Sayın Tebernüş Kireçci; 7 aylık evli bir çiftiz ve kiracıyız. İstanbul Ümraniye'de oturuyoruz, ikimizde sigorta sektöründe KİT kurumlarında çalışıyoruz. Yolun başındayken, yaşımız gençken, hazır ikimizde çalışıyorken bir ev alalım diye kafamızda planlar kuruyoruz. Oturabileceğimiz semtlerdeki evler ama diğer yandan da taraflardan biri işsiz kalırsa az yada çok bu sektörde iş buluruz ancak süresi öngörülemez bu riski de düşünerek en kötü gidip kendi evimizde biz otururuz diye de düşünüyoruz. Eşimin ailesi Ankara'da oradan da uyguna yatırımlık alınabilir, ancak taşı toprağı altın İstanbu uzak semtten de alsak öyle yada böyle gün gelir değer alır diye de düşünüyoruz. Ama her kafadan bir ses çıktığı bize mantıklı gelenin insanlarca farklı farklı yorumlandığı bir durum içindeyiz ve sizin bizim kafamızda planladığımız rotaya en iyi, profosyonel ve gerçekçi kararı verebileceksiniz diye düşünerek size sormak istedik. Biz nasıl planladık ve nelere sahibiz; * 60.000 TL nakit paramız var * Gelirimiz iki kişinin 9.000 TL * Alabileceğimiz evdeki bütçe maksimum 160.000 - 170.000 TL. * Bölge 120.000'den 170.000 TL ve üstüne uzanan rakamlar var. * Bu rakama İstanbul'da alınabilecek evlerde Beylikdüzü daha makul geldi. * Alacağımız evleri Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve Beylikdüzü OSB olarak geçen merkezi yer olarak belirttikleri mühitlerden baktık ve dediğimiz rakamlara bulduk. * Emlakçıların yürüme yolu dedikleri metrobüstür, AVM'dir kısımlarını gidince göreceği, semti bilmediğimizde telefonda görüşme çok anlaşılır olmayabilir. * Bu Cumartesi günü gitmeyi planlıyoruz. * İçinde kiracı olmasını planladık, işimize uzak bir semt, dediğim gibi en kötü ihtimale kalınca günün sonunda taşınma konusu değerlendirelebilinir, sonuçta ulaşım kısıtı yok ama iş noktalarına uzak. * Kira getirisi 600 - 700 TL olduğu bilgisini aldık. * Evin bedeline göre çekeceğimiz kredi netleşecek emlakçı komisyonu, tapu masrafı için ortalama 10.000 gibi bir paranında ek olması gerektiği bilincindeyiz. * Kiracı bulamadık, bulduk çıktı, yenisi geldi sürecinde krediye ek gidecek kısım ikimizde çalışıyorsak sorun olmadan ödenebilir. * Planladığımız aylık ödeme 1.500 - 1.750 TL ama bu zorlanırsa vade kısa sürsün denirse buradaki fark totaldeki oranı çok etkilerse 2.000 TL'yi de bulabilir. Çekilecek rakamı öngöremedik ama aylık ödeme limitimiz dediğim gibi planlandı. * Bölgenin ilerideki bedelleri bir dönem çok uyguna alanlarda iki katına ulaşan rakamlara geldi. * Biz yolun başındayken bir tapulu gayrimekulümüz olsun, bir yerden başlayalım, bu bölgede rakamlar çok uygun hayat standrımızı aksi riskler olmadıkça, olursa da uzun sürmeyen çözümler doğmadıkça zorlamayacağını düşündük. Sayın Tebernüs Kireçci bizim kafamızdaki bu planlar, çizdiğimiz rota, hesabını görmediğimiz maksimuma göre düşürsek 170.000 TL'lik evde karar kıldık, 0.000 TL eksik + 10.000 TL emlakçı masrafı = 120.000 TL kredi ihtiyacına göre çıkmak istediğimiz bu yol doğru bir yol ve zamanlama mıdır? Bütçemize göre karar kıldığımız Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve OSB bölgelerinden almak doğru bir tercih midir? Bizim gözden kaçırdığımız bir unsur var mıdır? Bize planımız ile ilgili yorumunuz için, yukarında anlatmak istediğim eldeki ve kafamızdaki rotaya ait veya sizin farklı bir öneriniz olur mu diye konu görüşlerimizi sizin bilgi ve görüşlerinize sunarız. Saygılarımla Hanzade Konmaz

Tebernüş Bey merhabalar. Alarko Ata bloklarinda 1+1 72 m2 (net) dairelerin yatirim amacli 2.elden alinmasi konusunda ne dusunursunuz? Birkac tane benzer ev var fiyatlar 450-490k arasinda degisiyor. Kiralar ise 1600-1700 tl araliginda. Fiyatlar yakın geçmişe göre hem kira hem de satış bedelleri açısından düşüş gösterdi. Almak mı biraz daha beklemek mi anlam?ı? Bu blokların kentsel dönüşüm açısından bir degeri olacağı düşünülebilir mi? Yanıtınız için teşekkürler.

Hayirli günler hocam, benim 300.000 TL var, ev alsam 800 TL?ye kiraya verebilirim. Ama onun yerine 300.000 TL?yi Kar payi ile calisan Bankaya versem aylik 2.000 TL veriyor banka. Ozaman yine ev alayim ?? Ben bu konuyu anlamiyorum. Neden herkes ev aliyor yatirim icin ve kiraya veriyor. Mantikli degil mi hocam ??

Antalya kaş kalkan yolunda 5000m2 hisseli 1.derece doğal sit alanı zeytinliğim var. Yer kıyı bandında. kaputaş plajıda 2015 yılında ayni emsalde olmasina ragmen b tipi mesire yeri olarak belediye 29 yillihina kiraladi. bende 1derece dogal sit alani yerimi nasil mesire yerine dönüstürebilirim. izin alabilir miyim

Merhaba tebernüş bey .beylikdüzünde metrobüse 5 dak yürüme mesafesinde 1+1 daire almak üzereyim kira çarpanı şu an için 190 oluyor .beni cezbeden yanı kira çarpanı oldu site içi daire ..beylikdüzüne metroda gelecek biliyorsunuz sizce mantıklı bi yatırım mı

Tebernüş bey merhaba, Kartal batı merkezi projesi yaklaşık 5 yıl önce 100 bin metrekarelik bir alanın BK kararı ile riskli alan ilan edilmesine karşın başlayamadı. Projenin akıbeti hakkında bilginiz var mıdır? tahmini dönüşüm tarihi ne olur sizce?Bölge ile ilgili olarak gelecek öngörünüz nedir? teşekkürler.

Merhaba, Bu ay gökçeviran da yaklaşık 2 dönüm arsa aldım 65bin değerinde ancak daha sonra öğrendim ki arsa hakkında kuzey Marmara yolu geceçegi için acil kamulaştırma kararı alınmış. Bu durumda zarar eder miyim, arsam daha düşük değerde satılır mi? Arsayı elden çıkarmami önerir misiniz?

Tebernu? abi iyi aksamlar umarım iyisinizdir.abi sunu sorucam size balikkesire bagli dursunbey ilçesinin koyu olan akbaslarda çok büyük ihtimalle organize sanayi kuruluyor 2017 nisanın da karar verildi bakanlıkça.diyelim ki oldu.akbaslardaki organize sanayi ilçeye 15 km uzakta bir etkisi olur mu?ilçede 220 m2 yüzde 40 imarlı 3 kat inşaat izni var.fiyatı 40000tl.ben 7 veya 8 yıl beklerim yani yatırımlık ayrıca arsanın 110m ilerisinde toki konutları var.ne dersin orayı alayim mi yoksa ayni paraya başka yerlerden 4 yada 5 donum tarlamı alayim.onuda aynı sure bekleticem sizin fikirleriniz ve oneriniz benim için çok önemli lütfen cevap yazar misiniz teşekkürler saygılar abi.

Tebernüş Bey merhaba, şirketimize ait 7 adet arsa var. En küçüğü 430m2, en büyüğü 8800m2 dir. Bu arsaların üzerinde 2 adet firma tarafından konmuş biri 127bin, biri 15binlik hacizler mevcut. Hacizler tüm mal varlığına şeklinde konulmuş. Bunun yanı sıra vergi borcu nedeniyle konmuş hacizler de var. Biz bu arsalardan birini, vergi borcunu alım sırasında alıcıya odeterek, hacizli olarak satabilir miyiz? Alıcının bu satışa yanasmamak için one surebilecegi ne gibi çekinceleri olabilir? Hacizli satışı gerçekleştirmek için alacaklimizla anlaşmak zorunda kalir mıyız? (zira anlasmayacaklardir) son olarak vergi haczi sonucu mal kaybimiz olur mu, icradan satışı vb, bu ne kadar sürede gerçekleşir? Yardımınız için bilginize iletir saygılar sunarım.

Merhaba.5 daireli bir binanın son 5.ci dairesi çatı dublex olarak yapılmıştır.Bina çok katlı olmadığından yönetici seçilmemiştir.Kapıcısız olan binamızda ortak giderler çıkmadığı durumlarda sadece merdiven temizliği için para toplanmaktadır.Kısa ve öz olarak sorum şu olacak:Temizlik gideri daire başı olarak aynı miktar mı yoksa arsa payına göre mi alınacak?Zira daire m2 leri 2 tane net 55 m2,2 tane net75m2 ,1 tanede net 105 m2(dublex)dir.Son katı çatı dubleksi olan daire maliki ise kendisini 1 daire olarak hesaba katmaktadır.Buda bence adil mi diye düşünmeden edemiyorum.Bu konuda değerli fikirlerinizi bekliyorum,Hoşçakalın.