Merhabalar. Vakit ayırıp cevap verirseniz minettar kalırız. Görüşleriniz çok değerli bizim için çünkü. 2013 yılında sulukule toki hak sahiplerinden 280.000 tl ye 2+1 net 80 m2 bir daire aldık. 1 sene kaldık. Sonra arap akınına dayanamayarak evimizi Türk bir aileye kiraya verip üzerine ekleyerek bizde kiraya çıktık. 2017 Eylül ayında %20 indirim kampanyasından yararlanarak borcunu kapattık. Şansımıza tapuları da verdiler. Şuan krediye uygun tapulu ve borçsuz. Kira getirisi 2.000 tl. Diğer yandan 5. Levent projesinde residence bölümünde %20 indirimli 2+1 net 101 m2 bir daire bulduk. Kira getirisi 3.500 tl diyorlar. Satış elemanı 1 ay sonra teslim diyor ama bence 6 aylık işi var. Sulukuledeki daireyi 600.000 tl ye satıp üstüne ekleyerek 5. Leventteki daireyi 1 milyon tl ye peşin satın almayı ve artık içine girmeyi düşünüyorduk. Ancak herkes sulukule çok değerlenecek satma diyor. Bekle diyor. Sizce ne yapalım? Malum bugüne kadar olan problemlerden ötürü sulukule çok değerlenmedi. Ancak tapuların verilmesi ve şehrin ortasında olması ile yavaş yavaş dikkatleri üstüne çekiyor. Diğer yandan artık kirada oturmak istemiyoruz. Yardımlarınızı rica ediyoruz. Saygılar

Merhaba. Yeni ev satın aldım. İçinde kiracı var. Kontratta her ayın 1'inde kirasını öder yazıyor. Tapu tam ayın 15'inde üzerime geçti. Şimdi bu ayın kirasında benim hakkım var mı? Yoksa eski malike mi ödenir o kira. Bu arada kiracı genelde ay sonunda ödüyormuş kirayı. Teşekkürler.

merhaba Tebernüş bey.Size öncelikli sorum şu: yapsat işinde piyasayı müşterileri analiz edin ,ona göre isteklere göre inşaat yapın.satarsınız demiştiniz.Bu analizi nasıl yapıcaz?kaynak olarak nelere başvurmamız gerekiyor.birde arsa ve arazi alımında gelişme aksları ve nüfüs artışı önemli demiştiniz.bunlarında analizini yaparken hangi kaynaklara başvurmamız gerekiyor.Kaynak konusunda eminim çoğu okurunuzun eksiği vardır.cevabınız içim şimdiden teşekkürler.

Bugün Mall of İstanbul Residence kat temsilcisi seçimleri oldu. Seçimlerde bir dizi hukuksuzluklar oldu. Bunlardan en önemlisi seçimlerin çoğulcu ilkesine aykırı yapılmasıdır. Örneğin bir blokta 160 daire var ve her blok kendisine üç kat temsilcisi seçecek. Oylamada şöyle bir durum oldu eski müteahhit firmanın kontrolündeki adayların üçüne aynı oy sayıları ile aynı kişiler tarafından seçildi. 55 oyu olan karşı taraf her aday için oy kullandı. Kısacası bir kişi üç aday için üç kez aynı haktan doğan oyunu kullanmış oldu. Kat mülkiyeti kanunu kat maliklerine bir oy hakkı vermesine rağmen tarafımıza ait olan aday seçilemedi. Bizim adayımız oyu 40 olmasına rağmen ikinci kat temsilcisi olarak dahi seçilemedi. Bu durumda seçilen temsilcilerin üç kişiden oluşmasının bir anlamı yok. Bu durum demokrasiye aykırı olduğu için hukuken böyle bir şey yapabilirler mi, yoksa dava açıp iptal ettireceğiz bize yardımcı olabilir misiniz?

Merhaba Dairemi Kiraya Verdim 500 tl ye Bunu bir yere Bildirmelimiyim Bildirmezsem cezası ne olur TEŞEKKÜRLER

merhaba, çatalca kabakça köyünde 9500 metrekare arsam var.arsa köy içerisinde yerleşim alanı içinde.fakat şuan imarı yok. metrekare değeri 350 TL civarında.imar planı çıktığında bu değer ne oranda artar? satmak için imar planı beklemek kazançlı olacakmıdır?

Selamlar Tebernüş Bey, ıspartakule my town dan güney cephe 1+1 kiracılı (1.050tl) emlakçı komisyonu hariç 260 bin tl ye aldık. Paranın faizde hem bereketinin kalmadığını hemde eridiğini düşünerek bu evi aldık.. Kısmetse en az 10 yıl satmayı düşünmüyoruz gelecek 5-10 yıl için kanal İstanbul hayata geçmezse bölgenin prim potansiyeli ne olur acaba? Ben açıkcası metro ile birlikte iki üç yıl içinde arzlarında azalış eğilimine girdiğinde fiyatların yükseleceği kanaatindeyim. Siz değerli görüşlerinizi öğrenmek istiyorum.

Merhabalar Tebernüş bey; Yaklaşık dört yıllık bir kiracımız var. Kira kontratında ödeme tarih aralığı belirtmemize rağmen ödemeleri hep geciktiriyorlar. Özellikle son bir senedir daha fazla sorun yaşamaya başladık. Birlikte vermiş olduğumuz ödeme tarih aralığını değiştirelim dediler onu da kabul ettik. Yine belirlemiş oldukları tarih aralığında da kiramızı alamıyoruz. Sürekli bir gecikme oluyor. Geçtiğimiz ayın kirasını ayın 13'ü olmasına rağmen hala alamadık. Bu durumda biz ne yapabiliriz?

Merhabalar. Iraklı bir vatandaşın taşınmaz alımı hakkında araştırma yapmaktayım. Emlak kulisi sitesindeki yazınızda okuduğum kadarıyla Dış İşleri Bakanlığından görüş ve İç İşleri Bakanlığından izin alınması gerekiyor. Bu prosedürün nasıl başlayacağına ilişkin Dış İşleri Bakanlığını aradım, konsolosluğa yönlendirdiler. Konsolosluktakiler ise bilmediklerini ve bu işleri en iyi emlakçıların yaptığını söylediler. Prosedürün nasıl işlediğini, nerelere nasıl başvurulduğunu, masrafın ne kadar olacağını ve ne kadar zaman alacağına dair bilgi almak istiyorum. Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden teşekkürler, kolay gelsin.

Merhaba, rayiçi çok düşük ancak tapu satış bedeli 29 bin tl olan tarla hissemi, abime hibe edeceğim. Tapu ve vergi ödemem ne kadar olur? Bu hibe'de veraset ve intikal vergisi ödemem gerekecek mi? Teşekkürler...