Yardımlarınız için teşekkür ederim Tebernüş Bey; Bu kadar detaya inmem ve aklımda ki soruları sorma isteğim bir Proje Tezi gerekçesidir ki, Siz bunu daha iyi bilirsiniz vatandaşlara, bireylere yararlı bir tez proje sunmanın nedemek olduğunu bu yüzden bu kadar merakım, Ve derine indikçe benim görebildiklerimi başkaları neden göremiyor, Üst düzey görevde olan kişiler neden bu yanlışları düzeltemiyor diye düşünüyorum, belki benim bu paylaşacağım tezim onlara ulaşması çok zor olabilir fakat, Ben bir birey olarak yaşadığım süre boyunca olan birşeyin yada daha var olmamış birşeyi insanlık adına en kolay ve en yararlı bir şekilde yapmaya ve bilgi vermeye çalışacağım, Daha önceki sorumda söylemiş olduğunuz "Gençken dünyayı değiştirebileceğimi düşünürdüm. Orta yaşları devirdikten sonra bunun imkansız olduğunu anladım" sözünü tecrübeli bir kişi olduğunuz için kabul ediyorum, Fakat söylemem şunu eklemeden geçemeyeceğim Tebernüş Bey; Dünya'yı bir insan değiştiremez, Bir insanın yapabileceği değişkenlik boyutu sadece ilgi alanında olabilir oda maximum seviyede olamaz, Hiç bir zaman bir insan tek başına hiç bişey de başarılı olamaz, Yanındaki ekip, yol arkadaşı, eşi dostu sayesinde ülke için dünya için bir gelişim sağlatabilir. Tek başına yol alan yada almak isteyen bireyler, biraz bencillik duygusu altında olan insanlardır, ve bugune kadar başarılı olan kişi sayısı yoktur, elbet yanlarında bir yardım eli uzatan kişiler olur, Kısacası demek istiyorum ki Emlak Sektöründe sormak istediğim çok soru vardı, Bu alanda bilgi sahibi olmak gerek merakımdan gerekse Tez konum olmasından dolayı sorularımı sormak istemiştim, ve sorabildiğim soruların cevaplarını aldım Tebernüş Bey, yardımlarınız için teşekkürler umarım emlak sektöründe ( iş, Toplantı, Konferans, Söyleşi) karşılaşmak ümidi ile teşekkürler... Not; Mesleğim Bilişim Teknolojileri( IT ) ve İş Zekası ve İş Yönlendirme, Proje Tezim Dijital Emlak Sektörü, yardımlarınız için teşekkürler. İyi çalışmalar Tebernüş Bey;

Merhaba Ben 2000 yılından beri aynı işyerinde dükkan çalıştırmaktayım. 1-2014 nisan ayında yeni kontrat yaptım.bu kontratın geçerliliği varmı. 2-şuanda dükkan kiram 800 TL fakat benden 1300 istiyor.ne yapmalıyım çünkü bir sonraki senede 2000 TL isteyebilir. 3-ÜFE oranında artış yapsam beni ne kadar zamanda tahliye ettirir.

İyi günler tebernüş bey,kaloriferli olarak aldığım evin yapı kullanım ruhsatında sobalı yazıyor,şimdi doğalgaza geçmek istiyoruz,bazı kat malikleri geçmek istemiyor biz doğalgaza geçebilirmiyiz,yardımcı olursanız memnun olurum saygılar

Abimin Polatlı ilçesi sınırlarında hisseli bir tarlada 14 dönüm hissesi bulunmakta,aynı tarlada hissesi olan ve Polatlı sınırlarında başka bir tapulu tarlası olmayan başka bir kişiye 14 dönümün altı dönümünü satmak istiyor,satması mümkünmü.Saygılar sunar,teşekkür ederim.

İyi geceler Tebernüş bey. Ben İzmir Gültepenin çınartepe mahallesin de oturuyorum ailemle 3 katlı binamız var ancak bu bina sadece arsa tapulu suyu, elektriği 3 katın da numaratajı var. Kentsel dönüşüm olucak diye bir söylenti var bu bölge de. Her hangi bir dönüşüm de bizlerin burada ne gibi hakları oluyor, ev yıkıldığın da onun karşılığında ev verirler mi yoksa borçlanmamı yaparlar. Şimdiden teşekkür ediyorum cevap verdiğiniz için...

selam tebernüş bey yıllar nce ev aldım parasını ödedim evi akrabamızdan aldım evin parasını verirken aramızda yazılı sözleşmemiz olmadı birbirimize güven duyduğumuzdan. evin bi miktar borcu vardı taksitler şekilde borcumu öderken elimde yeterli miktarda nakip olmadığından tapusunu alamadım müsait zamanda tapusunu alırsın demişti aradan yıllar geçti şimdi ise bana zorluk çıkartıyor tapuyu vermek istemiyor ben sana ev sattım tapu satmadım gibilerden tapuyu alman için ayriyetten para veip o şekil alırsın diyor ilk zamanlardaki anlaşmamızda böle bişe yoktu kısacası benden tekrar arsa parası istiyor bu okunu adilmi beni aydınlatırsanız sevinirim saygılar

İyi akşamlar Tebernüş Bey, sizin bu üçgene dikkat yazınızın üzerinden hayli vakit geçti. Bu üçgen yatırımlık olmaktan uzak görünüyor( çoook uzun vadede gayrimenkul altın ve para piyasalarına göre her zaman daha iyi kazandırır. buna sözüm yok) kayaşehir bölgesinde bulunan satış ofislerinin şımarık satış politikaları bölgeye bakış açımı da değiştirmiş ve duygusal bir yaklaşım sağlamış olabilirim. Kayaşehir'deki bir projenin satış ofisinde yaşamış olduğum olayı yazsam firma bayağı sallanır. bizlere yeni bir üçgen belirleme zamanı geldi mi ? cebinde biraz birikmişi olan ne yapmalı? şuan sur içinde eski evler kira çarpanı bakımından uygun duruyor ama uzun zamandır ev fiyatları yükselmiyor. Çapa ve Cerrahpaşa hastanelerinin yıkılıp yapılması bu bölgeye emlak fiyatları bakımından katkı sağlar mı. bu bölge kentsel dönüşüm sürecinden etkilenmedi (imar artışı verilmediği için) bu dalga etkisini bölge için ne zaman gösterir. sur dışında kalan aynı sahil hattındaki ataköyde ev fiyatlarının metre kare fiyatları ( bağcılardan gelen dere kokusuna rağmen) sur içi için hayal mi?

Konut ve dükkan kira çarpanı değerlendirilirken aynı kritelerimi kullanmalıyız. Dukan için cazip kira çarpanı oranı hangi seviyelerde olmalı. Tesekkurler.

Merhabalar Hocam, Halkalı basın ekspresin sayesinde güneşli aksıyla beraber oldukça prim yaptı ve yapmaya devam ediyor. Başakşehir ise daha durağanlaştı. Halkalıya yapılacak metro ve marmaray uzantısı ile daha da şehir içine kalacak gibi gözüküyor. Sorum şu; yatırımlık bir daire almak istiyorum, hem değer kazansın hem kirası işimi gördün istiyorum. halkalı Toki 2+1 daireyi(4.kat)ederinde-piyasa fiyatında alabiliyorum. Başakşehirde ki 2+1(bahçe kat yani kot 1 de bloğa girince alt kata iniliyor) ise piyasa değerinin birazcık altında alabiliyorum, kira getirileri ve alış fiyatları aynı sayılır. Halkalıdaki yüksek kat daireyi yüksek kat olması ve halkalı yükseliş ivmesinin daha hızlı olması sebebiyle halkalı daha mantıklı gibi geliyor. Başakşehir deki daire ise alış fiyatı ederinin altında fakat kot1 olması sebebiyle satarken ve kiralarken sıkıntı çekermiyim diye düşünüyorum. Sizce hangisi dha mantıklı seçenek.

Merhabalar. Tarabya da denizi gormeyen hisse tapulu bir arsam var. İki yanı da ev. Bogaziçi Öngörünüm bölgesinde yer alıyor. Anaokulu yapmayı dusunuyorum.Hizmet alanı olduğu için mümkün olur mu ?