Merhaba Tebernüş Bey , Şarköy de bir arsa vasfında bir yerin imar sorgulamasında böyle bir yazı çıkıyor . *İmar planı olmasına rağmen açık bir imar yoluna cephesi olmadığından ruhsatlandırılamaz. Sizce riskli bir durum mu ? Ruhsatlandıralamıyorsa tarladan ne farkı var ? Çok teşekkürler .

Aralık ayi sonunda yeni düzenleme gelecek emlak fiyatlarında kira oranlı düşüş yaşanacağı söyleniyor herkes evini satılığa çıkartmış bunun aslı nedir dublex villa tarzı almayı düşünüyoruz sizce ne zaman almaliyiz

Merhaba dublex dairem var fakat arsa tapulu olduğundan tapuya işli değil bina kentsel dönüşüme girecek fakat diger daire sahipleri benden şerefiye bedeli istiyorlar. Daire aldığım kişi bu daire sahiplerinden muvafakatname almış ve bunu bana verdi üst katta hiç bir hakları olmadığını noter huzurunda onaylamışlar. Bu haklar benim içinde geçerlimidir bu muvafakatname olduğu halde benden şerefiye parası alabilirlerme... teşekkürler

sayın Tebernüş bey, Başakşehir ilçesinde havuzlu, sosyal tesisli bir siteden sıfır bir daire satın aldım. daireyi teslim aldıktan sonra 3000 tl civarı demirbaş parası istediler. bana satarlarken demirbaşı benim ödeyeceğimi söylemediler. Bir sürü kağıt imzalattılar orda yazıyormuş. ben bu durumu pek etik bulmadım açıkcası. ayrıca daire sayısıyla çarpınca çıkan tutarla 2 blok yapılır. demirbaş müteahhit firmaya mı ait yoksa daire sakinlerine mi? saygılar....

Merhabalar ; - 1 ci sorum : 2 bloklu sıfır yeni siteye taşındık ve yönetimi müteahhit den yeni devir alacağız sitemizde mutfak ve banyo havalandırmaları çatı altında sonlandırılıp 1 delikler kapatılmış 1 tane pimaş boru konulup çatı üzerine çıkarılmış bunu yapmaya hakkı var mıdır (binada 1 ci kat yemek yapsa son kat son kat yemek yapsa 1 ci kata kadar koku geliyor sürekli kimde ne yemek pişmiş her kez biliyor ) site yönetimini aldımız da müteahhit in yapmasını istemeli miyiz. - 2 nci sorum : Bina önlerine beton atmamış yani( blok kapı girişinin sağına soluna )temel su alıyor binanın 3 bölgesinde var ön kısımda yok toprak dökmüş toprak da yağmurla çöktü bunu site eksiği olarak yapmak zorunda mı dır. - 3 ncü sorum : Yangın söndürme sistemi yok tüpleri de yok bunları müteahhit daireleri satarken koymak zorun değil mi yönetimin almasını istedi para site sakinlerinden toplanacak (olması gereken bu şekildemidir) -4 ncüsü ve son sorum sitemizin içerisinde dairenin 1 tanesini (satılmayan tek ve son daire) ofis olarak kullanıyorlar giren cıkan belli değil siteye site içerisinde mesken olan bir daireyi iş yeri ofis olarak gösterebilirler mi site tamamlanalı 2 yıl oldu.

Merhaba.. Bir kaç gün önce bir okuyucu soru sormuştu onurkent ile ilgili.. Okuyucunuzun baktığı bina/projelerle ilgili özel bir durum olup olmadığını bilmeksizin onurkent ve genel olarak başakşehirin konut etapları 1990-2000 yılları arasında yapılmıştır. Günümüzde deprem gerçeği ile yüzleştiğimiz bu dönemde insanların deprem yönetmeliği çerçevesinde yapılmayan binaları elden çıkartma gayretlerini makul buluyorum. Muhtemelen bu satışı gerçekleştiren kişiler deprem yönetmeliğine göre yapılmış, yeni konut alımına yönelmişlerdir. Özellikle son dönemde yeni şehir hastahanesi-şehir meydanı/metro-başakşehir millet parkı üçgeni çevresinde yeni konutlara olan ilgi ve hareketlilik epeyce fazla.

Tebernüş Bey merhabalar.2019 yılında K.Maraş ilinde yapımı devam etmekte olan İstanbulpark konutlarından 1 adet daire aldım.Tapusunu aldım darenin.Resmi satış yapıldı tapu üzerime geçti.Ben aldıktan sonra müteaahit firma ile taşeron firma arasında alacak vercek davası oldu, web tapu dan tapumu sorguladığımda beyan olarak KMaraş 5 Asliye Mahkemesi kararına istinaden davalıdır ibaresi yazmakta.Sorum şu: Dairenin tapusu bana geçtiğinde böyle bir durum söz konus değildi, hatta ben dairemi müteaahhitten değil şahıstan aldım, tapum üzerinde herhangi bir risk durumu mevcut olur mu? Devlet aracılığıyla bana buranın satışı yapıldı, bu daire üzerindeki haklarımı kaybetmem gibi bir durum olabilir mi? Saygılarımla

Merhaba, Başakşehir Onurkentte aşırı şekilde daire satışı gerçekleşiyor şu anda. Ben de o taraflardan almak istiyorum fakat aklıma takılan o kadar çok satmak isteyen var ki kendimce işkillendim, acaba bir sorun mu var o sitelerde yapısal olarak deprem anlamında ya da sizin bildiğiniz bir şey varsa yardımcı olabilir misiniz ? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Selam Tebernüş Bey Ankara ile ilgili bir emlak hikayesi ve bilgileri ile başlayalım istedim Alıntı Dr.Alp gayrimenkulden "Yıllar öncesi süt satarak geçimini sağlayan birisinin, biriktirdiği paraları ile sürekli olarak Gaziosmanpaşa-Çankaya bölgelerinden yapmış olduğu yatırımlar sayesinde 250-300 daire sahibi olarak çok zengin olduğu, yaşanmış bir yatırım hikâyesi olarak anlatılırdı bir zamanlar ya da buna benzer birçok arsa yatırımı ile zengin olma hikâyeleri birileri tarafından sürekli olarak anlatılagelirdi. Peki bu arsa yatırımı ile zengin olanlar nasıl bir yatırım yapmışlar da bu kadar büyük kazançlar elde etmişler, biraz bunu araştıralım bakalım, bunların zengin olmasını sağlayan ortak yatırım noktaları neydi, bunu biraz sorgulayalım.. Bu sütçü amcanın Seyranbağları bölgesinin o günkü şartlarında çalışarak, süt satarak kazandığı para ile o gün şehrin elit bölgesi olmaya aday olan ve bağıra bağıra gelen hemen Seyranbağları?nın bir adım ötesindeki Gaziosmanpaşa sırtlarına yaptığı yatırım ile büyük bir servetin sahibi olmasını sağlayan yatırım şartlarına bir göz atalım. Buraya küçük bir anekdot düşmek istiyorum; O günlerde ufku ve vizyonu olan!! bir tanıdığın sözleri söylenir yakın çevremde, aynen şunları söylemiş kendileri, Seyranbağları?nda dikilirken yanındaki hemşehrisi ile böbürlenerek konuşmasında, bomboş alanlar olan Gaziosmanpaşa sırtlarını işaret ederek, ? Bak hemşerim, zaman gelecek şuralar hep gecekondu olacak?.. sonra da peşinden şu muhteşem sözler dökülmüş dudaklarından, ?Ben akıllı adamım hemşerim.? !!! Ufka bakın hele.. O yıllarda arsayı bilen mi vardı, arsa neydi ki? çevir senin olsun devirlerinden bir tık sonrasını düşünün, Ankara şehri yeni yeni gelişim gösteriyor, Çankaya?ya doğru kayıyor ki, yeni yeni zengin kesim Çankaya?ya doğru yerleşmeye başlamış, Çankaya sırtları şehrin önde gelen simalarına ev sahipliği yapmaya başlamış ki, herkes yönünü yavaş yavaş belirlemeye başlamışken, şehir de tarafını seçiyor ve yeni bir yıldız doğuyor Çankaya sırtlarından, o günlerin parlayan yıldızı, şehrin en elit bölgesi.. Bu devirlerde ve sonrasında arsa yatırımı ile zengin olanlara baktığımızda, hepsinin ortak noktası şehrin hızlı gelişim yönünü dikkate alarak, zenginlerin tercih ettiği bölgelerinin çok yakınlarına konuşlanmışlar ve şehrin o günlerde yoğunlaştığı Seyranbağları?ndan bir adım ötesi Gaziosmanpaşa?ya yatırım yapmışlar ki o günlerde Gaziosmanpaşa dururken Oran?a atlamamışlar, düz bir mantıkla bir adım sonrasına geçmişler ufku olan yatırımcılar, şehrin gelişimini adım adım takip etmişler ve kazanmışlar. Daha sonra Kırkkonaklar, Oran.. devam etmiş gitmiş.. Birkaç adım öteye atlayanlar ise uzunca bir süre şehrin oralara ulaşmasını beklemiş ki yaptıkları yatırım bunlara değil, çocuklarına, torunlarına yaramış, kazanmışlar ama uzun süre bekleyerek, zaman kaybetmişler. Bu durum sürekli olarak bu şekilde cereyan etmiş, akıllı arsa yatırımı yapanlar hızlı kazanmış, kimisi daha uzun sürede kazanmış, kimisi de ağzını açıp bunları izlemiş, bir m2 toprak almadan yaşamış gitmiş.. " Şimdi Silivri bu hikayenin ve anlatılanların neresinde torunlar görür hesabında bence oda şehir kaç yıl sonra oralara geleceği belirsiz demem o ki bu örnekte olduğu gibi yakına bir adım sonrasına yatırım yapmalı 5 adım sonrasına değil yanlış yatırım gelişime uzaktan arsa almaktır.Bunu siz belirtmiyorsunuz bence çok önemli bir husus bu bilinsin istedim...

Merhaba Tebernüş bey. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Acil nakide ihtiyacım olduğu için Basın ekpres yolu üzerindeki residance dairemi satışa çıkardım.Tüm alıcılar yarısı peşin yarısı barter çeki teklif ediyor. Barter çeki hemen nakide çevriliyor mu ? Bu çekin avantaj ve dezavantajları nelerdir? Siz tavsiye edermisiniz ?