Mersin Mezitlide bir emlakçıdan daire için 125 bin liraya anlaştım. 2 bin tl kapora verdim ve emlakçı evin tamamına 125 bin lira kredi çıkartabilirim dedi tanıdık ekspertiz ve banka memuru ile. krediye başvuracağım bugün. Sorum şu emlakçı bana diyor ki evi alan kişi geçen sene aldığı için ve elindeki tapuda 60bin lira yazdığı için size 125bine satarsak 5 sene geçmediği için vergi cezası öderiz. Onun için sizin bir tanıdığınıza anne baba yada tanıdık bir kişiye 70 bin liraya satışını yapıp bir gün o kişide kalıp sonra 125 bine size satacağız diyor böylece vergi borcu çıkmayacakmış. Bana biraz ters geldi ne dersiniz vazgeçeyim mi kandırılıyor muyum.

140 bin lira paramız var.Yatırım için Aydın Kuşadasında 2 daire almayı düşünüyoruz.Tavsiyeniz arazi olarak değerlendirmek mi yoksa daire olarak mı

Merhaba, Teslimatına kısa süre kalan Emlak Konut Başakşehir Evlerinden 2 yıl kadar oturmak üzere daire almak istiyorum. 526/3 adada 3. Kat güzel konumlu 2+1 108metrekare brüt 81metrekare net olan evin devir fiyatı 190bin tl. Tüfeli taksiti 2110tl. Değişken faizli evleri önermediğinizi biliyorum ancak borcun tamamını ödeme gibi bir niyetim yok. Sadece kira ödemek yerine evi elimde tutmuş olacağımı düşündüm. Ancak istenen devir ücretine bakılırsa sonradan bu fiyatlara satmam zor olacak gibi duruyor. Evlerin ne kadar kira getireceğini henüz bilmiyorum. Bu daireyi almam sizce mantıklı mı? Yoksa fiyatlar teslim yaklaştı diye şişirildi mi?

Hocam merhaba , Yatırım için bir arsa düşünüyorum ve şu an yoğunlaştığım bir yer var.. Teknik olarak çok anlamadığımdan ötürü bana bu işe biraz hakim olan arkadaşlar arsanın imar durumu ve plan bilgileri işe ilgili belediyeden araştırma yap dediler.. Size soruyu şu şekilde yöneltmek istiyorum. Arsanın araştırılması için öncelikle hangi konularda araştırma yapmam lazım yani memur Bey'den almak istediğim cevaplara hangi soruları yöneltmeliyim bir de imara durumu ve imar planları Hakkı'nda bilgi Alman için hangi bölüme gitmem gerekir? Teşekkür ederim.

Sorum: 3. Havaalimanini göz önünde bulundurursak Arnavutköy merkezden 300.000 civarina alincak bir daire kisa vadede ne kadar prim yapar? Tesekkürler. Hakan Sirmen.

Tebernüş Bey merhaba, 1milyonTL?ye kadar bir gayrimenkul yatırım planım bulunuyor. Bunun %75?ini kredi kullanarak gerçekleştireceğim. Birinci alternatifim Eyüp Rami Kışla Caddesinde metro durağı karşısında bir sanayi sitesinde 200m2 bir atölye, arsa payı 105m2, zemine basıyor ve önüne araç yanaşabilir düzayak bir yer (cadde görmüyor, bodrum katı). Ancak çevre esnaf oto tamircisi, matbaa tarzında işyerlerinden oluşuyor, pek iç açıcı bir görüntüye sahip değil. Buranın metrekare fiyatı 4.500TL ve kira çarpanı 190. Diğer alternatifim ise m2 fiyatı 10.000TL?den Mecidiyeköy metrobüs durağına yakın cadde üzeri brüt 103m2?lik ve 30 yaşını doldurmuş bir ofis katı, arsa payı Rami?deki atölyenin 1/3?ü kadar. Buranın da kira çarpanı 285-300 aralığında. İşin matematiği şüphesiz ve sualsiz 190 kira çarpanlı yer diyor. Hele kredi geri ödemesi düşünüldüğünde arada ciddi fark var. Ancak ben esasen 5-10 yıllık bir vadedeki kazancı hedefliyorum. 1- Sizce bu süre zarfında Rami bölgesinin sanayiden arındırılıp otel rezidans projelerinin hayata geçirilmesi mi daha olası, yoksa bira işçi evlerini de içine alan adanın trump towers gibi muadil bir projeyle değerlendirilmesi mi? Daha önceki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bu bölgedeki (bira işçi evleri) konutların hem geleceğinin parlak olduğunu hem de artık dönüşüm için trenin kaçtığını ve bir daha zor olduğunu yazmışsınız. Bölgedeki son durum hakkında bir bilginiz ve gelecek 10 yıldaki potansiyeli hakkında bir öngörünüz var mı? 2- Rami?nin arsa payı 3 kat daha fazla, ancak bölgede yükseklik sınırı gibi handikaplar var, 12 katın üzerine çıkılamıyor. Mecidiyeköy?e kıyasla arsa fiyatlarının oranı hakkında bilgilendirir misiniz? 3- Tüm bilgiler değerlendirildiğinde (önem sırasına göre gelecekteki potansiyeli ,maliyet, kira çarpanı) sizce hangi seçenek daha mantıklı? Değerli yanıtınız için şimdiden çok teşekkürler. Saygılar

Merhabalar Tebernüş Bey, bizim tem 2 de 1+1 evimiz var şuan kirada. 85.000TL kredisi mevcut burayı satıp Ispartakule Avrupa konutları 3 ten 1+1 78 m2 290.000TL civarı bir fiyatan alıp 1.100-1.200 tl kira alınabiliyor. Satmanın mantıklı görünen yanları; 1) Kredi kapanıyor 3) Ortalama 80.000TL elimizde para kalıyor 2) Aylık düzenli kira geliyor Satmamanın mantıklı yanları; 1) ıspartakule ye göre daha iyi kira getirisi 2) Mecidiyeköy-Mahmutbey metrosunun tam önünde olması 3) Lokasyon olarak daha merkezi olması kısaca sizce ıspartakule mi tem mi? şimdiden çok teşekkürler. İyi akşamlar.

Sayın Kireççi, Arnavutköy Taşoluk mevkiinde 150 metrekare arsamız bulunmakta. Arnavutköydeki arsaların ortalama değeri ne kadar bilgi alabilir miyim? Ayrıca arsayı şu anda satsam mı satmasam mı kararsızım sizin bilginizi almak istedim.. NOT: Arsa imara açık durumdadır..

Merhaba , Tebernüş bey Size bir sorum olucaktı.2007 yılında istanbul kartal`da bir daire satın aldım.Bina 1998-2001 arası yapılmış 408m Arsa üzerine çift çephe binada 14 malik var.Müteahhit Yaparken yapı izni almamış ve 408m 1,50 emsal bir arsaya hiçbir izin almadan 130m dairelerden 14 adet yapmış 7 kat şimdi bizim bu durumdan önceden haberimiz yoktu sonradan ögrendik şimdi belediye`ye başvuru yapar ve yapı izni almak istedigimizi söylesek acaba kabul olurmu?

Müşterek evlerin bankadaki kira hesapları müşterek hesap olması gerekmez mi? Hesap bir kişi üzerine açılmış ve kira gelirini istediği gibi kullanıyor. Lütfen ne yapmam gerektiği hakkında beni aydınlatır mısınız?