Merhaba Tebernüş Bey. Yurtdışında doğdum büyüdüm, 7 ay önce ise İstanbul'a gelmeyi karar verdim. İstanbul'da ev sahibi olmak istiyorum. Sarıyer tarafları ilgimi çok çekiyor, özellikle Zekeriyaköy. Yeni siteler yapılıyor, bir tane 1+1 50m2 civarında daire mi alsam diye düşünüyorum. Ama yatırım açısından ne kadar mantıklı bilmiyorum. 3. köprü ve Koç üniversitesi gibi yerlere yakın olması değer kazanacağını düşündürtüyor bana. Sizce Zekeriyaköy'de sıfır küçük bir daire almak yatırım açısından mantıklı mıdır ? Değer kazanma durumu var mı ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba tebernüş bey arsada alırken kazanmaktan kastınız nedir,çevredeki arsalardan daha ucuz olması mı?

Tebernüş Bey Merhaba Ben İnşaat sektörüne yeni geçmiş biri olarak, yazmış olduğunuz bilgilerden bir çok çıkarım yapabilmekteyim. Öncelikle emeğiniz ve açıklamalarınız için çok teşekkür ederim. Kitabınıza internet üzerinden alım yapmak için ulaşamadım bunun ile ilgili nasıl bir yol izleyebilirim. konu ile ilgili yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Selamlar, Pendik şeyhli mahallesinde yakınımın arsası müteahhitle anlaşılarak kat karşılığı sözleşmesi imzalanmış. Toplam yapım süresi 30 ay olarak belirlenmiş. Mal sahibinin varisleri arasında ve müteahhit arasında daire paylaşımları yapılmış ancak proje ve ruhsat aşamasındadır. Mal sahiplerinden yakınım olan hissedarın kredi borcu olduğundan payına düşen daireleri 150 bine satmak istiyor. Konut hemen başlamadan böyle bir yatırım yapıp daire satın almak sizce mantıklı mı? Satın alma işlemi (yani devir) resmiyete nasıl dökülür? Yorumlarınızı beklemekteyim hocam. Bölgede daire fiyatları yaklaşık 200 bin civarıdır.

Merhaba Tebernus Bey.esenyurt fatih mah. 2+1 75 metrekare bahçe kati 85 bin.kira getirisi 600 oldugu soyleniyor.alinabilir mi.ve lokasyon olarak burasi hakkinda yorumunuz nedir.daha onceki sorularda yada yazilarinizda esenyurttan alinabilir demissiniz.bu esenyurdun her yeri icin gecerli mi.su bolgelere bakmayin dediginiz yerler var mi.verceginiz cevap icin şimdiden teşekkür ederim

Merhaba. Öncelikle sunduğunuz hizmeti çok takdir ettiğimi söylemek isterim. Birçok insan ömründe 1 defa ev alabiliyor ve doğru karar vermek için bilgi alacağımız kimse yok. Ben; Avcılarda, depremden önce yapılmış, (17 yıllık) lokasyonu güzel , her katta tek daire olan , hasarsızlık raporu bulunan, 3 cepheli (Güney , Doğu, batı) 4+2 harika bir dubleks buldum. Kat irtifaklı bir daire. (Arsa 215 metrekare ve dairenin arsa payı %28 (60 metrekare ediyor) (ileride kentsel dönüşümde 15 yıl sonra mesela büyük arsa payı bana ait olacak) su basmanı denen kısım yüksek yapılmış , projeye uyulmamış diye krediye uygun değil. Ayrıca dubleks değil normal daire olarak görünüyor. Bu eve 230 bin liraya pazarlık ettim. Ancak aynı bölgede aynı özellikte daireler 320-350 bin arası. Bu daireyi 230 bin liraya alırsam hem rahat ve güzel bir evde oturup hem de ikinci bir ev için peşinat verip kredi çekerek (kiraya vermek için ) yatırım yapabileceğim. (300 bin lira kadar nakit param var). 2 çocuğum var ve şimdi sıfır daire alıp 450-500 bin lira ödeyip ileride (20 yıl sonra) tek bir ev sahibi olmak istemiyorum. (Sıfır daire alınca kira gelirim de olmayacak hem de çok fazla faiz ödeyeceğim). Bu yazdıklarım doğrultusunda , hatalı olduğum, yanlış düşündüğüm ya da doğru düşündüğüm konularda beni aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Tebernüş bey saygılar sunarım öncelikle...Biz eşimle anadoluda mecburi hizmet yapan hekimleriz dolayısıyla oturacağımız bir ev alamıyoruz.Yatırım için 2 seçenek var.Birincisi maslak ayazağada yeni sitede 100metrekare 2+1 kira çarpanı 220 ve fiyatı 370000.İkincisi yine aynı sitede 140 metrekare 530000 kira çarpanı 230.Sizce hangisi ? Bu location sizce doğru mu?

Merhaba Tebernüş Bey, My Home Maslak projesinde 1+1 daire için ortak su ve suyu ısıtma payı için Nisan ayında 190TL!! Kışın doğal gaz ve su için, ısınamadığımız halde 400TL'ye yakın, artı 250TL aidat ödüyoruz. Sitede ne peyzaj var ne doğru düzgün teknik eleman. Aidatın gittiği yerleri yazıyorlar ve mümkün değil böyle bir gider olması. Site yönetimi, site sakinlerine nasıl geçer? Böyle durumlarda hak nasıl aranır? Lütfen kimseden korkmadan gerçeklerini yazın. Dürüstler hırsızlar kadar cesur olmalı.

Tebernüş Bey, yatırım amaçlı olarak Atakent'te ev almaya karar verdim hatta evi de buldum gibi fakat aklımı kurcalayan tek bir kaç soru var. Karar vermiş olduğum inşaat firmasının bölgede yan yana 2 ayrı isimle ikişer etaplı olmak üzere 4 sitesi mevcut. Sitelerin özellikleri imkanları peyzajı hatta kat planları bile benzerlik göstermekte(aynı dene de bilir). Aklımdaki soru inşaat firması yeni bitirmiş olduğu 2. projesinin 2. etap satış bedelini 310.000 TL olarak belirlemiş fakat 1. proje 1. etapta ikinci el bir ev 235.000 TL olarak satışta. İkisi de 2+1 72mt brüt 46mt net. ilk projede yaşam başlamış durumda %90 doluluk mevcut. Sorum şöyle acaba bu siteler uzun vadede prim yapmayıp zarar ettirir mi? 2. sorum ise 235.000 TL olan evin hali hazırda 900-950 TL arasında kiracı mevcut. Bu evin kira katsayısı nasıl? Teşekkürler, saygılar.

Efendim hemen yanımızda yapılmakta olan bir imar var ve bu imar bizim için tehlike oluşturuyor. Kurallara uygun yapıldığını düşünmüyorum. Bunu kim denetliyor ve nasıl, nereye şikayet edebilirim. Teşekkür ederim.