Tebernüş Bey selamlar, 2013 yılsonunda 260.000 TL ye bir siteden daire aldım, 2015 sonunda ev teslim edildi ve 1.400 TL den kiraya verdim. (Aidat 300 TL). Evin şimdiki değeri 400-425bin TL aralığında. Kira çarpanı ; evin şimdiki değerine göre mi (285-300) mi yoksa satın aldığım zamanki tutara göre (185) mi hesaplanmalıdır? Teşekkür ederim.

tebernüş bey uzun zamandır sizi takip ediyorum, fikir ve önerileriniz gerçekten çok yararlı olduğuna inanıyorum. kararsız kaldım yardmınıza ihtiyacım var.Yatırım için esenyurt ta Hep İstanbul projesinde 2+1 23. kat site peyzaj bakıyor 115 metre kare 469,000 tl teklif ettiler, kira geliri 2000 tl denıldi. proje 2017 nısan teslım denılıyor ( En erken bence bıtmesı ve kıraya vermesı 3-4 ay kesın sürer 2017 sonu bence...Aynı bölgede bulvar uzerınde butık bir sıtede 2+1 11.kat 115 metre kare 280.000 tl teklif aldım. kira verılırse 1000 tl deniyor..aidat 200 tl ..bu site bitmiş oturum % 60 civarında. daha küçük alçak katlı havuz,otopark,sauna,hamam vs bu sitede de var sosyal donatılar var ama hep İstanbul kadar çok değil. hep istanbulda 1440 daire bu sitede 120 daire var. kafamı karıştıran bır bırıne çok yakın ıkı proje ve ikisi arasında çok buyuk fiyat farkı var? o bölge uzerınde bir sürü marka proje var ,sizce bu site markalı projeler içinde ne kadar prim yapar? buradan alırsam zarar edermıyım? hep istanbuldan alsam bıraz daha çok borca gırıp mı alsam? yardımınıza ıhtıyacım var. Bolgedekı emlakçılara sordum hepsı farklı konuşuyor biri 500 bin 2+1 verılır mı dıyor. bir başkası diğer site bu marka projeler ıcınde prım yapmaz dıyor çok. Lütfen öneriniz doğrultusunda karar vereceğim.siz benim yerımde olsanız bu ıkı teklıf sıze yapılsa siz hangisini alırdınız?

Merhaba Tebernus bey, Bir önceki soruma cevapladıgınız için teşekkür ederim. Cevabınızda m2 ve kira bedeli ne diye sormuşsunuz. 1+1 Daire Brüt 64 m2. Net 47m2 ilave 25 m2 teras mevcut. 245.000 tl. Yukarı katlar daha yüksek ama giriş ve teras olması sebebi ile daha avantajlı gibi gelmekte. Yakınındaki muadili evlerin kirasını incelediğimde 1000 TL kirası var. Yorumunuzu rica ederim. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey. Şile Ahmetli'de yola 200 mt mesafede imarlı 300 m2 arsa 100 bine alınır mı?

Tebernüş bey Merhaba,İstanbul Gaziosmanpaşa Küçükköy Mekez cadde üzeri han içerisinde 20 metrekare dükkan işyeri 60.000 TL fiyat isteniyor.Kat itifak olup 5 katli binanin 4.katinda bina 40 yıllık olduğu söyleniyor Kira getirisi ise 500 TL. Diğer alternatif olarak ise Yine İstanbul Başakşehir de 4.Etap 75 Metrekare giriş kat halihazırda mesken olarak kullanılan daire 220.000 giriş kat mesken olarak kullanılmaktadır.isyeri olarakta kiraya verme ihtimali var deniliyor... Yatırım amacı ile kar getirisi ve ileriye dönük hangisini almamız uygun olur bu konuda yardımcı olursanız seviniriz..

Merhaba,yeni binalara 2017 den itibaren bahce katı verilmeyeceğini duydum.Bahce katı verilmeyecegi icin dönüsüm durumunda bahce katının maliyetini diğer daire sahiplerinin ortak karsılaması gerektiği belirtildi.Bunun ne derece doğruluk payı vardır?Bina riskli değilse dönüsüm yapilmasina karşı cıkarsam 3 te 2 cogunlukla dönüsüm yapılır mı?Krediyle daire aldığımdan 3-4 yıl dönüsüm istemiyorum ancak bahce katının maliyetini karsılamak istemeyen diger daire sahipleri cogunlugu saglayip donusum yaptırabilirmi acaba?Sorularımın hepsi icin bilginizi rica ederim,hepsine cevap alabilirsem cok makbule geçer.Iyi gunler dilerim.Syg.

Dört kardeşiz. Annem babam sağ. Babamın dedemden gelen yaklaşık 6-7 parsel 30 dönüm arazisi var. Arazide halalarımdan birinin 1/24 payı var. Babam biz dört kardeşe satma izni olmayacak şekilde malını verebilir mi.? Nasıl.? Ayrıca 1/24 hissesi olan halamızın payını arazinin için arazi bütünlüğümüze zarar vermeyecek şekilde nasıl ayırabiliriz.

Merhaba Tebernus bey, Gül inşaat Nursan Konak'larından 1+1 giriş katı ve 20 m2 terası olan yatırım amaçlı daireyi satın almak istiyorum. Yatırım olarak değerlendirmek konusunda görüşlerinizi merak ediyorum. Teşekkür ederim.

Aldıgım ev için müteahit 150 metrekare üstü dolayısı ile 18 kdv diyor ben ölçüyorum 140 m2 buluyorum Kdv ye esas teşkil edece iç net metrekareyi kim belirliyor

Tebernüş Bey Merhabalar, Bir sitedeki dairemin, yönetim,güvenlik,çevre bakım giderlerini içeren aylık aidatlarını kiracım ödemektedir. Site yönetimi, makbuzları daire sahibi olarak benim adıma kesmektedir.12 aylık aidatlar toplamını gerçek usul beyanname verirken gider kalemi olarak kullanabilirmiyim. İlginiz ve bilgilendirmeniz için teşekkürler. Saygılarımla.