Tebernüş Bey merhaba, emlak sektörü hakkında vermiş olduğunuz bilgiler ve değerli görüşlerinizi paylaştığınız için öncelikle teşekkür ederim. Bir dönem, devam etmekte olan projelerin havadan çekilmiş görüntülerini yayınlıyordunuz. Tekrardan bu tip paylaşımlarınız olacak mı? İŞ GYO ve Timur GYO' nun ortak projesi olan İnİstanbul projesi ile ilgileniyorum. Teşekkür ederim.

TEbernus Hocam , ustadlıgınızı bir defa daha gosterdiniz, AVM'lerde onemli olan işletmedir, muteahitin yaptıgı değildir vurgusu her zaman yaptınız ve dogrulugu bir daha ortaya cikti, Anadolu yakasındaki OTOMER ve OTOWORLD'da benzer durum yaşaniyor, buradaki yatırım yapanlara hangi yönü önerirsiniz ? İkinci el işi yapan neresi kazandıki sizde kazanacaksiniz da diyebilirsin.

Merhaba Tebernüş Bey, Resim İstanbul projesi 3. etaptan (Mart 2017 teslim) 5.kat GD cepheli 2+1 net 90m2 bir daire almayı planlıyorum. 450bin TL fiyat teklifi aldım. çevredeki projelere göre daha fiyat pahalı. proje tamamlana kadar kirada oturacağım. yeri hakkında görüşünüz nedir? oturum için Prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz?

Merhaba Tebernüş bey. Torunlar 5. Levent projesinden brüt 73 metre, net 46 metre kuzeye tem e bakan 3. Kat 1+1 500 bin tl olarak ayırttık. Yatırım için düşünüyoruz. Yanına üniversite de gelecek deniliyor. Bu bağlamda nasil bir yatırım olur sizce. Teşekür ederim değerli yorumlarınız için.

Merhabalar gecen hafta ada bazinda insaat yapmak icin kapimizi caldilar gorusmeye gittim ilk olarak Kagithane Bolgesinde 9608 nolu adayi almayi dusunduklerini saniyodum fakat 9608-9607-9606 nolu 3 adayi alip insaat yapmak istiyolar benim sorum su olacak benim dairem 9608 nolu ada da 13 numarali parsel de bulunan dubleks(150m2) bir bina ,binanin iskani alinmis olup kat mulkiyetlidir ve deprem yonetmeligine gore yapilims 2 yillik bir bina burda ki benim hakkim nedir ben istemedigim surece 2/3 cogunlukla bu isi yapabilirler mi ? bazi yerlerde %30 yada %50 gibi artis olacak tarzinda yuzdeler gordum bunlarin anlami nedir mt2 bazinda mi artis olacak..bu sorularimin cevabini alabilir miyim...benim haklarim nelerdir.. Eski arsa tapulu yerlerle benim farkim ne olmali ? Simdiden Tesekkurler..

Yassiorende hadimkoy caddesine cephe bir tarla var koye yakin lakin tarlanin ustunde cok fazla agac var. Agaclar yasli ve govdeleri kalin. Piknik falan yapiyor millet. Acaba burayi alsam yanlis yapmis olurmuyum gcunku buraso gelecegin park alani mi olur acaba

Sayın Beyfendi.Annemin babasından kalma 2 evi vardı.Bu evleri sattık.25 gün önce Ankaradan ev aldık.Fakat aldıgımız evin merkeze uzak olması ve taşıt sorunundan dolayı anneme başda cazip gelmesine ramen şimdi orayı satmak ve merkezden ev almak istiyor.Üstünde bir dairesi daha var.Sizden öğrenmek istediğim,şayet bu evi satarsak emlak alım satım vergisinden başka vergi ödermiyiz. Yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba, Yazılarınız uzun süredir dikkatle ve sürekli olarak takip eden biriyim. Gözüme çarpan bir konuda fikir belirtmek istedim, kabul edermisiniz bilmiyorum. Kira çarpanı çok önemli bir parametre olmakla birlikte bana göre tüm fiyat aralıklarında geçerli değildir ve yatırım kararı alırken tek başına değerlendirilemez. Bölgenin kendine özel durumu istisnalara yol açabilir. Ataköy 'de 1.5 milyon liralık 3+1 dairenin kira çarpanı İstanbul ortalamasının üzerindedir malumunuz. Ve bu veriye rağmen son 2-3 senede Ataköy özellikle 7-8 kısımdaki daireler yüksek prim yapmış durumda. En temel neden arsa arzıdır ve yeni projelerin eskilerini daha da ön plana çıkarmasıdır. Yeni projelerde eski binalara oranla yapı yoğunluğunun çok yüksek olması, m2 fiyatlarının yüksek olması sözkonusu. Dolayısıyla erişilebilir fiyat aralığındaki eski sitelerin bağımsız bölüm başına düşen arsa değeri, yapı yoğunluğunun düşüklüğü, yeşil alan oranı gibi etkenler ön plana çıkmaktadır. Emlak bankası zamanındaki binalar ile örneğin son proje Ataköy Konaklarını karşılaştırdığınızda yeni projelerdeki bloklar arasındaki mesafelerin yer kazanmak adına ne kadar düşürüldüğünü görüyorsunuz. Ataköy sahilde yapılan ve yüksek kat verilen projelerde bu durumun daha da kötü olduğunu görüyoruz çünkü mevcut stokta arsalar bitmek üzere. İkitelli , yenibosnadaki projelerin bile pazarlama yaparken Ataköy ismini kullanmaları da 30 senelik uydu kentin nasıl bir iz bıraktığının kanıtıdır bana göre. Bu da bir semtin marka haline gelmesinin yatırım kararında etkili olacağının kanıtıdır. Son olarak arz-talep dengesinin yeni bölgelerde oynak olmakla birlikte önemli bir gösterge olduğunu söyleyebiliriz. Ataköy 'deki özellikle düşük katlı binalarda sirkulasyonun çok dusuk olduğunu biliyorum ben bizzat şahidim, satışa çok fazla daire çıkmıyor çıkansa kısa sürede satılıyor. Bu da "piyasa her zaman doğruyu söyler" lafına atıf olsun. Saygılarımla.

Tebernüş bey merhabalar ; Öncelikle hediye kitabınız için çok teşekkür ederim ;) Size bir konuda danışacaktım. Fatih kocamustafapaşa bölgesinde 2+1 96 bin tl kredi borcum(65 ay ödemesi var- aylık 1400) bulunan bir dairem var. Biz alırken biraz ucuza denk getirip 200 bine almıştık son dönemlerde baya bir değerlendi malumunuz fatih. danışmak istediğimiz ise şu ; --> Malumunuz Kayaşehir 17. etap yada 19. etapta güzel siteler var. Evimi satıp(300-350 elime geçecek) bu sitelerden 3+1 bir daire almak uygun mudur ? 17. etap bitmiş durumda fiyatlar 250-280 bin tl civarında 19. etap ise aynı evler 200 bin tl civarında. (aylık şu an 1400 ödüyorum orada 1100 devam etmesi muhtemel. Tebernüş bey sizce bu yatırım cazip midir ? Değerlenme ihtimali açısından nasıl bakarsınız ? Zira botanik bahçe, park ve 2680 yataklı hastane ve metro gelecekmiş. Öte yandan bulunduğum yerede tüp geçit açılacak 2 yıl içinde lastikli araçlar için ama ben 2+1 evimin şuan 400-450 iken o kadar fazla artabileceğini öngeremiyorum. İkilemde kaldım yardımcı olabilirseniz sevinirim. Hürmetle..

Merhaba Tebernüş Bey, benim sorum şu 7 blok 122 daire olan bir kooparatifde dairemiz var binalar eski olduğundan dolayı kentsel dönüşüm için yönetim başvuruda bulundu ve kabul edildi, yönetimden biri bana 2015 eylül ayı başında tüm dairelerin elektrik, su ve doğalgazının kesileceğini boşaltılması gerektiğini sözlü olarak iletti bende ev aramaya başladım ve bir tane ev satın almaya karar verdim kullanmış olduğum aracımı vs. satıp 70000 tl kredi çekip eve girdim ancak geçen gün bana aidat borcum olduğunu ödemem gerektiğini belirten bir yazı yollamışlar, yönetimle görüşmemde evlerin 2016 mart ına kadar yıkılmayacağını ve bu süreç içerisinde aidat ödemem gerektiğini belirtti, yıkım kararı çıkmış bir evin ve yöneticinin sözüne itibar ederek evi boşalttığımdan dolayı yinede aidat ödemem gerekiyormu acaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.