Tebernüş Bey Merhaba. Ispartakule bir istanbul evlerinde 3+1 158m2 güney cephe 6. kat 1 banyolu bir evim var. Geçen yıl aldım. Şimdiye kadar 70binTL ödedim kalan borç 1780*172ay = 306bin. Şimdi 175bin den devir almak için müşteri buldum. Sizce kaçırılmayacak bir teklif mi yoksa beklemeli miyim? Ya da ne kadar beklemeliyim?

Sn.Cenk Bey, size -eger dinlerseniz- su is, emlak, para dunyasinda sizden biraz daha fazla zaman gecirmis biri olarak tavsiyede bulunmak isterim. "Ise yeni girdim, birikimim yok, yatirim amacli konut icin kredi dusunuyorum" diyorsunuz. Dusunmeyin. Eger varlikli bir aileniz, sikistiginiz anda yardim edebilecek cevreniz yok ise %25 pesinatin disinda, issiz kaldiginizda, bir yil kredi taksitlerini odeyebilecek bir birikimi bankaya koymadan bu isi dusunmeyin. 2000 krizinde taksit odeyemeyip, odedigi kadarindan vazgecip, evi icrada kaybedip, ailelerinin yanina siginmak zorunda kalan evli dostlarim oldu. Eylul`de yada en gec Aralik`ta gerceklesecegi kesin gozuyle bakilan FED faiz artirimdan sonra cok buyuk ihtimalle Turkiye`nin de basi cektigi kibarca Gelismek Olan Piyasalar (GOP) denilen ekonomisi disaridan gelmekte olan ucuz paraya bagimli ulkelerde 2000krizinden cok daha agir kriz yasanacak. Ulke genelinde kriz cikacagina ihtimal vermiyorsaniz bile siz isinizde sikinti yasayabilir, firmaniz sikinti yasayabilir, siz mudurle kavga edebilir, istifa edebilirsiniz. Bunlari dusunerek 1yil fazla geldi ise 6aylik taksiti bankaya koymadan, pesinati biriktirmeden bu yatirima girmemenizi tavsiye ederim. Ukalalik olarak gormemenizi rica ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Basından takip ettiğim kadarıyla Yunanistan'da emlak fiyatları oldukça gerilemiş, bu bir fırsat olarak görülüp oradan ev ya da arsa almak mantıklı olur mu? İlginize teşekkürler.

Sahip olduğum eski konutumu kat karsılığı anlaşarak 1 yıl önce mütahite verdim. Binanın inşaatında kentsel dönüşüm haklarından yararlanmak için de mütahite vekalet verdim. Mütahit, binanın sağlam olmadığına dair rapor çıkaracağını, ve benimde 18 ay boyunca kira yardımı alacağımı belirtti. Ancak geçen gün mütahitle görüştüğümüzde ocak ayında kira yardımı şartlarının değiştiğini, benim o bina da ikamet etmediğim için kira yardımı alamayacağımı söyledi. ( 2009 yılında o binadan taşınmış ve ikametimi aldırmıştım.) şimdi ; 1.) Ben 2009 yılından beri o bina da oturmuyorum ama bir dairenin fatuları benim adıma geliyor. İkametimi şimdi o binaya aldırsam bu kira yardımı hakkını elde edebilir miyim veya kira yardımı hakkını elde edebilmek için yapabileceğim birşey var mıdır ? 2) Ben takip etmesi için mütahite vekalet verdim ama kira yardımı şartnamesindeki değişiklikleri tam takip etmediği için bakanlıktan kira yardımı alamazsam, bu mağduriyetimde mutahitin payı varmı, ondan hak isteyebilir miyim ? İlginiz için çok teşekkürler..

Sayın Tebernüş bey 2013 yılının 6.ayında teslim aldığım toki dairem var 2012 yılının sonunda teslim almadığım için bu yıl yapılan erken ödeme indiriminden faydalanamadık.2015 yılı içinde 2. indirim olacağını duydum.böyle bir indirim var mı? yada varsa ne zaman olacak? Bu konuda bilgi verirseniz çok memnun olurum.teşekkürler.

Selamlar Tebernüş Bey, ilk defa böyle bir yatırım yapacağım için yardımınıza ihtiyacım var. Kadıköy Belediyesi karşısında cadde üzerinde 5 Katlı binanın 3.Katında 3+1 brüt 125 M2 için mülk sahibi ile 450.000TL ye ön anlaşma yaptım. Bina çok eski olmamakla birlikte bakımlı, asansörsüz ve bitişik nizamdır. Tapuda mesken olarak görünen ama ofis olarak kullanılan bu dairenin tahmini kira getirisi 2200-2400TL'dir. Kira çarpanı ofis için mantıklı mıdır? Park sorunu olan bölgenin geleceği hakkında ki görüşleriniz hangi yöndedir? Teşekkürler.

Beylikdüzü Adnan Kahveci mahallesinde 320000 tl de?erinde 2+1 bir daire almayı düsünüyorum.kuzey batı cephe 3.kat brüt 160 mt kare net 120 mt kare .bitince kiraya verilirse 1000 tl civari gider.yalnız müteahhit diyorki 1 ay sonra kat irtifaklı tapu çikacak ,70000 peşin verirsin noter sözleşmesi yapalım geriye kalanıda kat irtifaklı tapu ?ıkınca kredi çekersin diyor.fiyat olarak makulmü?müteahhitin teklifi mantıklımı degilse nasıl hareket etmeliyim?şimdiden cevabınız i?in teşekkür ederim.

Zeytinburnu Ambarların Ne Zaman Nereye Taşınacağı ve Arnavutköy Yeşilbayırın bır kaç sene içinde emlak durumu ne durumda olur hocam?

Merhabalar Tebernüş Bey; Silvri Kurfallı köyünden elimdeki 350.00 TL ile bir arazi satın almak istiyorum fakat bölge hakkında hiç bir bilgim yok, geçtiğimiz günlerde basından okuduğumu kadarı ile Eczacıbaşı İlaç bölgeden 265 dönüm yatırımlık arazi satın almış metre kare bedeli ise 72 Tl olarak belirtilmiş, sizce lokasyon olarak konumu nasıldır..Bölgeden yer alırken nelere dikkat etmem gerekir?? Şimdiden cevabınız için tşk ederim..

Tebernuş bey işe yeni girdim 5000 tl maaşım var birikimim yok.istanbuldan ev almak istiyorum yatırım amaçlı. kurtkoy civarı cazip gozukuyor.birikimim olmadığı için direk kredi çekeceğim.fakat dumankaya gebze projesini duydum.birikimim olmadığından proje açıklanana kadar peşinat biriktirip dumankaya gebzeden daire almam mantıklımı olur yoksa kurtkoyden şimdi direk daire almammı.sizce tecrubelerinize dayanarak fiyatlar ne kadardan başlar gebze dumankayada?