Merhaba Tebernüş Bey.Biz yatırımlık,3,4 senede elimizden çıkaracagımız,daha sonrasında oturacağımız ev için bir altlık olusturacak daire bakmaktayız.Konut kredisi kullanacağız.Kiraya da verebileceğimiz bir daire olması bizim için önemli.Bu bağlamda arayış içerisindeyiz. İlk olarak Kentplus Kartal'da 1+1 8.kat(askeriye cepheli) 300.000 tl,kira getirisi 1250 tl.Çok yakınına İKEA acılacak.Adliye2ye daha yakın. 2.olarak Selective Kartal evleri,1.kat 275.000 tl,kira getirisi 1250 tl.E5' e daha yakın.Nexus Kartal' a komsu ve yeni acılacak Yakacık metro duragına yanında. 3.olarakta AC Moment yüksek kat e5 yonu 388.000 tl.Mart 2017 bitirme sozleri var.Bittiği anda 1500 tl'den kira getirisi olacagını 100.000 tl prim yapabileceği,kısa zamanda kazanclı cıkacagımız söylendi.Bu proje bizim odeme planımızı biraz zorlayacak gibi. Bu üç alternatiften hangisi bizim planımıza göre daha avantajlı olur..Şimdiden tesekkürler.

Tebernüş Bey selamlar, 30 yaşındayım, evliyim ve 1 yaşında çocuğum var. İstanbul'da iyi bir semtte kirada oturuyorum, oturduğum evden çok memnunum. Oturduğum evi satın almak şu an için mümkün görünmüyor ve tahmini kira çarpanı 350 - 500 arası, belki daha da fazlası olabilir. İstanbul'un gelişim akslarından birinde yatırım amaçlı 1+1 daire satın aldım. Eylül ayında teslim ve tahmini kira çarpanı maksimum 250. Satın aldığım dairenin kredisi 3 yıl sonra bitiyor. Sizce bu kredi bittiği zaman bu şekilde gücümün yettiği yatırımlık 1+1 daireler almaya mı devam edeyim ki sonunda istediğim oturmalık daireyi alayım yoksa bütün kurşunu şu an oturduğum çok memnun olduğum evi mi satın alayım büyük kredilerle, borçla vs.. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, Bildiğiniz gibi Bembirsen sendikası ile Kiptaş'ın ortaklaşa Çatalca'da yürüttükleri bir proje var. 900 konutluk bir proje olduğunu duymuştum. Bu proje hakkında herhangi bir bilginiz var mı? Projeden nasıl ev alabiliriz? Kimler ile görüşmemiz gerekir? Kiptaşı aradım ancak orada bir muhatap bulamadım kendime bu soru için. Sizden cevap alabilirsem çok mutlu oluruz. Aynı zamanda bu projede yer alan evlerin kaç metrekare olduğunu da bana bildirebilir misiniz? İyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar Tebernüş Bey, Toki 2016 indirimini 30 haziranda yapılacağı internette söyleniyor bu bilgi doğrumu acaba ?

Tebernüş Bey İyi Günler, Ben İst. Kadıköy de 9 katlı 30 yıllık bir apt da oturuyorum. Başka varmı bilmiyorum, Şu an için benim gördüğüm, Giriş katta bir kolon da çatlaklar var. Apt ın müteahhit e verilme konusunda üçte iki çoğunluk sağlandı fakat Apt daki istemeyenler dava açacak diye bu işle ilgilenenler konuyla ilgilenmiyorlar. Şu an için kimse birşey yapmıyor. Herkes oturmuş depremi bekliyor herhalde. Fakat ben hergün ölüm korkusuyla yaşamaktan bıktığım için kendim belediye ye müracaat etsem bana masrafı çok olurmu.? Benim duyduğum kimse kimseyle anlaşamazsa, bina yıkıldıktan sonra binayı parasını alıp Toki yapıyormuş. Cevabınıza peşinen teşekkürler, iyiki varsınız.

Merhabalar, Ünalan da güzel lokasyonda bulunan Boğaziçi sitesinden ev almayı planlıyorum. 110 M2 olan 3+1 evlerin fiyatları konumuna göre 650.000 TL - 750.000 TL arasında. Kiralar 1300-2000 TL arasında değişmekte. Ortalama kira çarpanı 450 çıkmakta. Evler çok eski olmasına rağmen ulaşım ve daire planı açısından kira çarpanı göz ardı etmekteyiz. Fakat asıl sorun sitelerin ortasında yeşil alanlar belediyeye ait fakat site kullanmaktaymış. Tapu kadastro ekranında da ayrı parsel olarak görünmekte. İleride oldukça yaşlı olan bu sitede kentsel dönüşüme gidildiğinde belediyeye ait olan kısımlar nasıl bir işlem görür. Yatırım için alınır mı başka bir alternatif önerir misiniz?

Merhabalar, Gültepe de bir ev satın almak istiyorum, Ev 4 yıllık, fiyatı 270.000 lira, kira getirisi ise 2100 tl. Evin şu anda kat irtifikı var, kat mülkiyetine kolay geçer mi? bununla daha sonra evi yaptıran müteahhtin mi ilgilenmesi gerekmekte? Oturacağım bir ev de olmadığı için oturmak için de düşünüyorum. Kira çarpanı oldukça iyi bir daire. Daha önceki yazılarınızı okudum, insanların banka kredisi olan yerlere yöneldiğiniz yazmışsınız, banka kredisi çekilebilen evlerin değer kazandığını belirtmişsiniz. Bu kapsamda bu ev "kat irtifikı" ndan çıkarılıp kat mülkiyetine döndüğünde mantıklı bir yatırım gibi geliyor. Ne önerirsiniz? bu bilgiler ışığında ev alımı yapmak mantıklı mı?

Tebernüş Bey merhaba, Su an Bilisim vadisi olarak adlandirilan bolgede arsamiz var. Arsamiz sadece adimiza mustakil bir parselken haberimiz olmadan diger bir cok parsel ile birlestirilerek ortak parsel yapilmis. Sonrasinda da tarafimiza ortakligi giderme davasi acilmis. Anladigim kadariyla dogrudan kamulastirma yapmak yerine daha ucuz fiyatlardan arsamizi satinalinmak isteniyor. Oncelikli sorum yapilan bu habersiz parsel duzenleme yasal mi, itiraz edilebilir mi? Ikinci sorum gercekten arsamiz oldugundan daha ucuza mi kapatilmaya calisiliyor bu yolla? Ucuncu sorum bundan sonraki surec ve ilgili bolgedeki arsa m2 fiyatlari konusunda goruslerinizi sakincasi yoksa paylasabilir misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey. Yaptığım analizlere göre bir hayli kafam karışık. Hem evlilik hem de daire için bütçemi dengede tutmalıyım. 180bin ile 200bin TL arası değerleri araştırıyorum. Kayaşehir 13.bölgede 68m2 180.000-190.000 TL kira getirisi ise 700TL ve Avcılar cihangirde 90 m2 daire fiyatları 160-180 bin TL civarında ve kira getirisi 800 TL'dir. Hem evlilik hem ev almak yolunda sizce hangi yolu tercih etmeliyim. Ve sizin önerebileceğiniz lokasyonlar nerelerdir ? İlginizden dolayı çok teşekkür ederim..

2011 yılında tapusu üzerime olmayan arsama kaçak olarak ev yaptım. 15 yıl süren tapu davalarından sonra 2012 yılında tapu sorunlarımız çözüldü ve arsa tapumuzu aldık. Şimdi bu yaptığım iki katlı evimin ayrı ayrı iki katlı olarak kat mülkiyeti tapunu almak istiyorum. Ne yapmam gerekir?