Tebernüş Bey, ne yapalım bu Elit Perla Palas'ı. 4-5 yıl önce aldığımız fiyata satamıyoruz. Metrekaresi 4000 TL den sattılar. Şimdi bile o fiyatları bulmuyor. Tabi Delmar malesef çok fos çıktı. Bu firma sözünde durmayınca bu hale geldi. Beklemekmi iyidir? Satalımmı? Bölgede gelecek var mı sizce?

Merhabalar. Teras mix evleri çevresindeki ev alternatiflerine kıyasla aynı ücrete daha göze hitap eden bir proje gibi duruyor. Bu yüzden siteyle alakalı emin olamadım. Araştırdığım kadarıyla 2 sene öncesine kadar siteyle alakalı sorunlar varmış fakat son durumla ilgili pek bilgi yok internette. Sizin sitenin son durumuyla alakalı bir bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernus bey, kasim 2010 da alinan evim var. 2015 yili icin beyanname verecegim. Ev bedelinin yuzde 5 ini gider olarak dusebilirmiyim? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey, Bilindiği üzere piyasa faizleri(konut) geçen sene bu zamanlardan başlayarak 0,83 lerden 1,20 cari fiyatlamalı 120 için ortalama 1,14 faiz oranlarına ulaştı. Faizlerin artmasıyla beraber, tüketiciler üzerinde oluşacak fazladan faiz maliyeti yüzünden genel konut piyasasında bir durgunluk oldu. Doğal olarak satılamayan evler ve faizin düşmesini bekleyen tüketiciler şu an uzaktan birbirine bakıyorlar. Düşmesini bekliyorlar fakat ülke içerisindeki ekonomik konjonkutrel dalgalanmalar, döviz kurlarının faizler üzerindeki baskısı, siyasi iktidarın eskisine oranla güçsüzleşmesi, ve çevresel faktörler yüzünden de bir mucize olmazsa düşmeyeceği kesin. En azından bir bankacı olarak söylüyorum piyasa bir faiz artışına hazır olsun(kesin bilgi değildir). Sektörde ki oluşan bu talep eksikliği normal şartlar altında konut fiyatlarının hiç değilse %5 kadar aşağı çekmesini beklerdik. Fakat ticari/kurumsal kredilerdeki paralel artıştan dolayı oluşan faiz yükünü mütahitler yine konutlara eklemekte ve piyasada ki fiyatlar aşağı yönde değil de yine yukarı yönde bir hareket sağlamaktadır. Sorum tam olarak şu: Faizin oluşturduğu (diğer etkenleri sabit kabul ediyorum nedeni normalde sadece faiz değildir) bu fiyat paradoksunun temel sebebi sektörün alışkanlığı mıdır yoksa tüketicilerin kısa bir dönem faiz yüküne katlanıp yüksek faizden kredi çekip daha sonra "nasıl olsa refinansman yaparım" düşüncesi mi? Konut piyasası o kadar manipülasyona açık ki, ve o kadar katakulli dönüyor ki (kiracıların kira ödememesi, yalancı emlakçılar, fahiş fiyatlardan arazi satımı vs) adeta bir karın ağrısı sendromu var.Piyasada emlak sektörünü düzeneleyecek bir kurum ya da ilgili bir mevzuat yok mu? Yada şu an fizibilite edilen bir sistem oluşturulmadı mı? Bu arada kitabınızdan bir tane rica edebilir miyim? Nasıl ulaşabilirim kitabınıza onu soracaktım.

Merhaba,Öncelikle böyle bir hizmet verdiğiniz için çok teşekkür ediyorum.Babam ile ev almak için tanıdık önerisiyle bir emlakcıya gittik.Emlakcı bizim istediğimiz gibi bir evi bir içini bide dışını olmak üzere gezdirdi.Bizde evi beğendiğimizi ve almak istediğimizi fakat pazarlık yapmak istediğimizi söyledik.Bunun üzerine emlakçı bizi ev sahibiyle görüştüreceğini ve onun ile konuşmamız gerektiğini söyledi.Sonraki akşam babam ve eşim görüşmeye gittiler,emlakcı ev sahibini hiç konuşturmadan fiyat bu,benim komisyonum bu kadar alırsanız alın gibi konuşmalar yapmış ve ev sahibine hiç söz hakkı vermemiş.Bunun üzerine de ev sahibi satmaktan vazgeçmiş,fakat bir şekilde babama kartını vermiş ve beni arayın görüşelim demiş.Daha sonra biz ev sahibiyle görüştük,anlaştık ve evi aldık.Şimdi emlakçı evi aldığımızı öğrenmiş ve babamı ve satıcıyı arayarak komisyon istiyor ve sizi mahkemeye vericem diye tehdit ediyor.Benim sorum emlakçı elinde ne satıcıyla,ne de alıcıyla hiçbir sözleşme olmadığı halde komisyon talep edebilirmi?Birde emlakçının satıcıyla bir sözleşme yapmadan evi satması ona bir kar sağlarmı?

bir yıllık tahliye tahaakuk noterden yapıldı .ev sahibi çıkarırmı .daire satılırsa çıkmak için sure ne kadar .saygılarımla

merhaba, günümüz imar pilanlarında yapılan toplu konut projelerinde bulunan dükkanların aidat problemi oldugu ve bırcok dukkan kiracısının davalık olduğu malumunuz. benim de kiracı olarak işyerimin bulunduğu yer caddeye bakan giriş çıkış otopark güvenlik sosyal tesis vb hiç bir şeyden yararlanmamamıza rağmen ( tek katlı üzerinde daire olmayan bağımsız yapı) site yönetimi aidat talep ediyor. bilgilendirme amaçlı yardımcı olursanız sevinirim

Tebernüş Bey merhabalar, Benim size sorum Sazlıdere barajına komşu Başakşehir ilçesi Şamlar köyünde kısa mesafeli koruma alanında kalan arsam ile ilgili olacak. Tarla vasfında görülen arsam rezerv yapı alanı olarak ilan edilip taşınmaza ait tapu kaydında ve ilgili belediyede imar durum sorgulamasında belirtilmektedir. Ayrıca malum Kanal İstanbul projesi güzergahlarından biri olarak sizinde değindiğiniz gibi değerlendirilmektedir. İlerleyen zamanlarda muhtemel bir imar durumu için sizin görüşlerinizi alabilir miyim? Burayı bugünkü hali ile satmak istersem neler yapmalıyım?

MERHABA TEBERNÜŞ BEY ...Ağoğlu my word euroda 1+1 proje sunulduğunda aldığım ön cephe olup konumu güzel olan bir daire fakat 255 yukarı satılmıyor daireyi satmak istiyorum fakat çok uygun olduğu için vazgeçiyorum daha doğrusu ne yapacağımı bilemiyorum sizce şimdi satsammı yoksa zamanamı bıraksam.... teşekkkür ederiyorum

Öncelikle merhabalar Tebernüş Bey, biz belli bir peşinatla ev almak istiyoruz fakat peşinatla ev satan yerleri göremedim desem doğruı olur. Peşinatım 50.000 ila 60.000 tl arası yardımcı olursanız cok sevinirim. Şimdiden teşekkürler cevaplarınız için kolay gelsin. 100 ila 140 metre kare arası arıyorum.