Merhaba Tebernüş Bey;Sitenizi günlük olarak takip ediyorum.Verdiğiniz bilgilerden istifade etmeye çalışıyorum.Elimizde 170 bin nakit var.Babam bu parayla ileri ki yıllarda oturabileceği ev almak istiyor..Kira getirisi de ihtiyacı yok.Önümüzdeki 5-6 yıl aldığı evi kiraya verecek.Hatay merkezde kira çarpanları çok değişken.Örneğin 250 binlik evi(160 m2 üstelik sitede ) 1.000 liraya kiraya verebiliyorsunuz.160 binlik evi de (120 m2) 900 liraya kiraya verebili yorsunuz yani oturabileceğiniz ev fiyatları ile kiraya vereceğiz ev fiyatları arasında kira çarpanları arasında farklılıklar var.Kira çarpanı bizim için tek kriter mi olmalı?İkincisi almaya karar verdiğimiz evi ödeyebileceğimiz vadede konut kredisi alarak aldığımız evin kira getirisi ile üzerine de biz de ekleyerek almamız buna karşılık elimizdeki nakit paramızla tarla almak mı mantıklı ?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey ümraniye kazım karabekir imar durumuyla ilgili bir bilginiz varmı acaba

Emlak konutun ayni bolgede 1 ve 2.etaplari tamamlanmis durumda. 2.etapta benzer bir daireyi 130.000Tl devirli olarak 108ay 1200tl taksitli sekilde satiyorlar. Kira tutari 650tl. 3.etapta, 4.kat brut 148metre 3+1 daire fiyati 453000. pesinat 60000, 3 yil sonra teslimatta 60000, 4.yilda ise 30000tl ara odemesi var. 120ay yaklasik 3500tl taksit odemesi var. Yatirim icin dusunulebilir mi? Suan bile kurada cikan haklarini 20000-70000tl arasinda satanlar var.

Merhaba emlak konutun peşin indirim kampanyası 31.10.2016 son buldu acaba emlak konut tekrar peşin inidirim kampanyası düzenlermi tokideki gibi, yoksa bir defaya mahsusmu

Merhaba, Bakırköy yeni mahallede ev almak istiyorum fakat bütçemiz giriş kat veyahut bahçe katına müsait bu şekilde bir daire alsak kentsel dönüşüm kapmasında bize kazancı olur mu ?

Merhaba, Yeni Şehir Soyak Kibele evlerinden 430K'ya 2+1 almayı planlıyoruz. Kira getirisi 1500 TL ve brüt metrekare 78. 2.Kat. Yatırım amaçlı düşünüyoruz. Bir de Yeni Şehir Soyak Kibele evlerinin içinde bir kısım Belediye ile anlaşmazlığa düşüldüğü için yıkıldı. Kira çarpanı 286. Sizce almak mantıklı mıdır? Teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhbaalar, Arsa tapulu dubleks bir daire satın almak üzereyiz. Dairenin tapusunda 12/100 pay görünmekte ve çift daire giriş kapılı durumda birbirinden bağımsız kullanılmaya uygun vaziyettedir. (elektrik,su,gaz tek bir saat üzerinden) Hissenin 6/100 ünü kardeşime 6/100 'ünü de kendime almak istesem, dubleks daireyi 2 daire oalrak tapuda bölme suretiyle meşrulaştırabilir miyim ? (gaz,elektrik ,su ayrı saatler alabilir miyim?) Cevabınız için peşinen teşekkür ederim, Saygılar,

Merhaba, Yaklaşık 3 yıl önce Yeni Şehir Soyak'da satılık 2+1 fiyatı 340 K idi. Şu an 430 K civarında. Aslında bankaya koysaydık parayı faiz getirisiyle kafa kafaya geliyor. Şu an metro, sinpaş projesi ve finans projesi gündemde ve biz ev mi alsak yoksa paramız faizde mi dursun arasında kaldık. Yatırım için almayı planlıyoruz. Sizden bana elbette al ya da alma diye bir cevap beklemiyorum ancak bölge ile ilgili ve metro, sinpaş projesi ve finans merkezi yeni şehir soyak bölgesine getirisi olur mu diye sormak istiyorum. Bilgileriniz için şimdiden çok teşekkürler.

bir parsel üzerinde 8 dükkan var bunların 7 tanesi aynı kişinin kalan 1 dükkan ise benim. bu işyerimi şuan kendim işletiyorum ticari faaliyet yapıyorum. dükkanın kat mülkiyetli tapusu var. diğer 8 dükkanın sahibi bizim işlettiğimiz ve ticari faaliyet yaptığımız yer geldi bizim dükkanı satın almak istediğini dükkanları yıkarak inşaat yapacagını soyledi. bizde anlaşabilirsek olur dedik. el sıkıştık ama fiyatta anlaşamadık ve için dükkanı satmadık.pazarlıktan iki gün sonra işyerimize diğer dükkanların sahibinin avukatı geldi dükkanı müvekkiline satmamız gerektiğini aksi halde dava acacaklarını bilirkişinin tespit ettiği bedel üzerinden alacaklarını söyledi. bizde istediğimiz fiyatı verireseniz satarız yoksa olmaz dedik sonuç olarak; diğer dükkenlerin sahibi bizim dükkanı almak için dava acabilirmi açar ise dükkanımız mahkeme kararıyla satılabilirmi?

Tebernüş Bey merhaba; Öncelikle yıllardır özveri ile sürdürdüğünüz çalışmalarınız için teşekkür ederim. Bu platformun hem bilgilenme, hem de insanları haberdar etme yönünden benzersiz olduğunu söylemek isterim. Bildiğiniz gibi bizim de evimizin olduğu Burhaniye Mahallesinin içinde olduğu Üsküdar etkilenme bölgesinde yeni imar planının dönüşümün önünü açtığı Belediye Başkanı tarafından müjdelenmiş ve herkesin evini satmadan yerinde dönüşüm yaparak oldukça kazançlı çıkacağından bahsedilmişti. Ayrıca Başkan dönüşüm şartı olarak; *Site türü yapılaşma istemediğini (Mahalle kültürünün devamı için) *1+1 türünde konut olamayacağını *Otoparksız proje olamayacağını *Özellikle cephelerde Üsküdar'a özgü mimari olacağını söyledi. Başkanın söyledikleri çok güzel olmakla birlikte özellikle tek tek binalardan oluşan eski yapıların özellikle çok sayıda hissedara ait parsellerin üzerinde (500 m2 ile 30000 m2 arasında değişebilen yerine göre 100'den fazla hissedar olabilen) yapılmış olmasından dolayı site yapmadan yine müstakil apartman yaparak dönüşüm yapmak imkansız görünüyor. Zira mevcut yapılar zaten verilen emsal hakkının çok üzerinde inşaat alanına sahip, buna karşılık yeterince değerli bir yapı yapılmadığında verilen emsale göre yapılan yapının insanların ihtiyacını da karşılamayacak olmasından, bireysel hareket ederek hisseli mülkiyet üzerinde kendini kurtaracak bir yapı yapılması imkansız görünüyor. Siz verilene karşılık alınan değere bakılmalı diyorsunuz. Bu durumda bireysel değil de ortak hareket edilerek daha değerli yapılar ortaya çıkarılamaz mı? Sonuç olarak dönüşüm yapılacak yerde hak sahiplerinin anlaşarak site tarzında olmasa da araziyi bir bütün olarak ele alarak mahalle havasında bir proje geliştirerek kazançlı çıkmalarının sağlanması adına ne yapılabilir? Teşekkürler...