Merhaba Tebernüş bey bağcilarda dedemizden kalma toplamda 377 hisseli toprak tapulu üzerinde 22daire ve 2 dükkan bulunan yerin 188 hissesi bizde (4 varis) diger kalan 189 hissede dedenin kardesinde yani her varisin 47 hissesi bulunmakta tapudan paylastirilmis olarak buna göre biz kendi payimiza düsen 47 hissemizi diger varislerden bagimsiz satabilirmiyiz.birde 189 dedenin kardesinin 188 de bizim hissemiz olduguna göre binanin yarsinin bize ait oldugunami tekabül ediyor.

Öncelikle selam ve saygılarımı sunuyorum. Çok hakim olmadığım bu konuda derin bilgilerinize ihtiyacım var. Bu gibi aracı kurumlarla hiç nakitim yokken birikim yapmak sizce ne kadar mantıklı ve güvenilir? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Serhat Karabacak Bey Brandiumla ilgili soru sormuş. Ben de dün satış ofisindeydim. Proje yaklaşık 2,5 sene önce satışa sunulmuş. 1 senedir bitmiş oturuma hazır. 1150 konutluk bir projeymiş. 1+0 298.000; 1+1 563.000 gibi liste çıkardılar önüme. Sözde kampanya yapıyorlar ama 1+0 hariç. Serhat beyin dediği gibi 2. el realitesi satış ofisi listesinin 100.000TL altında. 298.000TL lik evin son gerçekleşen eksper değerini sordum. 270.000 cevabını aldım. Satış temsilcisi nakit peşin verilirse 270.000 e daireyi verebileceklerini iletti. Lansmandan itibaren projeyi takip ediyorum her daim fiyat yüksek ve şişik. Emay inşaat bence pazarlamayı bilmeyen firmalar arasında. 2 yıldır ellerinde bu denli daire kalmasının bu anlamsız yüksek fiyat ısrarına bağladığımda satıcı daireleri etap etap piyasaya sürdüklerini 1 sene sonra da ellerinde daire olacağını ileri sürdü. 2 milyon 300.000TL ye bugün kat havuzlu daire satma çabasındalar. 1-1,5 milyon TL ye bir sürü alternatif ataşehirde bulunabilecekken önümüzdeki 2 sene için bu fiyattan alıcı bulmasının imkansız olduğunu ilettim. bir şey söyleyemedi.

Merhaba, Şu anda en üst kat normal dairede oturan kişi kentsel dönüşümde dubleks hakkı kazanır mı?diğer sakinlerin burada hakkı var mıdır? Teşekkürler...

Merhaba, sorum şöyle; üzerimize devralacağımız bir arsa var bu arsanın tapusunu iki kişi hisseli olarak devralabiliyor muyuz? Yoksa işlem için arsayı bölerek iki ayrı tapu mu oluşturmak gerekiyor? Şimdiden teşekkürler.

Sevgili Tebernüş Bey, sorum biraz uzun olacak ama cevaplamanızı rica ediyorum ve şimdiden teşekkür ediyorum. Annemin halasının eşi olan Kadir Bey 2003 yılında vefat etmiş, daha sonra halası da vefat etmiş ve çocukları da yokmuş. Annem de 2012 yılında 60 yaşında iken vefat etti. Annemin anne ve babası o daha çocukken vefat etmişler. 2 Çocukları annem ve dayım vardı şimdi dayım kaldı. Babam da 2004 yılında vefat ettiğinden tek çocuk olarak annemin tek mirasçısı da ben oldum. Kadir Bey'den kendi yeğenleri ve hatta ölen yeğenlerinin çocukları ile birlikte, dayımın da aralarında olduğu eşinin yeğenleri ve benim de aralarında olduğum onlardan ölenlerin çocuklarına miras olarak Tuzla'da 150 metrekare olan bir arsada bulunan 75 metrekarelik hissesi ile 250 metrekare olan başka bir arsada bulunan 111 metrekarelik hissesi kalmış. Annem öldüğünde Kadir Bey'in mirasından haberdar olmadığım için veraset ve intikal işlemlerini Kadir Bey'den kalanlar hariç olarak tamamlamış oldum. Kadir Bey'in mirasını geçen yıl öğrendim. Kadir Bey'in kendi akrabası 6 kişi ve eşinin akrabası 19 kişi, toplam 25 mirasçı vardı. Bu 2 grup 1 er kişiyi vekil yaptık ve işlemleri onlar yürüttü, 1 hafta önce hisseli tapularımı vekilim bana ulaştırdı. Kadir Bey'in her 2 arsada da ortağı olan Ali Bey, onun mirasçılarına ulaşmış böylece bende mirastan haberdar olmuştum. Hatta kendisi yerlerimize talip olmuş, tüm mirasçılarda olumlu yanıt vererek fiyatta da anlaşmıştık. Tapuları alınca yine aynı vekiller vasıtasıyla tapuda satış yapmak istedik ancak bizden annem gibi ölen kişilerin veraset intikal vergisi borcu olmadığına dair belge istenmiş. Annemin son ikametgahı Bolu olduğundan oradaki bir yakınımı vergi dairesine bu belgeyi almaya yolladım. Vergi dairesindekiler Tuzla Belediyesi'nden beyan rayic değer almamı istediler. Kadir Bey adına geçmiş yıllara ait kendi adıma da bu yıla ait beyan rayiclerini aynı yakınım vasıtasıyla ulaştırdım. Bu sefer de telefonda bana istedikleri beyan rayicinin annem adına olması gerektiğini onu alabilmem içinde Tuzla Belediyesi'ne annem adına hisselerim oranında beyan vermem gerektiğini söylediler ama benim aklıma yatmıyor. Sizce ne yapmalıyım ?

Merhaba biz zamanında zeytinburnundan ev aldık evin tapusu kat ittifaklı ama biz bunu bilmiyorduk 2012 yılında öğrendik bunun için ne yapabiliriz bizin aydınlatırmısınız. Tesekkürler

merhaba, 1991 de sultanbeyliğinden 427 m2 arsayı zilliyet senedi ile satın aldık.1997e kadar emlak vergisini ödedik.elimizde ödenen emlak vergileri ve satış zilliyet senedi var. tapu yok. 1999 yılında haberimiz olmadan iski arsayı koruma alanı olarak kapatmış. herhangi bir bildirim almadık. şimdi hak idda edebilir miyiz ? teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Isparta'nın bir köyündeki arsama, bodrum+2 kat için, il özel idareden inşaat izni alabiliyorum. Ben çatıyı da mesken olarak kullanıma uygun şekilde yüksek yapmak istiyorum. Burayı özellikle çocuk odalarına tahsis etmek ve bir alt katla birlikte dubleks olarak kullanmak istiyorum. Fakat yaptığım ön araştırmaya göre, ruhsatta sorun çıkma ihtimali yüksek. Burası için nasıl ruhsat alabilirim? Az da olsa örneklerini gördüğümüz çatı katları için insanlar nasıl ruhsat alabiliyor veya cezadan kurtulabiliyor? Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar... silivri büyükçavuşlu da 500 m2 civarında imarlı arsa almak istiyorum. bölgeyi uzun zamandır inceliyorum. oldukça fiyat bilgisi edindim. orman manzaralı güzel konumda yerler var ve villa anlamında oldukça gelişme var... geçmiştede verdiğiniz bilgilerden çok istifade ettim sağolun varolun...büyükçavuşlu hakkında düşünceniz nedir.. saygılarımla ....