merhaba, 2010 yılında bir projeden daire satın aldık. Daire teslimleri 2013 yılında yapıldı ve tapu teslimleri de bu tarihten sonra gerçekleşti. Dairemizi şimdi satmak istiyoruz. Değer artış vergisi hesaplaması için bizim daire için sözleşme yaptığımız ve bedelini ödediğimiz tarih mi yoksa tapu üzerinde yer alan tarih mi dikkate alınır? 2016 yılında dairemizi satarsak tapu tarihinden yaklaşık 3 yıl, dairenin satın alım tarihinden ise 6 yıl gibi bir süre geçmiş olacak. teşekkürler

maltepe altayçeşmede yaşamakta olan ben 39, eşim 35 yaşında bir çiftiz. 4,5 yaşında bir kızımız var. 2.çocuğu düşünmekteyiz. 900 bin-1milyon arası ev bakıyoruz. 2 lokasyon arasında kararsız kaldık. işe gidip gelme ve trafik sorunumuz yok. bizim ve çocuğumuz için hangi lokasyon ve daire bizim için iyi olur. teşekkürler

Değerli hocam.Bir daire almak üzereyiz.Korkuyoruz dolandırılmaktan açıkçası.Banka aracılığıyla alcağız.Eksperitizin daireye gitmesi ve daireye fiyat biçmesi,daire hakkında tapuda problem olmadığı ,projesinde problem olmadığıu,kısacası dairede problem olmadığı anlamına gelir mi?Banka ve ekspertizin işin içinde olması daireye tam güvenebileceğimiz anlamı taşır mı?Teşekkür ederim hizmetiniz için...

Merhaba. Bilgilendirmeleriniz den dolayı tesekkur ederim. Orta gelirli biriyim ve kirada oturuyorum. Evim Sultangazide. Ev almaya niyetim var. Almak istediğim evin fiyatı max 170-180 bin civarı ve kentsel donusume girecek bir yerden dusunuyorum. Bunu dusunmemde ki amaç bu fiyatlara iyi bir ev almak çok zor. En azından böyle bi yerden ev alırsam zaman icinde hem daha sağlam bir yapıda oturmuş olurum hemde prim yapar diye dusunuyorum. Sizin önere bileceginiz yakın zaman içinde başlayacak kentsel dönüşüm bölgesi neresi olabilir. Birde böyle yerlerde evler tapusuz olabiliyor. Metre karesi büyük uygun fiyata tapusuz daire mi yoksa tapulu daire mi almalıyım ? Beni bu konuda bilgilendirirseniz sevinirim hocam. Selam ve dua ile.

merhabalar Tebernüş bey 1994 Yılında esenyurt kıraçköy atatürk mah. adnan kahveci bulv. arsa aldık bir süre gectikten sonra arsamızı rekreasyon alanı olarak belirlemiş belediye bize hiç bir şekilde bildirimde bulunmadı ve beklememiz gerektigini söledi bir kaç sene öncede arsamız üzerinden kesintiler yapıldı ve sonrasında o kesintiler tekrar bize iade edildi metre kare olarak arsamız hisseli olarak gözüküyor bir çokk kişinin arsasını birleştirmişler mahkemeye verdik mahkemeden bilrkişinin arsa bedeli tespiti için bilirkişi 900 950 tl metrekare olarak deger biçti arsamıza arastırdıgımızda ordaki arsa degerleri 2bin tl ve 3 bin tl üzerinde benim sormak istedigim su acaba ben o arsayı bir süre daha bekletsem bir yararım olurmu amacım orayı degerlendirip birseyler yapmakdı ama dereyide gecirmişler onun dısında arsanın eski parsel numaraları degiişik işin içinden çıkamıyoruz sizce ne yapmamız gerekli.

Merhaba Tebernüş bey, aynı soruyu bir arkadaş daha sormuş ve cevap olarak tapu tarihi ne ise o tarihten itibaren emlak vergisi ödenir demişsiniz, ortada tapular yokki vergi ödeyelim, hadi diyelimki tamam tapular alınmış görevliler ödedikleri makbuzları ibraz etmiyorlarki ödememizi yapalım, resmen başka oyunlar oynanıyor, mademki dürüst iş yapıyorsunuz kardeşim ibraz et makbuzları bizde gönülrahatlığı ile ödeyelim vergimizi, böyle kapalı kapılar ardında hesap kitap yapıp sonrada bunu ödeyeceksiniz diye diretmek olmaz, 3500 daire var bu projede toplanan paraya bakın, siz ne demek istediğimi gayet açık anladınız. Bunun için ne yapılması gerekiyorsa paylaşırsanız sevinirim. Teşekkürler.

Acıbadem, Şemi Bey sokağında, dedemden kalan, 60 m2, yüksek giriş, arkası bahçeli, 55 yıllık bir evim var. Bu evi tamir edip, kiralasam mı, kentsel dönüşümü bekleyip, hiç masraf etmesem mi, yoksa direk satsam mı? Satmak istemiyorum aslında ama ev boş durunca da üzülüyorum. Sizce kentsel dönüşüm bu bölgeye hızlı gelir mi, daha vaktim var mı? Saygılarımla, şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Eyüp İlçesi Nişanca Mahallesinde 3 ada Bakanlar Kurulu kararı ile kentsel yenileme alanı ilan edilmiş durumda. Ancak, Eyüp Belediye Başkanının bu bölgeyi yenilemek yönünde bir çabasının olduğunu söylemek mümkün değil. Ne var ki, Başkan Bey Karadolap, Çırçır vb. bölgeleri ihya etmek için gecesini gündüzüne katıyor. Nişanca bölgesi çok özel bir lokasyona sahip. Malesef bölgede ciddi manada çarpık yapılaşmaya yakın zamana kadar göz yumulmuş ve halen göz yumulmaya da devam ediliyor. Eyüp Belediyesi tarafından üvey evlat muamelesi gören Eyüp İlçesi merkez mahalleleri (Nişanca Mahallesi, Defterdar Mahallesi ve Düğmeciler) ile ilgili sizin bir öngörünüz var mı? Teşekkür ederim.

Tebernus bey öncelikle ücretsiz olarak yaptığınız bu hizmetten dolayi sizlere teşekkür ederim.Ben size daha önce sorular sormuştum ama anladım ki bilgi hazinem şu an çok dar.Bana kitaplarından gönderebilir misiniz ?

İyi günler diliyorum. 4 katlı 2015 yapımı iskanlı bir apartmanın giriş katındaki dubleksi almayı düşünüyordum.evin kapısı girişte zeminde olup yukarıya merdiveni vardır. Eksper raporunda ;"Projede yüksek gabarili zemin vardır. Yerinde zemin kata ara yapılarak ruhsatsız ilave olarak hol ve iki oda yapılmıştır. Ara katın alanı 34 m2 olup mesken mevcut durumda 70m2 kullanım alanlıdır" denilmiştir. Risk yaratacak bir durum olmaksızın taşınmazın olumsuz özelliklerine "proje harici alanların olması" ibaresi eklenmiştir. Ev belediyede 36 m2 görünmektedir. Sigortaya esas bedeli de aynıdır. Sorularım : -bu durum kaçak şeklinde mi nitelendirilir? Projeye uygun duruma mı dönüştürülmesi istenilir? Yoksa 34m2alanı evime işlettirebilir miyim? -exper durumu risk olarak görmemiş.olumsuz özelliklerde belirtmiş. Eğer kaçak kat( iskan fazlası kat) çıkılmış olsaydı exper durumu risk mi görürdü yoksa olumsuz özelliklere mi eklerdi?