merhabalar Tebernüş bey, Güneşli de butik sitede 3+1 evim var fakat çocuğumun okulu dolayısıyla taşınmak zorundayım.okula yakın bir sitede ev beğendik kira çarpanı olarak fiyatlar uygun fakat bizi düşündren şeyler var, şöyle ki; Geçen seneden beri gözlem yapmaktayız Güneşli bölgesi ile bizim ev almak istediğimiz muhit arasındaki fiyat artış ivmesi aynı değil, Güneşli daha fazla üstüne koyuyor. Almak istediğim ev için elimdeki paranın üstüne 190.000 borç alıcam 120 si kredi olacak buda demek oluyor ki artı faiz yükü olacak.Son zamanalrada ise faiz oranları yüksek bir belirsizliktir gidiyor.Buda beni korkutuyor açıkcası. Güneşlide bir sitede şerefiyesi düşük bir daire var kira çarpanı olarak uygun. Fırsat gibi gözüküyor. ve hiç bankaya faize bulaşmadan ufak tefek borçlarla alıp hemen kiralayabiliyorum. Gitmek istediğim yerede güneşlideki iki evi kiraya vererek gitmeyi düşünüyorum. En azından şimdilik. Bu fırsatı değerlendirmem sizce mantıklı mı? ya tüm şartlarımı zorlayıp bankadan kredi almak 30-40bin gibi bir faiz ödeyerek sitedeki şerefiyesi en düşük (çünkü diğer katlar bütçemin çok üstünde) fakat kendim oturacağım daireyi almak yada hiç risk almadan önce kiraya gidip (1 yıl gibi bir süre) kira sonrası evlerden birini sat-al işlemi yapmak. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim?

Değerli hocam öncelikle bizlere böyle bir imkan verdiğiniz için size çok teşekkür ederim. Sitenizde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığının Metro Projeleri için almış olduğu kararları yayınlamış tınız o kararlarda Esenyurt/Beylikdüzü metro çalışması ile ilgili bir karar yoktu. Esenyurt İlçesine metro projesi ile ilgili bir karar veya bir çalışma varmı? çok teşekkür ederim.

Merhaba, İstanbul Bağcılar merkez mahallesinde 27 yaşında 130 metrekare 3. kat evim var. Ayrıca Yalova Armutluda 400 metrekare arsamız mevcut tüm yatırımımız bu iki gayrimenkul. Bu yaz ikisini de satıp kendimize oturmak için 2+1 daire ve birde kira getirisi 1000 tl ve üzeri olacak daire almak istiyoruz. Evin fiyatını 300 bin-400 bin arası arsanın fiyatını da 100 bin-150 bin arası düşünüyoruz. Sizce tahminlerimiz doğru orantılı mı? Ayrıca kira getirisi yüksek olan 200-250 bin tl civari ev için hangi ilçeleri tavsiye edersiniz? Kendimiz için alınacak ev açısından da bir semt tavsiye etmenizi rica ediyorum. Teşekkürler iyi çalışmalar...

2013 yılı Eylül ayında büyük bir inşaat firmasından temelden karşılıklı bir sözleşme ile daire satın aldık. Sözleşmeye göre inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 24 ay içerisinde t(mücbir sebep hariç) teslim edilememesi durumuda bölgenin rayiç bedeli üzerinden firma bize kira ödemesi gerekiyor. İnşaat ruhsat tarihi Ekim 2013 ve 24 aylık süre Ekim 2015 te doldu. Bu durumda izleyeceğimiz yol nedir. Satıcı kira ödemeyi kabul etmezse konu ile ilgili ne yapmak gerekir. Konu ile ilgili emsal yargı kararı varmıdır. Yeni yapılaşma bölgesinde olan dairenin kira rayiç bedeli nasıl belirlenir. Ayrıca temelden satın alınan dairelerde sözleşmeye ilaveten satıcıya 4-5 aylık ek süre verilmesine hükmeden bir yargıtay kararı varmıdır. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Vera Residence Kağıthane projesinden 14 ay önce daire aldım. Teslim tarihi surekli farklı gerekçelerle ertelendi. Bugün öğreniyorum ki benim aldığım daire mütahitinmiş ve şu anda projede tek yetkili arsa sahibi kalmış. Mütahitte batmış. Bu konu hakkında sektorden biri olarak bir malumatınız var mı acaba? Bu şekilde madur olan başkaları da vardır sanırım. Sizden doğru bilgi alacağımı ümit ettim. Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba. Tebernüş bey yurt disinda calisiyorum , ufakta olsa 150-200 bin tl gibi bir birikimim var. yatirim yapmak istiyorum, ama bu emlak islerinden hic anlamiyorum, herkes birsey soyluyor, ( arsa al, ev al kiraya ver, v,b ) arsa almak banada mantikli geliyor, eger arsa alacaksam nerden almaliyim, pirim yapablecek bolge neresidir, ( bir arkadasim silivri degirmen koyunden arsa aldi , silivri yatirim icin iyi bir bolgemidir ), sizden ricam bu konuda dusuncelerinizi paylasirsaniz, cok memnun olurum, simdiden cok tesekkur ederim.

Merhabalar. Bu soruyu siz cevaplamışsınız, öyleyse neden tekrar soruluyor diyorsanız cevabım şudur: Bizim tuttuğumuz bir harita mühendisi (mahkemelerde bilir kişi, ünlü namlı biri) hisseli tapuyu ayıramazsınız diyor ve dediği tarih 26.12.2015. Sizin değişir cevabınızdan sonra acaba kanunmu değiştide şimdi o mühendis "hayır" dedi? Arazi tarla, orman bölgesi içinde, 2 hisseli, toplam 12.546 m2, imar problemo yok, yani üstünde ruhsatlı veya ruhsatsız hiç bir bina yok. Karşı hissedardan devamlı imza almayalım diye düşünmüştük, hisseli tapuyu birer yagrimenkul tapuya çevirmeyi. Kanunmu değişti cevabınızdan sonra sorayım dedim. Size iyi bir gün dileği ile.

iyi gunler...ekspertiz degeri dairenin gercek degerimidir yoksa erksperin hata yapmamak adina min. deger cikarma durumumudur?cunku kelepir olarak almayi dusundugum dairenin ekspertiz raporundan sadece 10bin tl uygun oldugunu gordum.tesekkurler.

tebernüş bey merhaba .Kendime ait bir evim olup kira getirisi 700 tl .Çalışmaktayım ve ailem ile yaşıyorum.115,000 tl birikimim mevcut olup 2. bir ev almak istiyorum .Ataşehir kayışdağında 230,000 tl ye bir ev için alıp almamak konusunda karasızım .Alacağım evin kira getirisi 1000 tl civarında ve iki evin kira getirisi çekmem gereken kredi tutarını ödüyor.Bu durumda kira çarpanlarına göre bu evi almam benim için karlımıdır çok ikilemde kaldım . İyi çalımalar

Merhaba Tebernus bey Guvercintepede magaralarin tam uzerinde uc noktada 110m2 civari arsa uzerinde 2 daireli binamiz var bolge daha sonradan arkeolojik sit alani ilan edildi fakat arsa tapumuz kat tapumuz elektrigimiz suyumuz yasal ve alinan tum vergiler odeniyor. Bolgedeki yeni gelismeler olan Kanal, Havalimani, Kopru otoyolu vs. bu bolgeyi garibanlarin ellerinde birakmazlar bir insaat firmasi gelecek buralari tek tek toplayacak sorum su firma temsilcisi geldiginde teklifim ne olmali pazarlik nasil olmali yoksa onlarin teklif ettigini bir tik yukariya tasima imkanim yokmu? Ziyagokalp'te olimpiyat stadinin bati yakasinda yola yakin 250m2 arsamiz var surekli emlakcilar arayip fiyatlar biciyorlar bu durum bizi huylandirdi burasi icin ongorulen projeler nelerdir?