Merhabalar Tebernüş Bey.İstanbul'da tapuları alınmış 2b arazileriyle ilgili imar çalışması varmıdır?Varsa ne aşamadadır?Bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim.Saygılar.

merhabalar Kağıthane Gürsel Mahallesinde perpa metrobüs durağına 5 dakikalık bir yürüme mesafesinde 90 daireli bir projede fiyatı 300.000 tl olan 1+1 lik bir daire alarak yatırım yapmayı düşünüyorum, proje 2017 Haziranda teslim edilecek bölgede benzer projelerde benzer daierlerin kira getirisi 1200-1300 arası gözüküyor, ben 1-2 sene elimde tutup değerini bulunca satmayı planlıyorum sizce mantıklı bir yatırım olur mu? iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey , son 6 aydır piyasalarda yaprak kıpırdamıyor nereden bu kanıya vardığımı sorarsanız Annem 2 evini satışa çıkardı piyasa ortalama fiyatlarını yazmalarına rağmen hiç kimse ciddi manada aramadı pazarlık için dahi olsa elimizi tutmadı .Daireler eston deniz (Villa ve ataköyde daire ) Verdiğimiz emlakçılar piyasa durgun bu yüzden bizim başarısızlığımızdan değil diyorlar.Bu durgunluk nedenini ve ayrıca piyasaların eskisi gibi olma durumu varmıdır .Yoksa artık bu duruma alışmalımıyız bankaların faiz indirimine gitme yönünde hiçbir hareketleri yok muhtemelen inmesi yönünde kendimizi mi kandırıyoruz ? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, 2009-Yılında Çerkezköy/Kapaklıdan 370.m2 İmarlı İfrazlı 38.000.-TL İki kişi ortak arsa satın aldık, şuanki güncel fiyatı 250.000.-TL fiyat bandında ilerliyor, artık arsa yatırımımızın gelir yatırımına dönmesi hususunda tek taraflı düşünmekteyim, sizce geleceği parlak olan bu arsanın satılıp, paranın ikiye bölünmesi halinde elime geçecek olan 120/130.000-TL para ile üzerinede 10/20.000-TL takviye yapıp, Esenyurt veya Beylikdüzü taraflarından giriş kat, yada yüksek giriş daire alınması ve ardından 400 veya 600-TL arası kira almak mantıklımıdır.? Yoksa arsayı ortak karar alarak satmayıp beklemekmidir.? Sorumu yanıtladığınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba miniroyal sitesinde 1+1 daire 60 m2 140.000 tl içinde kiracısı mevcut olup kira getirisi 750 tl sizce yatırım için alınır mı

Tebernüş Bey merhabalar, 2011 yılında Ağaoğlu My World Europe projesinden daire aldım, 2013 yılında dairemi teslim aldım ve oturuma başladım, 2014 yılında Akdeniz İnşaat'ın talebi üzerine tapu harcımı yatırdım ve yaklaşık bir ay sonra kadar tapumu teslim aldım. 26.05.2016 tarihinde vergi dairesinden tapu harcımı yatırmadığım için tarafıma tebligatname gönderildi (tapu harç bedelinin yüzde 25'i kadar cezası ile birlikte) vergi dairesiyle yaptığım görüşmede dairem için hiç bir tapu harcının yatırılmadığını öğrendim, Başakşehir tapu müdürlüğü ile yaptığım görüşmede, harç yatırılmadan nasıl tapu verebiliyorsunuz diye sorduğumda bana Akdeniz inşaat projenin kentsel dönüşümde olduğunu iddaa edip bunun için dava açtığını, dava sonuçlanmadan önce tapu başvurusu yapıp Emlak konutun da dava kaybedilir ise Akdeniz inşaatın harçları ödüyeceğine garanti verdiğini, bizde buna güvenerek harç yatırmadan tapuları Akdeniz inşaata teslim ettiklerini fakat dava davayı kaybetmelerine rağmen sizden topladıkları tapu harçlarını ödemediklerini bu yüzden de tapu sahiplerine tebligat gönderildiğini söyledi(Ağaoğlu My World Sitesi için hiç bir dairenin tapu harcının ödenmediğini söylediler), Ağaoğlu merkezle yaptığım görüşmede tebligatların kanunsuz olduğunu, o dönemde vergi dairesine açılan 29 adet davayı kazandıklarını emsal teşkil ettiği için diğer dairelerinde tapu harçlarını yatırmadıklarını, kesinlikle vergi dairesine ödeme yapmamam gerektiğini söylediler ve biz sizin için dava açıp yasal olarak hakkınız arayacağız deyip vekalet istiyorlar, şimdi vergi dairesinin gönderdiği tebligatı faizi ve cezası ile ödemez isem icra- haciz işlemleri başlatacaklar, Ağaoğlu ödeme yapma dava açalım diyor, ne yapacağımı şaşırdım nasıl bir yol izleyebilirim...

Merhaba, öncelikle tarla alınır mı? Yani arsa gibi bağlayıcı bir tarafı var mı ve hak iddia edebilir miyim? Çanakkalede 2 dönümlük bir arsa almak istiyorum. Fiyatı çok uygun. Alsam ileride değeri artabilir mi? Teşekkür ederim.

Merhabalar , Nişanlımla birlikte İstanbul/Beylikdüzü'nde bir ev almaya karar verdik bundan 1 ay önce . Ben kredi çekicektim ve oda bna kefil olacaktı.Bir firma aracılığı ile bir ev beğendik ve noter onayı olmayan bir sözleşme yapıldı taraflarımızca.Evin değeri 175bn tl olup 25bn tl nakit ve geri kalan kısmıda konut kredisi olarak çekip alınmaya çalışılcaktı ev. Başlarda bankanın gönderdiği exper eve olması gerekenden düşük fiyat çekmesi ile istediğimiz meblayı alamıyorduk.Tabi bu başvurularda nişanlım kefil durumda.Sonra bu şirketin finans departmanında bizimle ilgilenen bayan özel bir exper gönderip cebinden ödeyeceğini söyledi ve kabul ettim. Giden özel exper doğrultusunda 140tl konut kredisi çekebiliyorduk. Bu olaylar yaşanırken meğerse nişanlımı ortak tapu anlamında işe dahil ettiklerini öğrendim.Ve bu krediyi kullanmayacağımı herşeyin benim adıma yapılmasını ve nişanlımın sadece kefil olarak bulunması gerektiğini söyledim.Çünkü sözleşmeyi ben kendi adıma imzaladım.Sonrasında kefil olsada aynı şey ortak tapuda olsa aynı şey olduğunu beyan ettiler ve ben aynı olmadığını söyleyinde sert konuşmaya başladı.Bende ya sözleşme gereğini yerine getirin yada vermiş olduğum kaporanın tarafıma iadesini talep ettim. Şuan görüşmeler hala devam etmekde ve ben hukuksal anlamda böyle bir durumda ne gibi haklara sahibim sizden onları öğrenmek istiyorum. Sözleşme noter tastiksiz Verdiğim kaporaya ait senet elimde Sözleşmede kredi çıkmadığı taktirde kaporanın iadesi yapılır maddesi mevcut. Gönderilen exper ücretininde bana ait olduğu yazıyor. Ben exper ücretinin kaporamdan alınmasını ve hatta artı 350 tl daha kaporamdan alınıp kaporamın iadesinide istedim. Henüz bir cevap almış değilim. Hukuksal anlamda haklarım konusunda yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba, Yeşilyurt inşaatın Still istanbul diamond projesinden 366.080TL karşılığında bir ev satın aldık. 20 Aralık 2015te teslim edilmesi gereken projenin hala onlarca eksiğinin giderilmemesinden, nisanda tazminat ödememek için bizlere teslim edilen ve taşınmak zorunda kaldığımız evimizde 2 ay şantiye içinde yaşamak zorunda kalmamızdan bahsetmiyorum bile. Evi alırken 100.000TL kredi kullandık. Firma tapu bedelini 248.000TL olarak göstermek istiyor. Biz ise olası bir satış durumunda gelir vergisini yaklaşık 50.000TL fazla ödemek zorunda kalmayalım diye buna karşı çıkıyoruz. Fakat kesin bir şekilde bizimkinin bir ihtimal kendi zararlarının ise bir kesinlik olduğunu söyleyerek 248.000TL göstermek konusunda ısrarcılar. Tapuyu bu şekilde aldıktan sonra gelir idaresi başkanlığına bu durumu bildirip aradaki farkı ödeyerek tapu bedelini güncelleyebilir miyiz? Ya da siz bize Nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz? Teşekkürler

Son zamanlarda müthiş artan konut fiyatları benim gibi düşük gelirli kişiler için sıkıntı yaratıyodur sanırım. daireye ihtiyacımız var ama oturduğum şehirde benim bütçeme uygun evler genelde 99 depreminden önce yapılanlar..tokinin yaptığı konutlarıda internet üzerinden hep takip ediyorum ama lokasyon veya başka parametreler yüzünden umduğumu bulamıyorum..Siz ne tavsiye edersiniz değerinin altında alabileceğimi umduğum "acil satılık "ilanlarındaki ikiyüzlülüğü görmekten de bıktım.Yaşadığım şehir henüz kendi depremini görmedi ..deprem yönetmeliklerinin de tabirimi maruz görün belediyelerin inisiyatifinde hava-cıva işler olduğunu düşünüyorum .Nilüferde özhan marketin aralığında nerdeyse kağıttan yapılan bi inşaat gördüm...o dairelerin 250 binden satıldığını duyunca içim cız etti..Özet olarak şunu sormak istiyorum vaktiniz varsa cevaplamak için kaliteli bir daireyi fiyatı henüz yükselmeden alabilmenin metodu nedir?Hangi zaman aralığında müşterisi olmak gerekir.yapılmadan önce mi?yapım aşamasında mı?