Tebernüş Bey merhaba, Malumunuz, İstanbul'da gayrimenkul fiyatları aldı başını gitti, keza kredi faizleri de öyle. En ücra köşede 1+1 130-140 bin tl arası ev fiyatları. 100.000.- TL nakdimiz olduğunu varsayalım. 1+1 ev 140 bin tl, emlakçı+tapu vs. ile 150 bin tl. 50 bin tl kredi kullansak 60 ay vadeli faiz maliyeti 22.500.- tl. yani 1+1 evin maliyeti 172.500.- olacak ve eh belki 600.- tl kira geliri elde edeceğiz. oysa paramızı mevduat faizine yatırsak, aylık 600-700 tl arası faiz geliri elde etme imkanı var. kredi kullanıyormuş gibi sanki, 5 yılda 72.500.- tl birikim de yapılırsa; 5 yılın sonunda 172.500.- tl bankada nakit paramız ve, 5 yıllık faiz geliri olarak da 36.000.- tl ilave bir gelirimiz var. sizce hangisi daha mantıklı, artık bu kadar küçük paralarla istanbul'da gayrimenkule girmek çok zor. yüksek kredi faizleri, kredi ödemenin getirdiği stress, sıkıntı içinde geçen hayatlar da cabası. sizin de görüşünüzü almak isterim.

Merhaba Tebernüş Bey, Benim sorum şu şekilde olacak size, 2+1 70m2 civarında oturmak amaçlı bir daire alacağım öncelikli olarak kafamda Atakent bölgesi vardı. Nedeni hem oturmuş bir yapısı ve sosyal açıdan daha iyi olduğu içindi. İstediğim özellikteki daire fiyatları ortalama 275.000TL - 300.000TL civarında. Ancak bu binalar ortalama 2000 başları yapılmış daireler, yani 15 yıllık diyebiliriz. Sonraları Soyak Evostar-Park Apartstaki daireler dikkatimi çekti aynı özellikteki daireler nerdeyse daha ucuz ve en eskisi 5 yaşında bile değil dairelerin, ancak bölge atakent kadar gelişmemiş durumda şu an. Bu sebepten olmalı ki sanki burdan daire alan herkes dairelerini geri satıyor bu da beni korkutuyor. Uzun vadede bu bölgede Atakent gibi olur mu? Kendi fikrimce eski halkalı tren istasyonuna (Yeni Marmaray İstasyonu) bittiğinde inanılmaz prim yapacak gibi geliryor. Sizce doğru mu düşünüyorum? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey Greenist sitesinde 3+1 8.kat brüt 159m2 net 110m2 cephesi Doğu,Batı,Güney olan daireyi satın almak için görüştük.Fakat bize sunulan satış fiyatı piyasanın üzerinde kalıyor gibi (1.108.000tl) Bu fiyat hakkındaki düşünceniz nedir? Bu fiyattan bu daireyi almak mantıklımı? Bu fiyat daha fazla prim yaparmı?

Sn. Tebernüş KİREÇÇİ Bey, Garanti Koza firmasından satınaldığım ve Şubat 2016 döneminde kaba hali ile teslim alacağım dairemin iç yapım işleri için Garanti Koza firması, daire içini kendisi yapacak olan her daire sahibinden 150,000.00 TL banka teminat mektubu ve 15,000.00 TL asansör kullanım parası talep ediyor. Şayet bu durumu kabul etmez, kendilerinin yapmasını istersek de, dairemizi satınaldığımız dönemde telaffuz edilen rakam olan satış bedelinin % 10 una göre yaklaşık 4 - 5 kat daha fazla bedel talep ediyor. Her iki durumu da kabul edemeyeceğimizi ifade ettiğimizde de konu çözümsüzlüğe gidiyor. Her iki durum da dairemizi satınaldıgımız dönemde tarafımıza aktarılmış değildir. Bu durum ile alakalı haklarımızı nasıl alabileceğimiz ile ilgili öneri ve yönlendirmenizi rica ediyorum. Saygılarımla, S.Umut OZDEMIR

2 dairemin olduğu 5 katlı apartmanda ortak alan olarak geçen garajı kiraya verebilir miyim,daire satışları yapılırken küçük olan garajı ben talep ettim büyük olan garajı ise diğer mal sahipleri aldı şifahen bu şekilde anlaştık ve şu an bu şekilde kullanılmakta.Şimdi benim kullanımımda olan küçük garajı kiraya verebilir miyim acaba? Yasal yükümlülüğüm ne olur?

Merhaba öncelikle size çok teşekkür ederim bilgilerinizi paylaştığınız ve duyarlılığınız için Malikler 18. madde uygulamasına itiraz edebiliyor. Demişsiniz geçmiş yazılarınızı okuduğumda itirazda önereceği savunabileceğimiz konular neler olabilir.Yol üstünde ve 3katlı 3 kişide ayrı kat mülkiyetli ev için ne yapılabilir.İlginiz için çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey. Yaklaşık 1 yıldır sizi takip ediyorum. Bu süreçte sayenizde isabetli bir arsa yatırımında da bulunduk. Sizden daha fazla istifade edebilmek amacıyla mümkünse kitaplarınızı göndermenizi rica ederim. Teşekkürler, Saygılar...

Merhabalar. Oturduğumuz binanın iş bitirmesi alınmış fakat iskanı 13 ay önce başvurulmasına rağmen alınamamış. Sebebiyse, projede görünmeyen ters dubleks daireler. Bu daireler iş bitirme belgesi alındıktan sonra mı önce mi yapılmış bilmiyoruz. Sorum şu; iş bitirmesi alınmış bu binanın 5 sene sonra ruhsatı düşer mi? Ayrıca banka kredisiyle aldığım normal kat dairemin satışında, binada bulunan sorunlu ters dubleksler sebebiyle sorun yaşar mıyım? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey Merhaba, fikirtepe'de arsa satışları mevcut, %100 tüm hak sahipleri ile anlaşma imzalanmamış arsaların fiyatları elbette inşaatı başlayan projelere oranla daha ucuz. adaya ve inşaat firmasına göre farklılık göstermekle beraber m2 8.000-11.500 TL bandından bir piyasa mevcut. sorum şu; arsa aldığımda satışta (ileride hak kaybı yaşamamak, tevhid tapu, hisseli tapu vs..) ve inşaat firması ile hak kaybı yaşamamak adına nelere dikkat etmeliyim? kimden danışmanlık alabilirim? 230.000 TL'ye 1+1'e denk gelecek bir arsa alımı sizce mantıklı mıdır? Önerilerinizi rica ederim, saygılarıma

Merhaba Tebernüş bey, bulunduğumuz binanın bodrum katının bir bölümü bina yapılırken tapuda bağımsız bölüm olarak tescil ettirilmiş( Tapuda depo olarak görünüyor). Bildiğim kadarıyla bodrum kat ; kat mulkiyeti kanununa göre binada ortak alan olarak geçiyor . Bina kat maliki olarak bodrum katta bulunan bu bağımsız bölümün tapu iptali sulh hukuk mahkemesinde dava açsak mümkün olurmu? Verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim.