Tebernüş Bey, Kadıköy'de 620 m2 arsamızda KAKS: 2.07 olarak verilmiş. Kadıköy ve Büyükşehir İmar Planı yönetmeliğine göre ben bu arsa üzerine ne kadar inşaat alanı yapabilirim, alternatifler nelerdir. Fikirleriniz için, şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba, komşu adamız tek parselden oluşuyor 9500 m2 büyüklüğünde, anayola cephesi bulunmakta ve 2,1 yoğunluğa sahip. sahibi olduğum arsamın bağlı bulunduğu ada ise anayolun ikinci sırasında 17 adet parselden oluşuyor, yoğunluğu 1,5 ve toplam ada büyüklüğü 8500 m2. komşu ada emsal gösterilerek yoğunluk artışı sağlayabilirmiyiz?

Merhaba Tebernüş Bey; Alanyada bulunan 44.326 m2 ,125/9726 pay lı arsamızı satmak istiyoruz. Bu arazi şu anda bildiğim kadarıyla parsellere ayrılmış bir şekilde.Burada bizim hakkımıza düşen m2 nedir. Ayrıca satış için ne yapmamız gerekmektedir.Tüm hissedarlardan satışı yapabilmemiz için bir yazı almamız gerekir mi? Konu hakkında bilgi vermeniz mümkün müdür? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, İnternette araştırma yaparken internet sayfanızı gördüm ve herkes gibi ben de sizin fikrinizi almak istedim. Beylikdüzü Hadımköy durağına 10 dk yürüme mesafesinde olan Kulvar Yapı projesinden ev almayı düşünüyoruz. Proje 2016 yılının sonunda tamamlanacak. 3+1 ev fiyatı 340.000 TL. 1+1 evler ise 160.000 TL den başlıyor. Cephe ve havuza bakan kısımlarda fiyatlar değişiyor. Nakit ödeme durumuna göre %5-%7 arası fiyatlarda indirim oluyor. Biz yatırım için olduğundan dolayı 1 adet 3+1 alacağımıza 2 adet 1+1 alalım diyoruz. Kira getirisi olarak bize daha çok avantaj sağlayacak gibi görünüyor. Sizin fikriniz nedir? Beylikdüzünde 1+1 daire almak sizce mantıklı mıdır? 1+1 evi kiraya vermek kolay olur mu ? Sonradan satmak istediğimizde zorlanır mıyız? Ya da beylikdüzünden farklı bir yere bakmamızı önerir misiniz? Değerli bilgilerinizi paylaşmanızı rica ediyorum.

soruma cevap verdıgınız ıcın öncelıkle teskkur edrım.simpas bomantı bolgesııle ılgılı soru srmustum.sızde bolgedekı dıre fıyatlarıyla karsılastırın demıstınız.sımpasın cıks fıyatı ıle bolgedekı fıyatlar su anda aynı.benım almak ıstedıgım daıre 12.kat sehır manzaralı 1+1 813000 tl .odeme tablosu 40000 pesın . 6 ay sonra 40000 tl daha verecegız.1 yıl sonra 120000 tl verecegız.40 ay boyuncada 5500 tl taksıt verecegız.bakıye kalan para ıse asagı yukarı 30 ay sonra tefe tufe farkı verılerek tek odemede odenecek .bana odeme seklı cazıp geldı.sızce 3 yıl sonra dusunuldugunde bu bolge prım yaparmı.metrekare fıyatı 10000 tl cıvarında kararsız kaldım yardım edersenız sevınırım.yatırım amaclı dusunuyogrum.su anda 1+1 dıre kıraları antıl vs de 3000 tl cıvarında

Tebernüş bey merhaba, yaklaşık 100 bin tl ile İstanbul'da ileriye dönük arsa yatırımı yapmak istiyoruz.Yazılarınızdan edindiğim bilgi ile 3. köprü ve 3. havaalanı bölgesinden karlı yatırım fırsatları olduğunu anladım.Öncelikle bu yatırımdan kısa vadeli bir beklentim olmadığını belirtmek istiyorum.Yani alıp 20 yıl unutabilirim sıkıntı değil ama bu bütçe ve vadede 3. köprü mü yoksa 3. havalanı civarının mı daha doğru bir yatırım olacağını bilemiyorum.Siz bana bu bütçe ve zamanı göz önünde bulundurarak hangi bölgenin hangi ilçelerine yoğunlaşmamı tavisye edersiniz? Ben % 51 köprü bölgesi hevesindeyim ama sizin tavsiyeleriniz benim için belirleyici olacaktır.Teşekkür ederim.İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, 2007 yilinda Halkalıdan aldigim brüt 133 net 107 m2 evimi tasinmak zorunda oldugum icin kiraya vererek ben de bostanciya aylik 1500 Tl'ye 3+1 eve kiraya tasindim Halkalidan da kira gelirim ayni rakamdir fakat tasindigim binanin yikilarak tekrar yapilma karari alindi. Esimle konuyu degerlendirdigimizde bundan sonrasi icin hayatimiza Kosuyolunda devam etmeye karar verdik. Yalniz Kosuyolunun fiyatlari maglumunuz herseyi fiyatlamis durumda. Yeniden kiraya cikacak olsak 2250 TL den dusuk kiralik ev bulabilmemiz zor. 1500 TL kira oderken ayni tutari halkalidan aldigim icin dusunmuyordum fakat simdi 2250 TL odeme ihtimali konuyu farkli boyutlara tasiyor. Kosuyolunda biliyorsunuz binalar eski ev fiyatlari ortalama 3+1 700.000 TL den basliyor Halkalidaki evi satsam 420.000 ediyor. 280.000 eksik var 150 benden cikar ama 130.000 eksik kalir burada da mecbur krediye girecegim. Ankayacaginiz baya kafayi yoruyorum fakat konuyu size aktarip goremedigim bir nokta varmi danismak istedim. Saygilar

2012 nisan ayın da almış olduğum 3+1 dairenin önden peşinat vererek geri kalan ödemeleri 60 ay senet karşılığı halen ödemekteyim. Yapmış olduğum sözleşme noter onaylı değildir ve tapu için abonelikler için de ekstra ödemeler yapmış olmama rağmen tapu üzerinde mahkeme sonucu beklendiğini öne sürerek halen 1 yılı aşkın süredir tapu veya kat ittifakı alamadım. Problem şu ki şu an konuyla ilgili hiç muhattap dahi bulamıyorum. Dairemin ikinci üçüncü şahıslara satılıp sayılmadığını Nasıl öğrenebilirim? Sözleşmemin noter onaylı olmaması ilerde mahkeme de olumsuz sonuçlar doğurur mu ? Şu süreçte maduriyetimin giderilmesi için ne öneride bulunabilirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey bizlere gerçekten çok yardımcı oluyorsunuz zaman ayırıp sorularımızla ilgileniyorsunuz bunun için çok teşekür ediyorum size. Ben sizden İzmir veya İstanbul'dan birkaç tane proje tavsiyesi almak istiyorum. Eğer dikkatinizi çeken bir veya birkaç proje varsa paylaşırmısınız? İnşaata devam ediyor olabilir hiç farketmez. 1-2 sene içinde satınca hatırı sayılır miktar olmasını isteriz. Fiyat aralığı 300bin-400bin arası. Saygılarımla.

Tebernüş Bey merhaba, 3 blokluk bir sitenin kentsel dönüşüm ile yıkılıp yeniden yapılması ile ilgili teklif vereceğiz. Belediyeye gidip imar durumu sorduğumda 6 parselin tevhidiyle oluşan bu parseldeki blokların 5 kat 20 daire şeklinde işkendiğinden başka bir bilgi yok. Parselin toplam alanı 4585m2. 3 blokun taban alanı toplamı 1220m2. Ruhsat yılı 1979 olmakla birlikte ruhsattaki toplam inşaat alanı 7377m2. Diyelim ki burası afet riski taşıyan bir bölge ve yıkılıp yeniden yapılması gerekiyor. Ancak aynı koşullarda yıkılıp yeniden yapılması yüklenici firma açısından mümkün değil. Buradaki gerçek emsal değerini nasıl bulabiliriz acaba? Teşekkürler