Merhaba Tebernüş Bey, Dün akşamki Ahmet Caner beyin sorduğu soru ve kendi tecrübelerimden sonra Yatırım amaçlı ev, ofis arsa, tarla ve de dükkan işinin yalan dolan olduğu kanaatine kesin olarak vardım. Sizi bundan sonra sadece genel hayat felsefeniz ve dünya görüşünüz için takip ederim. İnsan Türkiye'de bir tane oturacağı beğendiği bir evi aldıktan sonra tasarruflarını gayrimenkule yapmamalı çünkü memlekette ne yazık ki hak hukuk ve adalet yok. kira geliriymiş. alım satım karını realize etmekmiş hepsi palavra. biz piyasada ne kadar akıllı olduklarını -aslında daha çok şanslı- ballandıra ballandıra anlatanlar; ne kadar yanlış karar verip yaptığı yatırımdan pişman zarar etmiş -aslında şanssız ve birazda akılsız- olduğunu anlatanlardan sayıca çok daha fazla olduğu için piyasada işler iyi millet alıyor satıyor kiralıyor kazanıyor zannediyoruz. Halbuki gerçek böyle değil. kira mira ödeyen yok sizin de söylediğiniz gibi 5 sene sonra aldığı fiyata müşteri bulamayan o kadar çok yatırımcı var ki. Adalet de olmadığı için yapanın yanına kar kalıyor. Mütaahitler desen ayrı bir mevzu başlığı. Ne zamanında teslim var, ne ortaya çıkan ürünlerde vaat edilen bir kalite seviyesi. Hepsi boş. son 8 senede bir çok mülk aldım, sattım kiraladım. Uğraşılmaz. Siniri stresi değmez. Kişisel olarak bundan sonra tasarruflarımı herkesten az kazansam da nakit ve likitte özelliklede bir kaç farklı yabancı para biriminde değerlendirmeyi düşünüyorum. Keşke finansal enstrümanlar daha çeşitli olsa ayrıca adalet de adam gibi işlese de böyle olmasa çok yazık.

Merhabalar Tebernüş Bey, Resim İstanbul Orman 1. etap(Nisan 2016 teslim) 3+1 brüt 165 m2 , net 110 m2 aldım. Toplam maliyet ortalama 570.000 TL civarı. 5 sene içerisinde bu evi satıp daha merkezi konumda yeni bir ev almak istiyorum. Yatırımım hakkında ve 5 sene içerisinde kazandırma potansiyeli hakkında değerli görüşlerinizi arz ederim.

Merhaba tebernuş bey. Yakinda teslim edilecek bahcekent emlak konut evlerinde 2+1 105m2 brüt 77... m2 net arakat daire almayi dusunuyorum.fiyat 115 - 125 bin+ tefe tufe 120 ay (taksit 1740 dan basliyor )kiradayim oturmak icin ev bakiyorum benim isime yakin esimkine biraz uzak.proje/metrekare/fiyat noktasinda alinabilir mi? Beklemelimiyim yeni projelerdeki kuralar icin.bolgede bircok proje olacagi ve degerlenecegi soyleniyor.bu fikre katiliyormusunuz.zaman ayirdiginiz icin tesekkur ederim

merhaba tebernüş bey, dünkü "konut satın alırken ideal kira çarpanı ne olmalı" çalışmamı faiz oranlarının kira çarpanını etkilemez demişsiniz ama şuan piyasadaki durgunluğun sebebi bu gerçeği kabul etmeyenlerden kaynaklanıyor. matematiğin gücüne inanan satıcılar ise piyasadaki faizlerin aylık maliyet oranlarının %1,20 olduğu gerçeği ile 216 çarpana razı olarak satışlarını yapıyorlar. Yeni önerim ise konut projelerinden satın alım yapmak isteyenler için: mevcut durumda yeni inşaata başlayacak bir projeden satın alım yapmak isteyen arkadaşlar fiyat belirleme aşamasında ilk olarak satın almak istedikleri konutun tamamlanmışının ilgili lokasyondaki kira miktarını öğrensinler daha sonra satın almak istedikleri konutun teslime kadar olan süresini kira çarpanımızdan düşerek fiyatın uygun olup olmadığı sonucuna varabilirler. örnek ile açıklarsak A firmasının yeni inşaatına başlayacağı ve 24 ay sonra teslim edeceği X projesinden konut satın almak isteyen bir arkadaşımız beğendiği evin tamamlanmışının ilgili lokasyonda 2000TL ye kira verebildiğini öğreniyor kullanmak istediği kredinin ise aylık maliyet oranı %1,20 olduğu için ideal kira çarpanın 216 olduğunu biliyor. bu durumda kira çarpanından teslim tarihine kadar olan süreyi çıkarttığımızda 216-24 ideal çarpanın 192 olduğunu buluyor. bu durumda karlı bir alım yapmak için satın almak istediği eve en fazla 384000TL(192*2000) ödemesi gerekiyor. sizin öneriniz olan 250 çarpanı ile alım yapmak isteyen arkadaşlar ise 250-24=226 çarpanı ile işlem yapabilirler. bu durumda sizin çarpan ile alım yapmak isteyen arkadaşlar satın almak istedikleri eve 452000tl(226*2000) ödemesi gerekiyor. değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür eder. iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş bey 200 bin civarında birikimimiz var Bayrampaşada ikamet ediyoruz buradan bir daire almayı planlıyorduk ki rami kurugıdanın Toki ile anlşama imzaladığını vebir ay içersinde imar planının tamamlanacağı 6 ay sonra ise inşaatın tamamlanacağı söyleniyor ama emin olamıyoruz sizce ramiden bir dükkanmı almalı yoksa bayrampaşadan dairemi almalıyız? Yada 200 bine nasıl bir yatırım yapsak daha iyi olur?

arsa sahibi koperatif ile anlaşıp kat karsılıgı arsasını vermiştir. kooperatif halen inşaatına devam etmektedir. 4 blokdan 1i bitti,1i krediye hazır, diğer 2si ise kaba inşatının yarısında. ev yeni gelişmekte hızlı bir bölgededir. buradan-siteden bir ev almak istiyorum. sorum şu; arsa sahibi kat karsılığı olan evlerinden birini başka biri ile(2. bir kişiye) takasa girip satmıştır.bu satışı da noterden yapmıştır.arsa sahbini aradım doğrulayıp takasda sorun olmadığını söyledi. ben ise bu evi alan kişiden(2. sahibi yani-arsa sahibi değil) almak istiyorum. yine noterden şartlı satış yapacağız. koperatif inşaatı kredi cekilebilir durumda şimdi, kredi çekip 2. sahibine parayı vereceğim. kooperatif benim adıma kredi cektirebilir mi bir sıkıntı olur mu?kurul kararı alabilir mi?

Merhaba. istanbul oturuyorum, kiracı ve ev kontrolü kolay olsun diye istanbul 'dan yatırımlık ev almayı düşünüyorum. 3 sene sonrasında da satarak, oturmayı düşündüğüm eve peşinat olarak karşıma çıksın istiyorum. Bu sebeple 3 sene içerisinde ödeyebileceğimi düşündüğüm 100.000tl ortalamasında bir yer bakıyorum. Benim aklıma giriş kat alabileceğimi düşündüğüm beylikdüzü geldi. Sizin öneriniz nedir. Hayırlı günler.

Tebernüş bey merhabalar, Pana yapının Brooklyn Park projesinde 10-15. katlar arasında 85 m2 brüt 2+1 daireyi 495 bin liraya yatırım amaçlı almayı düşünüyorum. Projeye yürüme mesafesinde metro istasyonu bulunuyor.2017 Aralık ayını teslim tarihi olarak belirttiler. Sizce bu yatırım makul müdür? Fikirtepe'nin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Oturum amaçlı da şu anda Alemdağda oturduğum evimi satıp 3+1 daire alma niyetim var..Teşekkürler

üç bloklu bir sitenin iki bloğu bitmiş vaziyette, bir bloğu ise inşaat yarımken mütahit kayıp, biten bloklar için iskan alınamazmı) yani o evlerde oturulmazmı ? yada oturmak için ne yapışabilir. . . ? çok teşşekürler

Merhabalar Tebernüş Bey. Yaklaşık 3-4 ay boyunca Arnavutköy, Altınşehir, Başakşehir, bölgelerinde arsa almak için araştırmalar yaptım. Biraz destekle 550-600 bin TL civarında nakit çıkarabilme imkanım vardı. Sonunda Başakşehire bağlı Altınşehir Güvercintepe mevkisinde bir abim ile birlikte 580 bin TL'ye imarlı bir arsa aldık. Aslında tek başımada alabilirdim bu arsayı ama elimde ikinci bir yatırım için nakit kalmasını tercih etiğimden arsayı bir abimle ortak aldım. Hal böyle olunca 300 bin TL gibi bir nakitim var. Kendime ait ofis olarak kullandığım Bakırköy'de meydana çok yakın ama çok eski bir dairem var. 3,5 yıllık evliyim. Eşim memur olduğu için 3,5 yıldır Ataköy'de lojmanlarda oturuyoruz ve yaklaşık 1,5 yılımız kaldı. Bu semtten ayrılmayı istemediğim için gerekirse lojman süremiz dolunca buralardan 2500-3000 bin TL civarında kira ödemeyi göze alarak kiraya çıkmayı düşünüyorum. Elimdeki nakitle alıştığım ve iş yerime yakın olan Ataköy'den bir daire almak isterim ama burada şuan daireler 900 bin TL civarında. Elimdeki 300 bin TL ile Arnavutköy, Hadımköy, Başakşehir Şahintepe civarında ikinci bir arsa yatırımı yapmam mı daha isabetli olur. Yoksa 1,5 sene daha bekleyip biraz para biriktirip, ciddi anlamda borçlanarak 1 sene sonra Ataköy'den kendimi zorlayarak daire almam mı?1 sene sonra elimde 400-500 bin TL arasında bir nakitim olur tahminen. Sorum biraz uzun oldu kusuruma bakmayın lütfen! Cevap verirseniz çok makbule geçer.