Sn. Tebernüş Bey, merhaba. 20 yıllık İnşaat Teknikeriyim. Bir arkadaşımla ağırlık arsa üzerine olmak üzere ortak gayrimenkul ofisi açmayı planlıyoruz. Avrupa yakasında Büyükçekmece, Başakşehir, Arnavutköy, Çatalca ve Silivri bölgelerine hitap etmeyi planlamaktayız. Sizce ofis'in yeri hangi bölgede olmalı? Bu konuda fikrinizi alabilir miyim?

İyi günler bir gayrimenkulüm var ıspartakule behçeşehirde 1998 de 191m2 4+1 daire olimpos sitede kredi kullandım 270 tl olan gayri menkul 325TL ye mal oldu şimdi 450 tl civarında ve 1350 tl kiradaen az 3-4 yıl oturamıyacağım satıp yeni projelerden alarak paramı artırıp 3--4 sonra kendimin oturacağı yine bağçeşehir veya kadıköy civarında ev almak istiyorum başka gelirim yok kredi falan alamam emekliyim hangi bölgeden almalıyım şimdilik oturmuyacağım yeni projelerde en karlı neresi olabilir.

Merhaba, Proje söz verildiği tarihin üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen teslim edilmedi. Proje satış ofisinden "ilave kat arttırımı için başvurulması ve bu sürecin uzaması" sebebiyle gecikme oldu bilgisi verildi ama ben güneşli projesine de başlanması sebebiyle iki projeyi bir arada yürütecek kaynak olmamasından şüpheleniyorum. Geç teslim sebebiyle ettiğimiz zararı tazmin için nasıl bir yol izlemeliyiz? 2. sorum ise kitaplarınızı nasıl temin edebiliriz? Saygılarımla

kemerburgaz davutpaşa mevkiinde sıec uluslararası binicilik merkezinin tam karşısında %25 imarlı dört dönüm arazimiz var satmayı düşünüyoruz sizce metrekare fiyatını ne kadar belirlemeliyiz....

hocam kolay gelsin....sizin engin bilgilerinizden faydalanmak ve insanlara örnek olma adına bir sorum olacak ...kadastro geçen arazilerde babannemin hisseni yok sayıp dayım kendi üstüne tescil yaptırmış...bu tescilli tarlaları çoğunu satmış.elinde 2 parça tarla kalmış...bu aşamada tapulama tutanakların geçtiği 10 yıl olmaya son 3 gün kaldı bunlara istinaden satılan tarlalardan parasını veya bu kalan tarlalara satılanlarla birlikte hissemizi koyabilmek adına hangi tür dava açmamız gerekmektedir..kimler adına açmamız lazım (tapudaki kötü niyetli 3 şahıslar)...şimdiden teşekkürler....

Selamlar Tebernüş Bey, Bir önceki sorum kredi ve senetli taksitle ilgiliydi. Şimdi ki sorum lokasyonlarla alakalı. 150-200 bin Tl aralığında oturmak için bir daire alacağım. Fiyat ve M2 ve diğer şartların hepsinin aynı olduğunu düşünürsek; Maltepe-Zümrütevler, Pendik-Yenişehir, Sancaktepe, Kartal-Soğanlık-Uğurmumcu seçeneklerinden hangi mevkiyi diğerlerinden önde tutarsınız. Alacağım evde oturacağım için bu bölgelerde rahat edeceğimi düşünüyorum.Tabiki de prim yapacak yerde almak istiyorum. Umarım anlatabilmişimdir. Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Beylikdüzünde inşaatı devam eden 4 binalı bir sitede 200.000 tl 3+1 145 m2 daire fırsatı var. Müteahhit diğer binalardaki daireleri tamamlayacakken benim satın almak istediğim dairenin bulunduğu binadaki daireleri (satışını topraktan yaptığı için) natamam teslim edeceğini söylüyor. Ben bu daireyi direkt müteahhitten değilde önceki hak sahibinden alacağım için nasıl bir hak iddia ederim daireyi ne derece natamam teslim eder bunu da bilmiyorum. Fiyat bölgeye göre çok uygun olduğundan ve projenin diğer binaları bitmek üzere olduğundan güven verdi. Ancak şimdi bu hususlar aklımı kurcalıyor. Şuan daire kat irtifak tapulu ama inşaat devam ettiğinden iskanı alınmamış durumda. Yarın öbür gün iskanla ilgili sorun yaşar mıyım sizce"? Yada müteahhit inşaatı yarım bırakırsa bir hak iddia edebilir miyim? Yorum ve dikkat etmem gereken hususları sizden rica ediyorum.

hayırlı sahurlar. Muğla milasta 120000tl'ye kredi kullanarak aldığım evi 190000TL satarak İstanbul dan ev almak istiyorum. Kararım yanlış zamanlama mı? İstanbul İnönü mh. düşünmekteyim. ne düşünürsünüz? başka öneri ve uyarılarınızı alabilir miyim?

merhaba, yaklaşık 12000 m2 lik bir sitede oturmaktayım. kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek dairelerimiz dairemize daire alıyoruz m2 olarak 10-11 m2 büyüyecek dairemiz. site yönetimindeki temsili heyete vekalet vermemiz gerekiyor. sözleşme hazırlandı sözleşmede sorun yok ancak hazırlanan vekalet çok detaylı. vekaleti imzaladıgımızda tüm yetkiyi site yönetimindeki temsili heyete vermiş oluyoruz. 3/2 çoğunluk sağlandı. yaklaşık 50 kişi imzalamadık ancak bizim imzalamama nedenimiz kentsel dönüşüme karşı olmak değil. vekaletin çok kapsamlı olmalı. bu kadar kapsamlı bir vekalete imza atmak istemiyoruz. ancak yapacak bişeyimizde kalmadı çoğuluk sağlandıgı için. avukatlara danışıyoruz ancak farklı farklı cevaplar alıyoruz. çok ikilemde kaldık yardımcı olursanız sevinirim. artık sonuna geldik imzalamak istiyoruz ancak daire paylaşımı ile ilgili vekalette paylaşım konusunda da temsilci heyetin yetkisi olduguna dair bir ibare var. onlarda derki yani yönetimdeki temsili heyet biz sadece işlemleri yapacagız tabuya bildireceğiz daire paylaşımı için spk şimdiki evlerimize verilen puanlamaların yeni dairelerle eşleştirilip, paylaşımın ona göre yapılacağı. sözleşmede şuani dairemiz için spkdan puanlama yapılacağı yazıyor. ancak vekalette daire paylaşımı için net bişey yok. tüm yetki onlarda. bizde endişeleniyoruz. tüm yetki yönetimdeki temsili heyette olduğu için biz imzalamakta sona kaldık diye. en kötü yerden verirlerse itiraz hakkımızın olamayacagı. ne yapmalıyız. yardımcı olabilirseniz seviniriz. bi avukat derki. sözleşmede kaçıncı kattan daire alacagınız belli değilse. vekalette de böyle bir madde varsa. bodrum katından da verseler itiraz edemezsiniz o yetkiyi veriyorsunuz der. diğer avukatta böyle bişey yapamayacakları yapmaları halinde yasal haklarımızın oldgunu söyler. kime inanacağımızı bilemiyoruz. yardım lütfen. birde yönetimdeki temsili heyet derki. müteahit imzalamayanlara sona kalanlara kira yardımı yapmayacak diye karar alındı diyorlar. devletten ne alırsanız onu alacaksınız diyorlarmış. böyle bir haları varmı. ben son imzaladım diye bir zararım olur mu.

Tebernüş bey merhaba, 3 adet yatırımlık daire satın aldım, yatırımlarımı değerlendirmenizi rica ediyorum, kıymetli bilgilerinizden yararlanmak istiyorum. 1- 2010 yılında halkalı merkezde 140 metre kare 3+1 daireyi (orta kat) halkalı çamlık ormana bakan cephede 170 bin tl'ye satın aldım. Burasını ikahmet etmek için aldım halen ikahmet etmekteyim. Küçükçekmece belediyesi, kalp hastanesi ve acıbadem hastanesi halkalı merkeze gelince şu anda bir alt katımız 450 bin tl den satıldı. 2- Küçükçekmece yeşilovada 2+1 yeni 1 yıllık binada 85 metre kare bahçe katını 2 ay önce 150 bin tl pazarlıkla 127 bin tl den satın aldım ve hemen 800 tl den kiracı buldum. florya metrobüs durağına 100 metre mesafede. Kira çarpanı 13.22 şu anda dairenin fiyatının 160 bin tl olduğunu çevreden öğrendim. 3- Nef 22 projesinden 7 ay önce 296 bin tl ye c blokta 34 metrekare 1.kat peyzaj cepheli daireyi satın aldım,şu anda nef'te çalışan satış danışmanları dairenin 500-550 bin tl bandında olduğunu ilettiler. 4- Yine yeşilovada metrobüse 250 metre mesafede 6 aylık yeni binada 2+1 100 metre kare müstakil bahçeli daireyi 162 bin tl den pazarlıkla 142 bin tlye satın aldım. İçerisine 6 bin tl lik eşya koyup 1200 tl den kiraya verdim.kira çarpanı 9.86 çıktı. Değerli yatırım uzmanı büyüğüm Tebernüş abi yorumlarınızı rica ediyorum. Saygılarımla İlker Demirtaş