merhaba hocam konu kısaca şu şekilde 10.10.2007 tarihinde üç blok halinde bir parsel üzerinde yapı ruhsatı düzenlenmiş ve yapılan iş kat karşılığı. müteahhit kendisine ait olan blokları tamamlamış ve mal sahibine yapacağı bloğu yapmadan diğer yapıların iskanını alarak kaçmış. mal sahibine ait blogun sadece temel bölümünün bir kısmı yapılmış ve bu esnada diğer blokların yapılması gerekenin dışında ykırılıklar olduğundan dolayı konu mahkemeye aksetmiş. mahkeme 2013 12. ayda sonuçlandı ve bu arada ruhsat müddedi doldu. kat karşılığınaa veren mal sahibi temelinin bir kısmı yapılmış olan bloğu yapmak istiyor ama problem bu bloğa ruhsat düzenlenirken ilk ruhsat aldığı tarihteki hükümlere göre mi yoksa şu an güncel yönetmelik hükümlerine göre mi hareket edilecek. planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin geçici 2. ve 12. maddesi bu konuda kafamızı karıştırdı. ruhsat müddeti dolmuş bir yapıda yeniden ruhsat düzenlenmesi sürecinde imar kanunun 29. maddesine göre güncel mevzut hükümlerine göre hareket etmek gerek. fakat geçici 2. madde ve 12. madde sanki tam aksine bir durumdan bahsediyor. konu hakkında bizi aydınlatabilirseniz sevinirim.

Iyi akşamlar tebernüş bey, Beylikdüzü'nde ailem ile oturmak için kalekent te 2+1 ev bakıyorum, kalekent i tercih etmemizde ki sebep proje olarak önünde yeşil vadi projesi ve 8.katlı oluşu, yapan firmalarda güvenilir. Ayrıca aile ye hitap eder tarzı oluşu bizi bu proje çekti... Baktığımız ev ler 85 ila 100 mtr2 civarı evler, fiyat aralıklarıda 240 ile 360 arası cephe ve mtr2 olarak değişiyor. Sizin projeye bakış açınızı öğrenebilir miyim? Iyi akşamlar....

Merhaba Tebernüş Bey,Bulvar İstanbul brüt 170 metrekarelik daireyi 375 000 tl ye aldım.Öngörüleriniz nelerdir ?

İyi günler, Osmanlı Yapı İnşaattan Elisa Premium Life projesinden Mart 2012 tarihinde 95000 tl değerinde 2+1 90 metrekare ev aldım. 27500 tl sini peşin verdim. Geri kalan ödemeyi yapı kredi bankasına senet yaptılar. 25500 tl de senet ödemesi yaptım. Evlenmem nedeniyle son 9 aydır senet ödemesi yapamıyorum. Firma yetkilileriyle bu konuyu konuştuğumda herhangi bir yaptırımın olmayacağını söylediler. Yakın zamanda tekrar görüştüm ve inşaatla ilgili bilgi aldım. Henüz ruhsat almaya çalıştıklarını söylediler ve 2014 haziranda bitirilmesi düşünülen projenin daha ileri tarihe erteneleceğinin bilgisini verdiler. Birde mahkeme firmaya 3 yıl iflas erteleme kararı verdiğini öğrendim. Sormak istediğim yatırmış olduğum parayı geri alma ihtimalim varmıdır? veya Şuan yapmam gereken ödemelerimi yapmasam hukuki olarak bir cezai yaptırım doğabilirmi? Ekonomik olarakta zorlanıyorum. Bu konularda bana tavsiyeleriniz nelerdir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Babama ait 2 daireyi kiraya verdim. Kiralar benim hesabıma yatıyor. Kira geliri beyannamesinin birini benim adıma birini babamın adına olmak üzere ayrı ayrı verebilirmiyim.

Şuanda 1750 TL kiraya veriliyor,Fakat biz kendimiz oturmayı planlıyoruz kagıthanenin gelişimi açısından o bölgeyi nasıl değerlendiriyorsunuz. teşekkürler,

mrb tebernüş bey. yalova için arsa yatırımı yapmak istiyorum. sizin yalova için görüşleriniz nedir? yalova dışında tavsiyeleriniz olur mu arsa yatırımı için?

Tebernüş bey projeyi bende inceledim, emlak konutun orada tek bir ticari alan bırakacağına kesinlikle inanmam. benim bildiğim 540 parselin yanında 504 nolu bir ticari alan daha var. bunun yanında başakşehir 2. etap çıkışına da mutlaka bir ticari alan daha yaparlar. Birde sağlık kentin içinden metro geçiyor. insanlar metrodan inip yine metroya binip hiçbir ticari alana uğramadan gidebilirler. Benim kafamda birçok soru işareti var o yüzden ben ihaleye girmeyi düşünmüyorum. sağlık kentin etrafında en az 200-300 dükkan olur, bunun çoğunluğu da eczane olarak hizmet verir. Dolayısıyla ben çok karlı görmüyorum. Dumankaya miks te gol yemiş biri olarak oradan dükkan alacakların da gol yeme ihtimallerinin yüksek olduğunu düşünüyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Şişli'de oldukça değerli bir lokasyonda, yeni yapılan Nurol Tower ve Trump Towers arasında ana caddeye paralel bir iç sokakta tapu tahsis belgeli 3 kat sahibiyiz (aynı binada). bina 40 yıl kadar önce gecekondu tarzında yapılmış, tapu tahsis belgesi alınmış, 15-20 yıl kadar önce %50 kat karşılığında müteahhite verilmiş ve şuan 6 katlı binada 3 kat sahibiyiz. ancak belirttiğim gibi katlar için sadece tapu tahsis belgemiz mevcut. şimdi bazı inşaat firmaları ada olarak 15-20 binayı alıp yüksek katlı (kule tarzında) ofis+otel inşaatı yapmak istiyor ve bildiri dağıtıyorlar. binaların, evlerin çoğu bizimle aynı durumda. bazı evler en azından arsa tapusu aldılar ancak bunun için avukatlar daire başına 20-30 bin tl civarında para istiyor. sizce ne yapmalıyız, inşaat firması bu tapu tahsis belgesi olayını çözebilir mi veya bunu bize karşı pazarlık olarak kullanabilir mi ? tapu tahsis belgesini tapuya çevirmek için muhakkak avukat gerekiyor mu, şahsen müracaat yaparak takip edemez miyiz. yapılacak yeni residence ofislerin veya evlerin lokasyondan dolayı en az 1.000.000 tl olacağını düşünürsek, en azından bire bir daire alma şansımız mevcut mudur (veya çıkılacak kat sayısını düşünürsek daha fazla ) ? bu fırsatı kaçırmak istemiyoruz. Biraz uzun oldu ama cevap verebilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar.

Merhaba, yaklaşık 3 haftadır nish adalarda almış oluğum dairede oturuyorum. Başlangıçta buradaki olumsuz bazı yorumlar nedeniyle tereddütte kaldım. Ancak sonrada gördüm ki bu eleştirilerin büyük kısmı haksız. Sorunlar esasında site yönetiminden kaynaklı. Bunun da geçici yönetimin sona ermesi ile giderileceğini düşünüyorum. Bunun dışında site gayet güzel. Evler son derece kaliteli, iddiaların akisine işçilik örneğin narcityden daha iyi. Müthiş bir ses ve ısı yalıtımı var mesela. Ev planları, manzara harika. Otoparklar kullanışlı ve geniş. Bu bölgenin havası bile tek başına büyük bir nimet. Bütün bunlara rağmen her yerde olabilecek bazı aksaklıkları öne çıkararak bu siteyi karalamaya yönelik bir gayret sezinliyorum. Sizin fikriniz nedir acaba?