Tebernüş Bey, merhaba. Bembirsen Sendikası, belediye çalışanlarının uygun fiyatla ev sahibi olması için Kiptaş ile anlaşmış, Çatalca merkez'e yakın konumda 900 konutluk bir proje yapılacakmış. Öncelikle böyle bir projeden haberiniz var mı? Bu projenin detaylarıyla ilgili bilgi verebilir misiniz? İkinci sorum bu sorudan bağımsız olarak (projeyi duymamış olsanız bile); Çatalca Merkez'e yakın konumlu, 900 konutlu, yaklaşık 80m2'lik daireleri olan bu proje için 140.000TL fiyat biçiliyor. Daireler iki sende teslim edilecekmiş. Projede cami, okul, dükkanlar vb... olacağı söyleniyor. Bu Sizce nasıl bir yatırım olur? Bölge gelişir mi? Tavsiyeleriniz benim için önemli. Şimdiden Teşekkürler. Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, Ekli dosyada size ulaşmamdaki maruzatı görsel olarak özetlemeye çalıştım. Zaman zaman karşılaştığınızı umarak, yönlendirmenizi rica ederim : bir tüzel kişilik (ltd şirket) ile bir özel kişilik (şahıs) aynı gayrimenkulü -diyelim 100 TL değerinde- ortaklaşa almak istemektedirler. Şahış,bankaya başvurur ve ilgi gayrimenkulün ipoteği karşılığında 50TL "konut kredisi" alır. Şirket ise aynı bankadaki ticari kredi hesabından 50 TL çeker ve satıcıya 50+50= 100TL vermek ve tapu işlemleri için bankaya giderler. Gayrimenkulün satınalımı , biri özel biri tüzel iki ayrı kişilik tarafından ödenerek yapılmıştır. Tapuda hem özel şahsın ve hem de tüzel kişiliğin (şirketin) ödeme oranları ile mütenasip hisseli (50-50) tapu düzenlenmesi istenir. Görünen odur ki , özel şahsın bankası ipoteği gayrimenkulün tümü üzerine koymaktadır. Bu nedenle tapu, mülkiyetin 100%ünü özel şahsa vermektedir. Şirketin , çıkacak tapuda , %50 hissesini gösterebileceği YÖNTEM NE OLMALIDIR ? Peşinen teşekkürlerimle,

Mrb, Sn Kireçci, yazılarınızdan istifade ettiğimi görünce, mutlaka bir bilene danışmak istediğim ama buna yetkin bir isim bulmakta zorlandığım, önemli bir hususta size danışmaya karar verdim, bu fırsatı sundugunuz için sonsuz tşklerimle.. Ailemden miras payı olarak yılda 20 ila 30 bin tl gibi miktar aralıklarıyla peyderpey gelen, toplamı en çok 150 bin civarını bulacak olan paramı, kendimin ve ailemin geleceği için olabilecek en iyi yatırıma dönüştürmek istiyorum.. Bunun için icralık mal alım satımını araştırmak, yatırımımı bu yolla sağlamayı düsündüm, icralık olan şahısların da mağdur olmasına engel olarak, (muayyen bedelin en az %60'ını icralık olan şahsa vererek) bu yöntemin uzun vaadede bana en çok getirisi olabilecek yollardan biri oldugu kanaatine sahibim.. Bu konuda, en yetkili sitenin icralık mal bilgilerini ilk kez halka bu kolaylıkla açan icralık.com adlı site olduğunu, ulkedeki icralık mallaein %70 gibi büyük bir oranında alım satımının bu site üzerinden gerçekleştirildiğini, alınacak icralik malın gelecek vaad edip etmediği, hukuki bir sorunu olup olmadıgı gibi konuları ayrıntısıyla araştırıp, üyelerine yönlendiricilik yapan, dileyen üyelerine de onların adına icra ihalelerine vekaleten girecek avukatlar tahsis eden ve bu şekilde girdikleri ihalelerin %80'ini aldıklarinı beyan eden bu site yoluyla, icralık mal alıp satmayı düsünüyorum.. İcralık olan şahısların mağduriyetini olabilecek en az düzeye çekebilmek de, bu niyetimin önemli bir sebebi.. Çünkü bu ihalelere "ağlayanın malı güldürmez" mantığıyla katılımın her dönem az olması sebebiyle, icralık mallar yok pahasına satılatak, icralık olan şahısların tamamen magdur olması sağlanmış.. Bu yatırım yolunda hangi sorunlarla karşılaşılabilir? Ben, elime geçen 20 ila 30 bin tl gibi rakamlarla icralık konut, araç, arsa alıp, olabilecek en yakın sürede bunları asıl fitatından satmak istiyorum.. Eğer alış satış döngüsünü olabilecek en yakın surede yapmayı başaramazsam, düsündüğüm sonuca ulaşmam ancak bir hayal olacak zira.. Şimdiden ilginize çok tşk ediyor, çalışmalarınızda başarılar diliyorum..

Merhaba Tebernüş bey, şu anda kiracı olarak pendik uydukent te ikamet ediyoruz ve kendimize ait bir evde oturmak istiyoruz. Gebze mutlukent te 2 yaşında site içersinde 3-1 daire yi 175bin tl ye buldum ve kiralar 600-700 arası gibi, Pendik uydukentte ise bu fiyatların yanına bile yanaşamıyoruz,5-10 yaşları arasında bir sitede 2-1 daireler 210-230 gibi fiyatlarda kirada 800-900 arası. semt olarak oturum acısında yatırım acısından ne yapacağımıza karar veremedik. sizce biraz daha borcun altına girip pendik ten mi yoksa gebze den mi ev almalıyım ?

iyi günler, yüklenici firma ile yapılan sözleşmede kötü niyet ve uymadığı bir çok madde var en büyük sorun ise sözleşme dışında noter aracılğıyla taahhüt ettiği net m2 yi 20 m2 eksik yaptığı için problem yaşıyoruz ve kendisinden biz bu m2 satın almıştık anahtar teslimde vereceğimizi belirttik ama uymadığı için mahkeme sürecine girdik benim öğrenmek istediğim bu kişi daire anahtarlarıı vermiyor ben buraya cilingir ile kapıyı açtırıp girebilirmiyim yardımcı olursanız sevinirim

mrb. iyi akşamlar tebernüş bey sizinde görüşünüzü aldıktan sonra mahkeme safahatına geçmeyi düşünüyorum. iki katlı dairem var adana ilinde anacak yarıyarıya hisseli (%50) anlaşamıyoruz diğer hissedarla kendisi bana devretmiyor aynı şekilde almıyor da ve üçüncü bir şahsa da satmama engel olmakta bu nedenle mahkeme yolu ile satışa çıkması istiyorum. bu süreçte nasıl bir yol izlemem gerekli bu işlemleri avukat aracılığı ile mi yapmam gerekli aksi takdirde kendim yasal süreci başlatabilir miyim. ayrıca mahkeme sürecide bana ne kadar tahmini maliyet çıkar teşekkürler iyi geceler

merhaba tebernüş bey.size iki sorum olacak. 1. açılışı 2019'da planlanan mahmutbey bahçeşehir esenyurt metro projesinin son durağı esenkent akbatı avm civarı son buluyor.esenyurt meydana uzanma olasılığı var mı?uzanmasa bile meydana 500 m uzaklıktaki kiradaki daireme 2 km mesafesi var.esenyurt merkezde kira çarpanını yükseltebilir mi?biliyorsunuz ki metro projesinin geçeceği yerler şimdiden çarpanları 300 üzerinde.esenyurt merkezde 200 çarpanlara site içi daireler bulunabiliyor.kirasına göre fiyatların yükselmeme sebebi nedir acaba? kısaca metro projesiyle istanbul ortalamasını bulabilecek mi? 2. sorum bandırma hıdırköy'de ülkenin en büyük osb'si (kimya olması lazım) ayrılmış durumda.deniz manzaralı 360 m2 1000 'lik planı yapılmış yakınımın müstakil parseli var.oradaki emlakçılara sorup kısmen değerini öğrendim.yakınım cüzi fiyata veriyor al sat için çok uyguna geliyor fakat yer küçük pek te değmez fakat sormak istediğim konu buraları osb ile bir çerkezköy gibi hızlı gelişebilir mi al sat değil de sizce bekletmeye değer mi?çok büyük sanayi şirketleri burada yer sahibi.arsayı daha almadım.iyi geceler dilerim.

Silivri Çayırdere Köyü ile B. Kılıçlı Köyü arasında 12 dönüm tek tapu tarla vasfında bir yeri almak istiyorum. 1) Asfalt yola 120 m uzaklıkta ama arada kalan bölge orman arazisi, fiili bir yol var fakat kayıtlı değil sorun olur mu? 2) 3 km yakınında belediyeye ait hafriyat döküm sahası var 2011 de başlayıp 5 yıl süre verilmiş, bu olumlu mu yansır olumsuz mu 3) 12 dönüm tarla üzerine prefabrik bir ev yapabilir miyiz? Cevap verirseniz çok sevinirim. Bir de m2 si 30 TL uygun bir fiyat mıdır? Şimdiden teşekkürler

Merhaba bizim dededen kalma birden cok ortagı olan 1 tarlamız var Dede 2003 de vefat ettiği için tarla nın verasetini aralık 2015 cıkartıp hıssesini 7 mırascısına mustereken intikal yaptırıyoruz Bıldıgınız gıbı Mayıs 2014 de toprak koruma kanunu çıktı tarla avsıflı arazılerı arık tek ehıl mırascı alıyor bizde bundan faydalanabılırmıyız Yanı bu kanuna dayanarak diğer 6 mırascının hıssesını kanunen bize satmasını sağlayıp çok fazla olan hıssedar sayısını azaltmamız mumkunmudur ? Çok can sıkıcı olan bu konuda bıze destek vermenizi rica ederim. Acaba bu koşullarda kanundan faydalanabılırmıyız ?

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bana iki dakikanızı ayırdığınız için teşekkür ediyorum.Biz on beş ay önce topraktan ev aldık.Tabi ruhsat çıkmadığı için noterden sözleşme yapamadık.Mütaitle kendi aramızda sözleşme imzaladık.Peşinat olarak 1/3'ünü verdik.Verdiğimiz paraya karşılık mütaitten senet aldık.Şu an inşaatın 4. katı yapılma aşamasında ama çok yavaş yapılmakta ve bizlere:''Kat ittifakından tapunuzu en kısa zamanda vereceğim dedi ve belediyeye müracaat ettik dedi.'' Bizde belediyeye sorduğumuzda kayıtlarda görünmüyordu.Tabi bunun üzerine bizim içimize sinmedi.Mütaitle irtibata geçtik.Mütaitin bize söylediği ilk olarak:''Yapı Kontrol Müdürlüğü'ne müracaat ediliyor,Kontrol Müdürlüğü onaylıyor ve kat ittifakının kurulması ondan sonra başlıyor dedi.Sayın hocam bu süreç bu şekilde mi oluyor? Bizlerin hepimizin çoçuğu var.Bizler çok mağduruz.Bu konuda bize yardımcı olursanız sevinirim.İkinci bir hususta mütaitle herhangi bir sıkıntı yaşadığımızda mütaitten aldığımız senetle herhangi bir hak talep edebilirmiyiz? Saygılarımla.