Merhaba Tebernüş Bey, Bahsettiğim bölgedeki bizimtepe Aydos projesinden 3+1 144 m2 (99 m2 net) bir daire almayı düşünüyorum. Sorumu sormadan önce bu proje ile ilgili sorulmuş soruları ve yanıtlarınızı okudum. Genel olarak henüz inşaat aşamasındaki bir projeye göre m2 fiyatının yüksek olduğunu ancak iyi ödeme planları sunulduğu için uzun vadeli seçeneklerde tercih edilebileceğini belirtmişsiniz. Ben de kararımda yardımcı olabilmesi adına bu bölgedeki m2 fiyatlarını çıkarıp kıyaslamaya çalıştım. Bu bölgede mudail proje olarak Sinpaş Aydos Country, Resim İstanbul ve Rings İstanbul var. Resim İstanbul 1. Etap ve Rings İstanbul'da şu anda oturum mevcut. Satış ofislerinden aldığım bilgi ve satılık ilanlarındaki fiyatlara bakarsak m2 fiyatları arasında ciddi tutarsızlıklar var. Aynı proje içerisinde bile aynı tip evlerin m2 fiyatları arasında 100-1500 TL fark çıkabiliyor. Oturum başlayan projelerdeki bazı ilanlarda almayı düşündüğüm inşaatı devam eden dairenin değerinin altında bile fiyat çıkabiliyor. Buradan bu bölge için ortalama bir piyasa değeri oluşmadığını çıkarabilir miyiz? Şu anda almayı düşündüğüm dairenin m2 fiyatı brüt alanına göre 4100TL. Örneğin Sinpaş'ta bu fiyatın üstüne de altına da muadil daireler mevcut. Bu fiyatın altına oturumu başlayan Rings'te daireler mevcut. Ben daireyi ikamet amacıyla alıyorum ancak bu istikrarsız piyasa sebebiyle de ola ki satmam gerekirse sıfıra sıfır hatta zarar ile de çıkabilirmişim gibi geliyor. Ya da alacağım dairenin fiyatlarının oturum başladığında da benzer fiyatta olması gibi bir risk hissettim. Bu bölgenin geleceği ile ilgili fikriniz nedir? Bizimtepe Aydos'un mevcut fiyat politikası/ödeme koşulları, bölgeye yeni yapılacak hastane, metro vs. göz önüne alındığında makul bir seçim olur mu? Şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. 3 yaşında bir oğlum var ve onun için uzun vadede yatırım yapmak istiyorum. Şile Belediyesi, Ağva ilçesi civarında yatırımlık tarla tapulu araziler var. Burada çalışan arkadaşlarım 40.000 TL ile 1000 m2 ye yakın araziler aldılar. Bana da almam gerektiğini söylediler. 40.000 TL civarı bir birikimim var. Ben herhangi bir şey yapmadan sitenizi takip ederek ve sürekli sizlerin bilgisine dayanarak bir şeyler yapıyorum. Sizce bu şekilde bir yatırım yapmalı mıyım? Bu arada Şile Belediyesini arayıp bilgi istedim (imara açılır mı? Açılırsa ne zaman açılır? ? gibi) ama bana ?sizin bileceğiniz iş, biz karışmayız, şansınıza? gibi cümlelerle geçiştirdiler. Bu konuda sizin sözleriniz benim için çok kıymetli. Saygılarımla İyi çalışmalar.

Mahal palas projesinden devre mülk satın aldım . Ödemesi bitti . Fakat proje 2014 de teslim edilecekti ama daha bitmedi . Projenin son durumu ile ilgili hiç bir yerden bilgi alamıyorum . Sizce ne yapmalı . Bitmesini beklemelimi ? Yoksa hukuki işlem mi başlatmalıyız . ? Şu an proje ile ilgili bilgi paylaşımınız olurmu ? Ne yapmam gerektiği ile ilgili bilginizi paylaşırmısınız . Teşekkürler

Merhaba tebernus bey bakirkoy ilçesinde bahcekati bir dairemiz var 85 m2.belediyeden aldigim bilgiye göre 1/1000 lik uygulama imar planinda ticari alan olarak görülüyor suan.dairemizi satışa cikarttigimizda konut değerinde mi yoksa işyeri vs.üzerinden mi bir fiyat belirlemesi gerekiyor teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhabalar,Tebernus bey . Evimi alirken tapu bedeli 110 bin olarak gosterildi,ve bugun rayic bedeli 130 bin ,ve ben dairemi 490 bine satmak uzereyim,yalniz 5 yil daha dolmadi.Alacak kisi 200 bin kredi cekecek.Emlak vergi dairesinde kimse net birsey soylemiyor,daha dogrusu bilmiyor.Emlakcilar eskime payi alali 4 yil oldugundan yillik 11 bin eskime payiyla 44 bin ve rayis bedelle toplaminin 174 bine gelecegini ve bu aradaki farkin cikma ihtimaliyle beraber arada kalan 26 binin bi ihtimal vergi olarak cikabilecegini soluyor.Emekli ve tek dairem oldugundan cikmayacagini savunuyor.Peki cikacak olursa ne kadar cikacaktir.Yardim ve desteginizi beklemekteyim.Tesekkürler.

Merhaba , 100bin lira birikimim var esenyurt ilçesinde ev fiyatlarını araştırdığımda uygun fiyatlı evler görüyorum.50 bin banka kredisi alıp 150 bin tl ye 2+1 sıfır ev alıp ortalama 650TL den kiraya verebilirim diye hesapladım ancak şuan 100bin liraya 1 yılda 10bin tl faiz alıyorum ev alıp kiraya versem 1 yılda bana getirisi 8bin tl olacak uzun vade olarak düşündüğümüzce sizce böyle bir yatırım mantıklımı ne önerirsiniz?

Merhaba 2009 yılında plan tadilatı ile konut fonksiyonu olan hisseli arsa, park alanına dönüştürüldü. ayrıca arsada 1997 yılında yapılan ve ruhsatı alınmamış 9 bağımsız bölümlü bir bina mevcut. bu durumdayken binanın herhangi bir dairesi nasıl satılabilir? not : emlak vergisini düzenli olarak ödüyoruz.

Merhabalar, Benim Antalya'da dedemden kalma 30 dönüm kadar hisseli tarlada payım var. Bu tarlada benim payıma yaklaşık 3500metrekare kadar düşüyor. Tarla imara açık değil. Satmak istiyorum fakat akrabalar içinde ancak bir başka hissedara devredilebilir şeklinde muhabbet dönüyor. Bunun gerçekliğinden emin değilim. Amcaoğulları devralmak istiyor fakat bunu yapmayı da istemiyorum. Babam 3 sene oldu vefat edeli, 1 tane kardeşim var o hiç oralı değil. Öyle dursun zararı yok diyor. Benim size sorum; imara açık olmayan hisseli tarlamda payıma düşen hissemi, 3. bir kişiye satabilir miyim? Satmam mümkün mü acaba? Değerli cevabıniz için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba. 1.500 TL kira ile başladığım ve 3,5 yıldır kirada oturduğum evin artışlarını yıllık 1.600 - 1.700 - 1.800 TL olarak yükselttim. Ev sahibim oturduğum bölgedeki rayicin yükseldiğini düşünerek oturduğu evin kentsel dönüşüm kapsamında yıkılacağını ve eve geri dönmek istediğini bahane ederek kirayı 2.300 TL ye yükseltmemi istedi. Üstelik bu artışı normal artış zamanında değil hemen yapmak istiyor. Normal artış zamanına daha 5 ay var. Sizde ne yapmalıyım? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Efendim bizim Ankara etimesgut bağlıca mahallesinde müteahhite vediğimiz bir arsamız var şu anda inşaatta teslim 2018 nisan ayı babamın adına ve karşılığında 15 daire alacak babam.Biz üç kardeşiz her birimize beşer daire vermek istiyor fakat tapu masrafları çok fazla toplamda satış yapılırsa 200.000 TL tutuyor,tapu hibe harcı daha da fazla okuduğum kadarı ile aile içinde bunu biraz daha uygun maliyet ile çözme imkanı var mıdır?cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.