http://www.tebernuskirecci.com.tr/arsa-payi-ve-kentsel-donusum-sonrasi-teras-kati/152502 bu soruyu sormuştum, cevap cok yeterli gelmedigi icin biraz daha teday veriyim belki daha aciklayici olur.. müteahhitle ne gibi farkliliklar olabilir acaba? cünkü kat cikmiyor ve ona daire vs gibi bişey sunmuyoruz. binadaki tüm daireler kendi parasini verip yenileme icine giriyor. hatta mimari proje de ici odalarin yerleri ve olduklari bölüm bile ayni kalacak cünkü hem oda şekilleri hem de olduklari yer herkes icin ideal ve gerçekten düzgün ve şekilli, bu yüzden plan cizilirken bizim fikir verip böyle istiyoruz deme hakkimiz var sanirim? müteahhit bir nevi yaptigi inşaat dan metrekare olarak karini alip yapacak.. ve teras hakkimiz da var bunu sormuşlar bu teklifi bize en üst kattaki ev sahibi getirdi. biz de bizden izinsiz yada rizasiz olamayacagini söyledik. bu dogru mu onu ögrenmek istedim... böyle bi durumda yine de müteahhitle yada mimarla ilgili bi sorun yaşar miyiz? teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar. Giriş +2 çatısız her katta 4 daire olan toplam 12 dairelik bir apartmanın üst kat daire sahiplerinden biriyim. Çatı yağmur sorunumuz var üst katlar olarak 4 daire çatı yaptırmak istiyoruz lakin geri kalan 8 daire çok para diyerek karşı çıkıyor. Bize kalacak ise çatı yaptirip dubleks cikmak istiyoruz. Yasal olarak bu mümkün müdür? Çatı izni alsak belediyeden ve kakat maliklerinden de izin ile dubleks çıkabilir miyiz?

oncelikle biraz onceki cevabiniz icin cok tesekkur ederim sanirim son konuyu tam izah edemedim Muteahhitle kat malikleri muteshhite 8 daire karsiliginda anlasdi vede sozlesmemizde bu daireler kat maliklerinin uzerinde gorunuyor taki bina bitimine kadar Yani bizlerin hepimizin imzasi olmadan bu daireler cozulurmu?yada tek kisinin dahi eksik olmadi muteahhit icin dezavantaj midir?Tek dayanagimiz eksikler ve kiralarimizin ramamlanmasi acisindan tek tutundugumuz dal. Tesekkur ederim. Saygilarimla

Kardeşimle ortak tapumuz var ama kardeşim diyorki 7 hisse var tarlada ama tapu da ikimizin ismi var ben bu tarlayi sattigimda diger hisselere hak düşermi

Merhaba ; Kafam çok karışık sefaköyde ailemle oturuyorum evlenmek üzere inönü mah. akarsu sokaktan 20 yıllık bir ev arsa tapulu 5 katlı binaın 2. katı. 3+1 daire 130 m2 200 bin tl . bu evi alsam bana bir zararı olur mu kentsel dönüşüm olursa benim durumum ne olur . Şimdiden teşekkür ederim .

merhaba tebernüş bey, bahcelievlerin en nezih bölgesinde olan bahceli nizam binamiz kentsel dönüşüme girecek, toplam arsa payimiz 900 mt kare. toplam 10 daireli bir binada giriş katta oturuyorum. şuan ki dairemiz 120mt kare, üst katlar 160 mt kare. üst 8 dairenin arsa payi 100 benimki ise 50 mt kare. bununla ilgili iki sorunun cevabini cok merak ediyorum birincisi: şuan 120mt kare olan dairem kentsel dönüşüm sonrasi kücülür mü? şöyle ki arka tarafi otopark olarak kullandigimiz kocaman bi arsa var. bu yüzden binadakiler dairelerin kücülmeyecegini hatta biz istersek yeni dairelrede daire başi 7.5 mt kare büyüyebilicegi söylediler. üst katlar büyüyüp kücüldükce benim de o orantida büyüyüp sanirim. arsa payimin kücük olmasi kentsel dönüşüm de bana sorun yaratir mi yoksa yine bu büyüklükte dairealabilirmiyim. arka arsamiz oldugu icin kücülmeyecek büyüyecek diyolar ama bazilari cok aceleye gertirmek istiyo o yüzden sormak istedim size.. ikinci sorum ise : en üst katta olan dairelerde şuan teras yok. ama yeni yapilacak daireler de teras cikacaklar. bizim rizamiz olmadan teras cikabilirler mi? bunun oncesinde konuşulup imza mi vermemiz gerekiyor mu? noter vs. gibi kurumda..önümüzdeki haftalar toplantimiz olacak bununla ilgili bilgim olursa ona göre durumu aciklayacagim ve hak talep edecegim. ben para degil de kendi dairemin kentsel dönüşüm de olan giderinden düşmesine raziyim.. bunu talep edebilir miyim? teşekkürler

Merhaba, Yönetim planında aidatlar arsa payı oranına göre ödenir yazıyor. Oturduğum sitede 133 m2 olan 3+1 daireme 322-tl 65 m2 olan 1+1 daireme 248-tl ödemekteyim. aidatların rastgele hesaplandığını düşünüyorum bunun için neler yapabilirim. teşekkürler.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk maddesinde bir değişiklik yapılmadıysa bildiğimiz, bizim kadarıyla bu maddeye göre proje alanında yer alan her bina için ayrı ayrı 2/3 çoğunluk rızası gerekiyordu. Ama sonrasında da ?Binaların toplamında çoğunluğu sağlamanız yeterli olacaktır.? Diyorsunuz. Bundan da "proje dahilindeki 7 ayrı parselde bulunan 7 binadaki toplam 60 dairenin 2/3 sinin yani 40 dairenin rızası yeterli olacaktır" şeklinde anlıyoruz. Bu iki cümle birbiriyle çelişiyor. İkinci cümleyi biraz açar mısınız? Her bina ayrı ayrı mı değerlendirilecek, yoksa 7 binanın toplamındaki 60 dairenin 2/3'ü mü?

Sayın ilgili. Kentsel donusumden binamiz muteahhite verildi ve suan itibariyle 27 ay oldu. Sozlesmemizde kiralarin herayin 5 i itibariyle 1 hafta ihinfe yatar der. Maalesefki tum israrlara ragmen degil gunumde yatmak aylardir kira odemesi yapilmiyor ama antiparantez birkac kisiye nedense duzgun odeme yapiliyor. Son aylarda artik telefonlarada cevap verilmiyor. Bu durumda magdur vede ayricalikli davranildigi icin birde haksizlik soz konudu. Bu arada sozlesme maddelerinden biride tum fransiz balkonlarin elektrikli panjur yapilacagi yazmasina ragmen maalesef sadece salon ve yatak odasina takilmis olup doger 2 odaya takilmamis olmasida sozlesmeye riayet etmediginin gostergelerinden biridir. İnsaatin sanirim 1 yada 2 ayi kaldigi ifade ediliyor. Sizden ogrenmek istedigim kira ve diger konu icin ne yapabilirim?Birde muteahhitin kendine 8 dairesi var ama sozlesmemizde kisim kisim cozulme degil bina bitiminde tamamimin cozulme durumu var Bu durumda 21 daire biz 8 daire muteahhitin. Bu 21 daireden bir kisi dahi imza vermezse bu 8 daire muteahhite verilirmi? Lutfen aydinlatabilirmisiniz? Tesekkur eferim

merhaba tebernüş bey,müteahhitin merkezi ısınma sistemi ile 2106 da yaptığı sitede,gerekli yasal işlemleri hallederek merkezi sistemi kullanmaya başladık.müteahhit iskanı henüz almadı.sorum müteahhitin ısı pay ölçer takma zorunluluğu varmıdır.var ise takmadan iskan alabilirmi