Merhaba , İzmir ili Buca ilçesi Belenbaşı köyünden 600m2 tarla almak istiyorum. köyden kadastro geçmiş olup tapular askıya çıkmış. 1) tapu alımında sıkıntım olur mu? 2)mal sahibi ikinci bir şahsa satabilir mi? 3)devlete ne kadar ücret öderiz? saygılar...

1987 yılında cıkan yasaile eyup belediyesine tesacil olan arsamızın 43m' lik kismini belediye bize fahis fiyatla satmaya calisiyor kanunı olarak ne yapabilriz tesekkurler

İyi akşamlar Tebernüş Bey, Şuan kirada oturduğumuz daireyi ev sahibimiz satmak istiyor, biz de kendi evimizi almak üzere arayış içerisindeyiz.Kira kontratımız Eylül ayında bitiyor ancak eşim email ile yazıştığı ev sahibine Mart sonunda çıkarız demiş, biz de 3 aydır sürekli ev geziyoruz ve en sonunda, Sinpaş Lagün'den brüt 256 m2 teras dubleksi bir ev bulduk, ev sahibi masraflar dahil 1.050.000 TL fiyat istiyor, bizim de bunun için yaklaşık 300.000TL kredi almamız gerekecek. Sorun ise içinde kiracı olması, kiracı hiç sorun yok,Temmuz sonu-Ağustos başı çıkarım diyor (Kiracinin 4 çocuğu var, kira kontratı 1 Temmuz itibarıyla bitiyor ve 5 senesi dolmuş oluyor) ama yazılı herhangi bir taahhüt vermek istemiyor.Biz de kendi ev sahibimize sözlü olarak çıkarız dediğimiz için kendimizi zor durumda kaldık,ancak daha uygun bir ev bulamadığımız için bu evi de değerlendirmek istiyoruz. Korkumuz kiracı eğer söz verdiği gibi çıkmazsa biz de çok zor durumda kalacağız. Bu işi iyi bilen biri olarak sizin de fikrinizi almak istiyorum, sizce evi alıp kiracıyı beklemek mantıklı mı? Cevap verirseniz bize çok yardımcı olursunuz.

iyi günler tebernüş bey sakarya korucukda sahibinden 500m2 arsa buldum taks:20 kaks:1 5 kat imarlı m2 fiyatı 140tl çift daire olmuyor. 70.000 tlye komisyonsuz alabiliyorum şu an orada bulabileceğim en ucuz arsa.ancak sizin de yazınızda belirttiğiniz gibi istanbul gelişme aksında olduğu için fiyatı yüksek.aynı yerde 4 yıllık sitede 2+1 3. katta masrafsız daire 90.000 tl.ha birde şu anda 3. köprü yada bağlantı yolu geçiyor tekirdağda böyle kocaelide böyle sakarya karasuya kadar insanlara aynı şeyi söylüyorlar. nereden arsa alacağımı şaşırdım. arsa almak pek mantıklı görünmüyor.

öncelikle teşekkürler böyle bir platformda yazdığınız için ... alacağım daire Milpark Plus 1+1 daire 235 TL fiyatı var 135 TL nakit vereceğim ve tapu alacağım 100.000 TL eksiğim olduğu için tapuya ipotek koyacaklar ve bir seneye kadar zamanım olacak borcumu vermek için ya daire satıp sıfırlayacağım borcumu yada kendileri geri alacaklar .... sorucağım sorular şunlar : - 1 yıl'a kadar borcumu ödeyemez isem ve daire uygun fiyata satamazsam benden daha düşük bir miktara daire alabilirler mi ? mesela örnek olarak daire 150.000 TL sayıp 50.000 TL bana geri ödeyip kendilerinin 100.000 TLsini tasfiye edebilir mi acaba ? - 1 Yıl da daire ne kadar prim yapıyor genel olarak ? etraftaki daire lerde 1+1 ler takribi 160.000 TL'ye satılıyor ben ise 235 bin TL'ye alacağım ( projenin kalitesi iyi olduğu için fiyat yüksek) - projenin %50si satılmış olarak gözüküyor (emlakkulisi.com) 94.000 TL ile başlamış (1+1) 120.000 TL'ye ve son olarak 225.000 TL civarına kadar yükselmiş fiyatlar, acaba bu tavan fiyatı olabilir mi ? - projenin kalitesi ve metrobuse yakınlığı (10 dk.) ve ödeme seçeneği en cazip gelen seçeneklerden sayılıyor sizce risk etmeye değer mi ? çünkü 160.000 TL civarı alabileceğim 1+1 daireler bulunuyor metrobus e daha uzak ve proje kalitesi daha düşük ve sıfır olamayan (2-3 yillik binalar) ... bu hem bir yatırım ve hem oturum seçeneği olabilir mi ? - 1+1 kiraları 900 TL ... sizin bir yazınızda okumuştum kira çarpanı 13 TL üzeri olur mu diye bu olmuyor açıkcası 80 M2 daire 900/80 = 11.25 TL denk geliyor genel olarak dikkat etmem gereken başka hüsüslar ve tavsiyeniz var ise yazar sanız sevinirim .... saygılar efendim.

slm üstadım edirne çanakkale yol üzerinde 4 dünüm tarlayla ilgileniyorum 50 bin teleye alcağım kısmet olursa nedersiniz oralarda herhangi bi gelişme olurmu yoksa bostan olarak kullanırım çok çok nedersiniz cevabın için şimdiden çok tşk ederim

Merhaba tebernüş bey, ben yurtdışında yaşıyorum o yüzden türkiyedeki emlak piyasasını yakından takip edemiyoruz sadece sizin sitenizden yararlanıyoruz emin olun benim gibi bir çok kişiye çok faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz bunun için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim 2 ay önce Esenyurt dumankaya flex ofis den aldığımız ofis hakında bir kaç sorum olacaktı size, sözleşmedeki yazan bilgilere göre Brüt: 91,34m2, Net: 64,37m2(Balkon dahil değil, Balkon: 15 m2), Satış m2 si: 122 m2, Kat:19, Cepe: Güney doğu, bulunduğu katta ek olarak ortak kat kullanımına açık teras mevcut, Aylık Aidat: 450 TL, 2017 Agustos da teslim, aylik kira getirisi 1200TL civarinda, yarisini peşin geri kalanını 40 ay vade, KDV dahil Total : 378.000 TL aldık, Hedefim 5-7 sene bekleyip satmak, 1.Sorum fiyat normal mi sizce. 2.Sorum 2019 da açılması planlanan Esenkent Akbatı AVM metro istasyonu bittiğinde satın aldığım projeye yaklaşık 1,2 Km uzaklık da olmasina rağmen sizce etkisi olur mu. 3.Sorum bu projenin bulunduğu semtin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. 4.Sorum 5 ay sonra buna benzer bir yatırım daha yapmayı düşünüyorum sizce hangi lokasyonlara daha çok yoğunlaşmalıyım.

Merhabalar tebernüş bey ben bosphorus tan yatırım amaçlı 1+0 45 metre kare ev almak istiyorum yatırım amaçlı olacağı için gelecekte prim yapma olasılığı yüksek bi yatırım yapmak istiyorum bana ne gibi bir tavsiyede bulunursunuz. Teşekkür ederim

hocam yardımlarınız ve tüm sorulara verdiğiniz cevaplar için öncelikle teşekürler . Danışmak istediğim konu 100.000 kadar birikmişte bekleyen paramız var ve aklımızda arsa yatırımı yapmak var iki üç yıl içinde prim yapacak koyduğumuz paranın üstüne kar edebileceğimiz yer arıyorum sitenizide sürekli takip ediyorum ancak kafam çok karıştı arnavutköyde bu paralara imarlı ifrazlı yer yok imarsız yere girilirmi açıkcası arsa işinden çok anlamadımız için sanmıyorum çerkezköy taraflarında imarlı ifrazlı yerler var kızılpınarda flan ama matematik açısından çokta uygun yer yok hadi matematiğini geçtim gözmüzü kapatıp bi yer aldık çerkezköyde diyelim 2 3 yılda prim yaparmı yer alınırmı veya başka yerleremi bakalım silivri çatalca kandıra ? şimdiden teşekürler kolay gelsn

imar planında T Koşulu (Ticaret+Konut), Y Koşulu, emsal değeri ve çekme mesafeleri belirtildiği ancak yapı nizamının belirtilmediği, ayrık nizam ve taban alanı %40 olarak uygulama yapıldığında E:2.5 emsale göre tanınan toplam inşaat alanının kullanılmasının mümkün olmadığı belirtilerek konuya ilişkin Bakanlığımız görüşü talep edilmektedir. 08/09/2013 tarihli ve 28759 sayılı Resmi Gazete?de yayımlanan Yönetmelikle değişik Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 16/55 inci maddesinde ??İmar planında belirlenmeyen hallerde ayrık nizam uygulanır.? hükmü, Yönetmeliğin 28/6 ncı maddesinde ?Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40?ı geçemez.? hükmü yer almaktadır. Bu kapsamda, ilgi yazıda imar planında emsal değeri ve çekme mesafelerinin belirtildiği ancak yapı nizamına ilişkin hüküm bulunmadığı belirtilen parsel için ayrık nizam taban alanı %40 olarak uygulama yapılması, kat adedinin ise Yönetmeliğin 29 uncu maddesine göre belirlenmesi gerekmektedir. Öte yandan idarelerce yapılacak imar planlarının, planda verilen yapılaşma koşullarının uygulamasını kısıtlayıcı durumlara mahal verilmeyecek netlikte hazırlanması gerektiğinden, yapı nizamı ve TAKS değeri belirtilmeksizin E:2.5 emsal verilmiş söz konusu parseli de kapsayan alanda; imar planında belirlenen emsal değerine karşılık gelen inşaat haklarının kullanılabilmesine ilişkin olarak Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında plan revizyonu yapılarak mağduriyetin giderilebileceği hususunda; derken neyi anlatmak istiyor acaba şimdiden çok teşekkür ederim