Iyi günler Yıkılıp yeniden yapılacak apartmanımızda işyeri sahibiyim fakat müteahhit kendisine kalan işyerine bodrum yapacakmış ama benim işyerime yapmak istemiyor bu kanunun mümkünmüdür ne yapabilirim? Şimdiden teşekkürler hayırlı günler dilerim.

Tebernüş bey, Başakşehir evlerinde 525/1 parselde bulunan 430 adet daire ve diğer parsellerde satılmayan, kuraya çıkmayan, kamu kurum kuruluşlara verilmeyen 350 konut toplamda 800 adete yakın konut bulunmakta olduğunu biliyorum. Emlak konut Bu konutların ne zaman satışa çıkarmayı planlıyor. Yoksa el altından Ahmet'e Mehmet'e vermeye devam mı?Yoksa kentsel dönüşüme mi ayırdı? Bunun ile ilgili bilginiz var mı? Saygılarımla;

Tebernüş bey biraz önce çalışanım kendi numarasını yazıp göndermiş tekrar yazımı kendi numaramdan yazıyorum iyi çalışmalar,bu arada floryaya gelirseniz bekliyorum... Sevgili tebernüş bey nasılsınız?sağlığınız sıhatiniz umarım iyidir...daha önce biliyorsunuz halkalıda beğendiğim ilk projelerden olan konsept haşkalı dumankayadan daire almıştım teslim tarihi 30 haziran 2 ay öncede şantiyeyi havadan izledim ve bugünde izleme fırsatım oldu...üç adet v den oluşan projede ilk iki v olan a ve c bloklar ince işleri benim inşaat tecrübemde %75 lerde d blokta %60 larda ,genel alan otopark yapım aşamasında ,havuzun daha taban temeli atılmış,balkon küpeşteleri c ve d blokta çoğunda yok,en üst kat çelik kaplama c ve d blokta yok,villaların ince işleri duruyor,dış cephe boyası tüm sitede yok..,,8 aydır gözlemliyorum dumankaya e dairede hız yavaştı bu inşaatın hazirana teslimi imkansız bugün 4 25 ağustos deniyor o tarihe bugün şantiyede çalışan 20 30 kişiyle çok zor teslim olsada evostar yada parkaparts gibi olur, Gelelim probleme bir buçuk aydır haziranın 3 üne kadar 2000tl küsür kdv yatırın daire bedeli %1 i bı tamam,donra iskan ve cins harçları 2300tl,sonra 2500tl abonelik bedeli ve tapu tesliminde yaklaşık 2000tl küsür %2 tapu harcı denildiki satılırken bu ücretler toplam daire bedelinin %4,5 geçmez şuanda % 8 i buldu... Teslim tarihinin gecikeceği biline biline bu bedelleri 3 hazirana kafar yatırın yasal işlem başlatırız dendi ben dahil referans olduğum tüm arkadaşlar yatırdık hazine bonosu altın satarak bugün deniyor ki daire teslimine kadar yatırabilirsiniz bu olurmu bu ayıp değilmi? Sonraki ise geç teslim ediyorsunuz mücbir neden yık raiç kira bedellerini ödeyin her ay diye cevap ilk geç teslim yapan firma bizmiyiz diyorlar bu kadar ayıp olurmu yani kira tayiç bedeli geç teslimden dolayı ödemiyorlar...bu konuda artaş öztaş avrupa konutları süleyman abiyi tebrik ediyorum üç daire aldım hep erken teslim çok prim yaptı Teslim tarihi konutta metkez bankası enflasyon tahmini gibidir eğer tutturamassanız prestij kaybedersiniz,prestij ve güvenilirlik nihai satışlarda en önemli unsurdur dumankaya geç teslimle değil geç teslim yapacağını şeffaf olarak müşteriletini arasaydı...yani benim tanıdığım bildiğim halit bey değerli birisidir halit beyin ya haberi yok yada bilmiyor... Eğer dumankaya bizi arasaydı istenmeyen nedenlerle konutları geç teslim edeceğiz özenli inşaat kalitesi çıkartacağız..söylenen teslim tarihinden teslim edilen tarihe kadar 1+1 ler içün işte 700tl 2+1 için 1000tl kira bedeli hesabınıza yattı bu yaşattığımız üzüntülü durumdan dolayı örneğin duş camları yok bunları hediye yapıyoruz dese tamam yaraya merhem...5 sene oldu avrupa konutları tem mikrodalga bozukdu firma sahip çıkmadı süleyman abi avrupa konutları aradım süleyman abi ücretsiz değiştirdi budur memnuniyet.. Burada kaybeden biz daire alan tüketiciler değil bize daire satan dumankayafır bizim güvenimizi kaybetti ve bizim gibi alıcı segmenti kaybetmesi bir firma için çok ğzücü ben benim gibi geç teslim alacak daire sahiplerine değil dumankaya firmasına üzülüyorum... Ama zararın neresinden dönse kardır güvenimizi kazanacak adınlar atıp kira raiçletini ödeyip apustosta teslim ederse ki üç vardiya 400 kişilik 500 kişilik ekibi sokarsa biter... Esenlikler diletim keşke böyle birşey için dumankaya ya yorum yazmak zorunda kalmadaydık yazık çok yazık...

Merhabalar, şimdiden teşekkür ederiz.. Şirinevler de Kamu Sağlıgı Hastahanesine,Avm, Metro, Metrobüse,E-5'e 5 dk uzaklıkta kat mülkiyeti olan, tapuda sorunsuz, iskanlı, ipoteği olmayan , üzerinde haciz filan yok, güçlendirilmesi yapılmış, bütün daireler eşit hisseli, 35 yıllık 140 metrekare 4+1, 52 dairelik , 8 katlı binanın 3. katında değeri 200.000 TL olan bir daire almak istiyoruz ancak imarda dairenin 6 katlı olacağı söylendi. bu da bizim kafamızı karıştırdı ve dairenin aylık 1200 TL kira getirisi var belediyeye sorduk şu anda kentsel dönüşüm yokmuş. Bina bakımlı, tabi rayiç bedeli de düşük ilerde kentsel dönüşüme girerse bizim zararımız olur mu? ve biz 8 yıllık kredi çekerek yatırım amaçlı olarak bu daireyi satın almak istiyoruz..

Davaya konu olan taşınmazlar tapuya tescil edilmeden önce malikleri olarak murislerimiz yer almaktadır. Ancak 1951 yılında bu yer iskan olarak verilmiş iken 1996 yılında sahipsiz sanılarak hazine adına tescil edilmiştir. Bunu yeni öğrenmiş bulunmaktayım bu haliyle dava açıp tapunun hazinede iptali ile murislerimin adına tescili için süre var mıdır ? 10 Yıllık zaman aşımı bu durumda geçerli midir ?

Merhabalar, oğlum geçen yıl Maltepe üniversitesini kazandı. Okulun yurdunda kaldı. Yurrtta fiyatlar ev kirası gibi. Bu yıl eve çıkmak istiyor. Ataşehir Bostancı gibii semtleri tercih ediyor.Onun oturabileceği evlerde kiralar yaklaşık 1200 tl den başlıyor. 20.000tl gibi bir birikmiş param var..bu parayı peşinat olarak kullanıp aylık kredi taksitleri de 1200tl civarında olabilecek ev satın almak istesem bulunur mu? nekadar mantıklı olur.İleriye dönük de bir yatırım olurmu..Ama en önemlisi 1+1 yada 2+1 yeni yapılan konutlardan satılık daire bulabilirmiyim. Teşekkür ederim.

merhaba, Spradon vadi projesinden aldığım dairem aralık ayında teslim edildi.2014 mart ayında tapu masrafı olarak 5413 TL yatırdıktan sonra tapu işleminin başlayacağını bildiren bir mail aldım.Miktarın açılımını sorduğumda aşağıdaki bilgi gönderildi. TAPU HARCI 2.845,00 TL YAPI KULLANIM BEDELİ:1.028,00 TL CİNS T.+ DÖNER S. + 2014 EMLAK V.+ DASK 920,00 TL DOĞALGAZ & ELEKTRİK ABONMANLIK 620,00 TL Miktarı denkleyip bulunduğumuz ay içinde yatırdım.Ancak Emlak konuta 305,00 TL gecikme faizi borcunuz görünüyor cevabı verildi. Doğru olabilirmi.Bana gecikme olursa faiz ödeneceği bilgi verilmemişti. Ne yapmalım.Yasal mıdır, bildirimde bulunulması gerekmez miydi.Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, doğuda kamu personeli olarak çalışmaktayım.Bu ilde en az beş yıl kalacağım. Burada yatırım amaçlı 130m2 ,3+1, 120000tl ye ve 700tl ye kiralayacağım bir ev var.Bu ilden ayrıldığımda zarar edilmeyen bir yerde kalıyor. Tebernüş Bey,size sorum batı illerinde bildik tanıdık kimse olmadığı için yaptığım yatırım gözümün önünde olsun düşüncesiyle buradan almak istiyorum ama bir çekincem var doğu illeri her zaman bir karışıklık içinde siz benim durumumda olan biri için ne dersiniz.Şimdiden teşekkürler....

merhaba. ümraniye/cakmaktaki soyak yenişehir palmiye evlerinden bir daire aldım. Atasehirdeki finans merkezinin faaliyete gecmesi ile bolgenin ciddi prim yapacagı soyleniyor. Nitekim bu bolgeden daire fiyatlarının artmıs olmasına ragmen yine de daire bulmak kolay olmadı. Bu bolgenin prim potansiyeli ile ilgili goruslerinizi almak isterim. Tesekkür ederim

 Değerli Hocam, Benim de kat maliki olduğum Erenköy civarındaki, 40 yıllık apartmanın Kentsel Dönüşüm/Deprem kaygısı nedeniyle yeniden yapılması gibi bir gündemimiz var. Temel sorunumuz, yeni yapılacak olan binadaki her bğr dairenin kaç metrekare olacağı ve adil bir dağıtım yapıldığından emin olmak. Binada 10 daire 3 dükkan var daireler ve bir dükkan 30/100 arsa payına diğer iki dükkanın toplamı 30/100 arsa payına sahip. Binadaki dairelerin , iki dükkanın toplamının ve diğer dükkanın brüt ve net metrekaresi eşit Sizden ricam, yeni binadaki evlerin metrekare ve arsa payı hesabının nasıl yapılması gerektiği konusunda bizi aydınlatmanız. Brüt metrekareye göre mi, net metrekare ye göre mi, arsa payına göre mi yoksa belediye de onaylı mimari projede görülen m2 ler üzerinden mi? Yargı mercileri tarafından adil olduğu kararı verilen, metrekare belirleme kuralını baz alarak değerli yorum ve önerilerinizi rica ederim. Ayrıca belediye de onaylı mimari projeyi hiç görmediğim için içeriği (dairelerin net/brüt metrekareleri, merdiven asansör boşlukları, ortak toplantı ve sığınak gibi alanların büyüklüklerinin yeni binada ne kadar büyüklükte olacağının nasıl belirleneceği) konularında da bilgi alabilirsek çok seviniriz. Saygılarımla, Ömer KANDİŞ