Merhaba Tebernus bey, nasılsınız? Size sormak istediğim bir konu var. Cevap için teşekkür ederim. Üsküdar Yavuztürk Mahallesi'nde bulunan 280 M2 arsa üzerinde 10 dairelik 2 dükkanı bulunan apartmanda 2 daire 1 adet dükkanımız var arsa hissemiz 75 M2 imar olmadığı için biz burayı satıp aynı mahallede M2 fiyatı 1500/2000 TL arası 250 300 M2 yer almak istedik. Bu düşüncemiz mantıklı olurmu. 28 yıllık bina. Şu an ki değeri 500 bin civarı. Kira getirisi 3500 TL olur kira açısından mantıklı ama arsa payı az olduğu için en fazla 75 M2 daire yada üste para verip bir daire sahibi olabiliriz tabi imar durumu çıkarsa. Boğaz görünüm yasası sebebiyle yıllardır burada imar yok gelmeside zaman alabilir. Benim düşüncem bu parayla arsa alıp yıllardır oturduğumuz yerde belki M2 sebebiyle daha kazançlı çıkarız. Oturmak içinde nakit kendi imkanizla bir daire alıp yeni bir daireye taşınmak. Fikrinizi ihtiyacım var.

Merhaba Tebernüş bey, iş yerime yakınlığından dolayı şerifaliden bahçeşehire taşınıyorum.serifalideki 3+1 105 m2 750.000 tl (Kiraya versem 2.750 Tl)değerindeki dairemi satıp bahçeşehire kiraya gitmeyi düşünüyorum.Fakat oturabileceğim evi oradan bu fiyata alamıyorum. Bu yüzden yatırım için spradon quartz sitesinden 1+1 63 m2 bahçe katı ve ara kat olmak uzere 2 daire almayı düşünüyoruz. Satış fiyatı 390.000 tl arastırmalarımıza göre kira getirisi 2000-2200 arası yada vaditepede 3+1 118m2 600.000 -700.000 tl dairelerde var bunun kira getiriside 2750-3000 arasında yatırım için hangisi daha mantıklı olur? Kira getirisi olarak 1+1 ler mantıklı geldi fakat uzun vadede hangisi pirim yapar.Yada acele etmeyip paranın yarısıyla şimdi 1+1 1 tane alıp paranın diğer yarısını 2-3 ay beklemeyi (vadeli faizleri yuksek oldugu için) de düşündük.Yani kafamız çok karıştı.Sizin fikrinizden ve bilginizden de yararlanmak isterim.Şimdiden teşekkür ederim.

Yaklaşık birbuçuk yıl önce kabası bitmiş inşaat projesinden emlakçı eski dostumuzolduğundan ve güvendiğimizden arsa sahibi ya da müteahhitten değil inşaat işleri karşılığındakendisine verilmiş daireyi işçiden biz aldık. Sözleşmeyi emlakçı kendisi yaptı ve bize imzalattı, sınra evi aldığımız kişiye de imzalatmış ve bize bir nüshasını verdi, noter tasdikli değil. Paramızı verdiktapumuzu aldık. Ancak sözleşmeye göre 7ay önce teslim edilmesi gereken ev için görüştüğümüzde emlakçı müteahhit geciktirdiğinden arsa sahipleri mahkemeye verecek diye bir konuşma yaptı. Ne yapacağımışaşırdım. Belki inşaatduracak, belki yıllarca sürüneceğiz. Dişimizden turnağımızdan artırdığımız başkalarıyüzünden eriyip gidiyor, hem maddi hem manevi sıkıntıya düşen biz olıyoruz. Yanlışım emlakçıya güvenip çok bir araştırma işine girmemek oldu. Hakkımı nasılaramalıyım. Beni ne gibi bir süreç bekliyor? Şuan acaba sözleşmeyide kendi mi imzaladı bupislikdie düşünmeden deedemiykrum açıkcası. Nolur yol gösterin! Bir umıt varmı?

Sevgili Tebernüş bey, eşim vefat etti. Biri 10 diğeri 12 yaşında 2 oğlum var, 33 bin sterlin gibi bir param var. Çocuklarımın geleceği için Muğla, İzmir yada İstanbul'danTarla mı? Arsa mı? Yoksa Ev yada dükkan mı alayım? Yoksa sterlindemi kalayım. Bilgi verirseniz çok sevinirim. Saygılar..

Hocam deniz kıyısı değil, işçi kesimine hitap eden küçük bir pansiyon. Muratlı ilçesinde ama organize sanayi bölgesine yakın olduğu için genelde dolu. Nasıl belirleyeceğiz ortalama satış değerini? İyi akşamlar

Hocam biz hep otel dediğimiz için ben de öyle telafuz ettim ama aslında pansiyon tarzı küçük bir yer. Öyle yıldızı falan yok. Mesela yıllık ciro çarpı 20 deyip üzerine bina değerini mi ekleyeceğiz. Nasıl bulacağız bu pansiyonun toplam satış değerini bilemiyoruz...

Tebernüş Bey Merhaba.Kiptaş saadetlere 1. etap 95 metrekare evimiz var.Site içerisindeki kullanım olanakları e-5 ve metrobüs olan yakınlığı olmasına rağmen daire fiyatları farklı ilçelerde bulunan emsallerine göre çok uygun ve burası değerlenmedi.Site dışarısında sokak arasında bulunan dairelerin fiyatları buradan daha yüksek oldu.Bunun sebebini neye bağlayabiliriz.Sizce burada bir artış beklenir mi ?Ön görünüzü paylaşırsanız seviniriz.

Tebernüş Bey merhaba. Dedemin Tekirdağda bir oteli var, komple satmak istiyor. Benden internete koymamı istedi ama fiyat belirleyemiyoruz. Otelin işletmesi ve binası dedeme ait. Hesap yaparken aylık net kar ile belirli bir kat sayıyı mı çarpacağız, hiçbir fikrimiz yok. Fiyatı nasıl belirleyeceğiz. Bilgilerinizi bekleriz. İyi akşamlar...

Bizi imar affından yararlandık. Yapı kayıt belgemiz var. Belediye 1500 tl den yer satacağından bahsediyor fakat raik bedeli 678 lira biz hangisinden almamız gerekir. Bizi bilgilendirirsiniz sevinirim.

Merhabalar. 36 daire 3 siteli yapının B blok 11 nolu bağımsız bölüm, yani dairede oturuyorum. İskanımız yok. Kooperatif yöneticileri ile sorunlar var, davalık konular var. Ancak benim dairem mülk sahibinden alınma, yani üyeliğim yok ve borcumuz yok. Dairemi satabilmek için Ferdi olarak iskan alabilir miyim, nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Belediye yetkilileri zorluk çıkarıyor. Mevzuat veya kanun varmı. Teşekkürler