Merhaba;kurtköyde yaklaşık 5 senedir ikamet etmekteyim 3,5 sene 3+1 daha sonra onu satıp ekleyip müstakil eve geçtik.bu sebepten belki çoğu yerel emlakçıdan daha fazla bilgi sahibi oldum. Sorum şu ki şimdi artık yatırım amaçlı 1+1 homeofis bakmaktayım. 5 seneden beri bölgenin gelişeceğini şunun bunun geleceğini söyleyip söyleyip fiyatları bayaa abarttılar öyle ki artık kira çarpanını bile hesaplarken ne düşüneceğimi bilemez oldum. Kaliteli projelerde örneğin ayport 1+1 ler brüt 70 metrekare 260binden başlıyor.ancak 2 ay sonra teslim ve ancak 1000 tlden başlanır kiralar diyorlar ve bu daire son kalan dairelerden yani önü de kapanacak ayrıca yanına yine o firmanın başka projesi yapılacak.inşaat gürültüsü de cabası.yani ben tutulma durumunun düşük olduğunu düşünüyorum.yine o civarda başka projelere baktığımda atlantisin avm ofisleri ve başka projesi homeofisleri var. Biteli yıllar olmasına rağmen doluluk oranı çok az ve yine aynı m2ler ve aynı fiyat ve kira getirileri.bir de en son dumankaya flex projesi var ama onun içinde a bloğun altında havza olduğunu kredi bile çıkmadığını duydum.(gerçi kredisiz düşünüyoruz)ama yine de dumankaya projelerinde genel sorun olan ses yalıtımı kafama takıldı.Bir yandan da 1+1 70 m2 200bin civarı ve yine 1000tl kira ve etrafında süre gelen bir sürü proje.sizce ne yapmalıyım? Başka lokasyonda mı araştırsam,beklesem mi? kafam biraz karıştı teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim

Merhaba Tebernüş bey, Benim elimde 130 tl param var ve istanbuldan sancaktepe den ev alacağım.Ev sıfır yeni teslim fakat ters dubleks.İstanbuldan ev almak çok zoz ve yılların birikimini iyi değerlendirmek istiyorum.Oğlumla birlikte yaşıyorum.Sizce sancaktepe den ters dubleks almalı miyim? Yoksa 1+1 60 m2 evlere mi bakmalıyım.Ev sancak tepede Sur yapı Adapark'ın hemen arkasında.Ve evin iki katı da güneş görüyor.Emegimi ziyan etmek istemiyorum.Bir kaç yıl sonra sattığımda iyi pipm yapar mi? Teşekkürler

Iyi gunler Ben, esim ve 2 yasindaki oglum almanyada yasiyoruz.Turkiyeye donmeye karar verdik. Birikinti paramiz 300.000 euro ve iki arabamiz var. turkiyede de bize ait bir dairemiz var. Esim okul oncesi ogretmeni ama gorev yapmiyor ev hanimi ben makine operatoruyum. Turkiyeye dondugumuzde 300.000 euromuzu bankaya vadeli mevduata yatirmak istiyoruz yani amacimiz yatirim degil gelir saglamak sizce bankadan bu parayla gelir saglamak mantikli olurmu baska seylerde yapmamiz gerekirmi simdiden tesekkurler.

Tebernus Bey simdi sorulan bir soruya 19 Ocak'ta verdiginiz cevabi okurken Havadanemlak.com u kapatmak zorunda kaldiginizi okudum ve cok uzuldum. Ben aldigim evin insaatini bu siteden takip etmistim. Yaptiginiz is cok akullicaydi ve cok yardimciydi. Acikcasi uzuldum. Umarim yakinda talep artar ve tekrar denersiniz. Sevgi ve saygilarimla.

müteahhitten henüz inşaat aşamasında olan bir daire satın aldım...müteahhit tapuyu üzerime alabileceğimi söyledi ve işlemleri başlattı...4700 tapu harcı artı 174 lira döner sermaye bedellerini ödedim.Ancak tapum kat irtifakı tapusu...Ben şimdi ilerki yıllarda kat mülkiyetli tapuya geçtiğimde tekrar tapu harcı ödeyecek miyim?

Sayın Tebernüş Kireççi 2015 mayıs ayında 130tl ye Mudanya'nın Esence Gökdere mevkisinden 4200m2 lik arsa aldık.İstanbul Anbarlı 'dan Mudanya Gökdere(ketendere) arasına Roro projesi olduğu söyleniyor.sizin bu konuda bilginiz var mı ?Bizi bu konuda bilgilendirirseniz çok seviriz.Yatırımımız hakkındaki düşüncelerinizi de paylaşırsanız çok mutlu oluruz.Size şimdiden çok teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dileriz.

Merhabalar. Biz toki kayaşehirden kura ile 2+1 ev aldık ve yakın zamanda teslim edildi. Kurada 2. kat çıkan evimizin aslında giriş olduğunu gördük. Bunun sebebi binanın çok katlı olması ve binanın arka cepheden iki kat gömülmüş olması. Ancak biz en başından beri 2. kat ücreti ödüyoruz. Sizce bu durumda ne yapmalıyım ?

Öncelikle yazılarınızı sürekli takip etmeye çalışıyorum. Ben Ankara'da yaşıyorum. Fakat sizin bütün yorumlarınız İstanbul ile ilgili olduğu için bazen söyledikleriniz Ankara'ya uymuyor. Benim sormak istediğim Ankara içinde bir yazarınız var mı? Yada Ankara içinde güncel sorular sorulabilecek bir yazar bulamaz mısınız?

Merhaba, Suan 4 kisilik bir aileyiz ve Bomonti'de oturuyoruz. Sehrin yorgunlugu yesilsizlikten oturu biraz daha disari Bahcesehir'de projelere bakiyoruz. En son Polatyol'un yeni baslattigi projeye baktik. Estonsehir mahallem diye, ornek konutlarin kalitesi ve genel konsept hosumuza gitt. Fakat lokasyon olarak bahcesehir merkezin baya bir uzaginda kaliyor. Fakat gelecek sene tam ustunde yeni otoyol geciyor. Tek sorumuz verilen fiyatin ne kadar mantikli olup olmadigi. Biz havuza bakan 3,5+1 daireye baktik 140m2 net 210 brut bahce kullanimli dublex 995 bin tl fiyat verdiler. %25 pesinat geri kalan %50 teslimatta haziran 2017, diger %25 24 ay vadeli sekilde. Suan hali hazirda, eston firmasindan devir alip tamamladiklari eston sehir projesinde daire fiyatlari benzeri 1,2 milyon tl civarlarinda ama kalite olarak vasat. Fiyat konusunda ve eston sehir mahallem bolgesi konusunda degerli yorumlarinizi bekleriz. Selamlar

İyi Günler, 2014 Kasım ayında Fethiye de 1+1 ev aldım . 35.000 TL peşin- 65.000 TL krediyle . aylık 900 TL 10 sene geri ödemeli.. Kira getirisi en fazla 600-650 civarı, ancak kendim oturuyorum.. Sorum şu; 1-2 sene dolar bazında bir gelirim olacak ve şu an 20.000 Tl biriktirdim.. Bu parayı bankaya ödeyip kredimi 625 Tl ye düşürebiliyorum.. ve 2 sene içinde de evin borcunun tamamını kapatabiliyorum.. Dolar olan gelirimi 3 sene gibi elde tutmak mı daha karlı olur, yoksa bu borcu birikim yaptıkça kapatmak mı? Ayrıca 3 sene sonra bu evi satıp daha iyi bir ev almak niyetindeyim.. Saygılarımla