Merhaba tebernüş bey. İstanbul Bayrampaşa'da 118 m2 arsa tapusu olan 4 Eşit hissedarı olan Mülk sahipleriyiz.2014 yılında kentsel kapsamında evimizi taşeronluk yaparak müteahhide yapması için anlaştık. Yapım aşaması Öncesinde binamızda 4 daire mevcuttu. Bayrampaşa Belediyesi yeni imar olarak beş buçuk kat verdi. Şimdi bina kaba halinde ve müteahhit tapuda kat mülkiyetine çevirmek istiyor. Benim sorum şu ben bu yeni binada yüksek giriş daire ve Bodrum katı aldım yüksek giriş 95 m2 Bodrum 90 m2 benim bu durumda arsa payım ne Olmalı sizce. Kat Mülkiyeti satışlarda dairelere isabet eden arsa Payı nasıl hesaplanmalı. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş bey. Konya'da 150.000 TL ye 3+1 165 metrekare daire satın aldım.Dairenin ortalama aylık kira getirisi 700-750 TL dir. 70.000 TL nakit param var.Geriye kalan 80.000 TL için 6-7 yıl konut kredisi kullanmayı düşünüyorum.Aylık gelirimin ne kadarı ile kredi kullanmak mantıklı?Nisan-Mayıs gibi kredi kullanacağım mütahitle o şekilde anlaştık.Malumunuz faizler düşme eğiliminde,Nisan Mayıs ayına kadar konut kredisi oranları tahmininizce ne kadar düşer.

Tebernüş Bey İyi Akşamlar, Ataşehirdeki Zümrüt sitesinin AKİŞ Gyo ile büyük ölçüde anlaştığı ve sitenin kentsel dönüşüme sokularak yıkılması gündemde. Mevcut Emsal 0,62 arsa alanı ise 36000 metrekare. Kentsel dönüşümde 10000 metrekareyi yakalayınca emsal %50 artıyor zaten. Burası 36 dönüm aynı zamanda çevresindeki yanı başı parsellerde emsaller (Ağaoğlu andromeda, metropol) emsaller 3 ün üzerinde. Sizce emsal kaça çıkar? 10000 metrekare alanlardaki kentsel dönüşümde %50 emsal artışı oluyor burası daha büyük alan? AKİŞ GYO emsali kaç alır? Konu hakkında sizin bilginiz ne durumda?

Geçenlerde biriktirdiğimiz 3-5 lira ile ESENYURT'da bir ev bakalım dedik arkadaşlarla,hatta arkadaşlardan biri de kira öde öde bıkmış onun da altında 3-5 lira edecek bir araba var onu satıp kredi ile bir eve gireyim diye düşündü-düşündük. Birimiz Sultangazi birimiz Eyüpsultan semtlerinde oturuyoruz.Neyse gittik Esenyurta ev fiyatları maaaşallah almış başını gitmiş. Gören zannederki şehrin göbeği sanki,,,E-5 civarındaki evlere yaklaşmak mümkün değil,,,marmarapark-medicana vb. Güzelyurt mahallesi mimar sinan caddesi denen yere gittik bize 1+1 ebatında 2+1 bir ev 4. kat gösterdiler delta towerın yakınında in-cin top oynayan nerdeyse yolu olmayan yerde 140.000TL ))) bahçekatları 100.000 civarında ama emlakçıların önünden geçerken evler 1+1 -2+1 vb 49.000,59.000,69.000 valla bu fiyatlara hiç eve rastlamadık. Emlakçılardan mı,inşaatçılardan mı,büyük projelerden mi,dolardan mı, belediyeden mi,devletten mi, artık nerden kaynaklıysa nerdeyse Tekirdağa yakın olan Beylikdüzü-Esenyurtta evler almış başını gitmiş,,,Oradan innoviaya baktık 1+1ler 130.000 ve üzeri ))) Nasıl yaşarsanız öyle yönetilirsiniz diye bir laf var,,Valla yönetenleri geçtim ama bizim hep beraber yönetilenler olarak zemzeme girmemiz lazım,,,El insaf diyorum bunu gören oradaki yeşilkentte olup da dere yolu mudur nedir oradaki bahçe katları da 90.000 falan güler misiniz ağlar mısınız,millet ne kazanıyor da o kadar paralara ev alsın anlamak mümkün değil. Bir de emlakçılar yok metro gelcek-yok üniversite yapılcak-yok metrobüs bağlantı yapıp bahçeşehire geşecek ))) YAV arkadaş bu saydıklarınızın hepsi bizim oturduğumuz semtlerde var oralardan ev alacağıma o kadar borca gireceğime gelir buradan ev alırım daha iyi en azından her yere yakın en azından yolu yol Esenyurt gibi çukur deryası değil. Bunları gördükten sonra fi-tower sorunlu falan dediler en azından oradan kelepir bir şeyler alabilir miyiz dedik ama dediğim gibi herkes uçma eyilimli,,,5senedir duran fi-tower satıcıları tok satıcılar 1+1 54m2 ve +60m2 evler 90.000 ve üstü ))) elektriği şantiyeden-asansörü olmayan-nerdeyse hiçbir oturanı olmayan eve adam 85.000 beğenmiyor. ))) Herkes Tebernüş Bey diyor ben de Tebernüş abi diyeceğim izninizle )) Siz ayakları yere basan gerçekçi analizler yapıyorsunuz. Bu bölgede ev fiyatları ne olur düşer mi çıkar mı? fi-tower 60m2 evler için fiyat ne olmalı? İnnovia4 evler 139.000den başlıyor asgari ücret 1000tlden ha ben 1450TL alıyorum. Bu evleri alanlarda gibi 4-5 BİN lira kazanmıyorum hele hele emlakçılar gibi ayda milyarlarca lira para kazanmıyorum. Onlardan ricam ev fiyatlarını daha da yükseltsinler nasıl olsa yolunacak kaz çok memlekette,,,100.000 lik eve %3+3 en az başka gelirler de var tabii,,,Buradan devlete de sesleniyorum düz liseleri kapatıp emlak lisesi açsınlar zira kazancı harükulade. Tebernüş abi saygılarımı-sevgilierimi iletiyorum yaptığın yorumlar-verdiğin bilgiler için Allah senden razı olsun.

Tebernüş bey fi-tower da son durum ne bilginiz var mı ? herkes değişik şeyler söylüyor devlete geçti herşey sıkıntısız ilerliyor diyor. birisi peyzaj daha bitmedi haziran gibi biter diyor. Şuan orada 2+1 170.000 Tl anlaştım doluluk oranı 100 hane var diyorlar oturmak için alsam şuan iyimidir 2+1 olarak aile ortamı kimisi var kimisi yok diyor muallakta kaldım

Abim emlakçı vasıtasıyla bir evi görmeye gitti emlakçı burda bir ev daha var diyerek o evi de gezdirmiş. Ama emlak gösterim sözlesmesi gibi imzalı birşey imzalanmamış aralarında. Ben sahibinden.com adresinde evi gördüm ilan veren kişi satıcı olarak gözüküyor ve satıcı yani müteahhit olan kişi komşumuz onunla irtibata geçtim ve evi aldım ben emlakçıyla görüşmedim. herhangi bir belge de yok benden emlakçı komisyon talep edebilirmi yasal olarak. ve de tehdit ediyor aynı zamanda ne yapabiliriz.

Selamlar Sarphan da v.i.p 300 ofislerde iş karşılığı teklif aldım yaptığım işin maliyetine göre hesaplara metrekare fiyatı 13.000 tl ye geliyor. Satış Ofisi 22.000 tl diyor size danışmak istedim. Gerçekten mantıklı bir fiyat mı ve alınmasını tavsiye ettiğiniz bir projeyi?

Merhabalar, Kağıthane Nef 11 projesinden 37,35 Brüt 24,90 Net 1+0 Stüdyo daire için 195.000 fiyat verdiler ve için de 900 TL kiracısı var. Evi için 70-80 bin civarında 5 sene geri ödemeli kredi çekeceğim. Bir uzman olarak sizce böyle bir yatırım mantıklı mı? 5 Seneden önce de satmayı planlamıyorum. 5 senelik bir vadeye göre ve kağıthane gelişim durumunu göz önüne alırsak sizce mantıklı bir yatırım mı? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Çok üzülerek söylüyorum ki sizi henüz dün keşfettim . Öncelikle söylemek istiyorum ki dünden beri pek çok yazınızı çok beğenerek okudum ve bana yardımcı olabileceğiniz inancındayım. Yeni evlenecek bir çiftiz ve Toki Atakentteki sitelerden birinde 2+1 daire almak istiyoruz. Maalesef zamanımız kısaldı ve istediğimiz bu bölgede istediğimiz özelliklerde ev bulmamız çok zor görünüyor ki sebebi de çok fazla satılık olmaması yada satılık olan evlerin kiracılı vs.. olması çünkü bize 2-3 hafta içinde bir ev gerekiyor. size sorum ise, hangi sitenin ve hangi kat yada konumdaki bir evin bizim için geleceğe dönük daha getirili olacağı. Akasya sitesinde 10 katlı bir binanın 4. katında, kuzeydoğuya bakan içi komple kartonpiyerli, mutfak ile salon arası duvarı örülü (normalde amerikan mutfak olan daireler bunlar) içi oldukça temiz bir daire bulduk, benim içime sinmeyen nokta ise daire site içi peyzaja bakıyor yani bir manzarası yok ve sitede peyzaj yapılmış fakat jenaratör yok. Diğer bir daire ise Manolya sitesinde, 13 katlı binanın 12.katında , uzakta olsa küçükçekmece gölü manzaralı, yani site içine bakmıyor fakat bu dairenin de içi hiç yapılmamış, tokinin ilk yapıldığı hali gibi, kombi bile yok, sitede ise peyzaj yok fakat jenaratör var. Her 2 evin de fiyatı 265.000 TL, bu bölgede aynı evlerin kira fiyatları aşağı yukarı 900-1000 tl. sizce hem oturumluk hem de ileri de satıp daha büyük daireye geçmek istediğimizde bu 2 evden hangisini seçmeliyiz? yada biraz daha araştırmaya devam mı etmeliyiz? Değerli fikirlerinizi bekliyorum. Teşekkürler

Tebernüş BEY öncelikle ilginiz için teşekkürler.Eskice çiftliğindeki(iski koruma havzası içerisinde) arsaların durumu ne olur ımar yada arsa değerlenmesi açısından beklemeye değer mi yoksa satalımmı bilgi verirseniz çok sevinirim .İyi çalışmalar...