Merhaba Tebernüş Bey Eşimle birikimleriniz sonucunda bir ev almaya karar verdik.Beğendiğimiz ev görünüşte 1.kat fakat tapuda bodrum olarak geçiyor.Sizce ilerde bu durum sorun olur mu almali miyiz?Alibeykoy vialant çevresinde Ev 2+1 230 bin TL ilerde değerlenme durumu nedir sizce ?

Merhabalar efendim, Emlak ile ilgili hemen her Google tarayışımında sizin sayfanıza takılmadan edemiyorum. Bir çok konuda bilgilendim, teşekkürler. Elimizde 70 bin tl kadara nakitimiz var ve 30-40 tl kadar tüketici kredisi kullanarak, 100-110 bine kadar yatırı yapması ve en az 5-10 sene sonra ( emeli olunca) bize güzel bir 2+1 istanbulda daire aldıracak yatırım düşündük. Bu amaçla Arnavutköy ve yeni yapılan 3 havaalanı civarını ( tayakadın, Yeniköy, balaban vs vs) den arsa almaya karar verdi ( tabii tek tapulu). Aklımıza takılan sorular şunlar, 1. Bu rakama, yeni mahalle olan tayakadın-karaağaç mah.de 400 m2 tarlayı 90 bin tl yemi alalım, 130-200m2 tayakadın içi imarlı arsa mı? 2. Havalanına yaklaşık olan arsaların ( şu an tarla olduğundan) ilerde yüksek kat imanı verilmeyeceği düşüncesindeyiz, buna ne dersiniz. Bunun için havalanından ne kadar uzak arsa olmalı ki kat sınırlaması olmasın. 3. Tayakadın rezerve alanı ( anladığım kadarı ile İstanbul su rezervi) ilan edilmiş, doğru mu? bu ne demek? Buraya yüksek yapılaşmaya izin olmaz mı demek, yada artık hiç yapılaşmaya izin verileyecek mi demek? 4. Balaban ve Yeniköy de rezerve alanımı? 5. Yeniköyde, 250 m2 , 120 bin tl ye zorlıyarak almalımıyız? 6. Bu alanlar rezerve ise, hangi alanlarda arsa almak akılcı bir yatırım olabilir saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle bilgilendirici yorumlarınızı için teşekkür ediyorum. Üsküdar'da arakat bir daire bakıyorum. En fazla 200 bin değerinde eski evlere bakıyorum. Sizce Üsküdar'da bu şartlar altında ev almak mantıklı mıdır?

Selamlar Tebernus Bey, Ben Hollanda'da oturuyorum ve bizim Soyak Yeni Sehir, Umraniye ye, tas atimlik mesafade bir dairemiz var. Gecen yil evin borcunu bitirdik, 1150 lira kira getirisi var. Amacim buradan bir daire almak ve kiraya vermek ama acelm yok. Merak ettigim, acaba Finans Merkezi daha ne kadar fiyatlara etkisi olur? Biz daireyi 2010 da aldik ve su ana kadar fiyata etkisi cok iyi oldu. Bu soruya yanit verirseniz cok sevinirim, iyi calismalar. Erol.

Merhabalar Tebernüş Bey, öncelikle bilgilendirici yorumlarınızı severek takip ediyorum. Ben yatırım amaçlı 1 ay önce Çerkezköy Merkezde Bağlık mahallesinden 140.000 TL ye 90 metrekare 3. kat sıfır daire aldım. Bina hemen hemen bitti gibi ufat tefek detayları kaldı. 2-3 hafta içinde teslim alacağız. Çevredeki kiralar 500-600 TL civarında. Çerkezköyü iş olanakları ve sürekli göç alan bir şehir olmasından dolayı tercih ettim. Yakın zamanda hızlı trenin gelmesiyle birlikte fiyatlarında hızla artacağı söyleniyor. Sizce karlı bir yatırım yapmışmıyım. Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey yazılarınızı düzenli olarak takip ediyorum ve bilgilerinizden faydalanma imkanı sunduğunuz için de teşekkür ediyorum. Lale Şehir konaklarında 3+1 dairem var kira getirisi 2300 tl ancak site eskimeye başladı diye düşünüyorum ve burayı satarak Avrupa Konutları 4 projesinden yatırımlık 2+1 veya 3+1 daire almak istiyorum Lale Şehir konaklarında ki daire 680 - 700 bin civarında alıcı buluyor.Ancak Avrupa Konutları 4 projesinin konumu beni düşündürüyor hemen arkası sıradan bir mahalle bu bölgede yapılacak bir yatırım uzun vade de nasıl sonuçlanır bilemiyorum ilginiz için teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Çocuklara miras bırakmaktansa iyi bir eğitim verilmesi gerektiğini söylersiniz. İyi eğitimin de pahalı kolejler olmadığını. Peki iyi eğitimi ana babanın verdiği aile içi eğitim olarak mı anlamalıyız? Yoksa iyi öğretmenlere sahip devlet okullarını mı? Veyahut lise ve üniversiteyi yurtdışında mı okutmayı tavsiye edersiniz? Sizin iyi eğitim adına kendi çocuklarınız için planlarınız nelerdir? Teşekkürler

İyi günler. Bir site içerisinde kat irtifak tapulu ve yapı kullanım izni mevcut bir dairem var. Tapuyu kat mülkiyetine çevirmek için bireysel başvuru yapabilir miyim yoksa site olarak mı başvurmamız gerekir? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. http://www.tebernuskirecci.com.tr/gebze-emlak-konut-1etap-31-125-m2-hakkinda/140734 cevabınıza istinaden şunu sorabilir miyim? İlgilendiğimiz daire için bu sene ödeme 120 bin, kira getirisi 600. Kira çarpanı 200. Sonraki sene ödemiş olduğumuz rakam 136 bin, kira getirisi 650. Kira çarpanı 209. Sonraki sene ödemiş olduğumuz rakam 152 bin, kira getirisi 700. Kira çarpanı 217. bu arada ev de prim yapar umarım. Bu şekilde baktığımızda, sosyal donatı olmayan apartman dairelerine göre tercih edilmez mi? Nitelikli konut alıp satmak isteriz. Bi sıkıntı olmaz ise 10 sene bekleyebiliriz.Bir de mal sahibinin dediğine göre olası arızalarla Emlak Konut ilgileniyor ve tamirat yapıyormuş. Bu gibi detaylar hoşumuza gitti açıkçası. Teşekkürler.

iki aydır kira ödemiyor kontrat 20 nisanda bitiyor.kirayı ödemesi için ihtar çekme süresi ne kadar .çıkarsam yapmış olduğum masrafları almalıyım diyor kontratta bina boş teslim edildi yaptığı kamelyalar v.s bizi ilgilendirmez denildi.gerekeni rica ederim saygılarımla