merhaba tebernüş bey.terrace mix projesinden 1+0 daire için 119,500 tl ye anlaştık.(22,000 peşin kalanı ayda 1500x120 ay kredi )daire brüt 42 - net 24metrekare + 5 metrekare depo alanına sahip.şerefiyesi yok -2 kat ve otoparka bakıyor.sormak istediğim nokta 15,000 tl daha fark verip biraz daha önü açık daire bakmak sizce yatırım açısından ve prim yapması açısından mantıklı bir hareket olur mu.kira getiri benm alcağım dairenn şuan lüx eşyalı döşenirse 850 tl olması bekleniyor.bir ikinci sorum ise projenin bulunduğu lokasyon (metrobüse 900 metre ) yani kiler caddesinin olduğu bölge mi yoksa innoviaların bulunduğu bölgenin mi geleceğie daha parlak ... şimdiden çok teşekkür ederim.bir de son olarak stüdyolar sizce yatırım olarak 1+1 lerin amortisman süresinden geri kalır mı yoksa geçer mi , teşekkürler :) saygılar...

merhaba tebernüş bey hergün çeşit çeşit konforlu konutlar yapılıyor neredeyse her gün farklı bir konsep,te projeler lansmana çıkıyor iyi kötü alıcısı var insanlar yatırım amaçlı ve oturum amaçlı bu tip konutlardan alıyor peki alırken yatırımcı aidat politikası ne olur diye düşünüyor mu acaba bildiğiniz gibi nissa o2 projesi geçenlerde Boğaziçi yönetimle anlaştı ve aidat m2 6TL olarak belirlemiş en küçük daire 600 TL aidat verecek böyle tip yatırımlarda bir pazarda sizce bu aidat politikasında bu dairelerin yatırımcıda etkisi ne olur size bir örnek veriyim aidat açıklanmadan önce 1+1 2,000 TL kiraya veren bir yatırımcı aidat açıklandıktan sonra kardeşim ben bunu ödemem sen bana bunu verirken bunları demedin diyor kiracının dairedeki fiyatı 1700 TL çekmek istemesi sizce normal mi ? şu anda nissa o2 aidattan önce ve aidattan sonra fiyatları konuşuluyor . birde tebernüş bey geçenlerde bir soru sormuştum bahçeşehir,deki uphill court yanına yapılan bir inşaatın durumunu öğrenecektim ( teknik yapının hastaneye kiraya vereceği dedikodusu vardı ) bilgilendirirseniz sevinirim saygılar

10 ocak 2016 genel kurulumuzu yaptık.Başkan ve denetim seçimini yapıldı,işletme defteri yetersiz görüldüğü için, şubat ve mart ayı için olağanüstü genel kurul kururı alındı. olağanüstü genel kurul kararı için toplantı çağrısı nasıl olmalı veçoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıya gerek varmı ayrıca divan başkanı seçimi konusunda bilgilendiriseniz sevinirim, Teşekkürler Saygılarımla

Selamun aleyküm.Tebenus bey bana emlak konut ıspartakule projesinden çıkan evi satabilirmiyim şimdiden ama proje yeni başladı

Tebernuş Bey yeniden merhaba, bugüne kadar her sorumu yanıtladınız, kitaplarınızı da gönderdiniz, eksik olmayın. Tavsiyeleriniz bana ışık tutuyor. Evim ve işyerim kendime ait. Mali müşavirim, 53 yaşındayım. Yaşlılık günlerimi düşünerek takviye kira gelirim olsun istiyorum. Biraz birikimim var. Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos?da deniz görmeyen ama site içine bakan cazip konumda banyosu dahil duvardan duvara net alanı 28 metrekare olan 1+0 bir daire için pazarlık yaptım. İçinde kiracı var, kira çarpanı 230, İstanbul ortalamasının altında. 1+0 dairelerin yapımına artık izin verilmeyecek diye biliyorum. Bu binadaki bütün 1+0 dairelerin kirada olduğunu öğrendim, hiç boş kalmadığını hatta emlakçıda kiracıların sıraya girdiğini söylediler. Sormak istediğim dört soru var. Kısaca arz edeyim: 1) Gelecekte 1+0 konut yapılmayacağına göre arzın sabit kalmasına karşın talebin artarak sürmesi bu dairelerin fiyatlarına hatta kira bedellerine ilave prim getirir mi? 2) Özellikle 1+0 dairelerin nispeten kolay ulaşılabilirliği gözönüne alındığında gayrimenkul yatırımcıları arasında zamanla en çok tercih edilen seçeneğe dönüşmesi beklenebilir mi? 3-) Üşenmedim gerçekten adımladım piyade yürüyüşü ile minibüs yoluna 4, Carrefour AVM?ye 5, en yakın Metro istasyonuna 7, halen yenilenmekte olan Kartal Devlet Hastanesi?ne 12, Anadolu Adliyesi?ne 14 dakikada varılıyor. Ayrıca Dragos?a Şehir Üniversitesi taşınacak, binası inşa halinde. Tugay Yolu sürekli gelişiyor, Maltepe Carrefour AVM?nin karşısına ünlü markalar (Vatan Bilgisayar, Tepe Mobilya..) mağaza açtı. Nuvo Dragos?un girişine 3M Migros geliyor,duyurusunu asmış. Cadde?nin E5?den girişine Rönesans GYO Akmerkez benzeri bir proje yapıyor, daha satışa çıkarmadı. Ayrıca Teknik Yapı?nın olumlu bir algısı var, tercih ediliyor. Bütün bunları düşünürsek 1+0 daire yatırımı için Tugay Yolu?nda Teknik Yapı Deluxia Dragos doğru tercih sayılabilir mi? Son sorum: 4) Bölgede sürekli yeni projeler başlıyor, hatta başlayacak da. Bunların fiyatları ister istemez (maliyet artışı, enflasyon) daha pahalı olacak. Yeni projelerin fiyatlarını yüksek açıklamaları bitmiş, oturuma açılmış Deluxia Dragos?un ikinci el fiyatlarını yukarı çeker mi? Teşekkür ederim, saygılarımla, Hakan Kıyat.

Tebernüş Bey merhaba, 20.01.2016 tarihinde ev almak için 10000 tl peşinatı emlak firması sahibinin hesabına bankadan eft ile açıklamaya peşinat yazarak gerçekleştirdim, ilk konusmamızda kredi faiz oranı %1,08 olarak anlaştık para hesaplarına geçtikten sonra herhangi bir kredi başvurusu yapmadılar ve ben kendilerini perşembe günü aradığımda unuttuklarını belirterek 22.01.2016 günü bana bilgi verilmeden %1,15 ten krediye başvurdular . Bende başvurdukları kredinin taksitlerinin bütcemi zorlayacağını belirterek ve verdikleri sözü tutmadıklarından kaynaklı vazgeçtim. Emlak şirketi önce parayı vereceklerini, daha sonra parayı ev sahibine verdiğini ve kullandığını ve evi ne zaman satarlarsa o zaman vereceklerini belirttiler ve süre vermediler. Kendilerine ihtar çekeceğimi belirttiğimde %3 bize %3 de ev sahibine ceza ödüyeceksin ve dosya masraflarınında sen ödeyeceksin dediler. Yazılı olarak imzaladığımız bir sözleşmemizde mevcut değil. Konu hakkında acil olarak yardımlarınızı rica ederim.İyi çalışmalar saygılarımla

Beyefendi Silivri Selimpaşa merkez ile gişeler arası TEM bağlantı yoluna cephe villa imarlı 410m2 arsamı 250000tl ye satmayı düşünüyorum fiyat hakkında düşüncelerinizi paylaşırsanız seviniriz teşekkürler

mrb.tebernüş bebir apatmanda bır dairem olsa dogal afet sonucunda apartman yıkılsa veya deprem olsa bizim burdan bır hakkımız varmı ?bır de merak ederekden sunu sorayım hocam bu apartman dairesi sahıplerı bir araya gelerek apartman yapmaya karar verseler benımde buna imkanım olmasa ne gıbı hakka tabi tutulum bı hakkım oluyormu orda yoksa bilgileriniz için şimdiden cok tesekkur ederim kolay gelsin .

Merhabalar Tebernüş Bey. Uzun zamandır sizleri takip ediyorum ve sizin bilgilerinizden faydalandım. Kitaplarınızı da eğer bulabilirsem okumak istiyorum. Teşekkürler şimdiden, kolay gelsin.

Suanda temel atilan alandaki projenin ne olduguna dair bi bilginiz var mi (konut veya isyeri? ) o bolgeye yatirim yapmayi dusunuyorum yardimci olursaniz sevinirim