Tebernüş abicim selamlar. Bu platform da beylikdüzü yerleşkesi ile yazılanlardan son zamanlarda okuduklarımdan dolayı ne zamandır yazamıyorum.İlçelere baktığımızda bilginiz üzere ev alacak olanlar biraz istanbul merkeze uzak diyorlar ki bence bu uzaklık ilçenin merkeze uzaklığından değil (tabi illa ki km mesafe açısından uzak) de lüks konutlar yeşil alanlı projeler düzenli bir yapılaşma ve kalkınması var.Fakat ne kadar güzel desek te öyle bir projeler varki 130-160 m2 daireleri 750 bin-1 milyon aralığında arayı ne kadar açık tutsam da üst limiti hayliyle zorluyor.Bu projelerin hemen yanlarında bitişik parsellerde bile çok güzel fırsatlar olabiliyor yani yine (hemen hemen) aynı m2 ler diyebiliriz 300 bin ve 400 bin aralıklarında oluyor tabiki o lüks dediğimiz konutları gibi olamaz buda bir gerçek te çok uzattım işin özü yatırım açısından 1 tane o lüks daireler den daire almak mı yoksa o değerde 2 tane hatta ve hatta belki 3 tane daire almak mı ? kiralar açısından aynı ortalamaları verebiliyor ama bence ilerleyen zamanlarda sıkışıp satma olur yada satıp başka alternatifler olur kar a dönüştürme açısından hangisi mantıklı olabilir acaba yüklü miktarda alınan evler elden çıkartma açısından sanki biraz zor olabilir gibi gibi gibi :) düşüncenizi merak ediyorum sizi takip etmekten zevk duyuyorum,tabiki bu kadar övdük beylikdüzü nde yaşıyorum selamlar ve sevgiler...

Tebernuş Bey merhaba, Bir yatırm yapmayı istiyoruz , bir olasılık 400.000 TL yatırım yaparak Göktürk'te mütevazi bir sitede bir 70-80 m2 lik 1+1 almak ki şu halde kira geliri olarak 1500-1600 ler telaffuz ediliyor. Diğer alternatif te Bolluca da topraktan bir site projesine girip 2 yıl sonrası teslim için şimdiden 275-280.000 TL ler yatırmak. Denen o ki her iki ihtimalde de 3. havalimanı devreye girdikten sonra kiralık yer talebi çok artacak ve kira ederleri yükselecek. Ne dersiniz ? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Esenyurt Kıraç Atatürk caddesinde olcaylar group a ait bir inşaat firmasından yatırım amaçlı 200 bin tl ye 2 +1 daire almayı düşünüyoruz kat ittifak tapulu iskanı 2 ay içinde verilecek diyorlar bu bölge yatırım için uygun bir yermidir acil yardımlarınızı bekliyoruz. Saygılar

Hisseli bir tapudan şüfa hakkı olan bir arsadan parçalı bir yer aldım, diğer ortaklardan feragatname almadım ve alım satım tutarı gerçek değerinin biraz altında gösterildi, tabi bütün bunları bilmediğim için, emlakçının yanlış yönlendirmeleriyle yaptım. Şu anda elimdeki arsa payını 3. bir kişiye satarsam şüfa hakkı benden satın alan 3. kişi içinde geçerli midir ? Başka bir kişinin benim yüzümden sorun yaşamasını istemem, yoksa tapu bir kere el değiştirdiği için şüfa hakkı ortadan kalkar mı ?

Merhabalar Tebernüş bey; Basın ekspres aksında gelişim hangi yöne doğru daha çok gelişmekte? Halaklı tarafında çok geniş bir alanda yapılaşma var, toki soyak ve diğer siteler ayrı ayrı projelerde olsa mahalle arası çok sştelerin içinde değil. Bu sebeple daha şık duruyor. Bahçelievler güneşli mahmutbey güzergahı ise site mahalle birbirne geçmiş durumda. Ev fiyatlarına bakınca neredeyse aynı paraya göre proje seçmek kalıyor. Atakentin biraz içerde kalması ve toplu ulaşım sıkıntısı sorun. Güneşli tarafı ise çok karışık. 1. Sorum Güneşli tarafında bu karışıklık gelecekte düzelirmi? fabrikalara depolar kalkacak hepsi konut olacak deniyor. 2. sorum ise Hlkalı tarafı konut Güneşli tarafı otel ofis gibi ilerliyor.Doğru mu? Yani Halkalı dan alacaksan 2+! yada 3+1 almalısın, güneşli tarafında ise 1+1 ler daha kolay kiralanır gibi geliyor. Doğrumudur?

Merhaba Tebernüş Bey Tekirdağ Marmara Ereğlisin'de İnsanlara güvenilir kaliteli Bir Hizmet vermek amacıyla Yapı inşaat Ve Emlak Şirketi Açtık. Lakin Müşteri çevremiz. Geniş Değildir. Bura'da. Yeni Bir inşaat Emlak Şirketi olarak sizin değerli Fikir'leriz ve bilgilerinizi Bizimle Paylaşır mısınız Bu yeni yolda nasıl Bir izlenimimiz Olacaktır. Teşekkürler İyi Çalışmalar

Tebernüş Bey, Yeni sahrada 300m2 yol üzerinde bir arsamız ve nakit karşılığı satmak istiyoruz ancak m2 fiyatları oldukça farklı sizce en doğru m2 fiyatını ve temel rakamı nasıl öğrenebiliriz. Bölge hakkında görüşleriniz nedir?

Merhaba, Bahçeşehir de elit bir sitede oturmaktayım fakat sitenin yapısı gereği bir bölümü Villa Bir Bölümü Daire hal böyle olunca arsa payı oranlarında farklılıklar söz konusu oluyor ve her yıl toplanan DEMİRBAŞ Ödenekleri (havuzların onarımı,çocuk parklarının onarımı vs.)Ortak alan için harcanacak ödeneğin her kat malik ine EŞİT MİKATAR da pay ederek toplamak yasal mıdır? Kat Mülkiyeti esas olarak hazırlanmış olan ve tapuya serh edilmiş site yönetim planından anladığım kadarı ile bu paylaşımın, arsa payı üzerinden yapılması yönünde , eğer haklı isem nasıl bir yol izlemeliyim? İkinci bir ricam ise kanunda ve yönetim planında her kat maliki yapılacak harcamalara, arsa payına göre katılır ibaresini, genel kurul toplantısına katılan kısıtlı katılımcı ile oylayarak değiştirmek mümkün mü bunun için 5/4 kuralı aranması gerekli değil midir.Şimdiden yardımlarınız ve görüşleriniz için teşekkür ederim.

İyi günler tebernüş bey.Amcamların sayesinde öğremdiğim bu siteyi severek takip ediyorum.Bizim yoldan hızlı tren geçecekmiş.yol ise 16 metreden 30 metreye çıkıyor soru şu:Bu durum arsalarımızın ve evimizin değerini artırırmı.Not.Konyadan yazıyorum tşk

Merhaba Tebernüş bey, 2013 yılı şubat ayında kredi ile satın aldığım dairemden hiç memnun değilim, site çok eski ve dairem güneş almıyor,bu özelliklerine alım sırasında dikkat etmediğim için çok mutsuzum, finansal durumumu hiç bir zaman iyi yönetemedim, birçok borcun altına girdim, ev kredimi 10 yıllık çektim, buna rağmen nasıl bir cesaretse arabamı da kredi ile aldım ve şimdi ödeme güçlüğü çekiyorum, ev kredi taksidim 650, araba kredi taksidim 1950 TL, dairem 30 yıllık bir sitede 85 mt 2+1, satmaya kalksam 165-170 bin civarında satıabiliyorum, bu dairemi satıp daha yeni daha ucuz küçük bir daireye geçsem ve kalan ev kredi borcum toplam 40.000, onu kapatsam, yeni alacağım ev için kredi miktarını fazla kullanıp araba kredimi kapatsam ve sadece yeni evin kredi borcunu ödesem mi uygun olur, yoksa bu evi kiraya verip daha ucuz bir eve kiraya geçmek mi mi daha uygun olur, açıkcası finansal durumun düzelmesine kira seçeneği çok katkı sağlamayacak, ya da evimi satıp borçları kapatıp, 2-3 yıl içinde paylaşılacak olan babadan kalma bir kaç parça mülk'ü mü beklemeliyim, sizin yorumunuz çok önemli, önerileriniz için çok teşekkür eder, başarılı sağlıklı günler dilerim.