Merhaba Tebernüş Bey, Türkiye'nin Dünyada şerefiyesi en yüksek yer olduğu tezinize katılmıyorum. Köşe yazarı Yaman Törüner bir süre önce coğrafyanın mahkumları diye bir kitaptan alıntılayarak yazı dizisi yaptı. Türkiye kesinlikle bir cennettir doğru ama İngiltere ve Japonya'nın ada devlet olmalarının avantaj ve dezavantajlarını, ABD nin konumu nedeniyle işgal edilemez oluşunu, Rusya'nın kuzey kutbunun erimesiyle neler yapabileceğini ayrıntılı olarak anlatmış. Türkiye, bence çok komşulu ve enerji kaynaklarına yakınlığıyla karmakarışık zor bir coğrafyada. Türkiye Dünyada her alanda en güçlü ilk beş ülkeden biri olmak ve hep öyle kalmak zorunda.

Merhaba; Sizi yakinen takip etmekte ve yazılarınızı okumaktayım. Direk sizden yanıt almak istediğim bir sorum olacak. 2,5 yıl önce Sakarya /Geyve den 1600 dönüm arsa almış bulundum. Köy içerisinde ve yol kenarı. Bilecik sınırına yakın. Satmak istemekteyim fakat değerleneceği konusunda söylentiler var. Tabiki beklemek arsa için en önemli husustur fakat bilemedim. Sizin fikriniz nedir? Beklemekse ne kadar beklemek? Bazı kör noktalar oluyor hiç gelişmesi mümkün görünmeyen. Korkum budur?

Merhaba Tebernüş Bey, Platformunuzu seviyorum ve takip ediyorum. Ama bu kadar kişiye ulaşan bir platformda kamuya açık rakamlar ortadayken ve rahatlıkla ulaşılabilirken bunları incelemeden kredi faizleriyle ilgili yaptığınız yorumlara şaşırdım açıkçası. Bir bankacı olarak yazdığınız birkaç şeye cevap vereyim ve açıklığa kavuşsun istiyorum. ?FED bastığı doların miktarını en son ne zaman açıkladı?? demişsiniz. İnternette Fed USD circulation yazdığınızda çıkan ilk link FED?in sayfası. Sorunuzun cevabı 18 Şubat 2016?da açıklamış. Buna göre şu an dolaşımda 1,4 trilyon dolar para bulunmaktadır. Ayrıca yine bu sayfa üzerinden bunun tarihsel gelişimi de izlenebilir. Buna göre 2008?den 2016?ya kadar FED kabaca 500 mio USD ilave parayı dolaşıma sokmuştur. Linki şuradadır: https://www.federalreserve.gov/faqs/currency_12773.htm Ayrıca, ?Bankacıların daha yüksek faiz oranlarıyla kredi satabilmeleri için hep karamsar tablo çizmeleri gerekir. Parayı öyle kazanıyorlar.? demişsiniz. Türkiye Bankalar Birliği?nin son rakamlarına göre, Türkiye?de faaliyet gösteren banka Sayısı 47?dir. Hadi bunlardan yatırım bankalarını çıkaralım 34 Banka hem mevduat toplamaya hem de kredi vermeye yetkilidir. Her ne kadar bankaların gücü birbirinden farklı olsa ve bu durum bir tam rekabet piyasasının varlığını göstermese de, yine de yüksek satıcı sayısı olan oligapolistik bir piyasanın varlığından bahsedebiliriz. Yani bir bankacılık tekeli mevcut değildir. Keza konunun özü olan konut kredilerine dönecek olursak Bankaların yatırımcı ilişkileri sayfalarından görülebileceği üzere Türkiye'de konut kredisi pazarında en baskın olan bankanın pazar payı %15 civarındadır. Özetle söylemek istediğim 34 satıcının yer aldığı ve hiçbir satıcının tek başına piyasayı domine edemediği böyle bir piyasada oluşan fiyatlar eğer gerçekçi olmasa mutlaka aralarından biri fiyatlarını aşağı çeker ve hızla pazar payı alır daha sonra fiyatlar normal düzeyine gelirdi. Bunun aksini herhangi bir rakama dayanmadan söylemek spekülasyondan fazlası değil ne yazıkki. Ayrıca, gerçekten bankalar konut kredisi faizleri artınca para kazanıyorlar mı bunu anlamanın çok basit bir yolu daha var. Bankaların yıllar itibarıyla net faaliyet karlarına bakmak. Net faaliyet karlarına bakarak kredi karşılıklarının olumlu/olumsuz etkisini de elimine edip bankaların sadece faaliyetlerinden ne kadar para kazandıkları görülebilir. Şuan itibarıyla 2015 9. Ay verileri açıklanmış olduğu için geriye dönük ilk 10 kamu ve özel bankanın toplamı ki bu bankalar (Garanti, İş Bankası, Akbank, YKB, Finansbank, ING, Denizbank, Ziraat Bankası, Vakıf Bank ve Halk Bankası) son 4 yıldaki 9. ay verilerini aldım. Türkiye Bankalar Birliği'nin internet sitesinden ulaşabilecek bu bilgilere göre bu 10 bankanın toplam 9. ay Faaliyet karları yıllar itibarıyla şu şekildedir. 2012 18,1 milyar TL, 2013 20,5 milyar TL, 2014 19,8 milyar TL, 2015 19 milyar TL. Rakamlar çok açık. Gelirler enflasyonu da dikkate alınca reel anlamda ciddi oranda düşmüştür. Bırakın reeli nominal olarak da düşmüştür. Bankalar gerçekte faizlerin düşük olduğu ortamda daha fazla kazanmış, yüksek olduğu ortamda ise gelirleri gerilemiştir. Çünkü siz dikkate almamışsınız ama işin bir de fonlama maliyeti boyutu var ve faizlerin düşük olduğu ortamda ortalama kredi mevduat faiz makası şu ankinden daha iyi durumdaydı. İşin özü bankalar faizlerin düşük olduğu 2014 yılına kadar iyi kazanırken, 2015?de faizler sıçradığında gelirleri artmamış aksine azalmıştır.

Merhabalar Tebernüş bey, size bir sorum vardı, vakit ayırıp cevaplarsanız çok sevinirim. Elimde bir miktar birikmişim var bununla Halkalı park aparts dan 1+1 yada 2+1 daire almak istiyorum. 1+1 i borçsuz alıp hatta elimde nakitim kalıyor. 2+1 i ise 1 yıl geri ödemeli borçlanmak zorundayım.(şahsa borçlanıcam bankaya bulaşmayacağım) Şimdi sorum şu. ben 2008 de butik sitede şerefiyesi en yükseklerden biri olan 3+1 daire aldım. O tarihden beridir. oturuyorum mutluyum. Ancak ben verdim 155 karşı dairem verdi 120. O zamanlar aradaki farkın üstüne biraz koyup ara sokaklardan bir daire alabilirdiniz. Şu an karşı komşumla beraber satsak dairelerimizi aradaki fark hala 30-40 milyar.Ben güneşin manzaranın keyfini sürüyorum doğrudur fakat kağıt üzerinde aynı primi yaptık. Şu andada 1+1 daire alıp 1 yıl üstüne biriktirip 1 yıl sonra elimde biriken peşinatla 2. hamlemi yapabilirim. Yada 2+1 alıp 1 yıl borç ödeyip sonrasında biriktirmeye başlarım ki 2. hamlem 3. yıla sarkar :) Evet 2008 ler 2010 larda alanlar 1e 3 hatta 1e 5 kazandı şu andan sonra o kadar katlanma beklemek doğrumudur bilemem lakin 1+1 ile 2+1 arasındaki fiyat farkı 80 milyar. Sizce 2+1 almak daha mı çok kazandırır? Aklımı karıştıran şu ki bazı sitelerde ki artışlarıi anlayamıyorum 2. hamlemi erken yapayım derken olası bir değerlenmeyde tepmek istemiyorum. Fikrinizi paylaşırsanız çok sevinirim İyi günler dilerim.

tebernuş bey günaydın öncelikle verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim avrupa kayaşehir projesinde brüt 162 m 727000 tl lik daire baktım tahmini kira getirisi görüşüme göre 1500 2000 tl civarında olur diye düşünüyorum kira çarpanı uymuyor yatırım amaçlı almak uygun olurmu egeyapı batışehir projesi beni baya üzdü teslim inşaat kalitesi prim umduğumu bulamadım onun için görüşünüze ihtiyacım var bu bölgede çok proje var aşağı yukarı fiyatlar aynı alternatif olarak bitmiş soyak olimpiya kent yada avrupa atakent 3 projesinde bitmiş daireleri almak uygunmu başınızı ağrıttım ama kredi ile alacağım malum faizler yüksek bu dönemde yatırım uygun olurmu teşekkürler

Merhabalar 24 yaşındayım 1.150 metrekare bir arazi aldım 1 sene önce arazi imara sıfır diyebilirim bölge tamamen oraya kayıyor ön kısmında 13 katlı polis lojmanları dahi var ve 1-2 sene oldu biteli batmanın gelişen bölgesi fakat son 1 yıldır oradaki bir çok arazi ve arsanın havamania bölgesine girdiği söylentisi var benim aldığım yerde 1000 metre kare arazi fiyatı 200 bin tl hemen 1 veya 1.5 km ötesinde 150 metrekare evin fiyatı 250-300 bin tl değerinde bu durumda beklemek mi mantıklı yoksa satmak mı kararsız kaldım açıkcası emlak kulisinde de bu habere yer verilmiş ilgili link: http://emlakkulisi.com/batman-havaalaninin-yakinlarina-yapilasma-yasagi-geliyor/359687 ne yapmam konusunda beni bilgilendirirseniz sevinirim ayrıca fikir vermesi açısından arazinin olduğu yer buraya cok yakın http://emlakkulisi.com/toki-memur-sen-batman-konutlarinin-arazi-tahsisi-yapildi/459225 http://emlakkulisi.com/batmanda-insaat-sektoru-durma-noktasinda/444936 Verilen urllere göz ucuyla bakıp o şekilde bilgi verirseniz cok sevinirim

tebernus bey bi sorum daha olacak musadenizle.kucuk bi ilcede bi arsam var 1200 m2. suanki imar planiyla 15 daire yapilabiliyor ve civardaki dairelerin fiyati 180-200 bin tl civari. kat karsiliginda 1/3 veriliyor arsa sahibine genelde. yalniz arsama 1 milyon tl ye musteri cikti. kararsiz kaldim. kat karsiligi vermek mi daha iyi nakit almak mi sizce. cunku kat karsiliginda belki 1/3 ten daha fazlasini alabilirim. ve ilerde imar degisikligi olabilir arsam uzerinde. daha fazla daire yapilabilir. ama hepsi ihtimal tabi. tesekkurler vakit ayirdiginiz icin

tebernus bey iyi gunler. 15 bin nufuslu bir ilcede merkezi konumda arsam var. arsanin on cephesi 5 arka cephesi 3 kata imatli ve bahceli nizam. ancak cevresindeki konutlar heo 5 kat hatta karsisinda 7 kat bile var ve bitisik nizam. bu durumda imar degisikligi talebiyle arsamin imar durumunu degistirtebilmem mumkun mu? yani sık yapilan bi uygulamami bu tip degisiklikler yoksa zor mu gerceklesiyor?

Merhaba. 2.300 Metre kare tarlamız var. Burayı almak isteyen biri var.Burayı satmak istiyoruz.Ancak alıcının bu tarlaya geçmesi için bize ait olan diğer tarlayı kullanmasını istemiyoruz. zaten alıcıda ben başkasına ait bir yerden geçerim diyor. biz bu kişiye alacağı tarlaya geçmesi için yol vermek zorunda mıyız? satıs gerçekleştikten sonra dava açarak yol isteme hakkına sahip midir? tesekkürler

Merhabalar; Cok kisitli bir butceyle oturmak icin 1+1 daire almak istiyorum. Ozellikle beylikduzu tarafina bakiyorum. Fi-tower projesinde daha once ciddi problemler oldugunu basindan takip etmistim ancak son durumu hakkinda hicbir bilgiye ulasamadim. İlan sitelerinde bolca ve gorece uygun fiyatlara fi-tower ilanlari goruyorum. Hemen hemen hepsinde tapulu, borcsuz, krediye uygun bilgileri verilmis. Risk alma imkanim yok. Boyle bir yatirimda karsima cikabilcek problemler nelerdir?