İyi günler dilerim kolay gelsin, benim sorum rahmetli olan babamın ankara ili içerisinde tapu tahsis belgeli gecekondusu bulunmakta idi, arsamızdan imar geçtiğinin haberini aldıktan sonra ilgili belediyeye giderek tapu tahsis belgemezi normal imar tapusunu çevirme isteği ile ilgili dilekçe ile müracaatta bulunduk, tarafımıza gelen yazı da ise yaklaşık 200 metrekare arsanın 98 metrekaresini imarlaştırıldığını bunun içinde belediye veznesine 75 000 yetmişbeşbin TL. para yatrmamız gerektiği yazılmakta idi, benim sorum şu ilgili belediyenin internet sitesinde bile arsamızın olduğu sokakta bulunan raiç bedellerin yaklaşık olarak 25000 -30000 TL. ye denk gelmesine rağmen bize 75 000 TL. gibi bir fatura çıkartılabilirmi, ayrıca belediye tarafından gecekondumuzun olduğu yer hakknda tarafımıza enkaz bedeli de ödenmemiştir. ne yapmamzı önerirsiniz mahkemeye versek müspet bir sonuç alabilirmiyiz.

Merhaba Tebernüş bey, Devam eden bir inşaattan noter kanalı ile satış vaadi sözleşmesi yaparak 100.000 peşinat verip geriye kalan 170.00 lira için yıl sonunda kredi kullanacağım. Bu durumda Tapu harcı hesaplanırken kullandığım kredi tutrımı baz alınır yoksa peşinat ve kredinin toplamı olan rakammı ? Toplam rakam baz alınacak olursa tapu masrafı çok fazla çıkıyor. Nasıl hareket etmeliyim, yardımcı olursanız çok sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey 892m2 lik arsada 55m2 arsa payım var tapular kat irtifakı ve şuanki mülklerin m2 si net 120m2 ve 3+1 daireler benim size sorum kentsel dönüşüme girmesi halinde veya inşaat firmasi ile antlaşabilirsek yeni gayrimenkullerin m2 nerelere kadar düşer ve hak kaybımız cok mu fazla olur. 7 kat 14 daire 4 dükkan bulunmakta ve net inşaat yapilabilir alan 2020m2 olarak diye biliyorum müsait bir zamanda aydınlatırsanız çok sevinirim.

Merhabalar, Müteahitten alınmış sözleşmesi yapılarak şahısa satılmış, 2-3 ay içerisinde bitecek olan, tapusu henüz verilmemiş bir evi almak istiyorum. Süreç nasıl işleyecek? Banka, müteahit, şahıs hangisi muhatabım olacak? Ilk kez emlak alacağımı belirtir teşekkür ederim.

ayazağa imar durumu ile ilgili bilginiz varmıdır, teşekkürler..

Tebernüş Bey öncelikle zaman ayırdığınız için çok teşekkür ederim. Resimlerden gösterdikleri bir daire için; dairede sorun yok kaçırma sonra üzülürsün şimdi sözleşmeyi imzalamazsan yarın başkasına vereceğiz dediler. Akşam saatiydi kapatıp eve gideceğiz herkes seni bekliyor vs. diyerek imzalamam için üzerimde baskı kurup taşınmaz alım satım ve komisyon sözleşmesini başlıklı bir sözleşmeye imza attırdılar. Sözleşmede satışa mahsuben peşinat olarak 5.000 TL olarak belirtilen birde senette imzalattılar. Dairenin herhangi bir eksiği olmadığını oturuma hazır olduğunu hemen taşınabileceğimi söylediler. Pazar günü olduğu için araştırma fırsatı buladım. Yarında bakarsın daireye hoşuna gitmezse gel sözleşmeyi ve senedini geri verelim dediler. Ertesi gün arayıp alaylı bir şekilde dairenin bir takım kusurlarını bulunduğunu iskânının olmadığını, eksiklerin tamamlanması için uzun bir zaman gerektiğini söylediler. Ama bu daireyi almak zorundasın sözleşme yaptık almazsan eğer senedi de tahsil ederiz, sözleşmede yazan komisyon bedelini de tahsil ederiz dediler. Eksikler için zaman gerektiğinden bir süre beklememi söylediler, aradan uzun bir zaman geçmesine rağmen (2013 başlarında sözleşme tarihi) herhangi bir dönüş olmadı, Ancak firma sözleşmeden caydığımı ileri sürerek kendi adına kayıtlı olan, satışı gerçekleşmeyen daire üzerinden hem benim hem de satıcının(satıcıda firmanın sahibidir. Yine kendi firması olan istanbul34 gayrimenkul üzerindende komisyon talep etmektedir) ödeyeceği tutarı ve sözleşmeye konu daire bedeline peşinat olarak verdiğim senedin tahsili için icra takibi başlattılar. Bu bedelleri ödemem gerekiyor mu bu durumda ne yapmalıyım?

Sayın kireççi selamlar, Yurt dışında yaşıyorum, ailem Halkalı Abay caddesi üzerinde yaşıyor, Son günlerde Abay mahallesi ile Basın Ekpres yolu arasının komple yıkılacağını ve bu bölge için büyük bir yapılanma olduğu dedikoduları konuşuluyormuş halk arasında. Bir uzman olarak en doğru kaynak sizi gördük, halk tedirgin. Bu bölge için bir yıkım ya da yeni bir plan söz konusu mu? Böyle bir şey söz konusu ise içinde oturanların durumu ne olacak, bir çoğu sorunlu tapu çünkü...

Merhabalar Tebernüş bey; Beyazıt'ta sahaflar çarşısında ünlü bir romanı ararken rast gele raflarda sizinde kitabınızı gördüm ve şimdi severek okuyorum okudukça da emlak konusunda ufkum genişliyor. Benim size sorum son zamanlarda Silivri Çantaköy civarında ister peşin ister taksitli 30,000-40,000 tl arası 300 m2 arsalar çokca satılmakta.Fiyat olarak ucuz olduğu için benimde dikkatimi çekti ve bir araştırma yaptım bu yerlerin 2b arazi vasfında olduğunu öğrendim. 2b vasıflı arazileri satın alıp almamak ile alakalı makaleleri okudukça korkum arttı. Bu yerlerin 1/1000 ölçekli imar planında olduğunu ama ifrazlı olmadığını söylüyorlar. 2b arazilerin bu kadar revaçta olması ve bunu satan arkadaşların da talepten ötürü sürekli aynı çevredeki yeni yerleri parselleyip satışa sunması acaba alınabilir mi fikrini aklıma getiriyor. Konu hakkında bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim.

2012 yılı nisan ayında bir ev satın aldım. Şimdi evimi satıp başka yerden bir ev almak istiyorum. Evimi 5 yıl içinde satarsam vergi öder miyim? Ödersem ne kadar vergi öderim.

Sn Kireçci benim çorlu ergenede sanayi imarlı arsam var 60% imarı var ve yeni sınırları belirlenen osb ye 150metre. Aceba ilerde osb ye girme şansı olurmu girip girmemesi prim açısından önem taşırmı onun dışında sanayi imarlı arsalarda primlenmesi örn konuta göre nasıl genel anlamda sizce. Ona göre beklemek istiyorum yada ev alacağım Suadiye civarından. Birde geçen okudum Amerikada büyük borsa yatırımcısı newyorkta ayakkabısını boyatır. Bu sırada boyayan adam şu ve şu hisseleri al bayım çok kazanırsın der, bunun üzerine usta yatırımcı herkes bunu diyorsa satmanın vakti gelmiştir der ve piyasadan çekilir ve peşinden büyük kriz çıkar. Şuna gelecem türkiyede şu an aynı herkes emlakçı olma hevesinde inşallah bizde öyle bişey olmaz inşallah bizim şartlarımız farklıdır fakat bazı şeyler garip gibi. Teşekkürler.