramanızda 82.580 ilan bulundu. 09.12.2018 tarihli istanbul satilik ilan sayisi "İstanbul Satılık Ev" aramanızda 152.836 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Satılık Ev"aramanızda 160.956 ilan bulundu. 05.01.2020 "İstanbul Kiralık Ev"aramanızda 53.846 ilan bulundu. 1 yılda ki kiralık sayısında ki değişime bakar mısınız ?Evimi satıp yatırım yapmayı planlarken gördüğüm manzaraya şok oldum..Kiralık geçmeyi planladığım sitelerin hiçbirisinde kiralık tek bir daire yok..Peki kiralık daire adedi dibe vurduğunda ne olacak sizce ?