Merhaba Tebernüş Bey, Biz tüm gelecek tahminlerimizde geçmişi referans alıyoruz. Örneğin Emlakkulisi.com daki nostalji sayfası geçmişten bu yana konut piyasasının nasıl geliştiğini gösteren en önemli referanslardan biri. Yalnız son zamanlarda geçmişten gelen bazı paradigmalar halen geçerli mi diye düşünmeye başladım. 1500 yıllık Türk tarihinin en uzun kesintisiz barış dönemi Türkiye Cumhuriyetinin kuruluşu ile başlayan 92 yıllık dönem.( Kıbrıs, Kore gibi askeri harekatları, devletler arası savaş olarak saymıyorum). Babamın jenerasyonu (1933 doğumlu) tarihte hayatını hiç savaş görmeden geçiren ilk Türk jenerasyonu. Bu dönemde Irak ta 1.5 milyon kişi öldü, Irak ile İran tam 10 yıl birbirini yedi, ikinci dünya savaşında 80 milyon kişi öldü, başka neler oldu saymakla bitmez. Bu süreç zarfında biz çayımızı içtik, kebapları yedik, nüfusumuzu arttırdık, konut piyasasını geliştirdik. Tüm gelecek tahminlerimizde referans aldığımız dönemde bu dönem. Aslında tarihimizin %6 sı. Artık kimse yurtta sulh cihanda sulh demiyor. Eskiden komşularımızın toprak bütünlüğünden yana olduğumuzu söylerdik; şimdi o konuyu hiç açmıyoruz. Babamın jenerasyonunun keyfini çıkardığı dönem yoksa reklam arası mıydı? Ne düşünüyorsunuz? Reklam arasını referans alıp yatırım yaparsak, esas film başladığında ne yapacağız? Teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey, öncelikle değerli yanıtlarını için çok teşekkürler . Basın eksprese cephe yeni yapılacak olan projeden konut satın almak istiyorum , konut şirketi güvenilir ancak fiyatlar metrekaresi 8.000 tl den olacakmış . Sizce makul bir fiyat mı? Konu ile ilgili görüşünüzü rica ederim. Ayrıca kitabınızı nereden temin edebilirim ? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederim

iyi çalışmalar; İhtiyaçtan dolayı 1 sene önce etiler akatlar zeytinoğlu sokaktaki tam müstakil villamı emlakçı aracılıyla 4.000.0000 dolardan satışa çıkardım.Villa 2 sene önce a'dan z' ye tadilat ile yenilendi.Villa 220 m2 , kış bahçesi 70 m2 ,arsa 691 m2 dir,4 araçlık özel otoparkı bulunmaktadır.Dolar da artış sebebi ile fiyatı 3.475.000 dolara çektik.1 sene geçmesine rağmen satılamamıştır.İnternet ,gazete ilanları düzenli olarak yayınlanmaktadır.Yinede hiçbir sonuç alınmadı.Eksik veyahut hatalı yapılan bir işlem imiz mi var bu konuda yardımcı olursanız çok sevinirim.daha önce hiç emlak alım yada satım tecrübem yok.

Merhaba Tebernüş Bey, Emlakta Matematik Kitabınız dün elime ulaştı, bugün bitirdim. Teşekkürler. Pazarlama konusunda söylediklerinizi bir tüketici olarak kendi hayatımdan örneklerle teyit edebilirim. Aynı iş yerinde çalışan arkadaşlarımın tamamı gazeteleri internette okuyor. Ben de en son ne zaman kağıt gazete okudum hatırlamıyorum. Birikimi olup emlak arayışında olanlar (örnek ben) günlerini (ve gecelerini) internette araştırma yaparak geçiriyor. Televizyonda veya farklı bir mecrada çok pahalı, iddialı bir reklam gördüğümde ise ilk düşündüğüm bu reklamın parasının tüketiciden çıkacağı oluyor. Sizin Emlakta Mantık kitabınızı da okumak istiyorum. Yalnız ücretsiz almak istemiyorum. Geçen sefer kargo parasını bile ödemişsiniz. Rica etsem banka bilgileriniz alsam ve ücretini ödesem olur mu? İyi akşamlar.

mrb Tebernüs bey milparktan yatırım amaçlı 1+1 ev almak istiyorum.ama 1+1 evlerin fiyatı 190-200 milyar. Kira getiriside 700 tl -800 tl arası ve 1+1 evlerin kiraya verilmesi daha zor ve 800 tl kira getirmeside az geldi bana yani fazla kira getirisi olmayan yer gibi geldi. Tebernüş bey onun yerine saadetderede 2+1 evi 200 milyara almak daha mı mantıklı acaba.çünkü orasıda metrobüse cok yakın ve baktıgım daire sıfırdı .teşekkürler şimdiden cevar verirseniz çok sevinirim...

Merhaba Tebernüş Bey; Ben 2006 yılında Hadımköy kiptaş 1. etap tan ev aldım. 2008 de teslim alıp kiraya verdim. Tapuyu daha almadım. Emlak vergisini ben mi ödemem gerek yoksa Kiptaş mı ödüyor. Ben tapu alacağım zaman emlak vergisi borcu karşıma çıkar mı? Yada tapuyu almadım için emlak vergisi oluşmaz mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, Eşimle Antrium'da 1+1 dairede oturmaktayız. Ev kendimizin. Bize bu güne kadar bu metrekare yetti lakin artık büyük bir daireye geçmek istiyoruz. Oturduğumuz evi satmak istemiyoruz. Elimizde belli bir bütçe var ama 2+1 için 250 bin civarında kredi çekmemiz gerekiyor (oturduğumuz yeri de kiraya vereceğiz) ki faizlerden dolayı cesaret edemiyoruz. Yine bu sitede bir tane daha elimizdeki bütçeyle 1+1 alıp iki evin kira geliriyle büyük daireye çıkmak mantıklı mıdır yoksa ne yapın edin 2+1'i alın mı dersiniz?Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Kentsel dönüşümden zarar edeceğimizi düşündüğüm için Ayazağa'da ki evimizi satıp örneğin Beylikdüzü'nden, mümkünse müstakil ev almayı planlıyorum. Detaylar şu şekilde; Maslak, Ayazağa'da 2+1 evimiz var. Meydanda ve Maslak MyHome'a 200 MT mesafede. 4 katlı binanın 4. ve çatı katıdır. Kat tapusu yok. 130 M2 toprak tapusunun 1/4'ü bize ait. Ev olarak satsak 200 Bin TL değeri var, kentsel dönüşümde 50 Bin TL ya verirler, ya vermezler. 50 Bin TL'ye arsayı bizden alıp üzerinde 150 Bin TL isterler diye tahmin ediyorum. Hâl böyle olunca mevcut evimizi 200 Bin TL'ye satıp başka bir semtten ev alıp, durduk yerde 150 Bin TL borçlanmadan dertsiz tasasız yaşamımıza devam etmeyi planlıyorum. Fikrinizi paylaşabilirseniz çok memnun olurum. Çok teşekkür ederim.

T.h.s.s. 92 yilmaz yapi koop. Yenetim kurulu başkanıyım Kooperatifimizin 7 bloktan olusan 219 daireli 13.560m2 alanimiz var.Bu alandaki 7 bloga yaptirmis oldugumuz rosk analizi sonucunda riskli oldugu raporlar elimizdedir, ancak arsamiz 3 parsele bolunmus genel kurul karari ile kentsel donusum kapsaminda yikilip yapilmasi hususunda genel kurul karari alindi.Genel kurul kararina dayanarak mutahitle anlastik 219 dairenin 30 tanesi tapusuzdur ve ayni zamanda koop. uyesidir bunun sonucunda vekaletler toplanirken 3 te 2 sorunu ile karsilastik. Blogumuzun birinde once 3 te 2 cogunlugu saglamamiza ragmen sonrasinda sozlesmesi yapilan 2 uye sozlesmesini iptal etti.3 te 2 cogunlu bu durumda saglayamiyoruz bize nir oneride bulunabilirmisiniz simdiden tsk. ederim

merhaba içinde kiracı bulunan ayda 4000 TL ye kurumsal firmaya kiraya verdiğim dükkanın yıllık (48 000 tl ) kira gelirini hemen temin edebilmek için 3.şahısa dükkanı 1 yıllığına 40 000 tl üzerinden dönemsel satış yapabilir miyim?(kiracının tüm hakları sabit saklı kalmak üzere sonuçta 3.şahıs 1 yıl o dükkanın sahibi gibi kira kazancını alabilmiş olacak)