Merhabalar, Kadıköy Kozyatağı'nda oturuyorum ,kentsel dönüşümde uygulanan 15 kat sınırlamasında bir değşiklik olabilir mi ?İlgilinize teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, öyle bir olayla karşılaşdım ki ne yapacağımı şaşırdım şu an. alt kattaki daire de akrabalar var, zamanında maddi durumu iyi olmadığından dolayı anneannem evi onlara kiraya verdi 150TL ye, normal kirası 400 TL dir. Bunlar 10 sene üzerinde oturuyorlar. kira gülüncek bir rakkamdır. Anneannem sağ ıiken evi bana satış yapıp ve ardından rahmetlı oldu.iki katlı ev 1 seneden beri benim üzerinde. Her hangi bir kontrat yoktur kiraciyla. şimdi fark ettim ki su kıracının adında olup ama elektrik rahmetli dedemin adında olması. Bu durumda da anlaşamadğımdan kıracıyı evden cıkarmak istiyoum fakat kendileri acık ve net diyorki biz bu evden çıkmıyacağız( tabikki 150 TL kira kim çıkar ). kira hep elden veriliyordu. şimdi ben bu durumda ne yapmaliyim?Ev sahibi benim, su onların adında, elektrik rahmetli dedemın adında, kira kontratı yok. Ben yeni kira sözleşme yapmak istedim ve kira 350 TL olup yaklaşmadılar. bu durumda ne yapabilirim? aralarımız iyi sayılmaz ve evden de cıkmak istemiyorlar. Ev zonguldakta olup ben ise istanbulda yaşıyorum kirada. Elektriğı kapatmam lazım bu şart, ama sözleşme olmadanda onlar elektriği kendi adınada yapamazlar biliyorum. Yardimınız için çok teşekkür ederim. Saygılar.

Merhaba Tebernüs Bey, Bugünkü Emlakkulusi.com'daki habere göre Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece (TÜYAP) Metro Hattı önümüzdeki yil tamamlanacakmis LINK: http://emlakkulisi.com/beylikduzunde-konut-fiyatlari-metro-ile-ucacak/475720 Sizce bu haber dogru mu? Benim bildigim kadariyla daha ihalesi bile yapilmadi.

Merhaba hocam kısaca konuyu özetleyeyim. Dedem hayatta, babam vefat etti ve dedem bizden habersiz fındık tarlalarını bir kısmını amcama vermiş, diğerlerinide diğer cocuklarına vermiş. dedemin yaşı 93 dür şimdi bu hususta biz nasıl yol da ilerlemeliyiz. bazıları dedemin vefatından sonra dava açılabileceğini söylemektedirler bu doğrumudur veya şu an dava açılsa nasıl bir hak elde etmiş oluruz. konu hakkında bilgi vermenizi rica edeirim saygılarımla.

Tebernus bey merhaba. Tebernus bey kavacikta oturmaktayim. İş yerim sefakoy besyolda. Halkali atakent bolgesine taşınmayı düşünüyorum. Kavaciktaki ev kendi evimiz. Ayrıca cekmekoyde bir daireden kira gelirim var. Soyak olimpia kentte karar aldık aile için güzel bir site diye düşünuyörüm. 2+1 94 M2 daireler 440.000 tl den başlıyor. Kiralar 1500 1600 tl civarı. Elimde 200.000 tl nakit var. Kalanı kredi okacak. Aylık gelirim 6000 tl. Bu şartlarda gelirinin yarısı kredi ye gidecek. Sizce bu finansal yüke girip satin mi almali yada 1600 tl den kirada oturmak. Soylede bir düşüncem var bosphorus city de 103 m2 2+1 ler 350.000 tl civarında kira geliri 1500 tl. Bu senaryoda evi bosphorus city den alıp kiralamak vesoyak okimpikentte kirada oturmak. Böylece daha düşük bir kredi kullanmis olcam. Yorumlariniza ve tavsiyelerinize ihtiyacım var teşekkürler.

Merhabalar. Göztepe Mahallesi'nde 111 m2 binamiz var satmayı düşünüyoruz sizce kentsel dönüşümü bekleyelim mi?

tebernüş iyi günler az önce bir emlakçı ile görüştüm bir daire beğendim tamamına kredi çıkarmı dedim.bina sıfır olduğu için mal sahibine vergi borcu oluyormuş.o yüzden tamamına kullandırmıyorlarmış.ama bazı bankalar raiç bedeli mal sahibinin hesabına yatırıyormuş dairenin kalan parasınıda daireyi alacak kişiye elden nakit veriyormuş.alacak kişide bu nakit parayı tapuda mal sahibine nakit teslim ediyormuş.örneğin 200 bin tl lik bir daire için 100 bin nakit parayı elden verdiğini varsayarsak bu kadar ciiddi bir para tapuya gitmek üzerimizde taşımak sorun olmazmı.tapuya giderken bu kadar nakit bir paranın çalınması riskine karşı nasıl bir çözüm yolu olabilir.

Hayırlı Ramazanlar Tebernuş Bey.Afyondan 1/4 hisseli tarla aldık. Beş sene içerisinde imar geçme ihtimali yüksek.2 sorum var: 1)Emlakçı imar geçince mustakil tapuya donuşuyo tapu dedi.Benim de o an basiretim tutuldu madem öyle oluyo dedik ve aldık.Fakat daha sonra internete araştırdığımda imar geçince otomatikman müstakil tapuya dönüşüyor gibi bir durum okumadım? 2)Başından beri hisseli yerlerden uzak durun dediğinizi biliyorum.Şuan elimize gene para geçecek ve 1/4 hissenin daha satışa çıkacağını oğrendik.Sizce bu durumdan(girdik artık işin içine :)) bu hisseyi de alarak ortak sayısını azaltarak sorunu azaltır mıyız,yoksa başka yerden mi yatırım yapalım

Merhabalar tebernus bey uzun bir arastirma sonucu sizin ender bilgileriniz ile pek cok kisiye yardimci oldugunuzu gordum benim sualim basaksehir bahcekent emlak konutlarindan 2+1 dairem var 105mt2 120 ay geri odemeli aylik 2000 tl odemeli emlakcilar 2 yil icersinde taksidini kendi oder diyor suan borclari ile satisinda 140.00 degeri var birde kayasehir 18. Bolge de 1+1 tokiden 9 ay geri odemeli 61 mt2 dairem var suan ederi 90.00 tl 2019-2020 gibi bolgenin ivme kazanmasi metro vs ile 900 bin tl degere ulasacagini dusunuyorum 2 dairenin suan itibari ile 230 bine beykozun koylerinde 300mt2 arsa alabiliyorum 3. Kopruye 15 dakika mesafede villa yapilabilinir durumda imarlari sene sonuna bekleniyor ki imarda degerine defer katacagini dusunuyorum tapulu sizce beykozdan yeri alarak zarar etmis olurmuyum yoksa dairelerin degerinden dahami fazla degerlenir simdiden cok tesekkurler

Tebernüş mey merhaba, Uzun süredir yazılarınızı takip ediyorum, öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Arnavutköy Tayakadın, Yeniköy ve Karaburun köylerinden yaklaşık 200.000 Tl arsa / tarla yatırımı yapmak istiyorum. Fakat bu bölgedeki yerlerin tamamına yakını hisseli tapu, hisseli tapuya çok sıcak bakmadığınızı biliyorum, bende aynı düşüncedeyim ancak bu bölgede tek tapu neredeyse yok. Hisse sayısı az bir parselden yatırım yapmanın riski nedir, neredeyse tüm arazilerin hisseli olduğu bu bölgelerde ileride bu durum nasıl çözülecek. Son olarak bu bölgelerde köy içerisindeki yerleşim alanlarında bulunan yerler köy etrafındaki yerlerden daha ucuz, bunun nedeni ne olabilir, bu bölgede doğru bir yatırım için nasıl hareket etmek gerekir, bizi yönlendirecek doğru emlakçıyı nasıl bulabilirim. Saygılarımla