Merhaba Tebernüş Bey , Daha Öncede Bir Çok Soruma Cevap Vererek Yardımcı Oldunuz Şimdiden Teşekkür Ediyorum . Bahcelievler Çalışlar Caddesinde 2 Blok Halinde 843 Metre Arsa Payı Olan Gayrımenkulde Giriş Katı Dairemiz Mevcut . ( Düz Giriş ) Ve 1 Kat Altında Kullanılmayan Kömürlük Gibi Bir Yapı Mevcut ( Kapıcı Dairesi Misali ). Diger Blokta İse Bızım Bloktakı Kapıcı Dairesi Kömurluk Olarak Nıtelendırdıgım Konumda Kullanımda Olan Tapulu Bir Daire Mevcut , Size Sormak istedigim konu bizim tapumuzda Niteligi Mesken Kat No Bodrum Kat Mülkiyeti Kutucuğu İşaretli Bir Biçimde Gösteriyor . Buna İstinaden Eğer Ocak Ayına Kadar herhangı bır degısım yada uzatma suresı olmadıgını varsayarsak ve biz Kentsel Donusum Baslatmamıs Olursak bize bağlayıcılığı olurmu ( diger mesken sahıplerının toplanarak satın alma yapması gıbı bur durum soz konusu olurmu ) cunku 17 mesken 7 dukkan olan 2 blok da bıldıgım kadarıyla bazı dukkanların ve o bahsettıgım dıger blogun -1. katındakı daırenınde bu durumdan rahatsızlık duydugunu bılıyorum . kımınle konustuysam bana sızın yerınız gırıs katı duz gırıs bununla ılgılı yasa cıksa ve suresı gecse bıle sız gırıs katında daıre alırsınız dıyorlar ama tapudakı bodrum ıbaresıde aklımı karıstırdı .

Tebernüş bey uzunca zamandır yazılarınızı-cevaplarınızı takip ediyorum. Dekon inşaatın Suadiye tren istasyonuna yakın 3 bloklu bi site yapacagını duyduk hatta birine başlanmış gibi diğerleri de yıkılacakmış yakın zamanda. O bölgeden Ümraniye'ye taşınmıştım ancak bir iki sene içinde geri taşınmayı düşünüyorum. Kadıköy ilçesinde çokça proje yapılıyor. Ancak böyle büyük proje sanırım yok başka bölgede. Proje lansmanı sanırım yapılmamış ancak 9000-10000lira/m2 bandında olursa 3+1 veya 2+1, 100-150m2 daire almak mantıklı olur mu? Prim yapar veya zarar eder mi? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, son 1-1,5 yıldır Türkiye ortalamasını bilmem ama özellikle İstanbul kira çarpanı ortalaması danışanlarınıza satınalım için önerdiğiniz miktarın üzerine çıktığını gözlemliyorum. Örnek olarak belirli koşullarda 500.000TL ye bu ev alınır mı gibi sorulara aynı evi kiraya verecek olsanız 1900-2000TL ye kiraya verebilecekseniz mantıklıdır gibi cevaplar veriyorsunuz. Oysa ki bana göre piyasa gerçekleri bu doğrultuda değil. satılık fiyatları alabildiğine artarken kira ödeme potansiyeli geniş kitlelerde çok sınırlı. Önerdiğiniz tutarlarların duruma göre 300-400TL aşağısı piyasada gerçekleşen kira rakamları. Yani size danışan görecek ki hayır 500.000TL lik bu ev ancak 1600-1700 TL lere kiralanabiliyor. Bu da çarpanı 300 lere yaklaştırıp geçirtebiliyor. Bana göre artık İstanbul'da kira çarpanı ortalaması 250 den 280-290 lara gelmiştir. Kira ödemede 1500-2000 gibi psikolojik bir sınır var bana göre aylık düzenli geliri 2000TL kira ödemeye yetecek haneler biraz daha kendilerini zorlayarak ev sahibi olabileceklerine inanıyorlar. Bu yüzden 2500TL den fazla tutarı ödeyecek kiracı bulmak artık çok zor. Böyle olunca değeri 650.000TL olan evler sizin görüşünüze göre 2600TL ye kiracı bulmalı iken hayır böyle olmuyor 2200TL ye kiralanabiliyor realitede. bu da kira çarpanını otomatikman 295 e getiriyor. Siz de bir çarpan güncellemesi oluştuğu kanaatinde misiniz?

Biga'nın emlak yatırımı açısından geleceği ile ilgili öngörüleriniz nelerdir?

merhabalar, İStanbula yeni geldim, yatırım amaçlı 150.000 tl ye kadar bir ev almak istiyorum. büyük ihtimalle 1+1 vey 2+1 olacaktır. kira getirisi iyi olan ve prim yapacak bölgeleri bana iletirseniz memnun olurum. Benim aklımda İnnovia 2 var?

Tebernuş Bey merhaba. İspartakule apricot garden projesinden brüt 110 m2, net 85 m2, 2+1 bir ev satın almayi düşünüyorum. Daire 12 katlı binanın 10.katı. Doğu cephe. Fiyatı 330bin. Ben 160 bin peşinat üzerine 170 bin kredi çekeceğim 10 yıl vade ile. Aylık ödemem 2400 tl e yakın olacak. Aynı zamanda 150 tl de aidat var. Apricot garden projesini tavsiye eder misiniz, sizce bu fiyata bu evi almam mantıklı mi? Projeyle ilgili bildiginiz bi küsür, olumsuz bir yan var mı? Simdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba 1.5-2 sene sonra oturmak üzere Tuzla E5 altından ev alma düşüncesi var. Arastirdigimiz sitelerde örneğin Cordella brüt metrekare fiyatı 3000 tl görünüyor. Bahçe katı dusunuyoruz ancak bahçe metrekaresini de brute dahil ediyorlar. Net 100 metrekare, brut 150 metrekare. % 66sini kredi ile alabiliriz ya da şu an hemen oturmayacagimiz icin ev almayı 1.5 sene sonraya bırakabiliriz. 450000 liralik bu muhitteki bir ev sizce cok zamlanir mi isbankasi vb iş merkezleri ile marinanin gelmesiyle. Metrekare fiyati tahminen yuzde kaç artar? 1.5 sene sonra almaya kalksak daha mi zorlanıriz? 1.5 sene sonrasina e5 altinda yeni site bulabilir miyiz? Teşekkürler

Evimi müteahhite kat karşılığı vermek istiyorum. Bir kaç müteahhit ile görüştüm. Arsamda 4 daire olabileceğini % 50 hisse ile 2 tane dairenin bana ait olacağını söylediler. Ben bana ait olacak 2 daireden birini anneme vermek, diğerini ise satıp başka bir yerden ev almak istiyorum. Başka bir yerden beğendiğim ev için müteahhit bana önceden ödenek sağlar mı? Yani şöyle bana yapılacak 4 daireden 1ini verse diğer 3 tane daireyi kendisi alsa ve başka yerden beğendiğim ev için bana ödenek sağlasa olur mu? Böyle bir şey yapılıyor mu? Mümkün mü? Bunu çok merak ediyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey güneşli referans projesinden a blok 9.kat güneybatı brut 172m2 net 120m2 3+1 daire için 535.000tl nakit olarak yatırım amaçlı almak istiyorum.kıra getırısı hakkında bilgim yok.Diger seçenek vadişehir projesinde peyzaja bakan 10.kat guneybatı brut 174m2 net 122m2 708.000 tl yarısı nakıt yarısı 60 ay vade farksız ancak daıre tesliminde yuzde 18 kdv odemesı yaklasık 126000tl müşteriye ait dediler.lokasyon ulaşim ve yatırım gelecegi açısından hangi proeje mantıklı düşünceleriniz benim için onemlı teşekkürler.Ayrıca 4 yıl önce ıkıtellı org.san. iş yeri alırken bilginize başvurmuştum tam isabetli bir yatırım olmuştu. Sagolun

4 Yıldır beklediğimiz Gün geldi,çattı...Bu Pazar (24 Mayıs 2014)günü,Devlet Erk'i,sizin tanımınızla"En Tepesi",Istanbul Fetih Kutlamaları'nın bir parçası olarak,Kanal Istanbul Güzergahı ile Limanlent'in kurulacağı Alanı açıklayacak...(Kaynak:Seçim Konuşmaları).Benim,Satılık bir Tarlam var;yüksek fiyat istediğimden,uzunca süre,alıcı çıkmadı... Burada amacım,satılık tarlamın reklamını yapmak değil.Amacım,bu İlan Metni'nin B Maddesini,tüm Site Takipçi Kardeşlerimin okumasını sağlamak...Lütfen,gözatınız;duacı olacaksınız...Saygılarımla...