Merhaba, dubleks dairemi imar barışıyla 3 ayrı bağımsız bölüme ayırdım, resmi olarak kat irtifakı olan tek tapum mevcut; ancak fiiliyatta 3 daire oldu. 3 dairemde de şu an kiracı var. Tapusu tek olan dubleks dairem için tek aidat mı ödenmesi gerekiyor yoksa 3 e bölündüğü için ayrı ayrı 3 aidat mı ödemem gerekiyor? Bilgi verebilir misiniz? Teşekkürler.

Selm tepernüş bey benim kanal istanbol güzergahında 250 m2 hisseli oradan ne olduğunu bilemiyorum şimdiye kader bekledim iyimi kötümü şimdiden teşekkür

Merhaba tebernüş bey pandemi süreci yeni zenginleri mi bize tanıştıracak dijital ortamda ,kimya sektörü ,vb sektörlerin 2021 den sonra stratejileri nasıl olucak 2020 öncesi savun ve saldırı silahları rafa mı kalkacak artık yeni dünya da insanlık kaçıncı leverde olucak . 2021 emlak sektörü ön görünüz nedir ? Benim İnstagram da ? lukskonutuzmani ?olarak takip ederseniz çok mutlu olurum

Tebernüş bey son yazdığım yazıyı biye cevaplamadınız

Sayın Üstadım, İyi günler/ geceler . Yakınım Münihte elektronik/elektirik mühendisi. 3200 euro aylık geliri var an itibariyle. Münihte oturduğu 50 m2 eve 900 euro kira veriyor. Artı 150 euro aidat, ısınma, elektirik su ve internet gideri. Daire satış fiyatları fiyatları 6.500- 7000 euro /m2. den başlıyor. Almanya?da konut fiyatlarında sürekli artış var genelde yıllık yüzde 5-8 arasında artıyor. Münih?te artış 2017 -2018 ve 2019 yıllarında yüzde 10 gibi. Almanya?nın daire fiyatları en yüksek şehri. Oradaki yönetim. Bu artışı önleyerek daire fiyatlarını düşürecek bir önlem alabilir mi, yoksa pratikte alınacak böyle bir önlem yokmu . Görüşünüz nedir. Örneğin oturduğu evi 320 .000 euroya 100.000 peşin ödeyip, 220.000 euro 20 yıllık kredi kullanarak ödeyerek alabilir. Amorti suresi 320.000 euro /900 euro =355 ay oluyor. Tek risk daire fiyatlarının bir şekilde düşme ihtimali olabilirmi. Lakin bir süre düşşe de 20 yıl içinde zarar ettirmeyecek bir fiyata gelir mi. Kiraların 20 yıl artmadığını düşünsek. Ama kiralayanların 2 yılda bir yüzde 2-4 arasında zam yapma hakları varmış. 900*12ay *20 yıl=216.000 euro 20 yılda ödenecek kira yani çöpe giden para benzetmeyle oluyor. Daire 20 yıl sonunda yüzde yüz yani yıllık yıllık yüzde 5 artar dense, fiyatı 640.000 euro olacak. Enflasyon oranı yıllık yüzde 2 dense 20 yılda yüzde 40 olur. Kredi aylık geri ödemesi 1000 euro gibi olacak. Bu durumda 1000 euro -900 euro kira = 100 euro*12 ay*20 yıl=24.000 euro cepten çıkacak para , yani cepten kirada oturmaya göre fazla 24.000 euro fazla para ödenecek. Fakat 20 yıl yıl sonunda 640.000 euroluk bir varlığı olacak. Münih?ten taşınırsa, bu daireyi kiraya verir. Taşındığı şehirde, 700 euroya daha büyük ve iyi bir dairede oturur. Almanya Münih?te daire fiyatlarında 2021 ve takip eden yıllarda yüzde 20-30 gibi bir azalma olma ihtimali olabilir mi. Münihte kirada mı devam edelim veya bir dairemi satın alalım. Görüşünüz nedir. Daire alımında hangi kaynaklardan araştıralım. Halen immowelt ve immobilen scout.24 emlak sitelerini takip ediyorum. Bilgi ve desteğiniz için ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Yalçın Demir

Merhabalar Tebernüş bey. 2 sene önce evime bir kiracı girdi,sene dolunca 2. Kontratı yaptık. Kontrat normal kırtasiyede satılan hazır kontratlardan bunun bir önemi varmı? Kontrata özel madde olarak,senesi dolduğunda ev sahibinin geri geleceğini,bu yüzden kiracının evi tahliye etmeği kabul ettiği notunu düştük,imzaladık. Şimdi 2 ay kala haber verdik,eşi tamam demesine rağmen,kadın zorluk çıkarıyor. Kirayıda ödemem,evdende çıkmam diyor. Adam düzgünce tamam çıkacağız dediği için ithar çekmiyoruz ama kadın sorun çıkarırsa hangi yolu izlememiz gerekiyor? Ayrıc kadın eşimi arayarak hoş olmayan kelimeler sarfetti,mesajlar attı,hepsi duruyor. Biz madur olmasınlar diye 2 ay kala haber veriyorken karşılaştığımız muamele çok çirkin. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhabalar, Helir Yapi'nin Bodrumdaki bir projesine (The House Helis Bodrum) yatirim yapmayi ciddi olarak dusunuyorum. Proje guzel ama helis yapi ismini daha once hic duymamistim, ve projenin bildigim kadari ile bir banka garantorlugu yok. Arada noter onayli sozlesme olacak sadece.. Bu firmanin eskiden yapmis oldugu projelere baktim, bir sorun yok gibi.. Bu firma hakkinda hic bilginiz var midir? Yoksa da nasil bir yol izlememi istersiniz.. Tesekkurler Ihsan Zarali

Bana boşuna yırtınıp duruyorsun demişsiniz.. sizde 2008 de bu siteyi açtığınızda takipçi kazanmak için bayağı yırtınıyordunuz..okurlarınıza daha güzel bir üslupla cevap veriyordunuz..anlaşılan maddi manevi her türlü doyuma ulaşmışsınız..ama unutmayinki bir yere geldiyseniz bunda takipçilerinizinde büyük faktörü var..dediğiniz gibi bende artık sizi ne takip eder nede soru yazarım..zaten artık sizin bizlerede ihtiyacı yok..Allah yolunuzu açık etsinnn

efendim tekirdağda yatırım amaçlı bir emlak aldım emlağı görmeye gittiğimde sağda ve solda olmak üzere 2+1 daireleri gördüm her iki daireyi içindeki insan oturuyordu her dairede mutfak,tuvalet,banyo,kiler 2 yatak odası 1 salon ve balkon bulunmaktadır bulunduğumuz kat 4 üncü kattır üstümüzde daire yok çatıdır alt dairelerimizde 2 ayrı ayrı dairelerdir satışa gittiğimizde tek tapu çıktı öyle şatış yapmak zorunda kaldık tapuda 155 mk 7 nolu daire olarak kat irtifası görünüyor benim hangi yolu izlemem gerekliki bunları 2 ayrı daire olarak tapulaştırıp kiraya verebileyim

Merhaba Tebernüş Bey, 26 yıldan beri Çorlu'da ikamet ediyorum. İş değişikliği nedeniyle Esenyurt Akçaburgaz Mahallesi Sanayi Bölgesi'e gidip geliyorum. Fabrikaya yakın bir yere taşınmak istiyorum. Depreme dayanıklı zemin nedeniyle Çatalca'da emlak yatırımı yapmak düşünüyorum. Bahçeşehir Boğazköy tarafı da bize uygun yer aslında. Çatalca'da veya Bahçeşehir Boğazköy'de site içinde Daire yatırımı veya Villa yatırımı veya arsa yatırımı mı mantıklı olur? Kayaşehir olabilir ama çok trafik Kayaşehir ile Esenyurt arasında yoğun trafik var. Çorlu'dan gidip gelmek trafik açısından daha kolay. Trafik durumunu da dikkate alarak Çatalca'da veya Bahçeşehir Boğazköy tarafında yatırım düşünüyorum. Çatalca'da hangi Mahalle veya semtte yatırım yapayım? Öte yandan 2025 yıl Temmuz Ayında emekli olacağım inşallah. Emekli olunca Ege Bölgesi sahil kesimine yerleşip Cafe veya Giyim mağazası açmak düşüncesindeyim. Cafe ve Giyim Mağazası işinde 10 yıllık tecrübemiz var. Emekli oluncaya kadar kirada mı otursam ve mevcut birikimimi Ege Bölgesi'nde dükkana mı yatırsam? Ege Bölgesinde gelişmeye müsait ve dükkan yatırımı bakımından mantıklı lokasyon neresi? İstanbul'da Cafe işi için uygun yer neresidir? Site içinde Daire veya Villa yatırımı mı mantıklı olur yoksa Dükkan yatırımı yapmak mı mantıklı olur? Açıkçası doğru yönlendirmeye ihtiyacım var. Siz olsanız ne yapardınız?