Merhabalar ben belediyeden kiralık çay bahçeleri veya cafeler hakkında bilgi alabilirmiyim

merhaba tebernüş bey. avcılar gümüşpaladan krediye uygun olmayan ev alacağım. daire girişte dükkan üzeri 3 katlı binada. 3. katta ve daire normalde dubleks ama girişleri ayırıp 2 daire yapmışlar. yani teras katı başkasına ait. tapusunu sordum daire olarak geçiyor dediler. bu daireyi alırsam kentsel dönüşüme girdiğinde sıkıntı yaşarmıyım.çünkü bina 30 yıllık çevrede binalar hızla yıkılıp yenileri yapılıyor. daire emlakçıların dediğine göre 150 m2 ama 125-130 m2 gelir. her katta 2 daire var binanın arsası geniş. arsa m2 si geniş ve binada 6 daire olması nedeniye kentsel dönüşüme girildiğinde karlı olableceğimi düşünüyorum. fikir verirseniz çok sevinirim.şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba tebernus bey dun bir emlakciyi aradim gordugum ilan icin gaziosmanpasa merkezde 70 bin tl 23 metrekare cadde ustu dukan oldugunu soyledi aylik kira getirisi 3 bin tl imis beni kadirmaya mi calisiyor acaba haftasonu bakicam arastiricam bence bir yanlislik var sizde benim gibi mi dusunuyorsunuz

merhabalar tebernüş bey, bizim bayrampaşa vatan mahallesinde 8326 m2 imar hakkımız fiili kullanım da 8440 m2.Acaba kentsel dönüşüm sonrası bize kaç daire düşer? Ve birde imar alacağımız yok hatta imar fazlamız var denmiş bu ne demektir acaba? çok teşekkürler...

İstanbul'a yeni taşındım. Finanskent te 25. Kat 182 m2 3+1 2700 e kiraladim. Eşim ve ben işyerlerimize yakin oldugu icin burayi tercih ettik. Kiraladigim evin raiçinin 900 bin civari oldugu soylendi. Oturmak icin bir iki yil icinde ev alma planim var ancak boyle bi miktari baglamak(buyuk kismi borclanarak) mi kirada kalmak mi daha mantikli? Aylik gelirimiz 20 bin tl ortalama. Ama hayatta hicbirseyin garantisi yok.

tebernüş bey iyi çalışmalar. gaziosmanpaşa yıldıztabyada yıldız park modern sitesinde brüt 68 m2 20 katlı binanın 11 katta doğu cephe 1+1 230.000 tl ye satılık bir daire mevcut.sahibiyle konuştugumda içerisinde 1100 tlden kiracı oturdugunu söylemekte, örnek daireye baktım nette 50 m2 civarı bir genişliği var ve açıkçası şu zamana kadar gördüğüm daireler arasında en ferah olanı. bu daireyi yatırımlık olarak almayı düşünüyorum.1)sizce daire fiyat ve kira getirisi olarak yatırım yapılabilir seviyede mi?2)lokasyon olarak çok iyi ama diyelimki içerisindeki kiracı 1 sene sonra çıktı, aynı fiyattan veya daha yükseğine kiraya verebilirmiyim? çünkü o bölgede 1+1 çok fazla daire bulunmamakta.3)daha sonra satmak istesem kar elde edebilirmiyim?cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

hayırlı Akşamlar, metrokent 2 KİPTAŞ Konutları için ön sunum yapıldı, şuanda 51 blok 810 daireyiz ve her dairenin 110 m2 evine ilave tapuda 130 m2 ortak alan arsa Payı var. Bize 24 blok yapılacak ve toplam 12 katlı 1150 daire olacağı ve net 100 m2 3+1 bir tane daire veriyorlar, iki yıl 1000 tl kira verilecekmişki başakşehirde mümkün değil 2+1 kiralık bile bulamazsınız bu paraya , bize verdikleri dairelerde balkon mutfak ve salon odalarda 1,5-2 m2 mevcut evimize göre daha dar, evet yapılacak bina ve çevre düzenlenesi güzel fakat haklarımız neler? Şuanda evlerimiz 380-400,00 tl arası , cadde üstü ve metronun dibi, lokasyon ,Taşınma ve iş okul değişiklikleride malum bu sıkıntıları çekmeye değer mi ?

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,ben ikinci el bir ev almak istiyorum ,konut alımı sırasında nelerin yapılması gerektiğine ait bir çok bilgi var intenette bunları okuduğumda kafam karıştı,lütfen ev alımı konusunda nelere dikkat etmem gerektiğine dair özlü bilgiler verirseniz sevinirim.Teşekkürler

28/10/2011 tarihin de ev aldım .banka kredisi kullandım(35bin tl)tapudan belediyeden emlak degeri icin belge istediler 34bin tl rayiç bedel cıktı ve bize sormadan (bizimde bilmedigimiz için)tapuya satis bedeli 35bin tl yazmislar ve bizde 35bin tl ye göre tapu harcı ödedik.Bügün itibarı ile vergi dairesinden kagıt geldi ve yapılmakta olan vergilendirme işlemine esas olmak üzere söz konusu gayrımenkulün alım satımına ilişkin tapu senedi kullanılan kredinin alıcı hesabına yapılan virmanına ait belgelerin 213sayılı v.u.k nun 148,151,256 ve mükerrer355.maddeleri uyarınca iş bu yazımızın tarafınıza tebliğ tarihin den itibaren 15 gün içerisinde ibrazı ile beyanınız için dairemize başvurmanız gerekmektedir diye yazı geldi.Şimdi benim ne yapmam gerekir ve ne kadar ceza öderim (banka ekpertiz degerini125bin tl cıkarmiş vergi dairesinin buna ulasma sansı varmi)saygılarımla evi 120bintlye aldım