selamlar tebernüş bey.Dün bahsettiğim konu onur beylerin yeri değil eski bir proje burda ruhsatlar tamamı alınmış durumda port poseidon adlı projemiz ekonomik durum ve satışta bir sorun yok ama istediğimiz fiyatların altında satışlar yapılır diye çekiniyoruz. Açıkçası kaplankaya ve ağaoğlunun yeri atıl durumda...bu konuda sıkıntı yaşarmıyız ?

Tebernüş Bey ,Merhabalar, 27.03.14 tarinde 70 lira tapu bedelli 1+1 bir daire satın aldım. Üzerime kayıtlı tek konuttur. Şuan için 3+1 bir ev almak istiyorum. Mevcut Evi 120 lira bedelle satıp bu evi satın aldığımda aradaki farkdan dolayı gelir vergisi ödemek zorunda kalırmıyım ? Okuduğum yazılarda üzerinden bir yıl geçmek şartıyla (tek konutunuz olacak) bir yil içinde yeni bir konut aldığınızda devlet bu gelirinizden dolayı vergilendirme yapmıyor muş .Bu durumda benim tapuyu 28.03.15 de devretmem mi gerekiyor.

Tebernüş Bey Selamlar, Uzun zamandır ev almak amaçlı plan yapıyoruz ancak bir türlü istediğimiz evi bulup alamadık. Halen 1800 TL bedelle kirada oturuyorum ve 350 TL de aidat ödüyorum. Ev satın almak için 600-650 bin TL bir bütçemiz var ve bütçenin kredi oranı da yaklaşık üçte bir. Daha fazlası için kendimi zorlamak istemiyorum zira 2015 yılı için kriz bekleyenlerden birisi de benim. Soruma gelince, Kadıköy Bahariye, Moda veya Rıhtım ile yine Bostancı Metrosu civarında bulunan, 275.000 - 350.000 fiyat aralığındaki 2+1 evlerin 1200-1500 TL arası bedelle kiraya verildiğini görüyorum. Yeni yapılan projeleri incelediğimde ise 2+1 evlerin daha yüksek bedellerle satılmakta ve kira getirileri de daha az olup, sadece zaman içerisinde evin bedelinin artarak kar sağlama potansiyeli bulunmakta. Şimdi sizce, bahsettiğim yerlerden kiraya verme amaçlı iki tane ev alıp kiraya verip kirada oturmaya devam mı etmek mi yoksa 600-650 bin TL'ye bir ev mi almak daha doğru olur? Aydınlatırsanız çok sevinirim.

Tebernüş Bey merhabalar, Hoşdere mevkiinde yapılmakta olan bir projeden 3+1 ev almak istiyoruz. Firma ile görüştük, fiyat aldık. Buna göre, bölge parkı olacağı iddia edilen cepheyi gören 3. kattaki kuzey-doğu cepheli daire için 370:000 TL; site içine bakan 13. kattaki güney-batı cepheli daire içinse 360.000 fiyat istediler. Bu arada proje emlak konut destekli ve 2016 sonunda teslim edilecek. Buna göre, ilk olarak hoşdere mevkiinin özellikle yatırım amaçlı ev almak açısından durumunu nasıl görmektesiniz? Evler ortalama 140 m2 olduğuna göre şu anda oluşan birim metrekare fiyatı makul mü? Son olarak da, yukarıda belirttiğimiz koşullardaki konutun baktığı cephenin yapabileceği prime etkisi olur mu? Şimdiden ilginize teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, iyisinizdir umarım. Adım Gökhan Güveli. Üç katlı bir binanın en üst katında teraslı bir dairede oturuyorum. Dairem altındaki üç dairenin toplam büyüklüğü kadar. Dairemin kapalı bürüt alanı 180 m². Teras alanı 170 m². Yaklaşık 350 m². Diğer dairelerin ortalama bürüt alanı 104 m². Binada her katta 6 daire bulunmakta. Binanın arsa payı dağılımı: Zemin katta ortada 4 daire 75/1800, kenarda 2 daire 80/1800 (Toplam 6 daire), 1. katta ortada 4 daire 85/1800, kenarda 2 daire 90/1800 (Toplam 6 daire), 2. katta ortada 4 daire 85/1800, kenarda 2 daire 90/1800 (Toplam 6 daire), 3. katta 2 daire 150/1800 (Toplam 2 daire yani bir teraslı daire 3 daire alanı kadar) olarak dağıtılmıştır. Daireme bina yapıldığı günden itibaren kendi giriş kapısından girilmekte ve terasa sadece evimden düzayak çıkılmaktadır. Projedede böyle belirilmiştir. Binanın yönetim planında ortak alanlar yazılmış, teras ortak alan olarak belirtilmemiştir. Teras bana aittir. Dairemin 3 tarafı teras ile çevrilidir. Evin her tarafından terasa çıkılabiliyor. En üst katta 3 tarafından ışık alan bir daire. Alındığı zaman deniz gören bir daire. Binada 12 daire sadece ön ve arka cephelere sahip. Diğer iki uzun kenarlar sadece duvar. Yani ışık alamıyor. Dairemin kendi başına ve diğer dairelere göre şerefiye değerinide değerlendirerek söyleyeceğim budur. Bu durumdan üst katta 90/1800 hisseli 2 adet daire alabileceğimi çıkarıyorum. Teşekkür ederim. Saygılarımla, Gökhan Güveli

Tebernüş Bey, Kanal İstanbul Projesinde nüfusun beş yüz bine düşürülmesi, Silivri deki arsa fiyatlarına olumlu veya olumsuz etki yapar mı? Büyükkılıçlı dan evimi satıp bir miktar arsa aldım. Bu konudaki görüşlerinizi belirtirseniz mutlu olurum. Teşekkür ederim.

Sn. Tebernüş Kireççi, Mevcut binamız zemin + 3 kat= 4 kat. Kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak olan binamızın imarı 5 kat. Yani 1 kat ilave olacak. Sorum şudur Tebernüş bey: Yeni yapılacak NORMAL kat (zemin + 3. kat) şu anda çatı katı maliklerine mi aittir. Benim düşüncem: Mevcut zemin kat malikleri yeni zemin katta, mevcut çatı katı malikleri de yeni yapılacak çatı katına (zemin + 4. Kat) sahip olmalılar. Şu anda, bir çatı katı maliki arkadaşım, aksini iddia etmekte ve "1 + 3. Kat benim hakkımdır" iddiasındadır. Bu konuda dava açabilir miyim? Ne aşamada açabilirim? Sonuç ne olabilir? Doğrusu nedir. Aydınlatırsanız çok müteşekkir olurum. Şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılarımla

Tebernüş Bey iyi akşamlar. 2,5 yil once Mimaroba'dan sifir ve site icinde dubleks bir daire satin aldik. Bu sure zarfinda evimizin degeri hemen hemen iki kat artmis durumda. Yalniz bu rahat ve konforlu semt Mimaroba, İstanbul'daki yeni ulasim projeleri olarak dezavantaj yasar mi?Yakin gelecekte ne metro ne metrobus nede baska bir toplu tasima mekanizmasi gelecek gibi gorunmuyor. Ayrica Kanal Istanbul'un gerisinde kalmak bu semtin degerini azaltabilir mi? Gelece?in Ataköy'ü olarak görülen Mimaroba,bu özelliğini kaybedebilir mi? Cevabiniz icin tesekkur ederim.

merhaba Tebernüş bey uzun süredir sizlerin yorumlarınız ve düşüncelerinizi çok yakından takip ediyorum... Benim sorum ortağı olduğum grup bu bölgede çok büyük bir proje ile ilgileniyoruz. bu konuda proje ülkemizde ve ege bölgesinde büyüklük olarak tek proje. ama bölgesel atıl projeler çok sizce doğru bir zaman mı?

30 Kasım 2013 120.000 tl ye Akinan Konutta 450bin TL'ye yükseltmek mümkünmu? .Ayrıca nekadar bir ceza ve harç çıkar .ödenecek olan harç alçı tarafından ödenecek acaba saticiya bir ödeme çıkarmi? Saygilarimla